静待花开easylife
商住楼，这种房产是商业性质的房产。一般出手税费会比较的多，如果能出手，还是尽早出手，出现亏损的情况，早出手，不然以后不是特别好出手了!
萧子默ets
先说说商住物业去买卖双方分别要交的费用：
买家：
1：契税=3％成交价；
2：另外还有交易手续费=0.5％成交价；
3：印花税=0.05％成交价；
卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
说一下方法和建议：
1：商住物业所处区位一般不会太差，本身购买肯定也是投资原因占比会比较大；
2：商住物业使用成本教一般住宅要高，物业管理费和水电费会稍高，如果项目是中央空调集中供冷供热的话成本会更高；
3：与住宅主要差别是不带学位交易成本高，但可以注册公司；
建议1：商住如果有保留原有购房发票、完税发票房屋在没有增值很多的话买卖交易其实费用不高反而契税是大头，3%的契税在房产交易中不算高，很多地方收的中介费都要这个数；
2：买回来房屋增值很多，差额较大的话；其实可以用装修费用发票和月供所付利息抵扣差额降低卖家税费；也可以跟买家协商做低成交价减少费用；
3：不出售的话可以抵押贷款，但很少银行和公司接这种产品贷款；
4：正常商住产品地段不差可以自己放租，租金会稍微高点，也可以自己省事租给托管公司或者酒管公司，收入会相对稳定有保障；
买卖税费肯定绕不开，就在怎么样合理规避减少；自持的话就看怎样运营好提高回报率；
广州房哥小胖
你好😊，根据你的实际情况，建议如下：
第一步；简装修出租出去，盘活现金流。因为不知道你是全款买的还是贷款买的。
如果是贷款买的，租金如果够还贷款，或者达到贷款月供的70%，那也行。
收租金的同时，慢慢等房子涨价。
如果是全款买的，每月固定金额的租金也可以成为你回款和保证生活费的有效补充。
第二步；你如果做生意，流动资金压力大。可以考虑抵押贷款。这样，即便只能贷款总价的70%左右，也可以很大程度缓解一下你的资金问题。
这是两点建议，希望楼主参考。
商业房二手税率高，不建议转手。
西部小城
投资绝对不能选商住楼！！！
商住房在目前甚至未来很长一段时间非北上广深这些一线城市基本上没有增值的空间或者增值的空间可能还不如余额宝呢！！！
这主要有以下几方面的原因：
1、我们国家的房价还是比较低，导致大家还是有钱买住宅，一般的公寓面积都比一般的住宅面积要小，居住的舒适程度也比住宅少差；如果住宅足够贵的话，公寓也会是个选择的，我想公寓总比租房要强，你看看上海和深圳！！！
2、与我们国家的传统文化有很大关系，我们国人走了钱以后都会买房置地，所以大家千方百计去买房，只有有了房才觉得有家；而公寓让人觉得像酒店一样，没有家的感觉；
3、公寓的产品特性决定的，因为我们国家的土地性质为国有，一般公寓用地为商业地块，使用年限为40年，而住宅地块为住宅性质，使用年限为70年。人们都是不喜欢不确定性，所以一般居住不会选择买公寓。买公寓都是奔着投资去的，所以就变成了都是投资的最终谁来接盘呀？没有人！
综上，不行的话就得割肉，只要有人接盘！！！
地产开发于哥
商住一起好像贷款年限也比少，而且商住一体的变现能力非常差，因为好像他的税率是非常高的。
第一次购买，买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
卖出时，卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1.营业税及附加,税费为差额的5.55%;2.土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。3.个人所得税,税费为净收入的20%。总共加起来基本上占总交易额的40%。
包括买房子的时候首付份额、借贷年限和利率不同：现在从全国大规模来看，商办的首付份额根本上是50个百分点，且借贷年限短，最多贷10年，借贷利率上浮20个百分点。
这样就会造成你的资金吃紧，而且这个房子不涨100%基本上是亏的。
本来正常的住房贷款可以贷30年，如果把贷款压缩到10年，其实费用是非常高的，每一个月还款压力是非常大的，卖出去肯定是亏的。
Aletme微笑
商住房交易费用确实高。
商住房不好卖的主要原因还是回报率太低了。同样的资金投资住房或者理财产品等的回报率要高不少。
商住房跟沿街商业房还不一样。
商住房主要功能还是以居住为主，商业办公又感觉这种房子太乱，所以租金也上不去。
沿街商业房还是主要看位置，地段好的地方人流量大，租金也高，这样的房子价值也高，卖房子的也少。这种房子可是一铺养三代。
这房子如果是贷款买的， 那就留着吧，每月有租金收着可以减轻一下还款压力。
如果是全款买的，那最好是办理个抵押贷款，腾出一部分资金投资点别的项目。
如果有合适的高收益项目，这房子也可以便宜点卖了，看现在的市场环境还是小心点吧。
如果没有很稳妥的投资项目，那还是留着，最少你还有套房子在这，如果投资失败可什么都没有了。
郝峰房地产估价师
楼主年好。如果不缺现金的话，根据目前状况建议先持有，以租养贷，等政策调整时再出手。你说的商住性质公寓，土地年限短，交易除了不仅是契税高，还有双增税（即增值税和土地增值税）。如果需要资金周转，那就忍痛割肉吧。
老朱谝房
商住房过户税费高这是一个痛点，也是所有销售人员不会提的一个问题，因为商住房其特殊的投资属性，这个产品适合长期持有，如果打算买了就坐等收租，不打算出手是最好的，可是往往他的收益不是那么快速和理想，就会想出手，看着这么高的税费反而成了烫手的山芋。
所以这个事情警醒我们的有两点；
1，投资商住房需要有过硬的专业知识，它除了有资金的门槛外还有知识的门槛，没好好考虑了解清楚，千万不要轻易出手。
2，我们的一线销售人员再帮助客户置业得时候，一定不能隐瞒任何一点信息，让客户明明白白消费，合理理智得投资房产。
买房不易，且行且珍惜！
大杨的地产生活圈
商住房，原本就很高的税。缴税计算：现价—当初购买价+各项抵扣=盈利差额，按增值的比例大小来乘以相对应的税率在乘以差额=要缴纳的税。一般大约都在差额的35～45左右。按照您现在的想法建议您卖掉，大多商住房的本质是靠租金收益的。以当初的买进价卖可以少一点税
88大海鸽66
你好：以下是我的对商住房的建议
1.地理位置
如果地理位置好的话可以出租，这样可以方便你回笼资金
2周边配套
选择出租可以考虑是否周边配套完善：例如：地铁，商业
3出售
你可以考虑以房还房的模式去进行房产过户交易，这样相对应的可以降低自己的一个直接损失
