冰山上的來客772
吃飽了喝足了，誰願意為業主講話辦事？大多小區是暗無天日。本小開始收一元一平物管費，三年前沒任何人通知，收一元二角一平，相安無事，說明還是有利可圖的，是有利潤的。二年前毀綠增設車位近千個。這每月收的錢不是個小數。暴利啊，一點也不回饋，叫業主能想通嗎，能沒意見嗎？
南渡世家楊
為什麼物業公司與社區、住建部門都不願意配合小區業主成立業委會？
要了解這個問題，首先我們得知道業委會是什麼、業委會是幹什麼的？業主委員會，簡稱“業委會”，是本小區內由業主選舉的業主代表組成，執行業主大會的決定，代表業主的利益，向社會各方反映業主的意願和需求，對物業方的物業管理和服務進行監督和協助的業主大會執行機構。
由此解釋，我們可以得到很多信息。我們再來分析為什麼物業公司與社區、住建部門都不願意配合小區業主成立業委會？
一、物業公司不願意配合小區業主成立業委會的原因
業委會代表業主的利益，對小區物業公司的物業管理服務進行監督，有權監督物業公司的財務收支情況、小區公共收益情況、物業管理支出情況、有權自主選聘物業服務企業，有權制定小區內共有部分的使用、收益方案等等。也就是說，業主委員會代表全體業主，是整個小區的主人，而物業公司則是管家，主人有權處置自己家中的大小適宜，而管家只是代主人管理好這個家，併為主人服務、受主人監督。
物業公司本質上還是個企業，是以盈利為目的的，它的利益與業主的利益是相沖突的。物業公司不願意配合小區業主成立業委會，是因為它不想給自己找個主人，時刻被主人監督，還會觸犯它的利益。因為被監督後它就不能做私吞公共收益、亂收費、盜用維修基金等黑惡勾當了。
二、社區不願意配合小區業主成立業委會的原因
社區作為基層管理部門（鄉鎮一級的社區是基層群眾自治組織），不願意配合小區業主成立業委會，主要原因是不想給自己攬事。小區業委會成立之前，社區不會主動去聯繫小區，組織成立業委會；小區業委會成立的過程中，社區是要全程參與的，有很多紛繁複雜的工作要做；小區業委會成立之後，小區的各項投訴、訴求會通過業委會向社區反映。社區作為基層管理單位，工作千頭萬緒，是不會主動給自己攬事的，更不要說與物業公司、開發商有著某種利益關係了。
三、住建部門不願意配合小區業主成立業委會的原因
住建部門作為政府主管住建單位，同社區一樣，程序沒有到他們那一步，他們是不會主動找你的。每個住建部門都有個物管科，是專門負責物業公司的管理監督的，當初進來的時候是經過備案的，有沒有利益關係暫且不談，成立業委會後，萬一業委會對現有物業公司不滿意，將物業公司解聘了，那麼整個小區就要停擺，還得是政府來善後，這是他們不願意看到的。
總之，物業公司與業主委員會的利益是相悖的，社區和住建部門不會主動攬事，不願意看到有了業委會後與物業公司相互鬥爭、一地雞毛的局面，最後還得他們善後。這就是物業公司、社區和住建部門不願意配合小區業主成立業委會的原因。
我是庸城青年譚，一個新人創作者。關注我，一起成長！
庸城青年譚
物業，居委會確實不希望業主成立業主委員會，而且他們總是從中破壞業委會成立，其原因就是為了他們自己的利益。
用戶5894665641740
群眾們成立業委會以後物業收黑心錢就難了，誰願意讓群眾團結起來啊！你看看現在的工會能替工人作主主持公道嗎？
用戶97740798
讓業主成立業委會？
別逗我了。那樣怎麼撈錢？怎麼薅羊毛？怎麼欺壓百姓？怎麼發財？
bld1111
現在的物業公司，就是過去的地主，是現在的房主，喝著每家每戶的血，
陳幫遊
物業公司的背後都是開發商，絕大多數的小區，開發商的態度直接決定了成立業委會的工作進度。這是我參與了30多個小區業主大會籌備得出的結論，不一定完全正確，大家可以參考看看。
要物業公司配合成立業委會，本身就很奇怪，誰會主動配合去成立一個將來監督自己的組織。但是好在前期物業其實也沒有權力來阻止成立業委會，甚至說我們根本都不用理會前期物業的態度。（物業公司需要提供的業主清冊，開發商可以督促物業交出來）
但是開發商的態度就很關鍵了，小區所有的資料都在開發商那裡，將來業委會成立之後的公建配套用房等，都需要開發商配合移交，很多地區把開發商也列為籌備組成員之一。開發商不願意配合成立業委會的原因不外乎兩種，一是小區房屋、商鋪、車位尚未銷售完畢，開發商需要一個能維護他利益的物業。二是前期物業是開發商的子公司，小區有利可圖，不想過早放棄。
所謂住建部門不願意配合成立業委會，這種情況也有，通常也有幾種情況，一是當年度申請成立業委會的小區數量過多，需要排計劃。二是小區房屋質量、公共設備設施存在缺陷，需要開發商先行修復後再啟動業委會。三是小區業主積極性不高，貿然成立業委會，很容易半途而廢。
成立業委會需要開發商、業主、居委會共同努力，業主廣泛的參與度，才能取得良好的結果。
業委會的正確打開方式
很高興與大家討論這個問題，因為在全國物業小區中，業主遇到這樣的問題不在少數，業主們自己也發迷，費了九牛二虎之力競得不到有關部門支持？不知箇中原因。下面我根據所瞭解情況，試分析如下：
首先方法對頭不對頭。樓主在提這個問題時把自己的位置搞錯了，社區、住建部門是政府主管物業管理服務行業的主管部門，也可以說是上級領導、指導、監督單位。在請示、彙報解決問題時按現在社會管理上的常規，很少有上級部門配合下級部門之說，只有下級部門配合上級部門的規定。即使與社區、住建局溝通籌備業委會時，也不能用配合二字去溝通。比如你到社區見到主任、住建局見到物業科長溝通成立業委會，說你們社區主任、物業科長配合我們把小區業委會成立起來，和說主任、科長能不能幫助我們把業委會成立起來，那效果絕對不一樣。建議樓主將不配合改作不支持、不幫助為好，應該符合常規常理。再說通俗實在一點，業主在小區是主人，出了小區你就是個普通老白姓。
其次小區業主依法成立業委會是小區業主的權利，無可厚非。但為什麼上級部門不支持？根據我瞭解的情況有以下幾個原因：一是不是業主成立業委會目的不純，如果你是抱著升官發財思想，認為物業是一塊肥肉想啃點，上級部門絕對不支持；二是不是業主成立業委會是為了攆物業、換物業或報復物業，讓自己的利益公司、熟人進入小區進行物業管理服務的，自己少交點費或不交費，上級部門也不支持；三是不是業委會推薦人選中，沒有黨員，而且有前科人員、涉黑人員、對社會不滿分子，上級部門更不支持；四是不是業委會推薦人選中有人不具備業主身份，或是業主但不盡業主義務，上級部門就無法支持。同時物業公司在小區最瞭解每一個業主的情況，若有上述情況出現，物業公司也不會支持成立業委會。
其三是業主成立業委會的有關規定，在《物業管理條例》、《物權法》中都有明示，各地方政府都出臺有成立業委會的實施細則，想成立業委會的小區，建議業主們先熟讀地方政府關於成立業委會的實施細則，多聽多徵求廣大業主意見，視廣大業主意見擇機而定。當然也提醒業主，成立業委會不要密謀而行，正事正辦，光明正大去做，別引起業主反感；同時多與當地社區溝通，重程序，講條件，選好人，辦好事，謀利業主心擺正，好事多磨，功到自然成。最後送業主一句實在話：方法、策略不對累死人，目的不對害死人，把好事辦成壞事的是最笨的人。
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美侯王666
社區物業都是個體，所以他她們私心重。怕業委會干涉他她監督他她們。她他們難得民心。只有我們的政府部門街道辦事處居委會敢於擔當，他她們樂於接受人民的監督管理更願意為我們的人民服務。未來是屬於有愛心的人才會做好人民的事。呼籲我們人民大膽接受居委會規範化管理我們的小區，為我們天下人民做貢獻謀福利。
吳振革
業主委員會成立了，物業就不能橫行霸道了，他們能願意業主成立業主委員會嗎？
