小样他爸的他爸

上海是中国经济的发动机，是全球第二大金融城市，上海有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一。而且上海的第一产业并不是金融行业，而是文化产业。今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长。同时上海还是全球最大的港口城市，1998年到2008年，上海的人口净流入是36%。因此上海是中国经济泡沫的一个象征物，只要泡沫不破灭，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续的加大。而且就目前而言，一线城市的房价涨翻天了，可那里工作的大小员工工资可没有怎么涨呀，刚需们买房也靠吸金大法，啃老爸老妈的。另外，現在各地年轻人子女读书还要房产证为凭，这似乎与目前国家推行租房制度有矛盾，要想解决房价不涨的问题，凭房产证择校是否也要解决呀。总的来说，房价已涨到不堪回首的年代了。

最后一点，保持房价不低于年6%的稳定上涨，本身也是政治任务。这是为了保证经济、金融、社会秩序的稳定，以及城市基础建设的顺利进行。保证精英群体的利益，就是保证了国家的利益和稳定。公平很重要，但自然选择更重要，否则人类社会还不乱套了？为什么要让能力不匹配的人享受上一阶层的待遇？所以说，在一线城市，为了套利而卖房，甚至整个二手房市场的存在，本身就是一种很荒唐的短视行为。不要去在乎时事怎么样，不要去在乎趋势怎么样。唯有能让我们站立起来的，是我们自身和自己的价值。

梅州百纳行

最近，有网友提问，上海是中国经济的发动机，是全球第二大金融城市，上海拥有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一。同时，上海还是全球最大的港口城市，因此，上海的房价会不会在未来5年内再翻倍？

而我们认为，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的。未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域。

首先，房价与收入比太离谱。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入达到6.41万元，但也仅仅只能购买一个平方米而已。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业，可是一个人能够不吃不喝吗？显然，这是不可能的。上海房价早已远超当地居民的收入水平。

再者，上海的人口总体趋于稳定，近年来人口增量大大减缓，2018年上海市常住人口总数2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人。主要是外来人口流进，但从2019年来看，上海人口基本上是稳定的，比2014年稍微减少一点，房价大涨的人口需求红利早已失去。

此外，目前上海发展战略上逐渐迁移上低端制造业，分流人口压力，转向高新技术和金融业、外向型经济。这对一般人口的增量需求在减缓，但对高端人才需求仍有增长。预计未来上海人口基本上会保持稳定，购房需求将转弱，推动房价上涨的动力也在逐步消失。

再次，上海的房价投机氛围较浓，早已没有投资价值，只有投机需求。在上海租一套市中心的二室一厅年租金不超过10万元。而上海的房价基本都在500万以上，这也就是説，如果你买房做房东出租，要50年以上才能收回投资。这样的投资回报率还不如买银行理财产品。同时，现在一线城市房产空置率在20-30%，属于空置危险区，房价上涨动力在减弱。

最后，作为一线城市，上海受到房地产影响比较小。所以，上海的房地产调控政策一直都做得比较好。近年来上海房价走势都较为平稳。面对高房价和全民炒房，房地产调控政策还将长期持续下去。未来5年内上海房价不可能翻番，只会去投机化、去杠杆化，慢慢与当地居民收入接轨，将来上海的房价将会根据居民收入而波动。

未来5年内上海房价翻番这种概率是非常小的，更多的可能是上海的高房价泡沫要挤干净，因为上海的房价已经远远透支了当地居民的收入，成为投机炒作的市场。如果未来房价每年跌一点，居民收入再涨一点，完全有可能实现房价软着陆。当然，要想让上海房价再跌回几十万/套已经不可能，至多是普通家庭用一百多元就可买到一套满意的房产，而无需像现在动辄五六百万以上的价格。

不执著财经

不会，上海的房价在未来5年翻倍，笔者认为是不可能的事情，尽管上海的均价已经到了5万，但是未来5年上海的房价不会翻番，总体来说是有三个原因，一则上海的经济放缓；二则上海受到严格的调控；三则上海在严控人口流入。

1、上海的房价现状

上海当前的房价大概是51000元/平米，2019年整体来说，上海的房价是在往高走的，年初的时候是49500元年/平米，到当前的11月份，上海的房价均价上涨了1500元/平米。

51000元/平米是上海房价的均价，但是 区域之间的差异非常之大，比如黄浦区的均价到了93000元/平米，徐汇、静安、虹口、长宁的的均价大概是七到八万，浦东和闵行大概五六万，松江区和嘉定区的均价只有40000元/平米，奉贤区25000元/平米，金山更是只有20000元/平米。

所以，本文中我们讨论的是上海的均价，如果单说区域的价格，黄浦区的均价都接近10万了，而黄埔去的局部地区早就超过10万了。局部的价格不是本文的讨论重点。

上海的过去10年的房价大概是从2009年到2019年，房价从17000元/平米涨到了50000元/平米，涨幅是194%，年均涨幅是11.4%。

2、上海的经济发展在放缓

上海的GDP在过去的10年：2008年到2018年，从1.41万亿增加到3.27万亿，涨幅为132%，年均涨幅为8.8%。而GDP的增速从2010年内的10.3%下降到2018年的6.6%。

上海的经济发展增速在放缓，而上海的城镇居民可支配收入从2008年的26675元，增长到2018年的68034元，10年增幅为155%，比GDP的增幅略快，年均涨幅为10%，可支配收入的年均涨幅略低于房价11.4%的年均涨幅，但是也基本接近。

但是上海在2018年人均可支配收入增速只有8.8%，而在2008年的时候是12.8%，增速也在大幅下滑，我们可以想象，未来的5年，上海人均可支配收入的增速还会持续下跌。

人均可支配收入决定了需求的购买力，上海虽然不缺乏有钱人，但是住房作为一种居住的刚需产品，更加看重的是人均可支配收入的水平，从2008年到2018年，房价和人均可支配收入之间的比值越来越高，2009年的人均可支配收入是28838元，而2009年的房价均价是17000元/平米，房价和人均可支配收入的比值是59%，而到了2018年这个比值上升到了74%。

也就是说，在未来收入增长的速度放缓的时候，会极大的制约房价上涨的幅度，在收入没有涨上去之前，房价如果上涨幅度过大，那么这是一个危险的举动。

3、严格的调控

房住不炒，不会把房地产作为短期刺激经济的工具，这些调控准则是反复被提及的，上海作为一线城市，房价是全国的方向标，要控全国的房价必先控上海等一线城市的房价。

上海的购房政策有多严格，在上海工作的人会深有体会的，而在上海有过购房经历的人体会会更深，那个完全不是什么交几年社保就能解决的事情，比这个要严格得多。和户口和婚姻都有关系。

单身狗想买房？

如果是非户籍，您被限购了！

如果你是户籍，那么如果您有房，您被限购了！

如果您无房，那还要看您父母的情况再做决定！

想买房，还得先把婚结了，即便是结婚了，那么也不是那么简单的，仔细看下面的流程。

本文中的最后两张关于上海购房政策的图来源于网络，真实性不敢保证，如果有错误，请懂行的读者直接留言指正。

总结：上海的经济在放缓，刚刚经历过一轮大涨，房价已经在高位，收入上涨的速度目前还跟不上，另外有严格的限购政策，这些都在制约着上海房价的上涨，所以5年后上海的房价翻倍笔者认为是不可能的事情。

壹号股权

肯定会翻倍，原因如下。

第一个原因是货币。

目前中国的经济增长在6%-6.5%之间。我们把它叫做新常态，叫做L型。但是中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间。这就是说，每年货币的新增投放量是经济增长的一倍以上。M2增加的13%-14%复合的增加下去，那么基本上每隔5年到6年左右，整个中国的货币总量会翻一番。

1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。那么你觉得房价会发生怎么样的变化呢？

第二个原因呢，上海是中国经济的发动机。

今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业，而是文化产业。今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长，成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海还是全球最大的港口城市，是长三角经济带的龙头。1998年到2008年，上海的人口净流入是36%，以上这些数据告诉我们，上海是中国经济泡沫的一个象征物。只要泡沫不破灭，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续地加大。

从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，上海在未来仍然是人口净流入的城市。是中国经济发展的一个驱动力量。今天我们在上海外滩看到的那个绚烂的江湾，是全球最不真实的一个景象。这是全球经济泡沫的一个标志性象征，投影了上海房地产的泡沫市场式发展。

在未来我们会看到三个景象：

第一，随着中国经济继续泡沫化发展，上海仍然是全球产业和中国精英人才最大的聚集场。

第二，上海会对以成本依赖为主的产业形成一个挤出效应。它的消费属性，金融属性，贸易属性会持续地加大。

第三，有可能会出现灯下黑的现象，以上海为中心的城市规模不断的扩大，对周边三四线城市人口和产业产生巨大的压迫。

上海现象，已经成为了中国经济泡沫式发展的一个重要标本。

(注:感觉有道理的条友，欢迎点赞关注评论转发。)

国泰安居

朋友们好！

上海的房价5年内不会翻倍，10年有可能翻倍。现在上海的房价正在调整，可以说未来还是会缓慢上涨的，在这样的缓慢上涨的格局之下，未来10年是有可能翻倍的。

上海经济持续稳健发展

从2019年上半年GDP走势来看，上海经济继续领跑国内城市排行榜。上海2019年上半年GDP实现了16409.94亿元，比2018年同期增长了851.79亿元，名义增速为5.47%。

上海市2018年GDP实现了32679.87亿元，2019年有望增长5.5%左右，将达到34477亿元。

这样的经济走势，还是比较强劲的。上海市经济的强劲增长，必然带动企业招聘更多的人才，这样好多人口就会持续涌入上海，这个对于上海的住房要求也是会有所增长的。

因此，经济的持续增长，人口的流入，住房需求的增长，也会带动上海房价的缓慢攀升的。

上海房价走势分析

从最近三年上海房价的走势来看，也是出于盘整的态势，但是最近几个月，出现了房产价格有所抬头的态势。

上海新房价格2016年12月的时候为46903元/平方米，到了2017年9月达到近三年最高54602元/平方米，到了2019年3月下滑到47930元/平方米，现在涨到了9月份的52568元/平方米。可以看出来新房价格最近几个月有所抬头。

上海二手房价格这三年可以说一直在盘整，但是价格保持了相对稳定的态势。2016年12月二手房价格为52879元/平方米，2017年3月降到50130元/平方米，一直表现比较平稳，到了2019年9月开始上涨，达到了53325元/平方米。

综合上海市最近房价走势来看，目前上海市房价有可能会结束这几年的盘整，有可能会开始缓慢上涨。

综上所述，根据现在上海市经济的发展情况来看，根据上海市房价走势来看，上海市房价将缓慢上涨，5年是不可能翻倍的，10年是有可能翻倍的。

睿思天下

上海房价想翻倍太难，因为房价高基数大要翻倍可能太小，如果说要翻倍嘉善可能。嘉善价格1.6万-1.7。价格低的1.5。目前国家长三角一体化示范区重点发展嘉善，未来房价上涨到3万就完全可能。目前上海很多企业和人才已经往嘉善输送。

选择嘉善的十大理由

1⃣ 区位优势明显，上海、杭州、苏州的核心位置

2⃣ 中国县域经济100强，排名28名

3⃣ 长三角示范区价格洼地，青浦均价4万，吴江均价2.5万，嘉善均价1.6万

4⃣ 嘉善首套房不限购

5⃣ 交通便捷，一站大虹桥，浙江接轨上海第一站

6⃣ 双示范区城市，全国唯一县域科学经济示范区，长三角一体化示范区

7⃣ 沪嘉同城化，区号，交通卡、医保卡

8⃣ 上海2035规划人口外溢，优先承接上海的优质产业和人口

9⃣ 三纵三横交通立体网，高铁和高速

🔟 作为县城，只有嘉善，能做到直接对接中央政策发展的区域（长三角一体化绿色示范区）

链家张涛

香港楼市泡沫破裂后房价上涨了吗？东京楼市泡沫破裂后房价上涨了吗？那么同是金融中心的上海未来房价会一直上涨吗？

葛子豪35316979

上海的房价未来五年翻倍的可能性非常小。

过去十年，一线城市的房价如坐火箭一般往上窜，几乎是一直在上涨，只是说某些年份涨得少点，某些年份涨得多点，以北京、上海、广州、深圳四个城市来看，都是一路向上的走势，其中深圳和上海明显领跑。

但在历史的进程中，总是会出现一道又一道的分岔路。站在现在的时点，房地产行业面临剧变。这是中国经济增长方式转变的需要，也是房价自身规律的使然。

去年以来，受到贸易形势的影响，我国经济总量增长速度放缓，有一种声音认为政策将会大放水，刺激房地产拉GDP。然而和大家想的不一样，房地产不但没得到刺激，反而“住房不炒”的观点被强化、得到共识，国家正在严堵资金违规流向房地产，加大对制造业、中小企业的精准支持，优化经济结构。

上海作为一线城市的代表，又是我国的金融中心，大众普遍看好是很正常的。但驱动房价的因素一是城镇化率，二是购买力，三是经济推动。第一点，上海已经高度城市化，第二点，上海的房价与收入比已经远超国际水平，第三点，去年上海GDP增长6.6%，今年以前三季也放缓至6%。

接着看人口情况，上海2015年人口下降10.41万，2016年回升了4.43万，2017年下降1.37万，2018 年末，上海全市常住人口总数为 2423.78 万人，比上一年增加 5.45 万，可以看到，近几年来上海人口是一个波动的情况，因为上海房价高，房租贵，生活成本高，很多人到上海很难得到发展，开始转向二三线城市发展。这使得上海没有持续性的人口流入支持。

再看看统计局最新公布的9月份70个大中城市房价变动情况，上海新房9月份环比上涨0.5%，基本和8月份持平，同比也仅上涨了2.7%，已经低于9月份CPI的增速（3%），按照这个趋势，今年底上海房价同比涨幅也不会超过3%。

多种因素叠加，上海房价现在已处高位，如果目前的内外部环境没有发生明显的变化，未来上海房价要想在5年翻倍，可能性非常低。

财经宋建文

我工作生活在上海。上海的房价未来5年会不会翻倍？我觉得不会的。从以下几个方面分析。

①供需关系。房价涨跌与供需有之间关系，我认为未来五年需求不会旺盛到令房价翻倍的地步。

②人口政策。上海这几年一直在收紧人口政策，总数控制在2500万红线。现在人口2400多万，5年内不会有人口激增的局面。

③工资收入水平。个人觉得上海工作生活的大多数人，5年内工资水平翻倍基本不大可能。收入肯定会提高，但也伴随着通货膨胀呀。

综上，我觉得房价翻倍可能性很小。稳重有升应该还是会持续下去的。

杨杨father

5年内翻倍？也就是说5年达到100%的涨幅，那么平均每年需要上涨15%左右的房价。我认为这样的概率是比较低的。但是如果你把这个时间拉长到8~10年左右，也就是每年需要上涨7%~10%左右的房价，我觉得还是概率挺大的。

第一、前几年的房地产大涨其实已经透支了未来很长一段时间的空间。虽然说在这几年里，一线城市已经开始了回落，但是真正筑底止跌的迹象并没有太明显，所以说，现在就开始期待一线城市能够有较好的反弹，和持续的上涨，显然有点不合适。

第二、目前中国明显是以政策和引导的方式，将资金引入金融市场，而不是房地产市场。所以我们才会看到这几年的“金九银十”并未出现。

因为《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。所以，未来金融市场得到资金和政策的关注度会更高一些，而房地产则相对较小，那么还期待像2015年那样的暴涨行情出现，显然有些不合时宜。

第三，上海属于一线城市，无论从刚需、改善、还是投资的价值来看都是非常不错的。

首先，我们要知道的是人口红利决定了房价的涨跌，对于大部分的一线城市和新一线城市来说，他们的人口是持续流入的，这就能够保证了一个房价的支撑力量。而上海更为特殊，上海的人口已经达到了“限制”的阶段，并且以一个非常严酷的“优胜劣汰”进行循环。

说明了上海的价值是非常高的，能够留下来在上海生活的人都基本不差钱或者说很能赚钱，这是比人口持续流入红利更厉害的“优胜劣汰”红利支撑，所以房价自然难以下跌，还会继续上涨。

再加上，上海无论从居中环境、教育、医疗体系等方面来看都是属于世界领先水平的，因此从改善、刚需，甚至学区房的投资角度来看都是属于世界领先水平的，自然难以看到房价有大幅度下跌的肯能性。

综上，我认为，上海的房价在未来5-10年里依然会以温和放量的形势继续上涨，但是想要看到短期暴涨的局面很难。

因为经济是有周期的，房地产市场的辉煌也是有周期的。无论从现在房地产市值还是杠杆的角度来看，都不可能出现曾经的暴涨局面，所以，5年内想要看到上海房价再翻个倍很难，但是8-10年的话，这种概率是很大的。

因为作为投资来说，上海的房产具有一定的价值，而这个价值就会体现在跑赢通货膨胀率，拉长周期这是一个必然的趋势。

關鍵字: 房产 上海 全球