對於阜陽房產的問題之前寫過很多，阜陽的房價之所以這麼高除去我們經常說的棚改貨幣安置因素外，也跟阜陽本身人口數量眾多有關係

（2018年戶籍人口1070.8萬人），素有安徽第一人口大市的阜陽，目前市區常住人口不過200萬左右，在2018年常住人口城鎮化率只有43.29%。這樣的背景下也就意味著隨著城鎮化的持續推進，會有大量的人口湧入市區，市區房價上漲還是大概率事件。藉此機會簡單談談我的觀察。

阜陽這樣的城市市區房地產市場很小，資源集中度很高，適合購房的區域本身就不多

阜陽過去一年的房價走勢圖

第一、阜陽目前市轄區面積並不大，主城區基本上還是以傳統的潁泉區、潁東區和潁州區為主，房價也是這幾個區域比較突出。根據數據顯示，潁東區11月新房均價7423元/m²、潁泉區11月新房均價7415元/m²、潁州區11月新房均價8505元/m²、開發區11月新房均價6798元/m²；圖上所示是阜陽過去一年的房價走勢圖，可以看到經歷過2017年和2018年的房價上漲後（最高時潁州區房價逼近萬元），阜陽房價開始迴歸理性，如今均價7600元其實也是阜陽真實房價的反映。

第二、房價說到底還是資源集中度的體現，為何潁州區房價要高於其他兩個區域？其實就是因為資源多的緣故。眾所周知的原因即將開通的阜陽高鐵西站就在潁州區範圍內，高鐵也屬於交通資源的一部分，一般來說高鐵所在的區域房價都不會低，伴隨著高鐵開通未來高鐵周邊區域必然會迎來一波投資機會。

阜陽市

阜陽這樣的城市本身房產投資價值區域就有限，建議普通購房者還是不要參與的好

就像開頭講的一樣，阜陽房價過去兩年持續上漲的原因就是因為“去庫存”影響和城鎮化推動的結果，隨著棚改貨幣安置轉變為以老舊小區改造為主，用基礎建設投資來替代房產投資。這樣的背景下，阜陽這樣的城市房產已經不具備投資的價值，幾點觀察：
第一、阜陽這樣的三四線城市房產未來大概率是保值有餘，升值不足。阜陽這樣的城市房價之所以還有支撐，其實還是因為人口數量優勢在，畢竟國人的落葉歸根、衣錦還鄉的心態還是很多的。但是需要提醒的是，僅僅依靠每年進城購房的這些回鄉客很難帶動房價有大的起伏，只要不是2016年那樣的大規模運動，加上本身阜陽也是人口流出大市。這樣的情況決定了，未來阜陽的房價除去傳統主城區外，其他區域保值都難。