何時才能像你們這麼秀

臨近年底，特別多的剛需朋友開始看房了。但是剛需朋友，由於對買房的經驗不足，往往在選擇房子的類型上，不知道怎麼去有效的取捨。

比如鄭州的剛需朋友，總是在諮詢安置房可以買嗎？購買安置房有哪些建議可以提供給我參考呢？

今天我們就來聊一聊，鄭州這座城市的安置房到底值不值得購買，購買的過程當中我們應該知道哪些利弊。

一，鄭州這座城市到底怎麼樣？

無論是安置房，還是商品房或者是其它類型的房子，即便它沒有投資的價值，但是它肯定是能夠解決我們剛需朋友居住問題的。

所以，單純的談論鄭州這座城市的安置房，到底適不適合剛需朋友買。首先肯定要先確定瞭解這座城市到底是怎樣的。

第一，城市的地位。

鄭州是河南的省會，也是我國中部地區重要的國家中心城市。鄭州市是國家重要的綜合交通樞紐，商貿物流中心。

第二，城市的人口。

按照我國的人口劃分，鄭州市的人口達到了1000多萬，屬於超大城市。

第三，城市的發展進度。

鄭州市全國的重要鐵路，航空，電力，郵政，電信主樞紐城市。它的航空港區也是中國唯一的一個國家級航空港經濟綜合試驗區，它的商品交易所也是中國首家期貨的交易所。鄭州市的城鎮化，你目前已經發展到達了72.2%左右。和我國發展的城鎮化率達到70%以上，非常的吻合。

二，鄭州的剛需朋友到底能不能購買安置房？

這幾個建議值得你參考。在第一大點，我們已經把鄭州這座城市瞭解的一個大概。我們很清楚的，可以把鄭州這個城市定位為，我國接下來會重點打造的中心城市和超大城市。

一個要重點打造的中心城市和超大城市具備了非常優質的城市發展空間和重要的綜合交通樞紐的特性，以及擁有了廣大人口的支撐。那麼鄭州它的發展會是越來越好的，是值得我們去期待的。

所以，對於鄭州的剛需朋友，我有以下幾個購房建議，值得你參考和借鑑：

第一，安置房的交易更復雜。

雖然鄭州在之前已經公佈了，只要辦理了房產證的安置房，也可以進行市場交易。實際上鄭州市市面上的很多安置房還是沒有去辦理不動產證。

很多的業主都是因為真正要出售的時候，才會想到去辦理不動產證，購房者在購買的時候是特別耽擱時間的，尤其是剛需購房者，而且你還對這方面不太瞭解。

第二，建築質量沒有辦法提升。

鄭州市的安置房大多數都是樓齡特別老，之前在早年間去安置一部分單位人員的居住問題所建造的房屋。

任何一個城市都一樣，安置房的質量都是沒有商品和那麼好的，而且好多安置房都存在漏水呀，小區環境雜亂，以及其它的一些因素。

第三，增值性差，流動性慢，容易被淘汰。

在第一大點我們已經看到鄭州是一座特別優質的國家中心城市，也是中部地區的省會，城市會不斷的向前發展。

而隨著城市不斷的發展，很多新產品，新戶型，新的品類的商品方便式，以及人們對美好生活的追求，安置房這種質量又差，土地性質又有問題的房屋，是很容易被市場給淘汰掉的。

由於自身的樓齡被銀行設置的按揭貸款年限淘汰一部分。加上自身態度的缺點，導致它的增值性特別小，從而購買了安置房以後想要再次出手，它的流動性是特別的慢的。

……

所以，當我們瞭解了安置房的一切瑕疵和缺點之後。鄭州的剛需朋友建議儘量不要去購買安置房。

安置房雖然相對商品房比較便宜，但是它給我們的生活帶來的不便也是特別多的。比如居住環境，房屋質量以及增值空間和未來再次出手的流動性都嚴重的打折扣。

三，小結

總的來說，我們一定要清楚，安置房是政府進行城市道路建設或者其他公共設施建設項目時，對被拆遷的住戶進行安置所建的房屋。

換句話說，這樣的房屋就是拆遷安置拆遷實物分房，就好比我們目前的三四線城市棚改改為拆遷時不分房一樣，房屋的質量肯定是沒有商品房那麼好的。

而且即便是新建的安置房，

所以，在這裡最後要提醒廣大的購買安置房的剛需朋友。如果有可能的話，儘量不要去購買安置房。但是自己手裡的錢不是特別的多，那麼就去買一個小戶型的商品房作為暫時的過渡居住。

日後隨著自己的價值越來越高，工作收入越來越多，家庭積蓄也越來越多的時候。可以把現在購買的小戶型商品房賣出，套現去置換大一點，環境好一點的商品房。

總比你現在盲目的買了安置房，以後不好出手，流動性嚴重打折要好得多。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

樓主您好，我來鄭州快八年了，時間不長，但也體會到了這種水深火熱的生活，剛需，不建議買房安置房。

首先安置房質量問題是有目共睹的，真不敢恭維，在之前我在玉鳳路福元路沈莊新城住，還了解過周邊的安置房，房的質量，小區環境，衛生等，真的很差，最關鍵的是安置房一般都是以出租為主，具體情況明白就不細說了。

如果對面積要求不高的話可以看看公租房，據我所知管城區還有，而且是現房。

如果條件不夠看看商品房，市區房價高，三環邊還不錯，前段時間有朋友在南三環望江居買的89平，一萬二一平，環境還不錯，現房簡裝。往東看房價會偏高，如果想清淨點，可以看看北環，不過有點人少物希的感覺，西邊和南邊錯不了太多。

還有是在緊張的話看看郊縣也不錯，現在地鐵都在建，後期交通不是問題，就是遠一些，對比郊縣，龍湖的房價相對高一些不過離市區近，中牟白沙還可以，滎陽那邊價格低一些，滎陽西邊6500到東邊9000左右都有房。

所以剛需買房最好是看下商品房，安置房除了前面說的那些問題，還不能過戶，只能經村委協商私下買賣，後期產權問題也是個未知數。還有一般安置還要全款，現在鄭州首套購房條件也放低了，商品房首付一筆，其實並不比安置房的高，樓主慎重考慮啊。

老梁貸款匯

對於拆遷安置房的購買很多朋友都諮詢過，對於拆遷安置房究竟是否可以購買不同城市是有不同規定的。不過從我的觀察來看，個人覺得如果有一定的實力購買正規商品房的話，還是購買商品房的好。藉此機會的簡單談談我的觀察。

具有完整產權的拆遷安置房是可以進行買賣的，但是價格卻比一般商品房低不了多少

購房者

第一、根據多數規定來看拆遷安置房要想上市交易必須取得房產證，也就是說拆遷安置房滿5年之後才可以辦理房產證。已經辦理房產證的拆遷安置房其實跟傳統的商品二手房無二，按照正常的過戶手續去辦理過戶就行，關鍵是這個時候的拆遷安置房的價格恐怕也不會比一般的商品二手房便宜多少。之前就有一個網友給我分享過一個經歷，沒有房產證的拆遷安置房價格要比有房產證的拆遷安置房價格低一半以上。關鍵風險也是比較高的，不是同村或者有擔保人基本上不建議購買。當然大家要明白的是，如果沒有產權證自己根本無法落戶，未來自己活著子女是很難享受城市配套資源的。

有沒有房產證（也叫不動產證）很重要

第二、除去拆遷安置房的房屋質量不談，正規商品房的小區規劃、配套設施確實要比拆遷安置小區好的多。相信關注房產新聞的朋友應該知道，很多商品房業主都很厭煩跟拆遷安置小區在一塊，甚至有業主要求在拆遷安置小區和商品房之間用隔離斷隔開。至於原因無非就是商品房業主感覺自身的權益受到侵害，畢竟多數人認為商品房的配套要比拆遷安置小區的好很多。加上本身安置小區多數都是以租客為主，管理混亂等也會讓業主感到生活質量受到影響。看完這些，你就知道為什麼安置房不是先安置後拆遷了

如果是剛需的話，個人建議以商品房為主，哪怕是小點，起碼保險

第一、如果是有產權證的還好些，沒有的產權證，安置房肯定購買風險太大。因為沒有過戶，後期出現賣主違約的事件屢見不鮮，後期的維權成本也會很高。當然如果說是有產權證的，價格真的合適的情況下倒是可以購買的，不過或許需要承擔居住環境不佳的窘境了。

安置小區

第二、多數剛需的第一套房產都是小戶型，慢慢開始改善的。為什麼前幾年（包括今天）很多開發商都喜歡修建90平米以下的房產？其實主要就是為了解決剛需的住房問題，直到這兩年才開始有100平米以上的戶型出現，這也表明了購房者的人群也開始發生了變化，從剛需到改善進行轉變。不過小戶型是幾乎所有剛需都必須經歷過的階段，這點大家要認識到。

綜上，拆遷安置房不是不可以買，關鍵是看有沒有產權證，可不可以過戶？還有價格是不是合適，如果都符合了自然可以購買。如果沒有產權證的情況下，還是建議不要購買的好。

鄭州房產有問有答

大家好，我是勇談。對於安置房到底能不能購買？這個問題，其實多數人都不會建議你購買。不過現實生活中因為安置房（沒有單獨房產證）價格確實比周邊區域商品房價格低得多，也吸引力 不少因為資金問題無法購買商品房的朋友的興趣。其實安置房不是不可以買，關鍵是其中的很多環節至今沒有打通。藉此機會簡單談談我的觀察

鄭州安置房是可以上市交易的，但是前提是辦理了房產證（不動產權證）

根據2011年，鄭州市政府發佈的規定：“安置房應辦理房屋所有權證，可以作為二手房上市交易。”可以說未來安置房的待遇與一般的二手房無疑，關鍵要想取得這樣一個身份必須得有不動產權證。但是實際操作過程中我們經常發現，很多掛出來出售的安置房多數是沒有房產證的，甚至什麼時候能夠辦理下來房產證也是未知。幾點觀察：

第一、安置房的土地本質上還是村集體用地，也就是說房產證也是集體房產證（有點類似於小產權房）。前段時間偶然跟一個拆遷戶討論起這個安置房出售的事情，用他們的話來說安置房出售可以，但是購房者必須一次性付全款，而最穩妥的辦法還是通過村委（如今叫社區），有村集體的公正後再購買。否則一旦出現後期交易糾紛，多數購房者都是落不了好。

第二、安置房另一個讓人詬病的地方就是房屋質量問題，安置房偷工減料的情況只會比一般商品房嚴重。我就曾去過幾個鄭州的安置房，“筒子樓”是我的直觀印象，一排密密麻麻，容積率和採光率基本都是次要的，有些安置房與過去城中村標間的唯一區別就是通了雙氣。所以，安置房質量和規劃配套問題相信不僅僅存在於鄭州，全國多數城市都是這樣。

全款購買安置房看似價格便宜，其實真的不如同樣的錢用來購買商品房做首付

以目前鄭州房價均價來看大約在1.4萬左右，安置房價格基本是商品房價格的40%左右，也就是6000元左右，但是因為必須全款購買的原因，代價未必會低。以90平米房產為例，全款下來也需要50多萬，而這個房價基本上用來支付一套商品房的首付已經綽綽有餘了。不過相比於商品房肯定能夠辦理下來房產證不同，而安置房雖然有政策規定可以辦理房產證，但是對於沒有辦理房產證就已經交易的房產是否受到法律保護？這個是有很大爭議的。幾點觀察：
第一、沒有辦理房產證的安置房最大的作用是緩解租房市場壓力，鄭州這幾年租房市場基本穩定跟安置房這幾年大量交付有很大關係。從2012年開始鄭州進行大規模的城中村拆遷，如今已經開始步入大量安置房密集交付期。從2017年開始鄭州租房市場就很穩定，而且租房市場出現了明顯的供過於求，不少拆遷安置小區外都有安置房市民天天舉牌出租房屋的事件。未來這樣的情況還會持續，畢竟這幾年鄭州新房開建速度遠遠高於人口流入數量。

第二、有房產證的安置房價格合適自然是可以購買的，安置房價格肯定要低於二手商品房。為何這樣說？其實還是因為安置房本身建設時候的房屋質量和規劃跟商品房有很大區別。就以鄭州安置房為例，熟悉鄭州萬科城的朋友應該知道，安置小區跟商品房小區是完全分開的。甚至小區內的綠化、物業等差距也很明顯，甚至包括電梯等也是有明顯差距的。畢竟大家購買商品房除去本身的居住需求外，享受商品房帶來的服務也很重要。

綜上，安置房不是不可以購買只是根據法律規定，只有在有房產證的前提下進行的交易才是得到法律保護的。不過話又說回來，有房產證的安置房其實際價格跟一般商品房差距也不大。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

我的建議是慎買，尤其是剛需的朋友。

首先:安置房不同於商品房，在最最重要的產權上沒有保障，雖然價格便宜。瞭解安置房的朋友都知道，大部分安置房現在是沒有產權證的，購買的時候只能改合同或者去大隊改備案信息，有的人甚至買了十年還沒有等到不動產權證書。在這期間，如果遇見困難，想去銀行做貸款貸出一部分自己緩解壓力，沒有房產證肯定沒戲。那就只能在沒有證的情況下賣掉，那自然還是要比市場價便宜很多，而且不好出手。

其次:安置房的部分設計和施工質量不如商品房，雖然開發商在拆遷時承諾的很好，可是安置房質量出現問題的新聞這些年比比皆是。

第三:安置房沒有產權證，無法在購買時辦理按揭貸款手續，資金壓力大，剛需一族也不見得一次性能拿出來全額的房款。

最後一點:也是讓很多買房人糾結的物業問題。安置房的物業不同於商品房，物業公司明碼標價，統一管理，不滿意了成立業主委員會換物業。安置房的物業大部分村裡自治，物業費根本收不了多少，導致物業後期乏力跟不上現代化管理。加上安置房出租率較高，人流量較大，本身管理就比較複雜，所以建議慎重考慮一下！

七七七小二

一般來說安置房做好不買，可以是一些安置房價格便宜，不少人還是會選擇購買，但是要注意以下幾點：

1.別買有糾紛的房子，買之前一定要確定清楚房子的權屬，不然後期可能引起糾紛

2.一定要確定安置房能不能辦證

3.儘量選擇戶型，採光好的樓層

4.最好交通便利

5.弄清楚對口學校問題

以上就是買安置房需要注意的幾點，希望對你有幫助

一杯香氣

首先鄭州市安置房。是屬於回遷房。按照正規來講是不可以進行買賣的，但是呢，有些業主房太多確實也可以進行買賣，有這樣的事情發生。具體的操作流程呢，我就不是很瞭解了，但是您說剛需買房安置房。有哪些建議我可以給你說一下。

首先得鄭州的安置房，你要是買賣的話第一個要對業主進行熟悉，或者你們天天關係非常好，因為安置房的交易買賣是需要全款的，而且在一個你是剛需客戶都買一個安置房的時候，是需要全款買的，您一下掏了這麼多錢，為什麼不去選擇商品房。

買的時候一定要了解好這個小區房子是否都網簽過，能夠正常的網簽到您的名下。

在這個過程中一定要找一個比較專業，比較靠譜的人來幫你辦理這個事情，小心被忽悠。

你要是買商品房的話，而且不用出這麼多錢，安置房是需要全款的，而且在一個商品房後期得漲至空間你也可以住，後期要是感覺比較小的話可以置換賣掉買大的。

所以你要是在鄭州買房的話，有安置房和商品房來進行比較的話，我最終的建議是買商品房比較好。

鄭州新房團購楚帥華

安置房，不建議購買。為什麼不建議呢？如下

其一、產權問題，這是最核心的，一般的商品房有流通屬性，並且比較保值，是個不錯的選擇，很多人都會選擇來做。

其二、居住環境問題。安置房居住環境，一般來說和商品房差別比較大，沒有普通的商品房質量好。

其三、質量問題，雖然說很多人都在說，但是安置房，回遷房質量都不是很好，和普通的商品房差別很大。

買安置房，需要承擔一定的風險，這個是必然的，並且一定要看好

至於安置房，不建議購買，除非特別著急。

秒懂鄭州樓市

有錢可以，安置房是不能貸款的，需要全款購買

雯心的心

如果有能力，最好商品房。手裡不寬裕可以買。

關鍵字: 房產 剛需 鄭州