2月3日，深交所和上交所即將開市，關於疫情對地產股走勢的影響，中指研究院分析師方頏對和訊房產分析到，從短期來看，商品房銷售量的下降和非住宅類部分商業物業收租的減免會對地產股資產價格帶來較大負面影響。但從中長期來看，隨著疫情的結束，在疫情期間所積壓的需求必定會得到釋放。
目前來看，2020年房地產行業依然維持房住不炒政策和因城施策的主基調。後期整個資本市場應該主要關注兩會表述和貨幣政策。預計後期地方政府對房地產金融的相關政策和因城施策的靈活度、寬鬆力度都會增加。2020年房地產板塊仍然值得看好。
對企業來講，此次疫情會導致房企分化加劇。對一些融資能力、回款能力都較強的企業來說，所受影響較小。而對一些採用高週轉策略的企業來說，資金回籠會因為疫情受到限制，從而增加整個行業的運行風險。
從二手房市場來看，春節期間，全國多個城市均發文要求企業推遲開工時間，暫停房地產市場的經營活動，這樣大規模的停滯在短期內會對房地產市場整個產業鏈產生較大影響。方頏提到，這種影響主要體現在四個方面：
1、銷售端：銷售端影響最大最直接。一方面售樓處的關閉、線上銷售效果不佳、中介機構暫停營業以及第三方渠道基本處於停滯癱瘓狀態；另一方面，購房需求的減弱導致地產市場交易規模短期出現滑坡式下跌，規模下行將集中體現在今年上半年，尤其是第一季度，2020年預計的小陽春必定會泡湯。
2、投資端：出於防控要求，一二季度土地拍賣頻率會降低。同時中小房企受回款資金限制，拿地積極性降低，多采用以銷定投策略。
3、金融端：與03年非典時期相比，房企槓桿率遠普遍偏高。受金融端管控從嚴的影響，房企後期壓力主要來源於資金端，需靠政府出臺相應措施以及金融機構延續借款時間來緩解。
4、施工端：預計一大批房企交付時間後延，第二季度影響最大。第三季度疫情得到控制之後，企業會在新開工施工方面加大力度，其中有實力的企業會開始搶跑。
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