夏夜裡的催眠曲
梅州房價現狀，高鐵即將通車，房價是漲還是跌
梅州，世界客都。
梅州既是客家人南遷的最後落腳點，也是明清以來客家人衍播四海的主要出發地，旅居港澳臺和海外僑胞300多萬人，梅州本地人口也才550萬人。客家文化有古漢文化活化石之譽，客家語言是古漢語的活化石，客家學是當今世界的一門顯學。梅州是中國歷史文化名城，全球最具代表性的客家人聚居地，因此被譽為“世界客都”。
梅州交通發達。
梅州梅縣機場，年旅客吞吐量首次突破50萬人次。共運營12條航線，通達北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、大連、杭州、長沙、南寧、海口、珠海、湛江、宜昌、泰國曼谷等城；梅汕高鐵正在修建，已接近尾聲，預計9月底通車，為祖國70週年獻禮。屆時，梅州半小時就能到潮汕，到廈門只要一個半小時，猜猜到深圳多久？只要三小時。你可能沒有概念，目前需要六小時；梅州結合梅江韓江綠色健康生態旅遊產業帶建設，完成梅江、汀江航道整治工程和韓江三河壩至汕頭航道整治工程，全市航道總里程830公里，其中五級航道216公里，形成干支相通的韓江水系300噸級內河航道網。
說完基本面，我們看看梅州的房價。
梅州市商品房均價6891元每平米。其中，梅江區最貴，7899元每平米。機場所在的梅縣均價6399元每平米。這是2019年8月的數據。那麼對於本地朋友來說，現在是不是買房的時機呢？還是賣房的好時機？這個誰也說不好，但是高鐵馬上通車，交通便捷必然帶動經濟發展。但是短期來看，政府對房價持有穩定的態度，壓著房價。個人認為是買房的好時機。高鐵通車後可能會漲一點。
但是也要看到居民的購買能力。梅州市人均可支配收入為21217元，在省內排名16位，比較靠後。我們算一筆賬。看看普通人多少年能買得起一套房子。以100平米均價房算，總價69萬元。首付30%，需要21萬元。夫妻雙方分擔，每人拿出10萬。再除以年平均可支配收入大概是5年，能付一個100平的均價房的首付。還行。當然，這是理想狀態，實際上，購房者可支配收入不可能都拿來買房，還要應付生活。
所以，各位朋友，即將通高鐵的梅州，這個房價你覺得貴麼？
方戶子fanghuzi
4月20日我市商品房成交共53套，成交均價為7394元/㎡。4月19日我市商品房成交共54套，成交均價為6726元/㎡。
4月20日梅江區（除鄉鎮）商品房成交36套，成交均價為8264元/㎡，成交均價比4月19日上漲了912元/㎡，成交套數比19日增加了7套；其中梅州保利公園裡樓盤的A3棟、C5棟跟C8棟的成交均價均在萬元以上。今日梅江區商品房均價有所上漲，有購房需求者可謹慎下手。
4月20日梅縣區（除鄉鎮）商品房成交17套，成交均價為6523元/㎡，成交均價比4月19日上漲了290元/㎡。
梅江區的房子，由於最近一年近萬套回遷房交付。2019年第一季房子的價格遠低於2018年第一季。
隨著大灣區建設加快，未來廣東人口越來越多流入大灣區。梅州將成為人口外流城市。。。
總結，梅州房子剛需買來住可以。千萬別買來炒。。。。
芷瑾欣恆
梅州房價虛高太多，如果沒有配套，基本沒有升值空間。
1、高鐵能拉動的經濟微乎其微。團隊旅遊，考慮道成本，基本還是會大巴。梅州沒有特別有吸引力的景點，能吸引多少個人遊旅客？而外面打工的也不可能經常回去。
2、考慮到孩子教育，有能力的基本考慮外面讀書，買房，畢竟想讓娃當留守兒童的還是少數。
智慧De狍子
外出務工的興寧人不轉興寧買房，房子就爛在地裡。反正我沒在興寧買。興寧的房子水得很，種幾條樹幾條草就叫綠化，搞幾個門面就叫商業街........
傳統客家人
夜紛飛182
梅州有六縣兩區，看你買哪裡的房子，單梅州市區江南江北新縣城都不一樣價格
珊姐81237082
現在已比去年同期房價有所下跌，但想要繼續下跌可能性不是很大，總體以穩定為主，剛需族購房無需考慮太多，適合自己的及時出手，上個月保利集團在江南新城新拍倆塊地，樓面價3700左右，拿地成本決定了房價。
興寧二手房買賣網
具體是哪裡？？梅縣的話500-6500樣子。可以買。
五華就去年恐怖了，7200。目前降了6500左右。
骨頭撩車
興寧普通商品房6500左右，好一些的都賣到9000啦
行攝夢想家
6000多以上，五華，升好快，17年還是18年時才4300多一平方
