【 乐家网（canadamls）小李飞毒综述】从美联储降息以来，加拿大地产行业就一直期待着加拿大央行开启降息模式，但加拿大央行生生扛住压力，到今天也没有降息。
不过央行的坚定敌不过市场的压力，TD银行2月4日宣布，将五年期固定贷款利率从5.34%下调至4.99%，降幅0.35%。
此举可以理解为TD银行将贷款利率打了93折，对动辄数十万上百万的贷款来说不是个小数目，对房地产市场是实实在在的利好。
除了公开利率调降0.35%，TD银行对真正客户还有所谓的Specail rate，通常可以通过贷款经理、贷款经济等渠道给予优质客户，这种利率最低可至3.09%。
考虑到TD银行在加拿大乃至北美的行业地位，如果不出意外，预计加拿大其他几大商业银行将在近期调降各自五年期固定贷款利率。
加拿大媒体指出，新型冠状病毒疫情发生在中国但已经影响了全世界，有机构已经调低了全球经济增长预期，这意味着全球央行都在考虑经济刺激政策，降息是其中的重要选项。
所以加拿大商业银行等不及央行议息日的决策也是可以理解的。
另有专业人士指出，五年期固定贷款利率实际上不紧盯央行基准利率而是与加拿大的国债收益率挂钩，当经济疲软，避险资金进入国债的动力变强，会导致国债收益率走低，所以五年期固定贷款利率必然随之走低。
TD银行只不过起到了带头作用，未来各家商业银行都必然调低五年期固定贷款利率。
公开数据显示，2020年1月，加拿大五年期国债的收益率约为1.7%，到2月已经跌到1.34%，所以房贷利率下降几乎是必然。
不过从负面的角度考虑，低利率也意味着经济不景气。所以低利率虽然直接利好房地产交易量增加，但会不会提振房价很难说。
另一个好消息是加拿大央行下一个议息日是3月4日，考虑到现状有可能下调基准利率，届时所有商业银行的五年期固定贷款利率都将处在相对低位，将直接拉低贷款压力测试的基准，将有更多买家有资格从银行贷款买房。
经济学家Sherry Cooper则对TD的降息表达了遗憾，因为降息是正确的方向，但力度还是偏保守。
以TD银行五年期贷款利率调低0.35%到4.99%计算，加拿大买房收入只下降1.8%。虽然释放了一定的购买力，但还远远不够。
黄三水说，大家要清醒的意识到，世界第二大经济体中国面对的疫情
挑战是世界经济的麻烦，如果不能帮助中国尽快战胜疫情，其他国家也很难独善其身。
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