1，
2020年的開年樓市就陷入了"過冬"模式，除了房產成交量踩"剎車"之外，購房者也在冷靜觀望。
近日就有網友諮詢：
原本去年準備買房，但發現同地段的"步梯房"和"電梯房"價格差距非常大，自己看中的一塊區域，"步梯房"每平米的價格不到1萬，而"電梯房"卻超過2萬。由於是首套房，一直很猶豫，不知道該如何選擇?
最近買房的人比較少，房價也出現了一些鬆動，想盡快做決定，所以就來聽聽專業人士的看法。
其實，網友的這種例子並不少見。
"步梯房"大多為老小區，價格相對便宜，但房齡老舊；而"電梯房"普遍新房居多，價格昂貴。
那麼2020年後，我們該如何選擇呢？這期筆者就找來專業人士，和大家共同討論這個話題。
2，
說起"步梯房"，人們想到的都是2000年之前修建的老小區。
這些小區居住環境不僅差強人意，而且戶型設計也是聊勝於無。但有一點不容忽視，老小區一旦被拆遷，通常都會獲得高於購房價值的賠付。而"電梯房"雖然小區居住品質不錯，但居住成本也水漲船高，物業費、停車費等算下來，一年也需要支出不少錢。
但人們對居住品質的要求越來越高，導致現在不少"電梯房"被過度追捧，房價越來越高，泡沫也越來越大。那麼該如何選擇呢？
大家想想，房子的本質是什麼？
房子本身沒有價值，鋼筋混泥土，這些都是無限的資源，只要房子一直蓋下去，就不具有稀缺性。
但是，房子值錢的地方在於"腳下"的土地，地段越稀缺的地方，升值潛力越大。
所以，如果"步梯房"的地段優質，雖然房齡老舊，但是隨著時間的推移,也會具有稀缺性。
不過，58同城安居客房產專業人士認為：
"步梯房"唯一不確定是的拆遷問題，在二手房市場，一些房產經紀人會把老小區的"拆遷問題"作為一個賣點。
但是一些建築密度較高，拆遷改造難度較大的"步梯房"老小區，可能會面臨幾十年無法拆遷的問題，這一點需要謹慎。
3，
近年來，"電梯房"順應時代需求應運而生，開發商美其名是"合理"利用土地資源，卻秉持"佔天不花錢，佔地寸土寸金"的原則。
高層的建築不斷拔地而起的同時，"電梯房"成為了大家都非常受歡迎的房產類型。
這造成"電梯房"被過度追捧，房價比"步梯房"漲的更快。
但大家不要忘了，透過現象看本質，"電梯房"原本是為了滿足膨脹的城鎮化住房需求，城市頂層設計所做出的權宜之計。
換句簡單的話說，由於人口過多，城市規劃不得不先把樓層蓋高一點，滿足大家的居住需求。
仔細研讀過城市規劃文件的朋友可能都知道。
不少城市已經在限制"高容積率、高強度"開發模式，要求城區住宅建築高度不得高於80米，容積率不得高於2.9。
一方面是為了限制開發商樓層越蓋越高的問題；另一方面是為了城市的公園、學校等配套進行合理規劃。
換句話說，未來蓋的房子都會被限制高度，限制密度。
這樣一來，未來的"電梯房"和"步梯房"還有區別嗎？無非就是增加了電梯而已。
加上國家舊城改造正在推進，"步梯房"同樣可能迎來加裝"電梯"的契機。
所以，筆者認為，2020年以後如果有買房的打算，個人認為買"步梯房"的升值潛力比"電梯房"更高。
以筆者所在的城市為例，一小區"步梯房"沒加裝電梯之前價格1萬2左右，加裝了電梯之後，價格就漲到了1萬6以上，足足漲了4千元，升值幅度還是比較高的。
綜上所述，未來"步梯房"和"電梯房"哪種更值錢？聽了內行分析，慶幸選對了。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
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