用戶5346650085294
你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人。
購買二手房步驟。
一：考慮戶型選擇
根據自己的家庭情況，選擇合理的戶型，2房3房或者4房，甚至是更大的5房，看自己的經濟能力，選擇小區低中高端小區，如果預算充裕點可以選擇高端小區，這樣居住環境都相對來說比較好，如果預算不足可以選擇低端小區，小區配套相對來說沒有這麼好，但是居住是沒有問題的。
二：產權注意
確認好戶型和房子，接下來就是要確認房子的產權，確實這個房子的產權人的身份證戶口本和房產證上面的名字是否一致，要搞清楚房子是否存在糾紛、查封、抵押等問題的存在。
三： 簽署合同
簽署合同的時候，一定要房產證上面名字的人親屬簽字並打上指紋，簽署合同上面一定要寫明定金多少，違約金多少，稅費是由哪一方支付，等明確條約。
四：房產售後
1:銀行評估簽署按揭合同。
2:賣家向銀行申請提前贖樓手續。
3:雙方帶出資料去當地房管局進行交稅手續。（身份證戶口本結婚證房產證，契稅發票等資料。）
4:交稅後進行過戶手續，一般交稅跟過戶當天均可同時進行。
5:等待新房產證出來進行銀行抵押。
6:最後一步放款給賣家。
五：個人建議
個人建議如果不熟悉這些流程，建議還是找中介公司幫忙代理，而且中介公司房源比較多，可以選到更好的房源。現實中也有很多案例不懂得操作流程而導致損失資金。
以上是個人的房產交易經驗，希望能幫到你，謝謝。
有點意思A
本人就是大家口中說的黑中介。對於這個問題，簡單的說一下流程吧。
買房之前給自己做一個心理預期和準備，預期在於沒有十全十美的房子，自己蓋的也不能十全十美，再就是自己的預算。拿著三十萬想買五十萬的房子不要想不可能，說難聽點輪不到你。準備是 如果找了中介，做好給中介費的打算，誰都不容易，現在市場這麼透明，黑中介不多了，不排除有，但也不是全都是黑中介。既然找了人家，人家付出了就不要想著逃單。
第一，找一個專業的中介公司給找房源，也可以自己找，（基本上比較難）也不排除這種可能性。找到合適的房源後，確認產權，是否大產，產權證再哪裡，有無抵押，有無糾紛，這些中介都可以替你搞定。至於吃沒吃差價，自己衡量。房源跟房源也不一樣。
第二，找好房源後，貸款就是初審貸款資料和資質，你沒多大風險，風險都在房主哪裡，找大中介，基本都有資金監管，等貸款批覆，完了之後去過戶，等新房本，給原業主放首付款，拿新房本抵押。全款的話就是給資金監管方轉錢，約房主過戶，拿新本完事兒。
第三：小產權，沒有房本，低於市場價太多的不要買，現在沒事兒將來都是糾紛，不要想著撿漏，專業的人做專業的事兒，這事兒還是找專業的。
第四，對於樓下這個，我懶的給你敲鍵盤了。水太深，不告訴你是因為想著你那天被淹死，不懂就不要瞎給人家出辦法。還弄個1.2.3 邏輯性還挺強。
第五，我就是很多人嘴裡的黑中介。不喜勿噴。可以友好討論，噴也不一定輸。有噴的時間去學習點新東西。開拓一下眼界。
戲子本該無情194
一、買二手房的注意事項有：
1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。
2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。
4、違約責任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
二、買二手房的手續：
1、買方需要對房子的產權進行調查：需要審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產權證上的業主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;
2、準備好過戶材料：買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及複印件即可;
3、遞交材料辦理過戶;
4、辦理稅費減免及繳稅;
5、拿證：經過二級審批之後，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證;
6、交房：取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房。
楊洋39508396
買房前有四件事你必須做好準備：
第一，明確購房類型
我們買房總有各種各樣的需求，想要室內空間大，最好有個雙衛生間，有個大陽臺，周邊最好交通方便，配套齊全，還要有個好學校給孩子做學區，總價還要能承受的起。那麼多需求，你只能抓1-2個核心的。比如你買房是為了改善三口之家的住房條件，那至少要2房就是核心需求，而周邊是否有大賣場就是次要需求。如果你買房是為了給孩子安排個好學區，那這套房子是否對口好學校就是核心需求，戶型、面積都是次要需求了，更不可能考慮商住房了。確定1-2個核心需求，不滿足核心需求的房子一律剔除。
第二，明確是否被限購
現在大部分一二線城市都有限購政策，部分三線城市也有區域限購政策。買房前可以在網上使用限購查詢工具，明確自己是否被限購。如果你已經被限購了，就此打住。
第三，明確買房經濟能力
買房一般需要現付一筆首付款，然後通過貸款的方式，慢慢還清餘款。大部分城市的首付比例在三成左右，以200萬的房子為例，首付款就需要60萬左右，這筆錢需要一次性付清。餘下140萬可以採用公積金和商業貸款，使用房貸計算器得出貸滿30年，每月需要付7100多。
一般銀行評估，月供需要低於月工資的一半，也就是說兩個人加起來工資不到1萬5，估計很難貸款。60萬現金，月入1.5萬，這就是200萬房子的門檻。同樣，二線城市300萬購房門檻是90萬現金，月入2萬。一線城市500萬的購房門檻是150萬現金，月入3.6萬。
第四，明確購房全流程
跨過上面三道坎，買房分為準備買房、看房選房、簽約認購、貸款辦理、繳稅過戶、收房驗房六個步驟。
買房建議找有資質證書的中介公司及有經驗的房產經紀人 可以少有彎路
一如既往拼搏
你擔心是非常正確，因為買賣房產是非常複雜的，不是專業人士辦理，會產生非常多的糾紛，陷阱，各自利益受損，走彎路，浪費時間，從談判---籤合同---付首付款---辦理銀行貸款---交稅過戶--辦理入押---放款---收樓等，太複雜啦，所以一定要找房產中介，房產中介會保護買賣雙方的利益，公平公正協調買賣交易整個過程，買賣雙方認真配合就可以了，你們付相應的服務費就可以啦，千萬不要私下交易，出問題沒有人可以幫助你的。
淘房有道168888
找專業的、正規的、連鎖的大型中介公司比較靠譜，最起碼他們不會萌你，有置業經驗，服務也好
彬哥說房產
二手房必須要從中介那裡買，中間好多環節我們自己搞不懂，，相信大多數中介都是規規矩矩的，值得信賴的，，我本人就是通過中介賣房，買房得出的結論，，當然要選個大品牌的中介，，，
ZHANGJiKUi
買二手房很簡單：
1，和賣房子的人先看一下房子位置、大小。
2，讓賣二手房的人拿著購房合同，兩人籤個字據，把合同交付與你就行了。
3，付款要通過銀行，以便以後作為證據。
無論小產權房還是產權房，都可以這樣簡單操作。
楊哥之翩翩舞
說句不負責任的話，這次肺炎要是在長點房價估計會掉，你可以在等等。
閩南8零後
找個專業正規的房地產中介公司！我也不懂，
