自始至終，國家住建部門就表示，房地產調控不會動搖，2020年“3穩”是基本目標，所以，對炒房不要抱有任何幻想。
房地產調控亦步亦趨、越來越嚴這是最近幾年的新動向，在2019年底住建部對2020年的房地產調控方向做出定調，房住不炒不會動搖，穩地價穩房價穩預期仍然是主要目標。
2017年我國房地產調控達到250多次，2018年再創新高達到400多次，2019年再創記錄，多達600餘次。在刷新紀錄的同時，也讓各大城市清醒地看到了國家對房地產的最嚴厲態度的不動搖和基本信心。
銷售下降了12%，房企接近500億消失。
調控之下，效果非常顯著，2019年全年房地產銷售達到15.9萬億元，同比上漲6.5%，增長幅度已經是近些年來非常低的水平，增速環比1-11月份回落0.8個百分點。
進入2020年1月份，國家對房地產的調控始終沒有放鬆，根據克而瑞公佈的數據，中國房地產銷售TOP100的房地產企業單月操盤口徑銷售額一共達到5097.05億元，同比下降了12%。根據這個幅度來看，下降10%也就意味著房企接近500億元消失了。短短的時間內損失這麼多，開發商無疑會感到“肉疼”。
影響樓市發展的，還不不僅僅是房地產調控這一項。
面對2020年開年之後的新形勢，房地產市場就像被戴上了第二套緊箍咒，隨著武漢事情的傳開，全國範圍內各大城市都受到的影響，宅在家裡不外出成為了當下最好的選擇。
商超關門、餐飲歇業，在這樣的收縮形態的經濟形勢下，王健林等重要的地產出租方發起了免租活動，廣東等省份陸陸續續發出相關通知，號召減租度日，但這僅僅是道德層面號召，不可能成為約束性的法律規範。所以，小到店鋪門面、大到各行各業短期下行或許是大概率事件。
房地產自然不能獨善其身，風波之下，隨著“2道禁令”襲來，短期內房子或許會陰跌貶值。
第一個禁令：根據中國房地產協會的倡議文件，各房地產協會會員企業暫時停止售樓部的賣房活動。根據南方都市報公佈的數據顯示，截止目前，有超過60個城市先後發佈了“暫停售房”的通知，有的城市只規定禁止售樓部銷售，而有的城市要求相對嚴厲，不僅禁止了售樓部賣房，而且關閉了網籤通道和備案審查通道。
面對這道樓市禁令，2020年一季度樓市可能光景不再，銷售回落、開工建設回落、開發投資回落或許成為了板上釘釘的事情。
第二個禁令：開年之後，銀保監會多次重申，防止資金違規進入房地產市場。這已經不是第一次提出了，但是意義非凡。我們都知道，房地產行業是一個高週轉、高負債的行業，大多數房企都是通過短期金融槓桿來週期性從事房地產開發活動，一旦沒有了大量的資金來源，開發商的現金流自然也回出現問題，拿地難、投資難、建房難的同時，回款難度也在加大。
兩道禁令下，開發商表示不太好過。
開發商難熬的同時，購房者也受波及，房價短期內略有下跌或許也是大概率事件，你的房子短期內要貶值了。
樓市“見彩虹”，風波之後，你的房子將會如何？央行用實際行動回應了、央媒“這樣”表態，緊繃之心落地！
根據以往在這種複雜情況下的經驗來看，雖然短期內房價有略有下行，但是在接下來的幾個月到幾年之內，隨著經濟發展再次抬頭，房地產市場也會被注入一定的資金活力，在各項積極的政策作用下，市場也會重燃，在量價齊漲的環境下，房價也會水漲船高。
剛剛進入2月份，央行、財政部等5部委就聯合發文，表示將從金融角度積極支持當前的事情，特別是對於受到影響的地區、城市、行業、企業、個人採取積極的支持態度。包括但不限於給予市場充足的資金流動，對受到影響的中小企業給予資金支持、延長貸款、不盲目壓貸等。
對於房地產市場而言，大家聽到“利好”的好消息有2個：
- 央行表示，鼓勵銀行下調利率來支持。
- 對於受到影響的個人，央行建議可以延遲還房貸、延遲還信用卡等。
央行並不是僅僅說了算的，在隨後的一天裡，發佈開啟1.2萬億逆回購操作，向市場釋放巨大的資金流動性，保障市場充裕合理，不管是房地產行業還是其他行業，都如沐春風。雖然說當下的行業、企業發展受到影響，但是在央行的積極支持下，相信只要這股風頭一過，市場立馬就會恢復繁華和生機。
在2月3日，人民日報撰文《應對……，央行工具箱豐富，降準降息可期》一文中，再次做出表示，根據當前的市場發展行情來看，央行措施非常多，包括了降息降準等可能性，人民日報特別提出，在2020年裡“LPR下調40-50個點有空間。”
在這裡，央媒提到了LPR利率基點，筆者順便解釋一下，根據央行在2019年底的規定，各大銀行會從2020年3月份開始陸續與存量貸款浮動利率的購房者取得聯繫，把按揭貸款利率定價條款從原來的基準利率切換到以LPR為定價基準。人民日報認為2020年LPR有空間下降40-50個點，也就是說明貸款利率有望下跌。
我們相信，不出幾個月，暫時消沉的房地產市場，會再次煥發新的生機。
瞭解房地產知識，關注本號！
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