昆明房評
就這個事情而言你已經操作失誤了！
你先看一下你的購房合同條款，
第一，甲方給你的貸款期限是多長時間。
第二，假如你違約了，違約責任是什麼。 確定對方沒給你惡意下套。如果你跟被動，趕緊找個律師諮詢。
我再跟你說下假如對方是正二八經賣房的情況怎麼補救。
第一，目前政府嚴控樓市，按揭很難批，而且利率上浮，一定找個靠譜實在的做貸款的朋友，諮詢下，一般銀行審批會標準是1 徵信報告 2 有無訴訟 吸毒 犯罪記錄 3 銀行流水 。徵信 訴訟 最關鍵，其他可以操作。
第二，多找幾家銀行，不要去5大行，多去小銀行，審批比較寬鬆。只要找對人，你資質不是很差，基本能批。
第三，下策了，如果你資質真的很差，找個兄弟姐妹，信的過的讓他們貸，你還款。
第四，下下策，我不知道你們地方機構金融發展如何，如果還可以，找個墊資過橋公司，墊付尾款，全款買入，然後去地方金融把錢帶出來，還給墊資公司，風險極大，成本也高，不建議操作。
全宇宙計生辦主任滅霸
這種情況下，給你三個方案：
1，讓開發商繼續為你找其它銀行貸款，一般情況下 只要你資質不是太差太差，銀行都不會和開發商關係搞僵。。
2，如果第一條行不通，那你可以和開發商協商 退房，不過這種情況下，開發商是不會退你定金的。
3，如果你即想退房，又想拿到定金，全身而退。。重點來了。。。。。。
因為本人就經歷過第三條!哈哈。
2017年4月買的89萬買的房子，和你情況樣，銀行貸款拖了3個月就是不批。。後來我一想，不對啊 我為什麼要著急!? 應該開發商著急啊。。所以我又拖了一個月，可能是開發商實在憋不住了，委託銷售給我打電話，說讓我同意 他們把房子轉賣。。。
後來果然有人看重我房子，我開價110萬 對方還到105萬 最終成交。
最後中介給我跑的時候我才知道這種情況屬於二手房賣給對方，對方還得交稅。。不過好歹總算是脫手了。
希望對你有幫助!
伍小婁
買房的時候，一般都是先交首付，簽了購房合同，再去銀行申請房貸的。所以，很多人可能會遇到，首付交了，然後拿著各種材料去銀行申請房貸的時候，卻被告知審核不通過，無法申請房貸。既然無法申請房貸，要麼換家銀行，要麼退房。但是，到底該如何處理類似的事情，如果退房還能不能要回首付款，具體還是要看合同規定和具體的責任在誰上。下面就一起來看看詳細的解決方法。
首先看合同中有沒有相關約定。按揭辦理不下來的原因其實有很多，還是要根據具體情況進行處理。一般首先想到的就是雙方進行協商，而協商不成功可能會申請法院仲裁解決。不管是雙方協商還是法院仲裁，肯定會先按照購房合同中的相關內容進行處理。
買房辦理貸款的銀行一般都是開發商指定的銀行，所以一旦出現不予審批的情況，終究是購房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時，購房者就要清楚的界定發生此種情況的測人承擔者，比如“如果因銀行貸款申請不到預期金額，或因銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。”如果沒有此條的話，那麼估計結果就是：要麼購房者自己補齊剩下的貸款，要麼終止合同，並由違約一方賠償損失。至於那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰了。
1、開發商原因導致銀行拒貸。如果是因為開發商的原因造成達不到預期金額或者審批未通過，舉個例子，開發商的手續證件不齊全，或者銀行認為開發商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發商，購房者可以要求解除合同並要求開發商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。
2、購房者原因導致銀行拒貸。如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要麼重新和開發商協定一下交款的事情，要麼全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發商可以要求解除合同，並追究違約責任。
3、如果雙方都沒有責任。也有可能是銀行的規定或者是政府的政策突然發生了變化，導致購房者本應可以貸到款項實際卻沒有，雙方需要各退一步，協商解決。如果協商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據證明自己沒有過錯且無力購房。
總的來說，在貸款問題上，不論購房者還是開發商都要重視起來，一定要提前做相關了解和準備，避免發生加了首付款貸款卻審批不下來的事情，最終導致某一方或者雙方都要蒙受不必要的損失。
泡泡永
交了首付款，房貸被拒了，遇到這種情況確實很麻煩，進退兩難，但這個問題首先要從操作流程上找問題，再找相應的解決辦法。
正常情況下，在客戶訂房之前，購買人要清楚自己的徵信狀況是否良好，這個一般的置業顧問都會提前問到的，因為如果客戶徵信有問題，百分百會導致銀行拒貸，置業顧問給自己找了麻煩不說，坑了客戶，還拿不到佣金。除了徵信，其他貸款資料好說。
在客戶交首付籤合同的時候，開發商按揭部門都會審核一下客戶的貸款資料是否有問題，小問題能花錢解決的以及沒有問題的，才會通過審核，然後讓客戶交首付款籤合同。不論開發商大小，審核貸款資料這個流程都會有的，誰也不想給自己找麻煩，明知道客戶貸不了款還折騰半天，對大家都沒好處。
經過以上審核，客戶貸款買房還是被拒了，說明這家銀行的貸款審核還是比較嚴的，這種情況下，只能讓開發商換銀行辦理，找那種審核較松或花點錢好通融的合作銀行。自己的貸款資料再進行補充或完善，置業顧問這邊會根據不同的銀行要求，讓客戶提供或花錢辦理一些貸款材料，並打點好銀行工作人員，方便順利通過審核。
總歸來說，只要徵信沒問題，其他花點錢就好辦，既然首付款都交了，說明在交錢之前應該已經確認徵信沒問題了。
最後花錢去解決，還是因為貸款資料無法批貸購買，那就找開發商協商更名或退房吧。一般開發商會同意更名。但如果想退房，一般合同上都會有貸款未批准，要求補齊全款這條霸王條款，難度比較大。
如果在你積極配合，也願意花錢解決的情況下，還是沒有銀行給你貸款，估計開發商也沒轍，一般大開發商會全額退款，小開發商可能會收取點違約金。
京南房產置業經理
首付款已經交了，但是去銀行申請貸款的時候卻被拒絕了，類似事情絕對不是個例，而是很普遍的事情，那發生這種情況之後應該如何處理？應該如何去維權呢？下面我們來一起探討一下。
我們先來看一下為什麼房貸會被銀行拒絕？
房貸辦理不下來，可能有銀行自己的原因，但大部分都是申請人自身的原因造成的。
銀行的原因主要體現在一些政策的監管，或者是銀行資金比較緊張，若是因為銀行的原因導致貸款沒法審批或者通過，那這個事情就比較好辦，直接要求銀行退還首付，並要求開發商或者中介退還定金就可以。
但是在申請房的時候，大多數時候都是因為申請人自身的原因導致房貸沒法審批通過，這些原因主要包括以下幾個方面。
第一、徵信不良。
正常情況下，銀行在審批房貸的時候，都是要求申請人最近兩年不能有太過嚴重的逾期，不能有超過6次以上的逾期或者連續三個月以上不還的情況。如果你自身的信用記錄比較差那就很難通過貸款的審批了。
第二、銀行流水過低。
一般情況下銀行對流水的要求都最近6個月月均流水達到月供的兩倍以上，如果銀行流水太少也會被拒絕的。
第三、負債過高。
如果銀行在審批貸款的時候，發現你當年有過高的負債，比如有其他銀行貸款未還清，有過多的網貸，信用卡透支過多，總體負債率超過50%，那你是很容易被拒絕的。
第四、首付來源可疑。
當前國家對樓市調控比較嚴，嚴格控制消費貸進入樓市，如果銀行發現你是通過刷信用卡或者通過其他抵押貸款充當首付，那也是很容易被拒絕的。
接著再來看一下，房貸被拒之後如何採取補救措施
上面我們也提到了常見的房貸被拒的幾種原因，這些原因都可以找到相應的補救措施去爭取看銀行能不能繼續放貸。
第一、如果是徵信不良導致房貸被拒，這種情況下，如果以你個人的名義去申請貸款肯定是不行的，你可以考慮用你配偶或者親戚的名義去申請，前提是他們的信用良好，然後你作為共同借款人，但是這種情況下，房產必須寫兩個人的名字。
第二、銀行流水不達標應對措施。如果你一個人的銀行流水不達標，那你可以提供兩個人的銀行流水，比如提供配偶的銀行流水，如果流水還是不夠那你可以嘗試在銀行存入一筆錢，看銀行能不能放寬對流水的要求。
第三、負債過高。目前使用信用卡貸款都是非常普遍的事情，而對於這種負債，很多人平時都不怎麼注意，直到去銀行申請房貸才被告知負債過高不能通過，這種情況其實相應來說比較好解決，大家只需要把當前的一些貸款還清，然後降低負債率就可以，至於怎麼把這個債務還清，你自己得想辦法了。
第四、首付款來源可疑。付款來源可疑這種情況發生的概率相對比較小，如果不幸被銀行逮到了，那你只能自認倒黴了，這種情況下想要辦理貸款難度相對來說是比較大的。
第五、換一家銀行試一下。
如果你通過上面的一些補救措施之後，當前的銀行仍然不給你通過貸款審批，那你可以讓開發商或者中介另外找一家銀行，因為不同的銀行對於房貸審批的條件都不一樣的，說不定你當前申請的這個銀行沒法獲得通過，到另一家銀行就符合條件了。
當然除了我們上面提到的幾種情況之外，如果你已經被列入失信被執行人名單，那不管通過什麼補救措施，都沒法正常申請到貸款的，因為目前我國有一個失信人聯合懲戒措施，其中有一條規定規定就是失信被執行人不能買房。
最後來看一下，如果房貸被銀行拒絕了，如何拿回首付以及定金
如果你提供補救措施後仍然沒有獲得銀行貸款的審批通過，換了銀行也不行，那你短期之內就沒法從銀行貸到房貸，發生這種情況之後你首先要考慮是如何拿回首付以及定金。
如果因為你自身的原因導致房貸沒有獲得通過，首付款肯定是可以退回來的，畢竟這個錢是你自己託管在銀行的錢，銀行貸款沒審批通過銀行也會退回你的賬戶當中。
但在這個過程當中有一個比較麻煩的事情是，如果你已經交了定金，有可能就沒法拿回來。因為目前很多開發商或者中介在簽訂合同的時候會有一條規定，如果因為申請人個人的原因導致銀行貸款沒法獲得通過，那就不會退定金。當然，具體你可以跟中介協商一下，如果中介覺得你未來仍然有買房的可能，說不定他們會退還一部分定金。
所以大家在買房的時候跟中介或者開發商簽訂合同的時候一定要明確寫清楚，如果房貸沒法獲得通過保證金怎麼處理，這個一定要在合同裡面寫的清清楚楚，以免出現意外之後定金沒法拿回來。
貸款教授
由於房產交易的複雜性，在買方的過程當中，我們常常會發生一些突發狀況。
比如首付款已經交了，但是房貸突然被拒了，這個時候應該怎麼辦？
今天我們就一起來聊一聊，首付款已經交付的，房貸突然被拒，應該如何去結合實際情況進行處理？
一，房貸被拒的原因？
在我們購房的過程當中，經常容易發生房貸被拒。無論是購買新樓房，還是購買二手房，房貸被拒的原因都是大同小異。
歸類如下：
第1個原因，樓齡較大。
在購買二手房的時候，由於二手房的樓齡過大，很多的銀行都不予放款。銀行尤其對樓齡高達20年以上的二手房限制申請貸款。
第2個原因，從事高危職業。
購房者從事高危職業也是銀行拒貸的一個常見原因。因為在銀行看來，高危職業可能會導致購房者出現意外的概率加大，出現斷供。
第3個原因，徵信不良。
徵信不良也是房貸被拒的一個主要原因和常見影響因素。銀行放房貸也是根據徵信來衡量一個人的誠信。
第4個原因，年齡過大。
購房者的年齡過大，也是銀行拒絕放貸的一個重要參考指標。國內購買者申請房貸的年齡也是有定向要求的，一般18-65歲之間，個別銀行也有自己的小範圍。
第5個原因，負債過高。
購房者負債過高，也是銀行拒絕放貸的一個重要原因。負債過高會讓銀行覺得你沒有支付房貸的能力。
……
當然了，影響房貸被拒的原因其實還有很多，比如提供虛假資料，已經超出了國家規定的放貸房子套數上限。
但是最主要的就是以上的這一些，是我們常見的一些房貸被拒的影響因素。
二，首付款已經交了，但是房貸被拒了，應該怎麼辦？
在第一大點，我們已經把房貸被拒的一系列原因，簡單的羅列了一下。
在購房的過程當中，雖然我們可以從這些方面去規避，可能出現的房貸被拒。
但是一旦首付款已經交了，房貸被拒了，我們也只能從以下的幾個方面入手，減少金錢的損失。
第1個方面，多付首付，少貸款。
當二手房的樓齡過大或者從事高危職業的人群，發生房貸被拒的時候。最好的方式就是多付一些首付，少貸一些款。減少一些房貸的申請，讓部分能夠接受這樣條件的銀行繼續放款。
第2個方面，提供徵信逾期的合理證據。
有很多朋友徵信不良，是因為一次忘記還款，而且這樣的還款金額特別小，比如幾十塊，100塊等等。
這個時候可以請求貸款中介幫助下和銀行溝通一下，提供有效的書面申請溝通作為證據，留存保擋，繼續申請房貸放款。
第3個方面，增加年輕的共同貸款人。
有些老人在買房申請貸款的時候，因為年齡被拒，可以增加自己子女的名字去共同申請房貸。也可以那申請貸款的時間相對的縮短。（比如申請30年改為申請20年，申請20年改為申請10年等）
而我國房貸申請對年齡有所要求，一般控制在65歲以內就是可以成功申請的。
第4個方面，提供家庭收入。
如果你的房貸申請是因為負債過高，導致被銀行拒絕。可以把提供個人的收入，改為提供家庭的總收入，作為有效申請的資料。這樣可以增加銀行對你負債過高的一個信任，從而你的放款。
第5個方面，籌資金，全款買房。
這也是最壞的一個打算，當其它的任何一種方式都不能順利的解決房子被拒貸的時候。唯一的方式就是湊錢全款買房，這樣總比首付款損失要好得多。
……
的確如此，即便是你的首付款已經交了，這個時候房貸被拒，我們也有很多的解決方法。
最主要的就是你要先清楚房子被拒貸的原因到底是什麼，再結合實際的原因去尋找合適的方法解決。
三，小結
總的來說，首付款已經交了，但是房貸被拒了，也不一定會損失你的首付款。解決的方法有很多，結合實際的情況去操作即可。
但是需要重點提醒的是，買房本來就很複雜，辦理的程序也特別的多，涉及的資金又特別的大。
所以，要申請房貸的朋友，最好的方式是，在購房前先自我審查一遍，自己到底具不具備申請房貸的資格。
從自己的年齡，到房子的年齡，以及徵信狀況，收入狀況等等，由內而外的去一一排查是否存在被拒代的因素。把所有的可能被拒代的原因找到，先提前解決，還是最明智的申請房貸的方法。
尤其要注意首付款+定金都已經交了，房貸在審批的階段。一定不要出現工作變動，臨時增加家庭大的負債，毫無節制的大量刷信用卡等等。讓銀行在審批的過程當中，懷疑你的消費習慣和還款能力，導致房貸被拒。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
對於一些購房者來說，在已經支付了首付的情況下房貸的申請卻被拒了。為此感到懊惱去退房，房沒買成還可能需要交違約金，其實先別急著放棄，搞清楚被拒的原因或許還有補救的機會。 ![]()
一、徵信問題
大部分被拒的原因就是購房者的徵信涉及逾期、查詢過多等問題，所以在買房之前最好查看一下自己的徵信問題並諮詢銀行和開發商是否會對自己辦理房貸產生影響。
二、負債過高
如果你的負債過高如網貸、信用卡、其他貸款等遠超過你的收入，很可能會被銀行判定支不抵債，還款能力不足而拒絕。所以還是想辦法還掉一些減輕債務，不過還是要多注意不要過度消費支出。
三、還款能力
這主要體現在你名下的資產、工作單位、銀行流水等，如果你債務並不高但是收入流水過低或沒什麼資產也是可能會被銀行判定無還款能力的。所以在申請貸款時儘量提供更多的資產證明，如果實在沒有最好在半年內每月在常用銀行卡內存入一定數額的流水也是一種辦法。
當然以上是針對銀行的一些注意事項，還有一些其他辦法。
1、聯合還款人
如果自己資質不佳在申請的同時可以找一個信用及還款能力較好的共同還款人，可以是父母、夫妻、朋友等來提高獲批的成功率，有點擔保人的意思但也不完全是。
2.提高首付
增加首付減少貸款額度，對銀行來說貸款額度少了風險自然更低，當然這樣做也是無奈之舉，誰叫自己讓銀行那麼不放心呢。
3. 選擇貸款政策寬鬆的銀行
有些銀行放款量比較多，會收緊貸款政策，有些銀行則比較寬鬆，多找幾家嘗試下或許會有轉機。
4.擔保公司
如果以上方法都不行那就只能找擔保公司了，有正規的擔保公司做擔保，銀行一般都是會放款的，不過要承擔一筆額外的擔保費用。
一般情況下申請房貸並沒有那麼困難，還是多從自身尋找問題，提高收入、珍惜信用、規劃好支出，這樣才能在買房時避免不必要的麻煩和影響生活質量。
MR火羽白
對於交了首付款但房貸被拒的情況只能深表同情，因為在購房時並沒有好好評估獲得銀行貸款的概率！
房貸一旦被貸，那麼很少能全款能買房的。在交首付款時，開發商是會與你約定相關事項的。以我的購房合同為例 ，各地會有差別，約定的內容會不同！
這裡面的合同寫的是六十天未獲得銀行貸款或者付款就要承擔相關費用，實際操作中可以協商，但沒獲得銀行貸款始終是個大麻煩！
在準備好資料後，可以嘗試換一家銀行來貸款，所謂西方不亮東方亮。每間銀行的房貸審批都會不同。在找第二家銀行時，你要提前做準備：
一、銀行卡的流水儘量多，而且最多找親戚朋友借一筆錢放進去充門面。這樣你的賬目就好看多了。
二、看看能不能找到共同還款人，這個可以從你的家人裡面找！你一個人的經濟實力不夠，那麼有後援就不同了，你還不起的話還有個共同還款人在上面，銀行的風險也會相對較少！
最後，銀行拒貸無非是擔心風險的問題，你也可以嘗試增加多點首付來降低貸款額度！
小兵一枚
很多人往往在購買新房時總以為交了首付款簽了合同就萬事大吉了，殊不知，即使交了首付簽了合同也有可能因為一些原因而招到銀行拒貸。那麼首付款能退回來嗎？
一、合同有規定
在普通情況下，銀行拒貸會有很多原因，不同的情況下的處理方式也不同，但在合同有約定約定進行調解，如果是因為開發商的原因銀行拒貸而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。但是如果在合同中有過約定卻因為個人原因，如提供虛假資料，信用記錄不好等原因導致銀行拒貸，這個就另當別論了。
二、合同未註明
有幾個方面的原因，開發商責任、購房者責任和政策原因，這三個原因在合同上未有約定，那麼具體情況就具體分析，如果是開發商原因購房者可要求開發商退還首付及定金，還可要求開發商支付相應的利息損失。如果是購房者自己的原因在這種情況下自己應該承擔違約責任，如果是市場政策或銀行政策變化導致的，這個就需要購房者與開發商積極協商，如果協商不成可以選擇訴訟方式討要首付款。
哪些情況容易導致銀行拒貸？
一般情況下，只要徵信沒有問題有穩定收入能力，貸款都沒有太多問題，但是有幾個情況容易被銀行拒貸。
一、個人徵信不良，有過逾期還款記錄，逾期還款記錄次數越多，批貸的希望越渺茫。
二、提供虛假資料，如果提供虛假資料被銀行發現，貸款肯定被拒，而且有可能被列入銀行黑名單。
三、收入不穩定，還款能力不足，銀行承擔的風險較大，被拒貸的可能就更大了。
所以在購房者與開發商籤合同時一定要明確雙方的責任弄清楚相關條款，免得因為發生一些情況而蒙受損失。
吃貨小亞
首付款已經交了，但房貸被拒怎麼辦？購房者首先去了解拒貸原因，然後根據問題有針對性解決問題，如果問題無法解決只能和開發商協商解決。
一、首先去了解拒貸原因，然後有針對性解決拒貸問題
購房者一定要去銀行的貸款經理處瞭解拒貸原因。銀行拒貸的原因無非是兩方面，一方面有可能是開發商的問題，這個你不要擔心，如果是開發商的問題，你完全可以要回首付款的，因此開發商會積極解決自己的原因。
另外一方面有可能是你的原因，比如貸款資格問題、貸款支出證明不夠等等，這個你可以針對解決，例如貸款證明不夠，就提供更多的證明，如果貸款資格問題，那就更換購房人等等。
二、找尋其他銀行貸款，儘量選擇小的銀行。
如果開發商指定的貸款銀行一直拒貸，購房者可以和開發商協商去其他銀行貸款。每個銀行的審核條件並不是一樣的，小的銀行或者貸款額度較多的銀行審核條件是比較寬鬆的，你可以嘗試到這些貸款條件寬鬆的銀行去貸款。並且多嘗試幾家銀行去貸款。
三、貸款有比較嚴重的問題，尋找貸款中介公司
貸款中介公司是專業辦理貸款的，他們非常清楚每家銀行的貸款條件和審核力度，也知道提供什麼證明材料能保證你審核資格通過。他們專門處理疑難貸款問題，對貸款流程和手續非常熟悉，擁有比較專業的能力。
但是貸款中介的費用比較高，很容易亂收費，因為每個貸款問題不一樣，所以他們很可能漫天要價，因此你要多找幾家貸款中介進行諮詢。
四、以上措施實施後，如果還不能貸款只能和開發商協商退款。
一般而言合同上都是有約定如果拒貸的處理方式，購房者需要注意的是簽訂合同時候注意。合同上應該約定如果自己原因貸款拒貸，願意承擔違約責任，如果是開發商、政策問題應該由開發商負責。這個一定要看清合同
如果合同沒有約定就比較麻煩，第一：如果開發商責任，購房者可以直接和開發追責，不但能要回首付款和定金，還能追求利息損失。第二：如果是購房者的責任，就需要自己承擔違約責任，和開發商協商賠償一些損失費。第三：如果是政策原因，一般處理方式開發商和購房者兩者都沒責任，定金和首付可以全退，但部分開發商會拒絕退款，這時候需要購房者和開發商據理力爭了。
因此購房者萬一發生拒貸，不要驚慌不要立刻去退房，先想辦法解決問題，多找銀行申請幾次，最後才和開發商協商退房。
我是資深專業地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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