穆學國
差距還是很大的，就拿我跟我們對門鄰居買房來做比較吧，同樣的面積同樣的價格，他們用的是公積金貸款，而我們用的是商業貸款，貸款41萬，還30年，我們用的是等額本金月供我們是最開始2700多，他們是1900多點，這就是差距，不過聽他好像說公積金沒辦法提前還款，這個我不是很清楚，我們商業貸款是可以還款滿一年以後提前還款的，前段時間去還款了，滿一年居然還收取違約金，中行10000元是40多點的違約金，這點感覺不是很合理，畢竟滿一年我們才還款的
不過現在對當初的貸款方式很後悔，第一套房不太懂，完全可以貸款20年，等額本息還款一個月才2500多，總體還款利息還少很多，當時不知怎麼想的非得帶等額本金還款，貸了30年，利息差不多就差10萬
小朵冉兒1307785018
差距非常大
拿本人來說，2016年年底買房，付了三成首付後走的商業貸款，當時利率還沒調整趕上最後一次優惠，貸款60多萬20年，等額本金，每個月5000左右。工作是從15年後半年開始繳納住房公積金的，今年上半年查了住房公積金賬戶夠了貸款額度，果斷商業貸款轉住房公積金貸款，現在一個月還3000多點，20年，壓力減輕很多。
通過本人和身邊諸多朋友經驗總體來說，住房公積金貸款相對來說比較划算，也是福利，可以加以合理利用。
天邊的小靴子
買房是個既開心又倍感壓力的事，但早買還是對的。
住房公積金利率低申請門檻低，但是買房還得考慮自己的實際情況，公積金貸款有額度限制（使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。），有時候還需要商貸跟公積金貸款組合方式。如果短時間不考慮換房只買這一套房可以考慮公積金貸款買房，如果公積金繳存比例不高，工資收入較高而且考慮幾年之後要二次換房，建議使用商業貸款，這樣二次置業開可以享受公積金首套房政策。
下面是在搜房網總結的住房公積金貸款與商業貸款的區別
一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
1、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。
2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或有關證明文件。
4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。
5、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
而一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的範圍大於前者。
二、貸款額度有所不同。一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80％。
三、貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為複雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。
五、公積金貸款比商業貸款多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，交納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
練瑜伽的鼠兒
公積金貸款買房和商業貸款買房的差距還是很大的，以當前的貸款利率水平來看，利息能相差一倍。
我們假設貸款100萬元，分30年等額本息還清，來看看公積金貸款和商業貸款之間的利息差距如何。
公積金貸款利率水平目前5年期以內是2.75%，5年以上是3.25%，不執行上浮，貸款100萬分30年等額本息還清，月供為4352元，利息支付56.7萬元。
商業貸款基準利率為4.9%，但目前各銀行普遍執行利率上浮，上浮幅度為10%-30%不等，我們按上浮20%來計算，同樣貸款100萬分30年等額本息還清，月供額為5919元，比公積金貸款的月供額高出1567元，利息支付為113萬元，比公積金貸款的利息支付高出一倍之多。
因此，公積金貸款比商業貸款廉價得多，任何時候，只要能公積金貸款，優選公積金貸款，而且儘量多貸，儘量貸久，因為公積金貸款是市面上最廉價的金融槓桿，是國家的一項優惠政策，不用白不用。
你不理財，財不理你。留下您的愛心贊，更多理財乾貨和財商知識，關注我，一起交流成長。
低風險贏天下
很大，首先說下商業貸款就是純粹的本金利息，切利息比公積金貸款利息大1-2%，而公積金是通過預交的形式，每個月從工資里扣除，而且公司也會幫你一起交，，
買房子的話使用公積金肯定會比商業貸款的利息要小，而且使用中公司也會幫你一起交公積金，減少你的供貸壓力
嘿girl4708
公積金貸款買房和商業貸款買房的區別？
1、貸款利率有差別。商業貸款五年以上的基準利率是4.9％，公積金貸款五年以上的基準利率是3.25％。
2、貸款比例有差別。一般情況下，同一套房子，商業貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。
3、審核流程不同。商業貸款是在過戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過戶之後再審核貸款。
公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。公積金房貸需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。
商業貸款的流程簡單，公積金貸款的流程複雜。商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日。
4、審批時間不同。商業貸款審批需要20個工作日左右，公積金貸款審批需要40個工作日左右，商業貸款快於公積金貸款。
5、貸款來源不同。商業貸款放款源頭主要是商業銀行等一些房貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。
公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的一項貸款政策。當前公積金貸款管理的主體是各城市的住房公積金管理中心，資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為“取之於民，用之於民”。而商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。商業住房貸款管理的主體是各商業銀行，資金來源是各商業銀行的自營資金，即銀行所吸收的居民或單位存款。
6、使用人群不同。商業貸款是給眾人符合貸款條件的人開放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。
7、利息用途不同。商業貸款的利息是商業銀行的盈利，歸相關的投資人，而公積金貸款的利息是政府規定用途，只能用於保障性住房建設。
8、審批機構不同。商業貸款審核只要是銀行決定，決定權在銀行，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決定權在公積金中心，而銀行只是執行機構。
9、年限和額度不同。不同城市不同銀行的規定是不一樣的，但是總的來說商業貸款的貸款年限和額度一般要高於公積金貸款。
10、二套房貸款額度不同。商業貸款對二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優惠政策。
公積金貸款買房和商業貸款買房的定義？
1、什麼是住房公積金貸款住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
2、什麼是商業貸款商業貸款又叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
醜然自媒丶
公積金是很多單位的福利，而且一些正規單位都有公積金的補助。其實它是很不錯的一種購買房子的方式，公積金是可以買房子的。那麼公積金貸款買房和商業貸款買房的區別是什麼呢？
1、貸款利率有差別。商業貸款五年以上的基準利率是4.9％，（有的地方銀行上浮至5.9％）公積金貸款五年以上的基準利率是3.25％。
2、貸款比例有差別。一般情況下，同一套房子，商業貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。
3、審核流程不同。商業貸款是在過戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過戶之後再審核貸款。
4、審批時間不同。商業貸款審批需要20個工作日左右，公積金貸款審批需要40個工作日左右，商業貸款快於公積金貸款。
5、貸款來源不同。商業貸款放款源頭主要是商業銀行等一些房貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。
6、使用人群不同。商業貸款是給眾人符合貸款條件的人開放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。
7、利息用途不同。商業貸款的利息是商業銀行的盈利，歸相關的投資人，而公積金貸款的利息是政府規定用途，只能用於保障性住房建設。
通過比較，不難看出，對於想要買房而且有公積金的人群來說，公積金貸款是首選，是在享受國家和單位給與的福利！
王洵785
每個人買房都糾結是公積金貸款買房還是商業貸款買房，如果自己有公積金，首選公積金貸款買房，公積金貸款買房和商業貸款買房差距大。 住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工亨受的貸款。 商業貸款又叫作個人住房貸款，為城鄉居民購買自用住房提供的貸款。 主要區別就是： 一、公積金貸款買房利率低。公積金貸款買房五年以上貸款利率是3.25%，而商業貨款五年以上貸款利率是4.9%（有的商業銀行上浮利率更高），買房是一筆大額支出，細算下來，公積金能省很多錢的。 二、使用人群不同。商業貸款只要符合貸款條件就可以貸款，而公積金貸款 只有公積金繳存者才可以享受。 三、貸款來源不同。商業貨款資金來源於社會公眾資金，而公積金來源於公積金繳存者繳納的資金。 四、貸款比例不同。一般情況下，商貸可貸7成，公積金貸款可貸到8成。 五、年限和額度不同。總的來說，商業貸款年限和額度一般要高於公積金貸款。 六、審批程序及時限不同，二者申請、審批及放款有關時限各有各的規定。 總之，二者差距大，每個人的自身情況又不同，可根據實際進行科學選擇！！
