卓越110
说下我，河南博爱人，我们县城一家楼前天刚开盘，15层我选的11层，单价4628元，明天前交首付30%优惠3000元，说实话，我只有12万，借了几万打算明天去交首付。我要是像你有30万，早三四年前付个首付我就买了。另外，买房要结合当地多数人收入，年收入除以12得出月平均收入，如果月收入等于或者高于县城房单价，不要犹豫，立刻买。
烟灰缸155151654
刚陪亲戚看房回家，就看到了这个问题。我们也是小县城，但房价涨得飞快，特别拆迁以后，房价是蹭蹭的涨。前年看房，房价三千多，当时不急着住，想等等看能不能便宜点，尽管手里有余钱，我们也没买。去年看房，房价已经涨到了四千多，有些好一点的地段五千露头，白辛苦一年攒钱，速度远远赶不上房价涨的速度，只好无奈的买了安置房。今天陪亲戚看房，看了几个小区都没房，和我家一样的安置房也比去年贵了几万。然后去碧桂园看房，好的楼层别人都订了，差点的还五千多，本以为买房的人不多，到售楼部一看，买房的人像赶大集，去了也没人理，好不容易找一个人，人家介绍了几个户型，然后让交定金，我们说房子也不是小事，总该考虑考虑吧，人家说晚了还不一定有房呢！现在还纠结买不买。这就是我的经历，大城市房价都跌了，小地方倒一直涨，越涨人还买的越快！
Angel176599719
得看县城有没有发展，我家黑龙江拜泉县城的，房子2500谁买啊，都是刚结婚的买房子，买完房子出去打工了，没工厂没企业没实体，在这里除了公务员，你能干啥呢，公务员不是谁都能进去的，还有服务员一个月3000早上八点晚上十点下班，多累啊，还有出租车司机，一天能拉一百多块钱，去掉油去掉租金一个月挣3000来块钱，十二个小时，吃饭孩子学费家里花销你一点钱都不剩了，还不如出去打工呢，一个月五千多管吃管住，看哪里好就在哪里定居了不回来了，我也怀念家乡但是家乡能把人饿死，家乡是不回去了！
真心拥有9999
我们现在的小县城，福建宁德的小县城，还是靠山区的，市里到我们县里高速还要1个半小时，几年前的楼盘不是县城里，才3千多，现在一平9千多，县城里的更贵，一个人口20多万，外出的8万多（广东，江浙沪经商的比较多，钢贸，建材）这样的小县城物价跟一线城市一样，工资才2000左右，有钱的可以过的很好，没钱的呢！
飘絮139628728
现在县城4500的房价还算可以，我这县城房价5000了，我的建议是你拿你们县城和市里对比一下，不仅仅是房价对比，教育，就业，薪资，医疗，资源都做一下对比，再根据你自己的经济条件和收入情况再选择在县城买还是市里买。比如我，我们县城房价五千左右，市里要7500左右，但我们市里和县城一样是没有经济支柱，不好找工作，工资也不高，再说我也没多少存款，家境一般，县城离市区十五公里，也不算太远，综合考虑打算在县城买一套，这样压力也相对小一点
觅食的小小鸟
对于县城房价4500，手里有三十多万，是买房还是等一等这个问题。我发表下我的看法。
首先还是得回到那个话题，是自己住？还是投资？
如果自己住的话，4500的价格，真的没必要在等了，抓紧上车！想让房价往下大幅度的下跌根本就是不可能的事了，之前解释过房价为何不会大幅度的下跌。通俗点讲，房价是谁控制的？是国家！试问，在国家的调控下会让房产崩盘吗？会回到3-5年之前的价格吗？答案是不会的，所以如果自己住，刚需房，该买抓紧买。
但是！如果是投资，我劝你还是算了。第一，现在放假比较稳定，绝对不会大幅度上升了。第二，现在放假还是4000多的小县城，真的没有投资的必要！！！
ai六哥
如果你目前没有房产，可以购买；但如果手上已经有房产了，那么就不要再购买了。主要的原因是4500元的价格基本算是良心价，再降也降不到哪里去；而对于县城而言，未来的上涨的空间也有限。
建安成本
在县城拿地，开发商的土地成本往往不会太高（除非是东部发达的县级市），楼面价可能就几百元/平，对于县城而言，房价的构成中更大的部分在于建安成本（包括工人工资、钢筋、水泥、沙等等），即使在中西部，再怎么节约，建安成本一平都要一两千元（东部地区的，最节约成本的开发商碧桂园，在我们这个介于二三线城市，建安成本一平都要3500多元）。再考虑要营销费用、税费、打点费等等，一个县城，一平方米的综合成本基本都要在3000元以上，所以说4500元/平，开发商可以降的空间不大，而且就算降500元/平，1套房子可能也就差5万元，但你不知道要等到何时才会降低。所以说没房子的，对于4500元的房价，可以入手了。
未来空间
为什么说有房子就不建议在继续买入呢？因为从投资的角度来说，县城的房价未来的上涨空间并不大。如下图所示，系2019年我国70个大中城市的商品房的销售价格指数，从图中我们可以看到，最近一年来，最少一半的大中城市房价涨幅已经低于5%了，在考虑你的贷款成本，交易税费等等，实际出售你获利的幅度可能不会超过4%。这还是大中城市，属于人口净流入的城市（人口净流入才会增加刚需群体，房价才可以保持上涨趋势）；而目前的县城的很多人口已经出现负增长的趋势，失去了刚需，未来县城的房价基本没有太多的期待了。
再者，就算维持5%的年均增值率，就这个收益率也不过跟银行的理财产品收益率不相上下而已，但是银行的理财产品稳定保持在这个水平，且变现相对容易；而县城的房产未来要继续保持年均5%以上的增值率有一定的难度，且房产短期内的变现能力没有理财强。
总结
对于4500元的房价，如果你没有房子，又在县城工作，那么可以入手一套；如果你本身已有房子了，那么这笔资金至今存银行，或许是一个更好的选择。
鲤行者
朋友们好！
最好是现在就买！小县城现在房价4500元一平方，手里有30多万，如果手里面没有房子或者是只有一套房子，想买房的话最好是现在就买。下面来分析一下。
未来10年房产仍然是白银市场
从整体上来看，我们的房地产市场未来10年仍然将处于白银市场的发展阶段。未来的房价上涨，肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是房地产肯定会缓慢上涨的。
未来我们的经济将会持续快速稳健的发展，我们的城市化还将持续深化，不仅大城市的城市化要继续深化，很多县城的城市化建设也会不断深化。现在不仅很多大城市人口持续流入，而且很多县城的人口也呈现出流入状态。
城市和县城的人口流入和经济发展，必然带来城市人口的增加，也会带来县城住房需求的增加，住房需求的增加大概率会带来房价的缓慢上涨。
因此，未来10年，全国大部分城市和县城的房地产市场将呈现出白银市场的状态。
县城房价未来可能上涨
未来10年，县城房价未来可能稳步上涨。未来10年，可以说只要是经济发展较好的县城，城市配套资源较好的县城，未来必将呈现出人口持续流入的状态，人口持续流入，必将带来房产需求的增长，房产需求增长，将带来房价的稳步攀升。
现在你们县城4500元的房产均价，可以说比开发商建筑成本也高不了多少，现在一般高层建筑每平方米基本上要2000元左右的基本建设造价，这还不算土地成本和税金等费用。因此，可以说4500元的房产价格，还算是比较低的价格了。
如果你们县城经济发展前景较好，人口持续流入，县城里面医院，学校等配套非常齐全，交通便利，那么未来房价可能还会持续上涨的。
因此，你要是手里有30万左右，如果想买房，还是现在购买为好。买房的时候可以考虑购买县城中心重点小学学区房，这样的房产未来升值空间更大，而且将来孩子上学可能也更加方便一些。
综上所述，想买房最好现在就买。县城房价4500元一平方，可以考虑购买县城中心重点小学学区房，这样的房产未来升值空间更大一些。
睿思天下
县城房价4500元一平米，说实话这价格不算贵，就算是有水分也多不了哪里去，只要不是像鹤岗那样的县城，基本上这个房价还算说的过去。
4500一平米100平米就是45万，你现在手里有30多万元，首付15万元，贷款30万，一个月的月供也就2000元不到的样子，自己手里还能剩下十多万元可以用作其他或者说装修房子用。
对于你这种想在县城买房的人，大概率是有思乡情结或者说买不起外面的房子，以你目前的存款状态来说，确实可以买在二线郊区或者是三四线城市，但是基本上你每月的月供要达到四五千元左右了，对于你来说压力还是蛮大的，而且几乎要付出你现在所有的存款，那么你在外面的个人收入肯定要在1.5万元以上为好，如果月薪只有1万元，你后期的月供压力和装修压力会很大。
像你县城现在房价在4500元左右还算好的，我老家县城的房价都在五六千元了，便宜的楼盘价格都在5000元左右，贵一点的楼盘在6000元以上，如果你打算扎根在县城那么这个价格可以买，即便是会跌也跌不到哪里去，毕竟才4500元，记得五六年钱的时候，一些县城的房价就有三四千元了，如今还在4500元涨幅真不大。
其实对于很多人来说，在县城买房没有什么不好的，因为是自己的家乡，所以不存在什么需要适应的情况，县城也就是收入比较低，有些县城的教育资源并不差，像我老家县城的一中，基本上在全省都能排进前十，每年考上清华北大的都有一二十个，所以如果你打算留在县城，这个房价现在就买吧，没必要等。
楼盘网
如果刚需自住的话，我觉得现在就可以入手，毕竟4500一平也不算贵，下跌空间不大。但是如果为了投资的话，那么我不建议购买，观望为佳！
客观来说，房价4500的县城，并不算贵。经过2016年以来这一波因为棚改货币化引来的房价涨势，很多县城已经翻倍了。我去过浙江，那里的县城房价过万的很多，江苏山东的县城有很多也七八千了。所以现在房价4500的县城不算贵了，可能只有在东北和在中西部地区才能见到。
如果刚需自住的话，那么这个价格入手还是可以的。
现在人民币购买力不断贬值，钱比较毛，4500一平大概相当于一个月的工资，如果不吃不喝，一年就可以买12平，6-7年就能买80多平的房子，这么一算，房价收入比大概为6-7，接近国际平均线，比北上广深等大城市要健康得多，负担没有那么重，可以入手。
这个价格入手，下跌空间也不大，再说要是自住的话，房价涨跌和你没有多大关系。长期来看，考虑通膨因素，人民币贬值是个大趋势，房子还是相对保值的，而且房子还附加了很多功能属性，比如学区，比如心理归属感，这些都不是租房能具备的。
但是，如果出发点为了投资，那么，我不建议入手！
一是，房地产市场大环境已经改变了，进入了卖方市场。中国的房子实在是太多太多了，哪里都不缺房子。不知大家注意没有，各城市，包括小县城，都是塔吊林立。现在国家已经定调，坚持对房地产市场调控不放松，房住不炒观念已经深入人心。炒房暴富的时代已经过去了，在此情况下，投资一二线城市都有风险了，更别提县城了。连融创董事长孙宏斌谈到未来楼市形势时都表示，当前自住可以买房，但投资就不适合了。
二是，一般的县城人口外流严重，投资炒房的话，缺乏对手盘，没有多少承接力。毕竟县城房地产市场基本饱和，该买的都买了，很多独生子女要继承老人好几套房产，他们不缺房。试想一下，没有了人口承载力，你的房子即使涨价了又如何，只能是纸上富贵，卖给谁呢？
三是，中国未来的人口格局已经形成，长三角，珠三角，京津冀等地方会集中全国大部分人口，人口会加速向这些地方的大城市和周边卫星城流动。有远见的人，应该在这些地方提前布局，这不但是财富保值增值的需要，也是为下一代抢占未来求学就业的入门券。
