對於當下中國房價的定位，相信每個人都有自己的看法。買房的可能希望，房子能繼續漲，這樣自己的財富也在不斷增值中；買不上房子的人會認為房價過高，我們的未來為什麼不能像日本那樣，房價經歷一波大幅跌價。
然而在房地產的市場裡，所有人都難免懷念過去近二十年的高光時刻，那個買了房就是賺的時代。
在一項關於最佳買房時間的調查問卷中，有人做出了這樣的有趣回答：“如果時間能回到10年前，我會傾盡所有買房。”
“房住不炒”的房地產，房價穩中有降
2019年中，高層會議明確提出“不再將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
這是國家對房地產釋放的一個信號，也可以說是一種態度，房住不炒是國家最基本的房地產定調。
本來，房地產在深受這個基調的影響就已經開始穩步迴歸了，這應該說是大趨勢的影響，無論是人口問題還是市場飽和度問題，其實房地產像過去保持高速增長的勢頭都不太現實。
所以，房地產自然會進入一個平穩期，而過去過於依賴房價上漲的房企和炒房者自然會被新的形勢所淘汰，特別是全國市場分化，不同城市之間需求懸殊，各自的壓力也都是各不相同。
從去年開始重點“關照”金融房地產開始，銀保監會在今年1月份分別2次指出，“嚴禁資金違規流入房地產市場”。
房地產與金融來說，是相輔相成的，但是不允許資金違規進入樓市這條規定，無異於讓房地產雪上加霜。
資金就相當於房地產市場的水閘，只要資金放開，市場肯定一片火紅，一旦資金收緊，房地產再怎麼蹦躂也不可能升到哪裡去。因為大多數房企都是以高週轉、高負債度日的，資金的水閘被擰緊之後，房企的日子就更加難過，拿地能力下降、建房週期加長、銷售變得積極。
不見的小陽春，房企的釜底抽薪
1月26日，中國房地產業協會倡議房地產開發企業暫停售樓處銷售活動，據不完全統計，包括湛江市、福州市、成都、南昌、贛州、宜昌、廣州部分樓盤、福州、昆明、三亞、瀋陽、海口等超過60個城市暫停商品房銷售，部分省市要求在售樓盤售樓處、房產中介機構暫停對外營業。
通常，在房地產市場上，一年之內有2次銷售高潮，第一次是開年之後的“金三銀四”，第二次是“金九銀十”，除了這2次銷售旺季外，其他的月份基本上只有打折的情況下才能勉強提高銷售量。
根據市場經驗，金三銀四才是正兒八經的市場需求釋放，是人們一年收入加上返鄉置業購房的需求激發，金九銀十基本上是房企人為製造出來的營銷噱頭。
與之相呼應的是土地市場的同等冷清，有數據顯示，全國主要地級市2020年1月土地整體供應913宗，同比去年下跌25.95%；供應規劃建築面積為8230.8萬㎡，同比去年下跌25.77%；其中住宅類供應567宗，同比下跌32.42%。
購房需求依然存在，市場或在下個季度扭轉
有調查顯示，有49%網友表示在過年期間以及接下來的一個月有購房計劃，整體需求依然存在。受客觀影響，推遲購房計劃的比例達到70%。
雖然疫情導致了人們無法正常購房，但買房的需求一直都在，只不過是延後了而已。
業內人士均對第二季度的市場持有樂觀態度，認為疫情暴發的1-2月為樓市傳統淡季，全國銷售和開工面積佔全年的比重都不會超過10%，疫情對地產短期有影響，但全年影響有限。
總的來說，對於房價不會有太大影響，可能更多是成交量會降至冰點。無論市場如何，穩定房價的決心都不變。在“穩房價”政策下，繼續大幅下行的空間有限，房價整體仍將處在平穩運行狀態。
最後，小編想說，“一年之計在於春”，立春節氣剛過，春天來了，希望也應不遠了。
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