a富贵平安

苏州的房价已经太高了，不建议盲目接盘，如果你是刚需，急着住那没办法，如果投资还是算了，苏州老百姓手上基本都有至少两套房（农村拆迁分的还要多些，基本三套或者是三套以上）如果不是搞了学区房的概念，现在的房子根本没人买。再过五年十年房子更没人要，苏州人买房没有刚需性，要么是为了改善现有住房条件，所以二手房本地人肯定不会考虑，除非你是学区房可能还紧俏一些，不然根本不好卖。千万不要信房产中介的房子还要继续涨之类的鬼话，温州炒房团早亏的一塌糊涂，苏州老百姓没炒房概念，目前经济低迷，房价又在高位，谁愿意接盘，再过两年房价又会跌了，因为没人买，新的楼盘为了回笼资金只能降价销售，二手房根本不在本地人的考虑范围之内，外地人又买不起，所以二手房难卖是肯定的。

香溪佐德

朋友们好！

苏州现在出现一些二手房降价抛售，但是挂几个月还卖不出去。原因可能就是一个是房子确实不好，没人买，另一个是确实价格还是不便宜。

苏州的房价

苏州的房价现在走势还是比较强的。现在苏州的房价新房平均价格在18213元/平方米，二手房价在22778元/平方米，现在苏州的房价经过三年的调整，可以说现在可能有继续上涨的动力。

从下图中可以看出来苏州三年来的房价走势，苏州的房价从2016年12月开始调整以后，二手房价开始逐步攀升，现在已经达到了最近几年的高点，平均价达到了22778元/平方米。

综合来看苏州的房价，近期来看，苏州的房价也是有上涨的动力的，而未来随着苏州经济的快速发展，苏州房价未来十几年还是将会缓慢上涨的。

有些二手房不好卖的原因

现在市场上二手房不好卖的原因基本上就两条。一个是房子不好，还有一个就是价格太贵了。

二手房不好是卖不出去的一个问题。现在二手房市场上的好房子是不多的，很多房子都是业主淘汰的房子，不想要的房子放到了二手房市场上面去卖，有些房子甚至还存在着一些问题，比如漏水，比如漏雨，还有其他一些问题，这样的房子即使是降价，可能很多人也不会愿意去买的。

二手房太贵也是卖不出去的原因。好多业主的好一点的二手房，也不急着卖，就挂着高价在那卖，说是降价了，实际上价格还是高高在上，这样的所谓的降价房当然是不好卖了，卖几个月卖不出去也是正常的。

因此，二手房不好卖的原因，主要是房子自身不好，还有一个原因就是房价还是有点高。

综上所述，现在苏州的房价走势还是比较强的，苏州房子降价还没有卖出去的原因就是房子本身不好，还有就是价格还是太贵了。

睿思天下

苏州现在出现一些二手房降价抛售，但是挂几个月为什么还是卖不出去？

这就是问题的关键所在，也是问题的痛点。

为什么二手房降价抛售反而没有人接盘？原因就在于，房价太高了，就算降价，大部分人还是买不起，还是不想买。更何况，有些二手房，也不是居民想要的，地点、位置、户型、环境等都不是很好。

众所周知，近年来，苏州的房价上涨是相当快的。特别是今年以来，在其他地方房价都出现稳定甚至下降的情况下，苏州的房价却再度出现了快速上涨的现象，上涨的幅度也比较大。在这样的情况下，就算二手房降价抛售，对接盘者来说，也没赚到便宜，也是买的高价房。

这也意味着，苏州的房价必须出现真跌，才有可能出现接盘者。所谓真跌，至少应当把今年以来的上涨的部分跌掉。否则，都不算真跌。所以，苏州的购房者，可以先不考虑购买二手房，而是等等，看看房价到底会出现怎样的变化，避免被暂时的上涨迷住双眼，以为苏州的房价还会大涨。苏州的房价，应当见顶了，应该没有继续大涨的空间了。

谭浩俊

苏州主城区200多万人口，难以支撑高房价，这波上涨也是因为之前房价较低，被周边城市资金炒作上来的，买涨不买跌，大部分人是这个心态。反之南京，虽然平均收入和苏州差不多，但是南京主城区600多万人口，教育资源丰富，每年大批高校毕业生，加上外地来的人才，刚需比较多，所以房价目前比较稳定，下行空间有限。未来五年可能在小范围浮动。

榴莲79911175

苏州并没有出现你说的二手房降价抛售哦，反而是今年一二线城市涨幅最大的，苏州楼市接下来还处于量价齐涨阶段！

据克而瑞数据统计，2019年1-4月苏州市区二手住房成交套数为30023套，同比去年同期增长43%，创下近三年同期苏州二手房成交新高，且二手房成交量为新房的1.37倍。4月二手房成交量更是冲高破万套，市场热度持续升温。

5月二手房成交延续了4月的走势，成交套数11971套，环比小幅微增1.9%。

五月份苏州楼市延续热销，新房处于供不应求状态，库存量不足五个月！量价齐涨的趋势仍然会延续！刚需和改善购房者应早日买入。

大家再看下近几年苏州土地出让面积图：看完这张图就知道为什么苏州今年房价要涨了！近几年土地出让面积逐年下降，住宅供不应求，当然要涨了！ ​​

更多苏州楼市分析和买房节点预判请关注后续更新，买房问题咨询可关注后私信我。

老于长三角楼市投资

降价抛售的毕竟是极少数个别的，例如房子有明显的缺陷（漏水、学区用过、靠马路、顶楼、靠高架等等），并且现在整体总价和单价居高不下，很多业主在挂牌出售的时候一家比一家挂的高，当一个月或者2个月没人看房的时候会微调三五万，一般很难用到抛来形容，目前市面上再售房源大多是改善换房，卖掉后需要同区域或者周边换更大，所以在急迫程度上是可卖可不卖的态度。目前整个二手房市场是分次新房（尹山湖、独墅湖、苏州湾、活力岛、科技城 吴中城南越溪等活跃区域，但自从限购政策出来之后 这些区域很多楼盘的价格是有价无市 但业主普遍心态是很平稳。，相反二手房古城区的老房子成交量比较活跃，60到80左右的的刚需户型 主要是因为古城区 配套成熟 总价低，另外一个学区优势。那些卖了几个月的房子要么就是价格确实偏高 要么房子本身有这样那样问题。无论在哪个城市没有卖不掉的房 只有卖掉的价！

房小贝

买本地人确实难。外地人都是刚需才买。没有投资性的必要性。这是局外人的看法。

宇宙中的一粒尘1

苏州房子有价无市啊！！！至少最近三四个月是这个情况的。中介的确没事做啊！！都在出租房子了。问题年前没人租了。[捂脸]看年后怎么样吧？房价太高不值得投资，刚需除外！！之前一波波拆迁，带动了很多拆迁户购房，租房。最近新房拿到。不但不用租还自己手里多出来出租。想想吧！房子多如牛毛。至于外来的那只能叫紧牙关贷款为了孩子买。但是工资不涨无以为继。拭目以待～～

星烟虚无

有价无市有个毛用，卖出去才是钱，很多房东根本就不是卖房，只是想看看到底值多少，主要是中介起的作用太大了，各种炒作忽悠把正真需要房子的人害惨了

襄阳楠哥

本来挂出的价格就是高于市场价四十万，再降下来20万，有啥区别？

關鍵字: 房产 三套 苏州