如今的楼市愈来愈让人说不清楚，一边是严厉的调控政策，一边却是房价的不断上升。从1998到2018年里，其实楼市的风云已在慢慢地发生着改变，人们的生活发生了天翻地覆的变化。
国家对楼市的调控
国家对楼市的调控，并非想让房价狂跌或者是暴涨，由于房地产市场的经济也会影响到我国的经济发展，所以最多就是要房价维持在一个稳定的位置。于是，近来频繁出现像恒大、碧桂园等大的房地产公司开始出现降价卖房，有8折，更有甚者可以打7折，买房的人还是很少，不但没有了前几年各个售楼处火爆现象，就连拿本来就少的刚需购房者的决策周期也变长了很多。
2016年，广州的林女士在上九路买了一个商铺，总价是1500多万，可现在的广州上下九已和之前很不一样，人流也比往常少了许多，租金达不到自己理想的价位不说，就算要卖出去，只有不到300-500万左右，若是这样算亏损的话，一套1500万的商店就要亏损1000万。
二手的老房子的火爆
最近看到中介的那些人如今都在找二手的老房子的房源，都是处在闹市区地段的老房子忽然就火热了起来，很好理解，大拆大建的棚改时代已经过去，接下来有大量的资金投入到老旧小区的改造当中，特别是一些本来没有电梯、车位等设施规划都不是很合理的老旧小区。有人说：五年后白送人住都没人去住，但其实也要看是哪一个城市，如果是那些人口只有几十万的的地方，也许有这个可能性，但如果是江苏、南京、青岛等市里的房子，就算是再破旧，只要价格便宜一点，都能租出去。
判断一个城市的房地产是不是值得投资的几个条件
就是玉门、鹤岗这样的城市，现在就有这样的城市？有多少人会去买房？ 人口净流入城市五年十年房价还是不会降的，判断一个城市的房地产是不是值得投资有三个条件：第一是人口的净流入，第二是有完善的产业的配套，第三是有持续的土地供应。请不要低估中国经济，中国的经济并不是只有房地产，房地产产业只是容纳了中国大量的货币，在这一个情况下把房地产容纳的货币引导到其他行业，有房地产内部人士说：本来有地方的房地产都是炒作的，我国的政策现在已表露出对房价的调控决心。 房地产公司都是贷款，万达每到一个地方建万达广场，先从银行贷五十亿低息贷款。
新一轮房子大抢购难道要到来吗
随着楼市房价的不断上升，一边是大家讨论房价过高，买不起房子；一边是楼市新闻热点，让大家陷入买房热潮中。中央经济工作会议中曾经提到，房子的作用是居住，假如是抱着炒房的企图去买的房子那就没啥可说的了，调控房价，使房地产市场的发展趋于稳定？ 我国绝大部分城市特别是一二线城市的房价上升已是既定的事实，依照中国人买涨不买跌的心理，新一轮的房子大抢购马上要拉开序幕。
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