悦137586675

不建议，很傻的一种行为，原有有以下几点：

一线城市和准一线城市的房子还是非常具有投资价值的，并且拉长周期以10年为单位来参考的话，一线城市的房产也是稳稳跑赢通胀的！根据中国目前的通胀水平来看，每年的通胀率为7.5%左右，未来可能会进一步增加到8%！

这也就是说你一套600万的房子如果放了十年，那么10年平均下来，每年会有将近8%的递增：

600*(1+8%)^10=1 295.3549983637万元，所以如果你能够坚持持有10年的时间，那么你的北京房产可能会有1295万元的价值！！

但如果你把这个房产变现进行存款，那么按照每年4%的利息递增：

600*(1+4%)^10=888.14657095101万元，也就是说10年后你的本息合仅为888万元，远远不如你这套北京的房产！

更何况钱脱离的价值就会贬值的非常快，根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。

• 10万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的8.4万元的购买力！
  

• 10年下来，相当于现在7.0万元的购买力。
  

• 20年下来，相当于现在4.9万元的购买力。
  

• 30年下来，相当于现在3.4万元的购买力。
  

• 40年下来，相当于现在2.4万元的购买力。
  

• 50年下来，相当于现在1.7万元的购买力。

  
  

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也就是说你的600万资金在仅仅存款的情况下，并没有购入所谓的实物和投资，那么每年都会有3.5%的贬值，10年后你的600万可能只有当年420万的购买力，50年后你的600万可能只有当年102万元购买力！但是你的房子还是那个房子，并且会持续保值甚至增值，所以啊，钱是用来投资，甚至是用来变为更有价值的实物的，而不是用来存的！

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琅琊榜首张大仙

那哥们移民加拿大后，乐不思蜀，觉得国内的房子太low了，相对国内的房价，同样价格的加拿大的房子，真的算是高大上，这哥们觉得性价比太高了。

可是这哥们可是很会理财的主，如果把国内卖房的钱换成加拿大元存在银行，利率简直太低了，他要找到新的理财之道。

他决定给自己建造一座豪华的湖滨别墅。

这哥们花了一段时间，找到了一块靠湖的很大的地块，打算买下来建房。

为此他专门找到了一个原来在国内做房地产的新移民，向他询问房地产的各项成本，经过仔细核算，他觉得商机无限，怎么建造都是赚钱的，于是果断将北京当时价值600万的房产变现了。

怎么回事?他不是要建湖景别墅么?那好，为了环境保护需要，在天然湖岸边上建房，需要给他地块里天然湖岸全部做湖堤，湖堤还不可以是水泥混凝土的，必须是天然石料沏建。

那哥们一听懵逼了，那么大地块，建石沏湖岸要花多少钱啊，赶紧找了一个当地华人开办的建筑公司来报价（原来打算将别墅建造委托他们）。

那建筑公司初步估算20-25万加元！

那哥们杀价：20万加元能不能做?反正这个不是别墅里的，不用花那么多钱吧。

建筑公司称，别墅他们可以做，这个湖岸他们不能做，需要有专门做湖案堤坝的公司才行，这报价是他们凭经验帮业主免费估算的。

那哥们之后一打听，当地拥有湖岸堤坝建设资格的只有四家公司。那四家公司给他的初步报价是40万～70万加元不等。

可是对不起，要施工的话，最早要等两年半时间以上。

那北京哥们这时候脸都绿了，只能选择了一家可以最早施工的公司签了建造湖岸的公司。

现在他的湖岸别墅的堤岸开始建造了，而他当时卖掉的北京的房子，现在市值怎么也回不到1000万以下了。

那北京哥们自己粗略算了算，损失不是偷鸡不成蚀把米那么简单，近三年时间，他至少损失了500万以上的人民币。唯一让那哥们庆幸的是，他还好是把钱变成了加拿大元，没有留在国内投在那些现在暴雷的理财平台上。

一世明哥私家历史

轻轻路过，捡起这话题，划算不划算是不同的人不同价值观决定的，因人而异。就我个人而言，从货币获利而言，一手600万房产，一手600万银行理财收益，如果我不存在没有住的问题，我大概率选择是留下600万的房子。

600万银行存款（银行会给私人理财待遇）但是收益明显下降了。能够有百分之五保持住就是好了。一年银行有30万利息（小妄议）毕竟有钱的人不会冒泡。

北京房价四环五环现在是微長微跌，猛长过后，也会下来。房子是要住的，要的人多，就跌不深。是今年和去年同期比，而不是今天和昨天。有价值有故事房子年增长百分之五，也不奇怪呢。北京毕竟是成为世界级大都市，一个城市最重要的是资源和功能，和有才华工作者。房子价值体现不同位置上，城区每一环都会不同。

600如果放在股市里，会让你有机会回到“解放前”，当然也会有概率过上奢华日子，主要有些运气。银行现在利息越来越薄了，保持百分之五已经很努力了。

当然，做为一个老银，我还会有另一选项，600房子一卖，自己还有原著地方，拿到钱，一部分放在银行解决大病故事。剩余去消费，积极轻奢宽待自己，因为有能力消费时间不多了，不会为获得房子升值而去淹没生命。

600万的房子和银行利息所得，那头凉热，那片云出彩，啥子叫划算。真是因人而异。有一种价值叫存在着的生命体验，花钱买消费体验。有一种价值，资源资本积累，周期性長，因为年轻玩得起。

哪啥，身边有许多人，卖了北京房，在外地城市当“移民”，也许“诗”都在远方，我也假装在准备中，主要老了之后会更老，钱要易手而不是水泥和砖头房子。（纯属个人想法）

山人品茶

1、600万存银行每年收益多少钱？

600万可以存银行的大额存单，工商银行3年大额存单利率4%，600万上浮50%应该没有问题，按照年化利率6%计算，600万一年收益36万。

2、北京600万房子年平均增长多少钱？

北京2000年商品房销售均价4919元/平方米，2017年商品房销售均价32140平方米，18年商品房销售均价上涨6.5倍，年平均涨幅11.6%，按照平均涨幅11.6%计算，600万的房子每年因房子价格上涨获取的收益为69.6万。

3、租金年收益率

按照长江证券统计的数据，一年城市房租收益率在1.5%左右，600万房子每年房租收益是9万元。

房子升值+房租收益总共78.6万，远大于600万存银行的36万收益。北京的房子还有升值空间并且不愁租，卖掉不划算。商品房销售价格年平均上涨幅度是过去年均涨幅，仅供参考。

互金圈

按照目前的北京房价来看，再上涨的动能已经不足，过去投资房地产的目的是看好长期上涨的趋势，过去十年房价到现在是至少翻了三倍，投资房地产的收益显然是高于理财收益的，因为合法的金融机构的理财收益年化5%已经是极限了。

但是投资是讲究顺势而为的，在当前国家强调的“房住不炒”的大政策背景下，未来投资房产肯定是赔钱的，如果现在家庭有多余的房产是坚决要卖掉的，你现在的租金还跑不赢银行的理财产品。

价值600万的房产卖掉，换成年化收益率在5%的银行理财产品，一年有30万的收入，如果你是退休人员，这个收益也是很可观了。

但是房子究竟卖不卖还是要取决于每个家庭不同的情况，如果房产在海淀区，有小孩在上学，是比较好的学区，还是建议保留，毕竟在教育方面，海淀区还是很占优势的，如果房产在主城区外的投资房产，平时就靠收租金，那还是建议尽早脱手，现在能比前几年购置时浮盈一点就可以了，北京的空置房越往后越多，到那时候赔钱卖，也不会有人接盘，因为地域各方面都不占优势，同类的新房价格或许还比你的房子要低。

所以，你应该先给自己的家庭资产做合理的配置，理清楚房产还有没有继续持有的必要，如果没有必要继续持有，就尽快出手，还是换成理财的投资收益会比较高。

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金融学家宏皓教授

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在北京价值600万的房子，如果出售后把钱存银行划算吗？

我认为完全不划算！如果有人劝你卖了房子，把钱存银行，你可以跟他翻个白眼，撒有哪啦！

首先，一线城市房产的稀缺性。

北京，我国首都，是我国经济中心、政治中心和文化中心。从经济上来说，在2018年世界500强企业排行榜中,总部位于北京的企业数量达到53家,占世界500强总数的10.6%,占中国企业入围数量的44.2%,北京入围企业数量连续6年位居世界第一。从文化上来说，北京拥有北大、清华、人大等全国知名高校，拥有故宫博物院、国家图书馆等文化设施，有798、宋庄等艺术基地。在医疗资源上，北京也是数一数二，积水潭医院、北医三院、301医院等一大批医院聚集了全国知名的专家。

在北京，拥有一套房产，本身就是一件很了不得的事情。鉴于北京作为一线城市，拥有如此多资源，房地产价格拥有强大的支撑。

同时，北京购房政策非常严格，需要五年连续社保或个税证明，或者北京户口、居住证，信贷政策也很严。

其次，北京房产，价格增幅一直较大。

让我们回顾历史，北京房地产价格的历史涨幅年化约10%。北京2000年商品房销售均价4919元/平方米，2017年商品房销售均价32140平方米，18年商品房销售均价上涨6.5倍，年平均涨幅11.6%。

虽然2018年以来，房价涨势减缓，未来还是看好北京楼市。

同时，600万的房子，在北京地区可以出租，租金收益约1.5%-2%，取个平均数，大约10万元。

叠加房价涨幅和租金，每年收益率12%左右，试问市场上哪有什么银行可以给出这样的收益率。

第三，600万存银行收益如何？

600万元存在银行的定期里，目前一年的定期利率大致在1.5%左右，600万元一年的收益为：600*1.5%=9万元；

如果是购买理财产品，年收益率大致在5%左右（但是理财现在不承诺保本），那么每年的收益为：600万元*5%=30万元。

如果选择信托产品，年收益率在8%左右，那么每年的收益600万元*8%=48万元，但是有更高的投资风险。

综合来看，建议继续持有房产，一线城市的房产具有更好保值增值特性。

如果你有600万的房子，你会怎么选？同意我说的吗？

财富精算师

我认为你首先要确定一点，你还住不住在北京。

如果是还住在北京，就不要卖房。

因为这是一个愚蠢的想法。

放着自己的房子不住，卖掉，去租房吗？

你要明白，如果是已经还完贷款的房子，就是至少二十年前买的。

在同样的地段，600万拿到手里，是买不到同样的房子的。

如果你要是说刚刚买了没有几年，那请你不要再做梦了，先还完贷款再说吧。

如果是不住在北京了，是可以考虑的。

因为如果是去一个二三线城市，房价也就100多万。

剩下的钱，存银行是可以安逸的度过下半生的。

而且，住房的环境和质量都可以比北京高上一个台阶。

重要的一点，要找一个没有雾霾的城市。

这就有点意思了。

不过，有一点要明白，你看病什么的就享受不到北京的资源了。

是不是很纠结。

搬离北京，不是那么容易的，对不对。

哎，别走，关注一下呗，点个赞也行，实在不行交流一下。

九门吏部尚殳

我认为是不划算的，这是因为你的房子在北京！

虽然说我国的房价确实存在一定的泡沫，房价过高也是不争的事实，但是未来如果说房价会出现下跌的，肯定是一二三线城市，而不会是超一线城市的北京。因为我国太多的资源集中在北京这座城市里了。BJ的政治经济地位以及其高校教育资源、医疗资源等等，只会持续不断的吸引的各类人口的流入，对于一个人口一直的净增加的城市而言，其房价即使不保证持续的上升，也可以维持不会降低（而从最近十年来看，北京的房价是远远跑赢通胀的）。此外拥有北京房子，从而有机会享受到人口落户政策以及教育医疗资源等等，更是六百万现金所无法比拟的。

房子与600万的收益对比

不说其他的因素的，我们就简单的对比这两者的收益，先说说600万的房子可能在北京哪个区，如下图所示，系北京2018年12月各区的房价情况表，600万元大致可以在丰台区购买一套约100平的小三房。

那么丰台区目前的租金是多少呢？如果是隔成10平米左右的一间单家，基本在2000元/月左右，不过我们现在买的套房不是自建的大平层，要隔成这样不容易，所以我们看看整租的，三居室的价格大概在八九千/月，我们取9000元一个月，那么这套房子每年的租金收入为：9000*12=108000元。

再来说说600万现金的收益，如果你这个资金是存在银行的定期里，目前一年的定期利率大致在2%左右，600万元一年的收益为：600*2%=12万元；如果是购买理财产品，年收益率大致在4%左右（但是理财现在不承诺保本），那么每年的收益为：600万元*4%=24万元。

总结

单纯的收益上来看，600万元现金产生的收益会高于房子的租金；但是从北京市的未来发展前景，北京的资源条件来说，持有房子的附加值更高。对于北京的房子，特别是核心地段的房子，建议持有为主，上千年首都的底蕴，不是其他地方可以比的。

鲤行者

投资是长期行为，投资从来都不是今天买明天卖。从长期来看，通胀是存在的，中国一线城市的房子还是能跑赢通胀的，房地产的价值是不变的，而价格可能会有所波动，并且价格的增长不是平均而是跳跃性的。有可能好几年房价不涨或者涨的缓慢，而忽然在某一个时期，快速上涨。举个真实的例子：2015年，3月时候，北京通州的房价2万多，而仅仅过了一年，到了2016年上半年，房价就涨到6万多（受中央确立北京城市副中心，北京市政府东迁到通州利好）。

如果卖了房子，可能会得到现金，虽然存在银行或理财有现金流，但银行理财的利息毕竟太低，或者未来也可能因为某时期经济不好而引发剧烈的通胀（历史上1992年的中国，苏东集团解体后的俄罗斯、昨天的津巴布韦和今天的委内瑞拉都发生过通胀剧烈变化，100万才买一袋大米。昨天的一万元，今天只值100元，甚至10元），由此造成资产损失巨大。而房子，尤其是一线城市的房子，具有金融属性，可以抵御和抗拒通胀的风险，即便未来有一天遭遇了严重通胀，10万元购买力只等于1000元，房子的价格和租金都会相应上涨，而持有的现金，就是一文不值了。

当然，如果有条件，还有一种可能，就是把一块蛋糕，切成两块蛋糕，600万房子卖了，300万再去投资买套位置好的小户型，也可以把房子出租获得租金收益，300万用来理财、生活、旅游，体验美好生活。

京人说京事

最近，有位网友提出，他在北京有一套多余的房产，现在估值600万左右，看到目前国内楼市未来上涨乏力，他想把这套房子出售，并把钱存入银行，问现在是不是划算？对此，很多人认为，这是一个十分愚蠢的举动，即使现在房价不涨，未来北京房价总体还是上涨的，盲目把房子买了，把钱存银行，怎么对抗通胀？这不是犯傻吗？

一直以来，人们总是把卖房变现称之为“犯傻”行为，尤其是把一线城市的房子给变现了，再存入银行，这肯定是跟钱过不去。但是，我们认为，在房地产泡沫处于历史高位之时，能把北京的房子给变现，选择落袋为安，恐怕是要有点魄力的。实际上，北京房价已经涨到`6万多/平方米了，如果现在高价抛售，不管怎么看，也是明智选择。即使是一线城市的房价，也不可能永远无止境的上涨下去。

我们建议大家在抛售房产之时，先做考虑一下三个问题：一是，所在城市房价还会继续上涨吗？从目前来看，各地进行了“因城施策”的房地产调控政策，未来还要推出房地产长效机制。房价还像过去那样出现非理性上涨的可能性不存在，至多是持平或下跌。既然北京的房价继续上涨的空间已经不大，那君子又何故立于危墙之下呢？所以，在房价的高位变现肯定不会后悔的。

二是，再要考虑一下，北京这样的一线城市的租售比，在通常情况下，房东把房子出租了，每年应该拿到4%-5%的投资回报率，基本上房东是20-25年收回投资。但是，北京600万的房产，租金顶多就是8000元/月，一年房东的租金收入是10万，要想收回投资需要60年。如果房东买下房子，只将房产用于出租，那么每年的投资回报率还不到2%，连同期银行存款都跑不赢。所以，一线城市的高房价使得房子已经没有投资价值，只有投机价值。所以，房东在房价的绝对高位时出售房产，还是明智之举。

三是，国内经济是否持续向好？过去国内房价持续上涨，主要是经济高增长，这样人们对未来收入预期也看好。如今是全球经济前景堪忧，各国纷纷下调经济增长预期，而国内经济目前走势也存在较大下行压力。在这种情况下，房地产泡沫很容易破裂，持币当然要比持有房产好。因为，房产变现难度大，而持有大量现金，可以在未来经济触底时还有很多投资机会的。所以，现在所说的把钱存银行，是要你等待下一次投资机会的到来再去投资。

从目前情况看，国内大城市的房价已经涨不上去了，而且租金回报率低得可怜，已经失去了投资价值，同时，国内经济还存在着较大变数，目前资产泡沫正处于“挤泡沫，防风险”的阶段。所以，如果现在北京等一线城市有一套房，如果还够抛得出去变现的话，那么及早落袋为安为好。等到下半年或明年初，要想再变现恐怕就困难了，一线城市目前二手房也处于“有价无市”的状态中，落袋为安才是最睿智的做法。

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