如果在耕地上建房，只要政府没有调整规划将耕地转为住宅用地，所建的房子都属于违建房，不管怎么交钱交税，都是无法取得合法手续的房屋，办不了证，也随时有被拆的可能。特别是建在基本农田上的房屋，土地管理法和农村土地承包法上的用词是“禁止”建房，因此在处理上将会更加严厉。

事实上，现在一些人多地少的农村，确实有不少人将住房建到了耕地上，无法办任何建房手续，也没有哪个部门敢违规批建。这种违建房，在南方人多地少的农村里最常见。但人口越来越多，原有的宅基地根本无法保障够用，农民不得已将房子建到了耕地上。确实是违建，但你说能怎么办？

桂农通

回答，农村建房新规，什么样子自建房属于违建房？

一，农村建房新规，一九年新规一户一宅。

根据农村建房一户一宅，宅基已有房屋，还想另占一分宅基，必须申请村和社区，报乡镇城建办和土管听，三家单位入户调查核实，①全家几口人，②住房多少平米，③有庭院没有，4，街道门面房还是农村住房，⑤家庭人口多，已超过六口人，住了百十平米，的确住不下，必须给予解决一份宅基，但是必须考虑新的规定，每人住房不能超过28平米，根据拆迁户，迁入新区所规定。建房户必须登记住册，批示建房报告和材料要进入档案室存档。

二，不许在可耕地里乱搭乱建。

农村建房未经过有关部批准，从可耕地乱搭乱建，平房楼房和别墅一律拆除，可耕地，非耕地，以级建设用地，都属于国有和集，全国土地十八亿亩，谁踩着红线，你就突破新规，哪么你就融犯了土地管理法，不问你势力多大，腰杆有多硬，都要把你建的房屋推倒，土地复耕，还源土地，可耕地面不许建永久性和半永性的附属物，建房必须尊守新规，否则造成损失责任自负，拆除重罚，低抗对立，要绳之以法，后回未及。

三，农村建房实行四统一，

农村建房统一整体规划，①统一设计，图纸必须规范，②统一施工，确把工程质量，保持房屋百年大计，质量第一。③统一编号，一号楼至十号楼，户主门牌多少号，多少栋楼。4，统一按昭新规每人28平米，复合规定，更能达到农民的满意，以后取消乱打乱建行伪，减少违规违法。减少一户多宅，确保农村一户一宅。减少麻烦和干部的负担。

万则红

农村自建房属于违建的有两种情况：

1. 未批先建或建房手续不齐的；
2. 批后乱建乱占及批少建多的。

这是曾从事农村宅基地审批和农房建设管理工作多年的笔者，结合当地农村违建房的实际给予的答案。下面，就结合案例说说相关情况。

一、关于未批先建或建房手续不齐的违建房

对于这一类未通过审批就开建或审批手续不齐也开建的，一直是近几年农房建设管控的重点。这是在农村建设管理越来越规范和严格的今天，是属于典型的顶风乱搭乱建行为，是当地国土所、镇里和村里日常巡视检查的重点，而且更为重要的是这类房屋往往是违法用地、违法建设重点整治的对象。

近2年来，笔者所在地就已拆除这类在农村未批先建或建房手续不齐的违建房很多起，去年还拆除未批先建的别墅1幢，今年又拆除违建的房屋近600平方米。现在已较好解决了未批先建及建房手续不齐就开建的问题。

二、关于批后乱建乱占及批少建多的违建房

对于这一种情况，部分人认识不清，认为宅基地手续、农房建设手续都已批了，于是心存侥幸，不按批准的情况建房，觉得没什么大不了。既有宅基地的地块位置发生位移的，也有想当然将宅基地面积扩大的，更有扩占基本农田的，还有擅自加层的。这些都批后乱建及批少建多的乱象，都是违建房。

只是目前对这一类违建房是进行的分类处置，对批后乱占了基本农田的，拆除处理占用基本农田的部分并恢复成耕地，笔者这里去年就按此处置了一起。宅基地面积适当扩大（笔者这里不能超过应批面积的50%）且未占用基本农田的，超过部分可不拆除，但不确权，严重超占宅基地的拆除的可能性较大，超过批准的层高的先整改到位后才能确权（影响相邻权的拆除的可能性较大）。

最后，再次友情提醒：在农房建设管理越来越严格的今天，依法依规建房才是明智之举。未批先建或建房手续不齐、批后乱建乱占及批少建多等违建的行为，都有可能造成极大的经济损失。

（本文图片来自于网络）

乡村微视界之乡村漫记

目前，对于违法建筑的含义我国法律并没有明确规定，在行政法领域大家普遍认可的含义是违反《城乡规划法》、《土地管理法》之规定，即未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或者临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。不过这两部法律对于违法建筑的认定和处理也只是宏观性、整体性的，尚没有可操作性强、具体性的详细规定，实践中如何认定，一般要结合建筑的具体情况而定。

农村的自建房被认定为违建，一般有以下几种情况：

一、擅自改建、加建的建筑物或构筑物(包括在承包地、宅基地等);

二、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

三、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；

四、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城乡规划或超过市政府规定标准的建筑。

京平律师事务所

农村建房，必须按照国家的规定，在农村实行一户一宅制度，建设高标准的花园式的新农村。

面对破旧的″空心村"，重新改造，建设是很有必要的。

那么，什么样的房子是违建房？原先都没有规划，规定，家庭住宅面积小，买了汽车进不到家，是很不安全地。所以，都在村外自家的耕地上建起了房屋，气派，漂亮。农民当时手里有钱，粮食价格高，农民有奔头。一座座新房屋的出现，展现了农村，农民的幸福感。所以，农村空心村"就成了农村一新一旧的真实写照。

按照现在的规定:

一，不属于建筑用地，私自在承包地上面，没有审批手续的，都是违法建筑。

二，在承包地种植.各类蔬菜，瓜，果。供他人休息，休闲，采摘，而建造的房屋，包括简易房，都属于违障建筑。

三，没有取得审批的危房，包括住在城市，老家现有的危房，也在此行列，不得重建。

四，一户一宅，以外多余的危房，拆除后不得重建。

占用耕地五至十亩者，不但拆除，还要重罚。

总之，没有村委会报批后，未经上级批准的，都是违建！

阿里二姐夫

农村建房新规，什么样的自建房属于违建房？

2018年，农村建房新规出台：

一，在原有宅基地上建房

二，重新申请宅基地建房

三，建房层数要求

四，宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理

2019年规定实行一户一宅制，多余的闲置住房，要求拆除复耕，合理利用国土资源。

所有未按村级规划、未经国土管理部门审批且审批后超出标准要求的已建的和在建的房屋都属于违建。

肖要平

现在农村的房屋现象太正常不过的了，基本上家家都没有拿到过房产权，大家建房也没有申请的意识，村干部也没有很好的宣传，以至于大家在无形之中大多数的都会出现违建行为。而在宅基地的确权之后大家才知道自己的房屋是违建的，同时这两年动工的房屋开建之后才被村干部叫停，属于违建。那么农村违建的标准是什么？

1.宅基地没有经过事先的申请 和审批，更没有获得政府所颁定的建房许可证，这些房子没有获得认准的规划就开始建房，这样一来自然不符合相关的标准。