蓉漂小夥
重大疫情是否屬於不可抗力在法律實務中還存在爭議，個人覺得針對疫情這類影響合同履行的重大客觀事件，可以按照公平原則，將損失分擔，以達到平衡目的。
畢竟如果全部免租，損失都是由房東承擔了，有點顯失公平。像萬達那樣那些主動免租的房東固然值得稱讚，但是也不能強制性對所有房東都道德綁架。畢竟大家的具體情況不一樣，有的房東財大氣粗經濟狀況好，有的房東債務纏身可能還負擔著一大家子人，人家自己日子也不好過。
如果我是房東，經濟狀況不錯跟租戶關係又比較和睦的話，我肯定會主動免租。如果我經濟狀況一般，那就按照公平原則分擔損失租金減半。如果我自己經濟狀況不好而且之前與租戶相處不睦，那我是不會減免的，大不了解除合同。
上林院
你好，我是一名房東。最近新型冠狀病毒肆虐，所有行業都不能倖免。幾個租客主動問我能否免去2月份的房租，理由無非假期延長導致企業工資吃緊，特殊時期希望房東也能為國奉獻，舍小利取大義。
家家有本難唸的經，大道理我都懂，可是讓房東承擔一切就對嗎？我也要還銀行月供，我也很難啊！
心靈能手
這個問題我深有體會，我家在農村，按理說農村的房子是租不出去的，就在2019年12月份，我們村子來了一群人都是外省人。有曲靖的，貴州的，湖南的，昭通的，一起在我家住了30個人，一個月才2000元，每天煩得要死的，還有給他們煮飯吃，廚房給他們用，廁所還有水，主要是水供不上，還有冰箱都要給他們用，相當的後悔，其他家跟我一樣的都收3000，現在這種風潮下，他們是來不了，等著他們來的時候也不會免費的，因為我們也是不容易的，除了萬達。
鄉村教師小錢
我是房東，我不會免房租，我的租客春節也沒有回家，房子他們一直在住。另外有一個服裝店也不會免租，本來春節後服裝就是淡季，往年也是。而且租客都比我有錢，租我房子的人家做的是大生意，車子好幾輛，租我服裝店的女孩子天天西安上海的跑，吃的喝的都比我強。
菩提樹下181214145
如果我是房東，一個是我會自己的實際情況，如果自己經濟條件不錯，我會免；如果自己也是貸款買的店鋪，每個月除了還房貸，自己生活條件不樂觀，也許就不會。另外一方面，還要看平時這個租戶的為人；租戶為人不錯，誠信可信，我也免；如果相反，也許就不會。這就我的回答。
上官與生活
如果我是房東，遇到今年這樣的情況，我可能會給租客減免房租，但這不意味著我必須免房租。我的理解是這樣的：
1. 我不是法律人士，且不論這次的疫情是否屬於租賃合同中的“不可抗力”，個人認為，即便是，這也更適用於解約，而不是免租。簡單說就是，如果租客衡量得失，覺得這個時候解約損失更小，那即使合同還未到期，房東也應該予以配合，退還押金，不扣除任何費用。
2. 租賃商鋪，經營用房。
這種情況，我多半會給予減免房租。因為房屋作為商用，那商戶的收入得失與房屋之間有直接關聯，而疫情導致的無法營業或營收下降的確與房屋有關。那作為房東，適當的減免房租，共同進退，作為對租戶的支持，還是比較合理的。
3. 租賃住宅，居住用房。
如果是居住用租房，我認為，租戶完全沒有理由要求免租。
首先，也許有人會說，因為道路封閉，我這兩個月可能都回不去，並未入住，所以應該免房租。這種說法其實完全經不起推敲，即使你沒入住，但你是佔用了別人房屋的，怎能說你租了沒住，就不付房租呢？除非是你要求解約，那麼可以，不用付房租，等你回去以後，如果房子還在，那麼另行商定租約，當然房東也沒有義務為你留著房子。
其次，如果你說，因為這兩個月，我無法工作，沒有收入，所以房東應該給我減免房租。那就更說不過去了，因為災難，大家都蒙受了損失，你沒有收入，讓房東免租；那相反，房東也無法工作沒了收入，是不是可以要求你多付點兒租金呢？
當然，這裡，並不是要爭論誰該為誰買單，而是想說，覆巢之下 ，安有完卵！大家不能只站在自己的角度考慮，如果房東經濟寬裕，適當地為租客減輕壓力，不失為奉獻社會，關愛他人的一種方式。假如能力做不到，那也完全無可厚非！
災難來臨，無人倖免！商業企業地產，為商戶免租，那是由於社會責任；個人私家房東，為租戶減租，這是出於人情道義，切切不宜道德綁架！
愛旅行，愛美食，最近和大家一樣困頓於家中，偶爾胡思亂想，有感而發，歡迎關注！
古道驛馬行江湖
如果我出租的是商鋪，我會減免一部分，不會全免，似乎那些商場也是減免一半。 我願意和租客一塊承受損失。但是，如果我出租的是住房，我不會減免。愛租就租，不租走人。而且，但凡一個正常人，租住房的，能開口讓我減免房租的，人品都不咋地，我會直接讓他走人，我寧可房子閒置以後也不會租給這種人。
這次是減免房租，下次呢？
水瓶座撒加
如果我是房東，我是不會輕易給房客免房租的。![]()
此次疫情爆發之後，萬科主動減免租戶租金的舉措一出，引發了廣大租客的幻想。把這種富豪的行為當成了一種規定，認為房東都應該給租客減免租金，這無疑將商業行為變成道德綁架。
萬達減免租金將減少收入30-40億，因為他有這個資本，並且有他的意圖。在減輕租客成本壓力同時，也可以為自己做一次宣傳廣告。從長遠來看，更是達到放水養魚的目的，也只有租戶得以生存，萬達才可能有更長遠的租金收入，最後的受益者仍然是萬達。
而作為一個小房東來說，本身自己在此次疫情中也會受到一定的損失，仍然還需要償還房貸。加之由於租戶的不穩定性，這種減租行為並不可能為房東帶來更多的未來收益。
因此我不贊成將富豪的行為強加給小房東。當然，如果租戶和房東的私交很好，並且確實遇到困難，在房東可以承受能力範圍之內，適當減免租金，這是雙方協商自願的行為，而不能成為一種義務。
財務意識流
我是房東三個月租金全免費。就是有些房東認錢不認人。要是房東不免那你就自認倒黴了唄。大家都想開點吧😄關建是人身安全最主要，錢是身外之物。
亮妹1314502
正好有個案例，2019年4月開始有個女人租我按揭的公寓當酒店（酒店客房388/日.打折後實際收費不低於280/日），簽約時她說酒店生意不好做，租金低點，經我同意，於是合同約定租金低點一次性繳納3個月租金，可是從簽訂合同之人日起，她就從沒按時繳納過哪怕一次租金，每次都要催八九次還是付一個月的租，並且是在拖延20天后，甚至30天40天后，最多一次拖欠65天以上！須知她的押金只有2個月的租金，按照合同，她本應在2019年11月中旬交的三個月租金又拖到2020年1月中旬（在經我多次微信電話催促無效的情況下，才去現場驅趕酒店客人，她才一次500一次500的轉給我2個月租金）也就是還差一個月未付，轉眼2月中旬到了，按合同她又應該交3個月租金了。碰到疫情，估計她還會拖，我計劃減免她1000租金（月租金3800），如她還不能按期交付，就不減免這1000並趕她走（扣除掉拖欠租金及水電費管理費後有剩餘也退她）。如果你是租客，不知我這樣處理好不好？或者大家有何更好的意見歡迎留言。謝謝！
