吖Pat
这样是选择可以选择的好房，但是你还是要去看吧，你不去看的话，除非你特别了解那个小区，因为可能是你住过那个小区，那你就不用担心，因为一个小区的话房型有很多种，朝向也有很多种，所以说管住嘴迈开腿吧，这才是选房之道，不要想着在家里面就能选择很好的东西，毕竟房子不是一个简单的商品。但是如果你真的要在家里面选也是可以的，但是就看你能不能捡漏了哦，因为有的房子他选择自己挂出去，然后找一个专业人士帮忙过户的话，也是也有可能的，因为他毕竟不想出那个中介费吗？但是如果是新手的话，建议还是找正规流程找中介比较好，包括这个费用中介的费用也是可以谈的。
Aletme微笑
很高兴回答您的问题，如何足不出户选到自己心仪的房子，这个也可以实现，但是买房子需要考虑的综合因素比较多，所以有可能从网上看的房子可以看到户型，可以看到装修，也可以看到小区，但是如果你不太熟悉区域，那其他情况足不出户就了解的比较困难了
1.网上选房现在的渠道很多，可以从安居客，58，搜房等网端上搜索查看，也可以通过链家网贝壳网看
2.现在网上看房都有全景拍摄，完全实景呈现，非常实用，而且针对户型和面积的标注都准确
3.因为目前疫情严重，各个售楼处一手房也推出了直播看房，可以关注一下
4.从百度搜索一个小区的名字进入论坛查看一下小区口碑，和物业情况，了解一下周边配套
现在网络发达，等5G真的全面发展落实了，真的可以实现足不出户在线看房了，这肯定是一个趋势，更是一个近在眼前可实现的目标，所以多从网络下手吧，如果真的有很中意的房子，可以在疫情结束后再重点的实地看一下，没问题就可以直接下手！
希望对您有所帮助，谢谢！
滨海房产冬弟
“VR看房、VR讲房、VR带看”是贝壳找房上VR系三大核心功能，可使消费者足不出户体验看房。
“VR看房”是自由模式下的沉浸式看房，打开APP上的VR房源，轻触屏幕任意处即可获得包括房屋真实空间的尺寸、朝向、远近等深度信息，还能了解到房子周围的教育、医疗等配套信息。
“VR讲房”是在VR看房基础上提供的经纪人语音讲解服务，犹如一台博物馆讲解器，由经纪人根据漫游动线提前录制，为消费者提供全面讲解。
而“VR带看”则是一种全新的交互场景体验，打破了传统带看的时空限制。在VR场景中，用户可与经纪人提前预约看房时间，并实时连线进行交互，还可以随时随地添加家人、朋友同时完成“带看”。既节约了客户和经纪人的时间，也提高了带看的有效性。
三种VR功能除了通过手机裸眼，也可佩带VR眼镜进行体验，用户可根据实际自由切换。对于用户来说，VR看房所配置的描述标签、指南针、室内漫游、虚拟场景交互等功能，可以随时随地体验高品质、精准信息的沉浸式看房，不再受限于时间、空间、天气、交通的影响。
相关技术方面，VR拍摄的设备和算法都是自主研发，VR技术应用的背后，是贝壳找房以技术推动行业进步的初心。拍摄时，摄影师会先用中远距离高分辨率深度相机模组，对房子进行多点多角度的扫描拍摄，得到完整的三维点云数据、经纬度数据以及多曝光的高清彩色照片。这款采集设备在8-10米的距离，也能获得超过500万像素分辨率的RGB图像，精度达到厘米级，无论在扫描速度，分辨率，精确度等方面已达国际一流水平。
目前贝壳找房在拍摄和制作技术上均已比较成熟。一套100平米的房间，平均的拍摄时长已缩短到40分钟左右，拍摄完成后源文件上传服务器，后期通过自动建模、智能空洞填补、全自动数据提取，HDR优化等三维重建技术，只要约10分钟就可将全部数据及图片纹理映射到三维模型上，得到最终用户看到的真实空间。
贝壳找房通过VR看房技术，一套房子的三维数据都可以被具象化呈现，GB级的房屋深度信息，无论户型图、房屋沙盘，还是房间内每一处的结构和尺度数据，都将真实地反映在用户眼前。并且基于采集的深度信息，贝壳找房的VR技术还可以赋能家居、装修、家电等行业，未来将与各行业一起探讨更多VR落地的场景，为用户提供更多沉浸式居住服务。
据介绍，贝壳找房拥有覆盖全国的超过1000名专业摄影师团队专门负责线下VR深度信息的采集和拍摄，这也是贝壳找房达成2018年底70万套房源VR化的保障。除了展现最真实的三维空间深度信息，VR讲房和VR带看功能也增强了用户与经纪人的交互效率，一定程度上重构了房产交易服务流程，让“带看”这个环节的线上化成为可能，也进一步推动了整个行业的线上化步伐。
经纪人的自我修养
在家选房，要使用手机或者电脑，在链家，安居客等中介软件上看房。
怎样的房子是好房?这是要因家庭情况，各人的喜好及习惯而定，俗语讲好吃不如爱吃，没有最好的，只有最适合你的，但在市场上确实存在所谓的好房型流行一时，事实证明真正的好房子是为你设计的，独具个性的。
在选房中需要首先考虑一下几点：
位 置
如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。它通常具有下列特征：
1.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。
2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。
3.城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。
4.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。（买房、租房、商业楼，上东莞天安数码城能达到你的要求）
5.环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
价 格
如何在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
朝 向
在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯，造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。
消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。
在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织，是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。具体的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上，如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡，而终年不见阳光。最好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最须与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风实难将其在短时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。
一般来说，一天之内阳光能射入时间2～3小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，最好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。
楼 层
低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。
大多数消费者在挑选底楼时，一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节，但是，在天连续下雨的情况下不去观察房屋的潮湿程度，就太不应该了。底层还有一个特点是下水管道容易堵塞。因此，消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使选房注意事项
针对选房，主要要考虑以下几点：
1、最需重视：楼间距
楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。
新里城的沙盘完全是按照实际的比例缩放而成，保证每栋楼都能满足日照。
2、最不可忽略：车位比
是指小区总户数与车位数的比例。在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。经常可见“各地天价车位”的新闻。品质一般的小区，车位比例达到1：0.6到0.8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。
新里城总共8122户，地下停车位达到6822个，比例高达1：0.83，相信可以满足大家的停车需求。另外地上还有142个地面停车位，方便小区外来人口的临时停车。
3、最易混淆：绿地率和绿化率
A.绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。一般小区的绿地率不能低于30% ，但市中心的楼盘、单体楼很难达到这个比率。市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。
B.绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多，所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。因为绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。
新里城全部设置为高层住宅就是为了减少建筑密度，尽可能的增大景观区域，让住户拥有最好的居住品质。
4、最需了解：进深
房屋的进深，即整个房子的宽度方向尺寸(通常是南北方向两道外墙间不包含阳台宽度的距离)。大多项目户型的进深都在12 米以下，这个数字比较合理。如果进深太大，很多地方自然光线根本不能照射到，房屋就显得昏暗，人也会感觉不舒服。但如果进深太短，房间的各种比例就会不协调，一般来说，10米左右的进深最为理想。一套房子的套内面积一定，那么总进深越小，向阳面的宽度越大，采光越好。住宅的进深就是指住宅的实际长度。大多项目户型的进深都在12 米以下，这个数字比较合理。如果进深太大，很多地方自然光线根本不能照射到，房屋就显得昏暗。
机电工程师阿飞
楼主年好。足不出户选中自己理想中的房子，这个是非常困难的。除非，你不在乎前。其次，房子没有十全十美的，即使在高的价格，也不能代表高的品质。选房是大事，一般开始就要做好一下准备：首先确定预算，看总价多少；其次看付款方式，是一次性付清呢，还是贷款购房呢，如果贷款购房，就考虑的因素多了，首付比例，自身收入证明、流水，最终要的是个人征信。以上两点没问题，那就要研判自己是自住还是投资，考虑买几室的，另外要在哪里买，市中心的繁华公寓还是郊区的舒适别墅？是要学区的毛坯的还是精装的？楼间距多大，买几层才不当采光呢？小区门口有没有电站，分化长？周边发展如何？通了几条地铁，有几辆公交车？菜市场有多远，老人去方便吗？你说这些问题，你在网上呢看到吗？还得实地去看才能选到心仪的产品。
我看有人给你留言说用什么全景VR，3D图片，视频，我很负责任的告诉你，这些都叫购房辅助工具，只是工具而已，要想通过这些工具就能挑选到满意的房子，那简直是天方夜谭。开发商那么精明，为什么还要花那么大价钱装修售楼中心呢？
购房啊，毕竟是人生大事—大额投资，对区域和产品熟悉对比后，还请现场观摩认购。除非，你真的不在乎前。就这吧，以上文字你细品。
老朱谝房
1.根据自己预算来选择，以自己承受的首付和月供为例反推总价，再反推户型和购买的区域
2.通过地产软件搜索，比如贝壳，房天下，安居客等，可以通过地图找房实现
3.通过咨询中介经纪人，告知自己的需求进行匹配
4.根据自己需求，做好攻略，在线上进行筛选
奕嘉讲房
如何像挑选你的爱人一样精心甄选自己最心仪的房子?这往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的!
现在很多都可以通过视频 VR多种方式，疫情当前，能不出门还是最好不要出门。
买房是比较确定的，关键是买什么样的房子。选房有十五大要点：
1.刚需要买买买，跳起来买，不要总想等个降价好时点。不要怕按揭贷款，只要勉强能每月还得上就行。
2.选核心城市核心地段。房子值钱的是地段，不是地上建筑物。看好北京、深圳、上海、三亚、海口核心地段房地产。
3.核心城市、核心地段老市区买贵的，成片规划新区可买便宜的。
4.选好租的房子。租金收益是房产收益的重要组成部分。好租的房子才好卖，租不出去的房子，届时想出手也难。
5.优先选学区房。优先选小孩上学的目标好学校附近，否则买了房子可能不能住，还要在学校边上租房住。
6.不买远郊的房子，再漂亮也不买。不买远郊的别墅，除非你真能常住。
7.住宅尽量买三室两厅两卫或以上，宁愿户型紧凑点，面积小点，功能要齐全，没有三室、两卫，一家人住起来不方便。
8.不要选太大的户型，不实用，除非你钱太多，不在乎。例如三室两厅两卫，优先选120平米，150平米的，没必要选200平米，300平米的。
9.住宅朝向从好到差依次是：南北、东西、朝东朝南、朝西朝南、朝东朝北、朝西朝北、纯朝南、纯朝东、纯朝西、纯朝北。
10.通风采光好，闹中取静好。
11.尽量买户型方正的房子、房龄不太老的房子、品牌开发商开发的房子、交通便利的房子、楼层高一点的房子、物业管理好的房子。
12.小高层比高层好。带电梯的小高层比不带电梯的小高层好。
13.买旺铺和不愁租的写字楼，宁买旺的贵的，不买冷的便宜的，关键还是租金收益率。
14.买房的同时要买配套车位。
15.第一次买房不要冲动，如时间允许，多看看，最好看过几十个楼盘，才对楼盘的好坏有个概念。
16.选品牌开发商开发的房子，一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
雾都云端房产
想要足不出户买到好房要做足功课:
1、目标性要强，清楚知道你要在哪个位置买，位置至关重要，确定好位置，了解周围环境，配套医疗、学校、交通等设施；（网上可查）
2、确定好位置，再选小区和开发商，品牌开发商户型和质量更靠谱点，（这些网上都可查到）；
3、选好小区最后再选楼栋、楼层、户型，如果是新房的话，你去不去都是一样的，去了也是听置业顾问给你讲规划，二手房的话，现在也有全景看房，很方便！
所以足不出户完全可以选到好房，二手房的话最好实际看一下，毕竟是大金额的投入！
逍遥二公主
足不出户选中自己理想中的房子，这个是非常困难的。除非，你不在乎前。其次，房子没有十全十美的，即使在高的价格，也不能代表高的品质。选房是大事，一般开始就要做好一下准备：首先确定预算，看总价多少；其次看付款方式，是一次性付清呢，还是贷款购房呢，如果贷款购房，就考虑的因素多了，首付比例，自身收入证明、流水，最终要的是个人征信。以上两点没问题，那就要研判自己是自住还是投资，考虑买几室的，另外要在哪里买，市中心的繁华公寓还是郊区的舒适别墅？是要学区的毛坯的还是精装的？楼间距多大，买几层才不当采光呢？小区门口有没有电站，分化长？周边发展如何？通了几条地铁，有几辆公交车？菜市场有多远，老人去方便吗？你说这些问题，你在网上呢看到吗？还得实地去看才能选到心仪的产品。
吴盐女
没有做不到的事！足不出户就能选到自己中意的房子。自己中意是关键，中意是有定义的，如你喜欢多大的，朝向、价格、商品房还是别墅、半山还是小区等等，可把你中意的条件全部列出来，那怕是厨房应该是怎样的细节，只要是你的中意范围，一一罗列，这样通过中介为你找到符合条件的房子给你挑选，现在有相片、图片、视频、3D、VR等技术来向你展示你所定义的中意房子，你只要有足够的钱，那怕是暂时找不到，也有人为你专门建造，按你中意的样建。网络或5G技术，会改变人的思考方式，现在许多事情都是足不出户就能办到的了，前提你得有钱。
