公寓，被大眾誤解最深的一種投資產品。
總有人說，別買公寓！公寓不通氣，水電費又貴，公攤高，稅費高，難轉手！
這是因為，公寓本身就不適合作為短期套利的工具。作為一種商辦物業，公寓的真正價值，不在其轉手的差價，而在其強大的功能性帶來的運營價值，這種價值賦予了公寓無限的附加值。
買公寓之前，先弄明白自己的需求，自住還是投資，對哪些方面的要求可以妥協，哪些不可以。而不是被動地等公寓升值，這才是公寓的正確打開方式。
公寓並不是不能買，但作為一種商辦物業，它確實不適合所有人。其實，經採訪，買公寓的8個人裡面，只有2個人後悔，由於資金緊張而公寓的流通性差，不好轉手。所以在做購買公寓的決定前，應該合理規劃自己的財產，做好準備。
但假如你已沒有購房名額，或手上有20餘萬的存款，又想投資房產，公寓便值得考慮。由於投入少，投資回報依然可觀。
那麼，到底是哪些人在買公寓？
群體主要分兩種，一種是散戶；一種是掃貨般的土豪，也就是專業玩家。
對普通散戶而言，哪些人適合投資公寓？首先謀求短期套利的投資者肯定不合適，一般建議謀求長期穩定收益的投資者入手，自身住房需求已經得到解決，資金狀況穩定。
而對於買房像買菜的專業玩家，投資公寓一般有兩種用途，一是資金雄厚，作為資產配置，求穩定租金回報；二是出於運營需要，只有整層掃下來才能形成一定規模。公寓可以做民宿，做短租，做工作室，轟趴館等，充分發揮公寓商住兩用的價值。
當然，選擇公寓需要具備一定眼光。一般不存在十全十美的公寓，如果有，那麼它一定有個缺點就是貴。但選擇公寓作為投資，仍有既定的標準：核心地段、地鐵房、易出租。
以位於成都一環的某公寓為例說明。
首先，這個公寓的位置屬於核心中的核心，距離339/春熙路/IFS/太古裡僅1公里，距天府廣場1.5公里。處於成都中優板塊、紅星商圈，周邊環繞著春鹽、太升路、金牛萬達和建設路五大商圈。
交通也十分便捷，蓋在雙地鐵上，負一樓直達地鐵，可無縫對接，屬於TOD項目，更具升值保值空間。部分樓層屬於帶租約高端酒店，目前銷售狀況火爆。經大致計算，投資回報率可到6.5%。
毋庸置疑，公寓是一種可行的投資手段，但有一定的門檻，需要具備一定的投資眼光，以及一筆短期內不需要動用的資金。
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