程序员独行侠

不要老是看二手房的数据，二手房价天天都在变，多看看新房的价格，再看看西安的主要发展状况。

西安是西北最大的城市，也是历史名城，不用查数据都可以知道人口还在不断的增加，同时新的落户政策也在吸引西部地区的人才，人口增加的趋势至少还要持续二十年。

二手房价格回调不会影响西安未来房价继续上涨的趋势，人口增加，通胀，调控，当地经济发展需要，都会继续支持房价上涨，唯一的降价因素房产税或空置税短期内不会出现，投资西安的房子依然是有价值的。

投资首选还是新房，现在二手房价回调，也可以选择合适的二手房，好地段好户型永远是供不应求的。

海色民生

作为西安人，和老乡一起讨论一下咱大西安的房价。观点先亮一下，西安房价会有调整，投资的黄金期已经过去，投资需求谨慎为主。理由如下：

近几年房价涨幅过快，短期透支了长期利好

笔者有过统计，西安房价在2017-2018年中的18个月了大涨120%，上涨的原因很简单。

2018年1月9日，国务院就正式批准了《关中平原城市群发展规划》，2月7日，国家发改委印发《关中平原城市群发展规划》，关中平原城市群正式成为第8个国家级城市群！西安正式成为第9个国家级中心城市！

另外，借着这个利好，早在2017年西安便率先打响了“城市人口争夺战”，两年的时间里西安新增人口已经达到110万，成为千万级超级人口大城市。在政策利好与人口大量流入的大背景下，西安房价展开了让全国人民瞠目结舌的涨势！现在的房价基本上已经反映了未来大西安发展利好，投资预期基本上已经兑现。

大涨之后，一手房价出现回落，二手房有价无市

为了抑制西安房价过快上涨，西安被“约谈”了。西安也出台了诸如限售、限购的政策，再加上2019年政策对房地产行业发生了态度上的转变，西安房价开始回落，一手房已经出现了明显的调整，二手房面临的问题则是有价无市。根本原因在于，在房价大涨120%的背景下，西安居民收入基本没涨，工薪族的平均工资在4000-5000元，对西安房价望而却步，有的已经开始选择在自己老家的县城购房了。

另外，在不远的将来，之前蜂拥而进的投资者限售期就要结束了，届时大量的二手房会涌现出来，在供给远远大于需求的情况下，二手房会有更大的调整压力。二手房的天量供应也会拖累一手房的价格。

最后借用官方的一句话来结束吧。

“房子是用来住的，不是用来炒的”。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

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懿财经

这个问题由我给你解答。

本人从业房地产销售 近十年时间。见证了西安市房地产行业的变革，房价的变革。自2009年均价3000到4000左右，一直目前涨幅到现在的12000到一万五六之间。那么这几年房价增长的时间主要分布在一方面是2016年，一方面是2018年。这两年之间增幅速度是最快的两年。那么，这下说说西安的房子到底有没有投资价值？

1、首先房价增幅的主要原因是，这落户政策以来先是大幅度增加人口，从来导致供不应求。那么截止到2019年，再看看先市的房价情况以及成交量情况远远特别不乐观。甚至据我所掌握的情况。2018年落户的人当中，30%到50之间的人，现在后悔落户西安，想迁出原地。

2、房价跌幅的原因。有哪些最重要的一点是，这西咸新区成立以来多数楼盘拔地而起，楼盘量大幅度的增多，库存越积越多，从而客户的选择余地过大。

3、二胎政策放开，并没有更多的人愿意去接纳这个条件，生活成本压力过大无力承受。

4、老龄化增多，你继承赠与的房产越来越多。库存量增大。

盛世西安

根据最新的统计数据，西安新房仍处于小幅上涨阶段。但是二手房价格出现下跌。

统计的数据是一回事儿，而实际上二手房价格松动比较明显。

个人感觉，2018年4月，西安二手房炒作到达一个巅峰。我所在的东郊某大型小区，二手房一度疯炒至1万8/平米，比新房价格高了近5000。最近在电梯口贴急售的，价格已经回落到1万2左右了，比新房价格略低一点点。

当时炒作到这么高的原因主要是市场上新房摇号，经常出现日光盘。而有一些刚需被迫买入不需要摇号的二手房。因此，二手房就有了溢价。

到2019年之后，新房供给快速增加，房价涨幅放缓，很多炒房的，自然也就不会再参与了。现在看看，西安还有多少楼盘要摇号的？

非常明显，摇号楼盘越来越少了。2019年1月已经开始出现0预约登记了，观望的都撤了，刚需的也可以慢慢挑了。西安房价实际上已经进入拐点。

上一次西安房价2011年见顶到2016年见底，历经5年。而现在，才刚刚开始。

丁臻宇

其实只要理清楚新房和二手房之间的关系，就知道究竟是否还有投资价值，不管是西安还是其他城市都一样。

你看到的是二手房在跌，究其原因，你会发现是银行停止了给二手房交易的贷款审批造成的，买家出不起全款，也承担不起民间借贷的高利，只能持币观望。

但不少卖家基于自身考虑，急于变现脱手，在长时间挂高价卖不出的情况下，只能选择挂低价格，这是你从市场上可以看到的二手房价格下调的原因。

至于银行停止给二手房放贷的理由，则是央行收紧了各家银行的贷款额度，并要求减少对房地产相关的贷款份额，所以各家银行的房贷额度都十分紧缺。

从几年前开始，去库存就成为各地的政治任务之一。新房与二手房的区别就在于新房属于地方库存，二手房已不算库存。

因此同样是贷款，银行当然要偏向于新房房贷，在完成自身业务的同时，也帮地方上解决了库存的问题，一举两得。

此外还有一种情况，二手房贷款属于抵押贷款的一种，银行会对标的物进行资产评估，在评估值的基础上再按照最高70%的比例审批贷款，不会再高了。假如银行不认可评估机构做出的评估值，那么也就不会通过审批。换句话说，银行认为未来这个资产已经不值那个钱了，一旦贷款逾期形成坏账，资产处置的价格可能无法弥补损失，风险过大，就不会审批通过。

房子在开发商手里叫新房，当你买到手之后无论住没住，它就叫做二手房了，想投资一定要考虑到变现的问题。

再就西安来说，整个陕西省面积大于邻省河南和湖北，但人口基础却远远比不过，作为省会的西安除了古都这个卖点能吸引游客前来，缺少其他方面的吸引力，那么多的高校却无法留住毕业生，就业情况应该是不太好的。

外地人就算喜欢古都文化，来旅游几次也可以满足了，不会为此而买房落户。一旦没有大量人口涌入，银行贷款又不给力，投资价值在哪里，请你认真想一想。

侯眼金睛

先说结论：西安楼市是国内为数不多值得投资的区域；二手房近半年下跌较快，但反而值得买。

最近西安新房市场挺热闹，什么3个新盘千人摇号，什么单价2万新盘超400人排卡。然而，新房市场不代表楼市状况，有道是新方式楼市的风向标，二手房是市场的晴雨表，二手房市场更能反映当下楼市状况。

从今年7月到现在，西安二手房价格整体下降14%左右，下跌速度确实快。为什么呢？在经历近三年房价涨幅40%的上升周期后， 2019年下半年开始显著下跌。目前楼市可以用冷淡来形容，一个当地的中介小哥告诉我，现在不是没人看房，是连询问的客户都没有了。

但是，我认为这恰恰是买房时期。因为从长期来讲，西安楼市一定是向上的。原因有二。

一.宏观上，西安作为省会城市，同时它还承担着国家中心城市和“一带一路”重点城市的重任。此外这些年，西安实行人才新政、户籍新政，一下子落户200多万。房地产短期看金融，中期看金融，长期看人口。人口红利对楼市向上是最直接的利好。所以，长期来看现在买房是低点。

二.微观上，每年的年后，全国各大城市都会迎来一波“小阳春”，也就是交易量上升，交易量上升带来的就是价格的上升。西安也如此，

今年春节较早，所以明年楼市小阳春大概在2月到4月初，如果已经决定买房，那么赶在小阳春之前买无疑是最合适的。

汤圆说房

西安今年的楼市，冷得要早于往年，从下半年开始新建商品住房环比涨幅明显放缓，二手房更是明显，连跌5个月，难怪二手房门店经纪人都感觉“成交难”，可以说西安近几个月二手房交易，天气有多冷，交易就有多冷。

许多如58同城、安居客、诸葛找房等网站，频频蹦出的字眼多是“降价”、“优惠”、“打折”等，欲购房者观望情绪十分浓厚，有的甚至说“西安的人均收入和房价明显不匹配，房价还回重回8000元的，等着吧”。

西安楼市已在降温，这是事实。第四季度开始，西安购房意向登记热度也随二手房交易降温，项目开始“流摇”，开盘去化率也下滑；二手房报价即使业主一降再降，客户仍不为心动，有些门店无奈之下，转而去卖新房了。

因此短期内，新建商品房滞涨甚至震荡，二手房继续调整应是常态。楼市内在规律与股市相差无几，涨多了会跌，没有只涨不跌的。那么西安的房子还有投资价值吗？拉长一点看，答案是肯定的，理由有以下几项：

1、西安城市定位高

西安，是中华文明和中华民族的重要发祥地之一，历史上有十多个王朝在此建都，是“世界历史名城”，又是中国最佳旅游目的地，中国国际形象最佳城市。2018年又被我国确定为国家中心城市、国际性综合交通枢纽，要建成具有历史文化特色的国际化大都市；2019年11月西安入选中国最具幸福感城市。

2、西安非常有发展潜力

尽管2018年西安地区生产总值，排在全国城市20名之外，位列21名，但其增速是靠前的。2019年前三季度，实现地区生产总值6372.92亿元，同比增长6.7%，高于全国0.5个百分点。西安的“硬科技”和“文化+旅游”已成为城市靓丽的名片，城市凸显强势竞争力。西安在营商环境方面也强势突起，跻身全国经济总量百强城市前10位，被阿里巴巴、华为、苏宁、中车、三星等诸多名企看好，纷纷落户西安，成为经济发展重要推动力量。近期《求是》杂志刊发的顶层重磅文章，也将西安列为发展势头好，是中国最具潜力之一的国家中心城市。

3、西安人口不断增加，城市版图必将外扩

早在去年，西安常住人口就突破千万，成为我国千万人口俱乐部新成员。城市人口的流入，是城市发展的一个新的增长点，随着人口数量的增加，西安城市版图会越来越大，现如今比较偏远的板块，如浐灞、西咸新区等地方，在未来10年，会成为吸纳新西安人的主要区域，所以这些地方也会和西安其他如新建与二手房价差明显的“倒挂盘、限价盘”，以及区域标杆盘和周边配套齐全、教育资源丰富的学区盘一样，成为西安最值得投资的房源。

以上是我对西安楼市的一些不成熟看法，欢迎题主和各位共同探讨，谢谢阅读。

正诗村人

我个人认为西安的房子没有了投资价值，二手房其实跌的已经很快了是最好的反应。

根据国家统计局公布的70城房价指数显示，9月全国有28个大中城市二手房价格下跌，下跌城市数量创下2015年5月以来新高。西安二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅为2015年3月以来最大。

据诸葛找房研究中心数据显示，上半年西安二手房市场均价一直处于下跌趋势。8月份西安市二手房市场均价为15664元/平方米，环比微涨0.19%。9月份西安二手房挂牌均价整体处在下跌趋势，均价12635元/㎡，环比上月下跌0.14%，同比去年同期上涨2.26%。截至今年九月底，西安二手房挂牌90134套房，连续六个月挂牌量超过九万套，这里的二手房大多是没有装修的毛坯房，其实和新房没有区别，现在这么多毛坯房出现的市场上，说明二手房库存量大涨，需求量下降。

一、中国整个房地产市场不景气的影响。进入2019年以来，房市已经进入寒冬，全国的楼市虽然有些城市有所上涨，但实际上房市成交量处于委缩状态，尤其是二手房市场，更是显的冷清，许多业主把房子挂在二手房上几个月无人问津，连续降价都很难卖出去。全国各地的二手房挂牌量很高，而交易量却很少，大家普遍感到今年二手房真的很难卖。

二、国家调控政策的影响。国家为了打压虚高的房价和挤压房地产的泡沫，出台各项政策进行调控。国家始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，让炒房者退出房产市场。国家还严格把控资金流向房地产市场，紧缩房地产的血液供给，所以2019年以来房地产开发商的日子也不好过。年底房地产公司为了收回成本打折出售房产，或者以配送车库或促销降价等方式出售，但情况不是太理想。国家还对金融政策严格执行把控，下浮贷款利率，提高二手房的首付比例等，这些对想买房子的人产生很大的影响，许多购房者都处于观望状态。

三、房子有价无市。2019年的房价整体虽说一直有上涨，一部分城市也略有上涨，但大多数城市都呈现下跌的趋势，并且成交量不足，尤其二手房的房子库存量比较大得有一段时期消化，所以2019年的房价属于有价无市的状态。西安的房子也不例外，虽然西安房子一直再上涨，但从12月数据来看，情况不够乐观，西安二手房市场价15300元一平米，下滑了0.75%点，成交方面，十月份西安二手房日均成交49，11月份最后一周，日均成交量只有22套，成交量直接落入冰点。

再加上 西安的老城区属于历史古迹比较多，所以发展的空间已经很小了， 2019年公布的三月发展战略来看，西安重点是放在新区的发展上，所以人口也将会迁移到新区域，人们更愿意住在到规划更高，配套设施更好的地方。所以这也将会造成二手房市场的房价一直在跌而卖不出去的原因之一吧，现在西安的楼市短期观望现象比较严重。

四、近几年来，西安的房价一直在不停的上涨，所以到了2019年，房价进入了观察期和调整期，也属正常情况；尤其是二手房市场，更能反映房市的信息，因为二手房市场更加敏感更能呈现房地产的趋势，其价格不断下跌也是对前期的获利一种回吐。

总结：2019年是不是房地产的拐点？还有待观察，近期二手房低迷，新房明显降温。而西安市新房的开盘也没有了以前的火爆现象，说明购买者也相对更加的理性和从容了，西安市房地产的走势逐渐趋向稳定理性而呈现了盘横的状态。因为政策，金融以及供需等都对房价走势产生很大的影响，所以预计未来一段楼市还将继续出现盘横状态。

财金大仙

投资房子，必定是挣不到钱的。

房地产长效机制，也就是房产税，2021年底试行，2022年底全国铺开是大概率事件。在二手房交易环节，所得税税率会进一步提高，以至于房价涨幅在交易时基本都被税收抵消，卖二手房无利可图。

国内高净值家庭资产配置正在转向，从房地产转变为国内外的各类金融资产，而接盘的大部分就是像你这样提问的人——对金融市场没概念，缺乏投资渠道，即便投资也容易上当受骗——于是只能从更富裕的家庭手里接盘房产，然后承担资产价格减计。

阶层固化就是这么来的.......

怀仁10

长期来看西安的房子是有投资价值，注意我说的是投资，而不是炒房。为什么说长期有投资价值呢？我们可以从三个方面来分析一下。

01 地理位置

做生意讲究天时、地理、人和，投资也是同理。西安，在古代位于古丝绸之路的起点。现代也是“一带一路”上的核心城市，一带一路和海上丝绸之路是未来一段时期，国家重点发展战略，所以，相比其他城市西安有十分优越的地理优势。在2019年商业城市魅力排行榜上，西安的交通便利度以99.2分，在新一线城市里排名第二。

02 人口和GDP

据相关数据统计，2018年西安人口已经突破一千万大关，GDP也接近9千亿，即将迈入万亿俱乐部。根据第一财经2019年商业魅力城市排名榜，在新一线城市中，西安以77.75分，排名前五强。在全国商业魅力城市排名中，位于第九位，跻身前十强。

03 教育和商业

西安教育资源非常丰富，有普通高等院校37所。其中，985、211双料大学两所，分别是西安交通大学和西北工业大学；211学校4所，分别为西安电子科技大学、陕西师范大学、西北大学和长安大学。

据相关数据统计，西安在A股的上市公司有37家，在新三板的上市公司有123家。其中实力最强大的隆基股份，市值高达近千亿元。

总结，从目前来看，西安无论从地理位置、人口数量还是商业，

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