樓市“買不起賣不掉”僵局，怎麼破？

中國房地產經過二十多年的發展，買斷而非買斷已成為廣大購房者心中的標尺。每當房價上漲時，人們就會湧向房地產市場，開始搶購房屋。當房價下跌或保持穩定時，理論上是買房的最佳時機，但人們鄙視買房。

在過去的幾十年裡,房地產市場的快速發展,房價不斷上升,熱也伴隨著買房子,之前我們經常看到諸如“一萬人搶房,一天CD”忙著買房子,因為不斷上漲的房價,購房者的心煩躁,總是擔心房價會再次上升,擔心現在不買房子不能買房子。房地產開發商和房地產中介的幫助下這種心理,買房子,賺了很多虛假的氛圍,如招聘的育兒室,混合在買家,買家,在一個房間裡是活潑的,開發人員從耳朵到耳朵,購房人也從耳朵到耳朵,看似雙贏局面的背後,都是一種幕後操作。

事實上，房價上漲本身並不是一個大問題。關鍵問題在於人們對房價上漲的心理預期。當越來越多的人相信房價會上漲時，他們肯定會繼續買房，這將再次推高房價水平。因此，根據住房和城鄉建設部的調控要求，穩定的地價、穩定的房價和穩定的預期成為2019年及以後的三大目標。目前，房地產市場陷入“買不起房”的僵局，如何打破?國家智庫“三言兩語”尖銳直言。

1. 在目前的房地產市場上，房價進一步穩定，但是想買房的人買不起，想賣房的人又賣不出去。

2016年之前，房地產市場相當瘋狂。在不炒房的命令下，人們開始冷靜下來，理性地思考買房的問題。不僅是購房者開始反思這個問題，開發商和房地產經紀人也在思考，為什麼以前賣房子那麼容易，現在賣起來卻那麼難。事實上，這是兩種矛盾心理的產物:

首先，開發商、房地產經紀人和房東是房地產賣家。即使房價下跌，他們也不想以更低的價格出售。每個人都想賣個好價錢。但在價格穩定時期，買家變得更加理性和冷靜，他們不會選擇最便宜的房子，他們不買。結果，目前的房地產市場出現了“賣不出去”的現象。

其次，既然不降價就不能賣房子，那麼適當降價是划算的嗎?從賣家的角度來看，這絕對是不划算的。在中國房地產發展的20年裡，我們從來沒有見過房價下跌，更不用說房價下跌的時候了。房價頂多能穩定幾年。所以，如果你以較低的價格出售，這對賣家來說可能是一種非常糟糕的賠錢方式，這似乎是非常不明智的。綜上所述，“即使房子不能平賣，也不能降價出售。”

一方面，開發商和房地產經紀人不能賣房子，另一方面，買家想買房子但買不起。2018年以來，中國房地產市場開始了新一輪的穩定週期。從沿海城市廈門開始，房價略有下降，然後發展到大陸的主要城市。2019年，在短暫的“夏日陽光”之後，主要城市房價再次進入穩定趨勢。既然是房價穩定時期，為什麼購房者還是買不起房呢?主要來自以下兩點:

首先，在房價穩定時期，購買者的期望會發生變化，他們總是希望買到價格更低的房子，這樣他們就買不到房子了。主要的信息來源並不真實，中國的房地產自誕生之日起，一路前行，沒有絲毫下跌的跡象，這是一致的看法，即使是在房價下跌的時期，人們對房地產市場仍有很大的信心。

但購房者得到的信息往往並非如此，穩定的房地產市場在購房者心目中等同於“下跌”，房價在購房者心目中表現為“大幅下跌”。因此，在房價穩定時期，當購房者進入房地產市場時，預期房價肯定比市場價格低得多。原市場房價為10000元/平方米，所以購房者的期望基本在8000元到10000元/平方米之間。買賣雙方的價差足以使買主望而卻步。

其次，即使在房價穩定或下降的時期，買房的成本仍然沒有降低。目前的房價水平已經很高了。一線城市的房價收入比一般在10以上，二線城市的房價收入比一般在7以上。按照國際一般水平，房價收入比保持在7左右是最合理的。即使在持續的調控政策下，很多城市的房價仍然保持穩定的上漲，所以我們不能只看到個別城市的房價下跌而導致整體房價下跌。

到目前為止,只需要購買成本有增無減,堅持一方面,房價高,另一方面是監管的影響下,住房成本增加,如提高首付比例,原來只需要25%的定金,現在至少需要30%以上的比例,和抵押貸款利率,基準利率至4.9%,現在新的機制下的利率至5.66%,利率變化,可能會影響萬元買房的總花銷。因此，在房價下跌期間，仍有不少人買不起房子。

二、面對這種房地產市場的僵局，國家智庫給的建議，“三言兩語”就能解決，一針見血。

房地產市場買不起房，有解決辦法嗎?當然，住房和城鄉建設部原副部長、國家智庫之一的仇保興曾經說過，中國的住房空置率太高了。例如，北京的住房空置率超過20%。然而，國際平均住房空置率只有5%左右，所以這位老專家直言不諱，對於如何徵收“空置稅”給出了尖銳的建議。

空置稅真的能解決房地產市場上買不起、賣不出去的房子的問題嗎?業內人士普遍認為，這是最直接、最直接的房地產調控。空置收稅,所以那些持有更多的套件當然不想繼續空房子,或選擇出租,很快銷售一空,為了避免稅收了,所以從這一點上,可以增加市場上的住房供應,供給和需求方面的影響房價變化,如果需求大於供給,價格可能會略低的現象出現,然後只需要讓人們買得起的房子。