夜空中240
1、未來房價不可能出現暴漲了，這是中央政府給現在房地產定下的基調。一線城市平穩上漲，二三線城市略有上漲，其他小城市保持平穩的情勢。
2、未來10年內房價大多時間會保持平穩狀態。鑑於目前國際經濟形勢，如果出現金融危機，有可能會出現房價暫時性的一個下跌，但是不會是崩盤式的那種。
3、2020年大概率徵收房產稅，這對房價將會是一個較強的抑制作用，尤其是對手中持有多套房產的人；
4、如果5-10年後人民幣國際化成功，屆時國家不會再對房價大幅下跌進行限制。我這樣說並不是說房價肯定會大幅下跌，而是說如果房價屆時腰斬式下跌國家不管也不會對我國經濟造成什麼太大影響。
5、在國家還沒完成經濟轉型的大環境下，房地產是不會崩盤的。在可以預見的未來房地產還是一種對抗通貨膨脹的選擇的。
註冊的流浪漢
如今的高房價已經成為很多人一輩子都難以逾越的一座大山，當然很多人都在期盼房價下跌，那麼房價該不該下跌？小黑認為該跌，那麼房價下跌多少合適呢？
一、房價該不該跌
房價該不該跌，換種說法就是房價高不高，就如今的房價而言，小黑認為確實高了，為什麼這麼說？一起來看最新房價收入比數據。
據權威統計，新鮮出爐9月房價收入比顯示，在重點監測的100個城市中，房價收入比在9-12的城市數量最多，為38個城市，其中大部分為三四線城市。房價收入比在20以上的城市數量為6個，為深圳、廈門、北京、三亞、上海、福州。房價收入比在6以下僅有鞍山一個城市。而深圳的房價收入比最高，達到35.90，雄踞榜首，成為購房難度最高的城市，這意味著在深圳，一個平均收入的城鎮居民家庭需要不吃不喝近36年時間才能買得起當地一套房子，試想一下，假設一個人20歲開始工作，小兩口結婚後，一家人即使湊齊首付買了一套房，也要等到60歲左右這套房才能真正屬於他們，也就是說，為了買一套房，一家人一輩子都會成為“房奴”，生活在每月還房貸的壓力之下，由此可見，國內房價不可謂不高，當然房價該跌。
二、房價下跌多少合適
既然房價如此高，在嚴厲的樓市調控下，房價下跌也成為必然，那麼房價到底下跌多少合適呢？小黑認為，5%-10%較為合適。
1、房價微跌（5%-10%）
房價下跌幅度在5%-10%之間，以一套100萬的房子為例，相當於下跌5-10萬，這樣的幅度算是微跌。從9月房價走勢我們可以看出，一線城市房價漲幅進一步收窄，二線城市房價也以平穩為主，三四線城市房價分化較為明顯，這說明，房價微漲或微跌是在預期內的，樓市調控還是以平穩房價為主，因此，房價如果下跌，那麼幅度在5%-10%之間，對於國內大多數城市而言，都是比較合適的。
2、房價小跌（10%-20%）
房價下跌幅度在10%-20%之間，以一套100萬的房子為例，相當於下跌10-20萬，這樣的幅度算是小跌。按照這樣的跌幅，房價相當於回到2016年的水平，很多專家也曾這樣預測過，當然小黑是不認可的，為什麼呢？雖然在嚴厲的樓市調控下，目前房價已經橫盤，但樓市分化也很明顯，一二線城市由於自身經濟發達、配套完善，能夠吸引更多人口，房價依然堅挺，即使房價漲幅放緩，但也很難出現下跌；三四線城市經濟略欠發達，人口也受中心城市“虹吸效應”影響，部分房價被人為炒高的三四線城市，房價可能會出現10%-20%之間的跌幅，但也有部分城市，會因為“填谷效應”而補漲。
3、房價大跌（30%以上）
房價下跌幅度30%以上，以一套100萬的房子為例，相當於下跌30萬，這樣的幅度算是大跌，跌幅再大點就是腰斬了。這樣的大跌是國民經濟發展無法承受的，“房住不炒”的目標是穩定房價，既要防止房價大漲，也要防止房價大跌，因為房價大跌帶來的不是皆大歡喜，而是系統性風險，當年的日本房地產泡沫就是因為房價大跌，導致經濟水平倒退20年，因此，房價大跌是不現實也是不被允許的。
三、什麼時候出手買房好
如今樓市前景不明朗，在嚴厲的樓市調控下，房價基本橫盤，傳統房地產旺季“金九”已經涼涼，“銀十”也難見起色，更多購房者選擇了持幣觀望，國人“買漲不買跌”的心理得以充分體現，那什麼時候買房才好呢？
小黑認為，未來短時間內，房價還將持續橫盤，如果是剛需，有能力付首付，也能承受還貸壓力的，可以考慮上車，經濟能力不夠的最好還是再等等吧；如果是投資，就別跟著瞎摻合了。
綜上所述，房價到底該不該跌，當然該跌，具體房價能跌多少，什麼時候開始下跌，誰也無法準確預測，還是讓時間來為我們揭曉答案。
親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
中國的房屋已經足夠40億人住了。與此同時，中國的住房空置率接近30％，領先世界，房地產泡沫有多大？即使是副主任楊為民也感嘆道：中國的住宅空置率高於日本，日本為13％，房子用來住的話，早就夠了，如果用來炒的話，那麼還遠遠不夠。
在2019年就算有錢，也買不到房子，真的像這樣嗎？一直以來，任志強的一貫看法是，中國的城市化水平仍然遠低於發達國家。未來十年或二十年，中國的城市化仍處於快速發展階段，這一過程與房地產業密不可分。確實，在過去十年中，他在預測房價方面一直非常準確。在過去的幾年裡，聽任志強的話，買房的那些人都已經賺到了 ，然而現在房地產卻在慢慢的冷卻，新房越來越難以出售，很多開發商已經以最低價拋售，在2019年，房子很難賣出去。
隨著監管的深入，政府堅決遏制房價上漲，房地產市場逐漸回落。在未來，高房價很難長期支撐，主要是居民的收入跟不上房價漲的速度，根本不是買不到，而是買不起。
惠州市房產信息
房價跌不跌，看地方，就目前來看，經濟發達地方基本不會跌，人口流入越多的城市，房價會看漲，因為人口進來了，結婚生孩子，小孩要上學，社保現在基本都在買，那就拼的是戶口，買了房子戶口基本就解決了，有戶口上學就沒有問題了，所以沿海地帶房子可以買，不會跌，只要你不要買的太偏僻，而且沿海地帶（經濟發達地區）房子好出手，因為人口擺在那裡，不要以為到處在建房子，房子就很多，然後價格就下來了，其實不然，因為需要買房的人還有很多，首付湊下，按揭後每個月還個大幾千，很多人是可以承受得起的，總比錢放在銀行裡，過幾年，錢還是那些錢加點利息，但買了房子，不但自己可以住，而且已經增值了。內地人口輸出城市，買房就要注意了，因為很難轉手，人口都跑去發達地方了，留不住人才，如果你感覺你當地經濟還可以，可以考慮買。國家的大環境是房子是隻住不炒的，房價是不準大起大落，所以我個人感覺房價不會跌，不要說漲了1000，跌了100，然後說房價跌了，但總的漲了900啊！
不管怎麼說，對於剛需，看到合適的，直接下手買了得了，因為戶型不可能百分百好，總有這樣那樣的缺點，別到時候後悔，因為剛需，房子漲跌無所謂，漲了不會賣，跌了也不會賣，只是心裡有點小波動而已。
jiahongz12
銀保監會辦公廳發佈《中國銀保監會辦公廳關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知》(銀保監辦便函〔2019〕1157號)。
決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作，“嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為
首先：32個城市：北京、天津、石家莊、秦皇島、呼和浩特、瀋陽、長春、上海、南京、蘇州、無錫、徐州、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、洛陽、武漢、襄陽、長沙、廣州、重慶、成都、貴陽、昆明、大理、西安、寧波、廈門、青島、深圳等32個城市。
河南省內，鄭州、洛陽兩市被列入檢查範圍。
檢查範圍，重點涉及三個方面：房地產開發貸、個人住房貸款、住房租賃貸款。
8月9日早上，向河南銀監局工作人員求證，得到肯定答覆：“確有此事”。據其透露，鄭州的檢查工作，可能會在9月份展開。
有銀行工作人員透露，事實上，對於銀行，銀保監會今年一直存在檢查行動，但是檢查力度、檢查頻次相比往年更大。
影響到底多大？
1：中國房地產政策不看政策內容，看執行力度。
不看說什麼，看做什麼，整體看，政策內容到今天看，並沒有超過歷史的內容，媒體報道放大了個案，實際從房企融資難度看，相比2018年四季度，當下融資難度並未收緊。
23號文規定銀行機構地產融資違規情況包括以下幾個方面：
表內外資金直接或變相用於土地出讓金融資；
未嚴格審查房地產開發企業資質，違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資
個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用於購房；
資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場；
併購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用於房地產開發；
但在6月份又出現了信託海外融資爆發，可見，不缺政策，政策如何執行，才是影響市場的關鍵。
2：堅信窗口期會到來。
截止日前，全球已經有30多家央行發佈降息，這甚至已經接近2008年，這種情況下，不遠的將來，寬鬆肯定會如期到來。
3：活著等到窗口期。
房地產的困難日子才剛開始，必須將融資工具用到機制，很多人之前吐槽美元債成本10%以上的融資，其實對於當下企業來說，房地產行業的競爭，已經是融資競爭：
誰能融到成本越低、週期越長的錢，誰就能在未來幾個月收購項目收購企業。
4：房價跌不跌看政策執行力度
從2019年419開始，媒體上的中國樓市應該已經跌的千瘡百孔，但事實上，到目前為止，沒有一家企業全國性降價。但未來如果執行層面收緊，不排除真正開始出現。
5：對於購房者來說
不要老看媒體報道的幾個小銀行房地產貸款，房貸利率+首套房認定標準
本來這些銀行也沒什麼房地產貸款業務。歸根結底房地產貸款的業務集中在幾個國有大行，在市場火爆的時候，有些外資有些股份銀行也會因為資金成本的原因有佈局。但歸根結底市場90%以上的份額在工農建交等幾個大行。這些銀行的利率情況，房貸放款情況，代表了市場。
在全球大寬鬆的背景下，其他銀行的房貸政策一點市場意義沒有。可以看到的是，銀行信貸依然會刷新歷史記錄。
6：未來市場分化，個人與企業都要關注自己的資金鍊安全！
對於房地產企業來說，有利於融資能力強的那種企業。對於個人來說，也有利於貸款能力強的那部分人。未來房地產不可能普漲，對於任何人任何企業來說，都是換倉時代！市場小週期，抓緊窗口期！
中國銀保監會辦公廳關於開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知
一、檢查目的
堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，進一步推進銀行機構貫徹落實房地產調控政策和監管規定，嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為，高度警惕房地產泡沫化、金融化，著力推動落實房地產長效管理機制，不斷促進房地產市場健康有序發展。
二、檢查的城市
根據國家統計局發佈的2019年6月份全國70城商品住宅銷售價格指數，結合參加房地產“一城一策”試點重點城市名單，本次房地產業務專項檢查包括北京、天津、石家莊、秦皇島、呼和浩特、瀋陽、長春、上海、南京、蘇州、無錫、徐州、杭州、合肥、福州、濟南、鄭州、洛陽、武漢、襄陽、長沙、廣州、重慶、成都、貴陽、昆明、大理、西安、寧波、廈門、青島、深圳等32個城市。
三、檢查機構和業務範圍
各銀保監局可根據重點城市的實際情況，自行研究確定檢查的具體銀行機構。各銀保監局可選擇房地產信貸規模較大或佔比較高的機構、房地產相關業務風險較為突出的機構、與融資規模較大的房地產企業合作較多的機構、與交易火爆樓盤合作密切的機構等。各銀保監局檢查銀行機構的數量原則上不得少於3家。
本次檢查的業務範圍，包括被查機構2018年6月30曰至2019年6月30日期間的相關業務，各銀保監局可根據實際情況適當追溯或延伸。
四、檢查內容和要點
（一）貫徹落實黨中央、國務院關於規範房地產市場決策部署和監管部門規定的情況。
貫徹落實國家房地產政策和監管規定所採取的主要措施、取得的效果及存在的問題。
（二）房地產信貸業務管理情況
一是房地產業務授信政策和內控制度執行情況。
二是房地產開發貸款和土地儲備貸款管理情況，包括集中度管理、資本金來源真實性審查、落實最低資本金比例要求、企業資質審查等，以及違規向“四證”不全項目提供融資。
三是個人住房貸款管理情況，包括落實差別化信貸政策，執行最低首付比例和限貸政策要求，履行首付資金真實性與貸款申請人償債能力評估與檢查等。
四是住房租賃貸款方面。包括與住房租賃企業合作情況，被中介機構套取銀行信用問題，租賃貸款被挪用問題，為中介機構、住房租賃企業等擾亂租賃市場行為提供資金情況。
（三）房地產業務風險管理情況
一是房地產行業風險預警和評估體系建設，以及貸後風險管理情況。
二是房地產相關制度是否健全、審慎和有效，房地產業務領域的數據治理是否到位。
三是房地產業務資產風險分類情況。
（四）信貸資金被挪用流向房地產領域
一是個人綜合消費貸款、經營性貸款、“首付貸”、信用卡透支等資金挪用於購房，以及其他銀行信貸資金被違規挪用於房地產領域。
二是資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場。
三是併購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用於開發房地產。
四是通過流動資金授信、經營性物業授信等為房地產開發項目提供融資情況。
（五）同業和表外業務
一是對銀行理財資金投向房地產領域非標準化資產的監督管理情況。
二是投向房地產企業或項目的同業投資風險審查、資金投向合規性審查及投後風險管理情況。
三是直接或變相為房地產企業支付土地購置費用提供融資，或以自身信用提供支持或通道等問題。
四是繞道違規辦理土地儲備融資、放大政府債務等問題，以多層嵌套方式違規流入房地產領域問題，委託貸款資金違規用於房地產領域情況。
各銀保監局應於2019年11月20日前將檢查報告及附表、典型案例等報送銀行檢查局。同時，各銀保監局應於12月10曰前向被查機構印發現場檢查意見書，並抄送銀行檢查局。
鄭州房產金融
房地產是個泡，是被房地產商和炒房族炒起來的，早晚會破！這兩類人掏幹青年一族的血汗，更掏幹了中國下一代的希望！房子充其量成本也就二三千，售價上萬，房子成了吸血鬼！
250990290
從目前的局勢看，大城市不會跌價，因為即便是跌價政府也不允許！目前雖然賣地沒以前瘋狂，可是地價是實實在在的漲了！地價漲了新樓盤不可能更便宜！以前拿地便宜的現在都在用裝修來提高房價！
感覺目前的限價調控，一方面是避免房價瘋漲可是另一方面也是防止房價跌價！畢竟房子如果暴跌會人心不穩地也賣不出去了！
不過對我這樣的來說，房子瘋漲和暴跌都沒意義！最關鍵的是經濟形勢，如果是我收入低於房貸那就是影響，供不起就只能斷供。但是收入大於房供，就算漲到十萬一平方，只要我不是換城市生活也沒意思！賣了也買不起新的，還不如不賣，只是聽起來感覺自己身價高！而跌到一千塊一個平方，我虧了，但是收入大於房供也會繼續還，因為賣不掉呀，就算虧本賣了你還是要買一套自己住。因為我就一套房子。
小米米98914
房價到底跌不跌？2018年是經濟最困難的一年，外有中美貿易戰，內需又不旺，房價居然還還如此堅挺！假如你用腦子想一想它還會降多少？2019年開始房價將步入良性循環階段，要用慧眼看世界！站在房產開發商立場看問題！誰也說不清是漲是跌？但需要自已去思考，中美貿易戰於2018年12月前肯定結束！明年是美好的明天！
江南書院
我發現一些人 ，聲稱不要買、房會降、買會賠的這些人，直白地講，基本都是買不動的人。我總覺得有個觀點是正確的，國家憑啥降價讓你買的起呢？舉個例子，大街上漂亮女孩多的是，隨便給你找個當媳婦？！憑啥呢？！國家沒有這個分配義務。所以，你買不動，可以去三四五線生活，一二線永遠是給精英開大門，十四億人口，消化這點資源，還是比較輕鬆的。
SupTea
房價會跌，但是時間會長一些，不會馬上跌的那塊，因為房子已經是飽和狀態，開發商仍然還在開發，很多新開發的房子都是空置狀態，賣不出去為什麼還要不斷開發呢？因為開發商在響應guo家號召，調控房價，只有用不同的模式出售，首付低，月供便宜，慢慢的房子市場就如現在的手機市場，汽車市場
