世界一点魂
有真的，也有噱头，要看具体公司和实际情况。
公司经营情况好，账面不缺资金，交易公开可信，那投资几百亿就是真的。
比如，前不久融创投资152.69亿，从云南城投手中收购环球世纪及时代环球各51%的股权。
这是2019年目前为止，融创最大一笔收购，也是地产界最大一笔收购，媒体很感兴趣，在发布会当面问孙宏斌，152.69亿的并购资金哪儿来的？
孙宏斌解释是卖出来的，融创每个月销售回款五六百亿，买一个东西花100亿没有什么困难。他还特别提出，当年438亿收购万达文旅资产，3年里卖了1600亿。
孙宏斌认为，融创买的东西挺少，8年加起来（并购）花了2000亿，但卖了2万亿的货值。
根据2019年中报，融创手中的不受限现金和等价物达到992亿元，融创账面并不缺钱，而且收购别人公司的股权或资产，不真金白银掏钱，谁卖？
不得不说孙宏斌的解释很有说服力，可信度很高。
有些公司本身经营并不好，或者是整合资源想要拿政策红利，这种情况下几百亿投资就是个噱头。
比如，有些地方性招商引资，投资条件就是当地的各种优惠政策，包括当地银行低息甚至无息的贷款支持，那么几百亿投资，很可能有一多半是当地银行的贷款，再经过包装后去外地获得债券融资，投资的公司自己真正掏的钱并不多。
但是整体说投资几百亿也没错，毕竟贷款、债券的债务还是要真金白银的由投资的公司承担风险，其中贷款还需要抵押物，不能说不是真投，只能说噱头大于投资。
当然，也不排除有作假的，但现在越来越难、越来越少了。
总结：
判断几百亿投资是否真投，要根据实际情况具体分析，不能一概而论。
财富商学
以地产某某文旅城项目为例，总投资300亿，集团公司实际投入20亿，这土地拍下来不都要70亿么，你想多了，70亿是联合投标，出大头的是政府平台，实质是给开发商垫款的，等房子预售回款一定时间后拿固定回报退出。
然后就是滚动开发，施工方建材商先自己垫资或者通过开发商控制的第三方的平台借钱。拿到预售许可后卖房，支付这些之前的进度款，如果销售好进一步滚动开发。
当然如果销售不好，特别是融资渠道断了，就只能卖掉项目，可能20亿平价转让给接盘方了。
项目如果几年完成，赚20到30亿是比较容易，再往上很难。说起来这个销售额可能350到450亿的项目，真实投入不好，最终落到手的利润也不高。
证券五分钟
首先要明白一个概念差别，那就是实际到账投资和协议投资。前者是真金白银确实投入的资金后者是初步协定准备的投资。两者的区别是很大的。打个比方，你准备借钱，然后找了个朋友请他吃饭。在酒桌上你跟他说要借100万，他满口答应。第2天，等你再联系他，他却避而不见。那100万就是协议投资，实际投资额是0。很多地方为了搞政绩，协议投资额都标得非常大。但实际到账资金非常小，两者之间的差异一般在四五倍，有些地方会更夸张一些。这种情况其实不少见。政府获得政绩，企业则因为承诺投资，获得政府在某些方面的回报。
至于投资资金的来源，可以分为股权资本和债权资本。股权资本就是投资人自己的钱，债权资本就是问别人借的钱，一般是向银行融资，也有发行债券的。大部分情况下，这两种融资方式都会采用。对于制造类的投资项目，债权资本的比重不会特别高，大部分在30%~40%左右。这是因为一方面从企业角度来看，如果主要依赖债权融资，后期的财务风险会非常大。从债权人一般是银行角度来看的话，如果投资人自己不出钱，就意味着把风险全部转交给了银行，银行是不会通过这种贷款的审查的。
另外还必须指出的是，很多协议当中的投资额之所以这么大，是因为刻意的把项目做大了，整个投资期可能非常长，达到十几年，但实际上能够把一期工程完成都不错了。举个例子，某地引进一个100亿的投资，包括三条生产线。一期投资35亿元。项目工期两年。第4年达产。但是后面65亿的投资是要在这第1期项目稳定盈利之后才进行的。如果这一期项目投资失败，自然也就没有后续了。很多时候，也就一期为止了。有部分更夸张的，甚至于有5期6期工程，整个投资项目完成大约需要50年。虽然总投资额很高，但是一期的比重并不大，吹的那么多，主要是以此获得地方政府支持。另外还有一个目的就是先行圈占土地，这样就算一期不挣钱，也可以通过土地置换获取利益。
用户4325101516
说一个著名的某港股退市又准备A股上市的企业的操作吧。
每一个项目都号称投资几十亿几百亿，却几乎没怎么自己掏过钱，实际是怎么弄呢？
首先，肯定要成立项目公司。总公司把注册资金筹集好，在工商执照的指定时间内冻结以符合要求，牌照下来，资金直接就回去了，但标有巨大注册资金的执照就是第一步。
第二步，拿着项目介绍、高科技新能源定位、生产样品找到地方政府，表示我要在你们这里投资建厂，一投几十亿几百亿，那政府肯定高兴啊，赶紧拉记者召开发布会，签一个战略合作协议。拍照存证，双方领导握手。
第三步，跟政府说，项目要落地可以，但咱们要以三方投资的方式操作，企业出三分之一资金，政府出三分之一资金和工厂土地，其余的钱让地方城投、国资委下面的企业来解决，建设成本也由城投和中建几局垫资。
那企业不也是要拿这么多钱么？不你错了，企业会继续拿着项目方案，以股权投资和私募基金的方式拉社会资金，跑银行、投资机构、风投等等让他们出钱，如果忽悠成功，企业根本不需要自己出钱。如果资金不够，企业还有个操作，拿自己原有的机械设备当做资金代替企业出资。
这一通操作如果成功，企业就分文未出却名利皆收，连积压的机械设备都二次利用了。最后就变成政府和国企还有社会为企业掏钱，所有的风险都转嫁到这三者头上。如果再一上市，企业老板套现走人，至于工厂如何，就看天命了。
该企业在十年前将这个操作运用得融会贯通。他们盯准那些急于出政绩的三线城市政府，让政府出钱出地，城投国企垫资建设，该企业把设备运过来就当出资，账目上各种关联交易，真正的科研开发和产品呢？都是找供应商免费打样根本没足够的量化生产技术。
但他们就靠着这种PPT和概念进行资本运作，生生把自己港股上市了。后来港交所查账，发现各种数据造假，关联交易，直接股价暴跌，勒令停牌。
企业老大D董随后开始隐退，但这一套操作却被随后的下周回国贾跃亭、蔚来汽车等等学了去，江山代有才人出，各领风骚好几年。D董一定很难过，多撑几年，说不定就能撑到后来的互联网概念烧钱时代了。
现在D董回内地卷土重来，信息发达，政府似乎也不再是以前那么好忽悠的政府了，城投公司和中建也不再是狗大户，不乐意毫无保障地垫资建设。双方不断扯皮，设想中的国企投资资金也迟迟不到位，下一步会如何？我们拭目以待。
JUUL师太
一些企业动不动投资几百亿，是真投几百亿
例如搞个芯片生产，芯片都知道是沙子和其他材料烧制合成的硅晶体，硅晶体切割硅晶圆，硅晶切割成芯片。
首先买地皮，划分为沙子挑选熔炼厂到硅晶圆切割的无尘车间，
无尘车间什么概念，要求无尘，上班人员先消毒后穿无尘衣服，细节不多说了，说成本，建成无尘车间必须达到标准，不然产品报废。投入的钱打水漂不见踪影。有了无尘车间和无尘衣服还不够，你还有养着人才给你搞生产啊，水电税等等费用也不低啊，后期都有花钱的。
等产品出栏了，合格了，能上柜台了，你才停止烧钱，一看财务，几百亿了。
例如文化旅游城，拍下地皮70亿，你需要找规划师策划师等等高级人才给你设计这个地方的文化旅游，还要找设计师设计出图纸做出景点建筑，搞建筑，用人花钱，建筑材料花钱。还不够，你要拉旅游公司给你拉客户来文化旅游城旅游消费，等等，所费的时间用的人和物品几百亿了。
英雄少年66265076
在整个中国，能轻松拿出几百亿现金的企业不多，哪怕是那些资产上万亿的大公司，从这些公司的资产负债表同样可以看出端倪，许多著名公司的负债率甚至超过百分之八十，也就是说净资产只占不到百分之二十，所以经常会听说某个规模不错的公司甚至还不起很小的一笔贷款，出现违约，
因此，一些企业所宣称的投资几百亿，规模是真的，但是，并不代表是自己真金白银的拿出几百亿，而是投资的企业去运作项目，并以项目为依托进行融资，
拿法拉第未来与第九城市共同成立的合资公司为例，合资公司找到呼和浩特沙尔沁工业区合作，沙尔沁工业区为项目预留5000亩土地，第九城市出资不低于5亿，政府出资不低于15亿，并协调贷款40亿，这样，第九城市就可以宣布这个汽车项目投资60亿，甚至更多，因为，如果后续发展良好，还会有新的资金进入，这个项目如果成功，是多方获利，合资公司获得利润，政府获得税收和就业增长，银行获得利息，
事实上，第九城市向ff公司的投资也是需要融资的，因为第九城市本身没有多少现金，不过这个环节主要是通过发行股票融资，
公司通过融资去进行投资是全世界通行的做法，本身并无不妥，正是金融与实业的结合迸发出强大的商业力量，改变这个世界，因此金融业的发展对一个国家实业和经济发展非常重要，当今世界的经济强国，往往又是金融中心，
万事皆空70
整天看到新闻，一些企业动不动投资几百亿，是真投几百亿还是贷款？
对这种现象，可以从这样两个方面来分析：一是真项目还是假项目；二是依靠什么来投资的。
先来看第一个问题，项目是真是假。眼下，各地在招商引资过程中，确实是大项目不断，少则几十亿，多则上百亿、数百亿，甚至上千亿。但是，真正落地的有几个呢？可以这样说，按照一些地方发布的项目投资信息，全国的固定资产投资早就过热、需要通过政策限制固定资产投资过热的问题了。那么，为什么还要出台各种鼓励投资的政策呢？原因就在于，地方发布的信息，大多是不真实的，或者说是水分比较大的。所谓的大项目，特别是百亿投资的大项目，8成以上都是为了应对考核虚报出来的。有的是直接编造，有的则是夸大投资额，有的更是拼凑起来的。待核算实际投资时，也就傻眼了。但是，谁都知道，也谁都不去捅破这层纸。在这样的情况下，所谓百亿项目，也就是一个泡泡很多的政绩数据。
对于第二个问题来说，比起第一个来，显然要好许多。毕竟，项目是真的。但是，投资资金却未必像投资者所说，都是自有资金。多数项目，都是自有资金数量很少，主要是银行资金。就眼前的银行来说，只要看到他们认为的好项目，就会一哄而上，争相着给项目提供资金支持。因此，原本有些投资者想用自有资金，也因为银行太热情，由自有资金投资改为了银行资金投资。如此一来，项目的风险也就由企业和投资者转向了银行。为什么一个投资项目失误，就会引出那么多的银行债务来，让银行纷纷收贷呢？原因就在于，银行在给企业支持时，不是按科学的信贷投入方法，而是一时的需要。有的项目，根本不需要那么多资金，也会被银行的热情虚高投资，既害自己，也害银行。在这样的情况下，只有限制和规范好银行行为，企业投资才能更规范、更合理、更科学。
所以，对项目投资的问题，一要看真投还是假投，二要看什么资金投。如果是真投，资金的主要来源肯定是银行，而非企业自身。
谭浩俊
投资几百上千亿，贷款是贷不来的，那都是玩资本运作，真让一个企业拿出那么多现金流，怎么可能。
其实，一个百亿项目只需要几十亿的启动资金就可以了，运用杠杆操作，几十亿完全可以撬动几百亿。
先成立项目公司，自己的几十亿（占总量30%左右）作为安全垫，通过资管项目募集优先级和劣后级资金。如果项目好或者项目企业名气大，再加上一些担保措施，很多金融机构会争相投资，所以募集资金根本不是太大的问题。
我说的只是一种简单的募集资金的手法，实际项目的资本运作结构更加复杂，方法和种类更加多样。老实说我也只知道皮毛，那都是国际投行在玩的游戏。
总之，在资本的世界里，只要想得到，筹集上千亿的资金也并非不可能。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
空谷财谭
一般来说，企业都不会一次性拿出来几百亿去投资的。虽然新闻上说投资几百亿，实际上这个只是一个总额的概念，可能要分几期进行投资的，而且企业也会采取部分贷款的方法来降低自己的资金占用的。
几百亿是一个总额的概念
一般来说，企业投资几百亿，只是一个总额的概念。一般投资几百个亿的项目，都是一些非常大的大型项目，一般都是会持续建设好长时间的，有的是分三年建成，有的是分五年建成，有的甚至时间会更长一些。
一般来说，几百个亿只是一个投资总量的概念，一般都是需要分成好几年去投资的。因此，虽然几百个亿看起来挺多的，但是实际在投资过程中，折算成每年的投资额可能就没有这么多了。
几百亿投资额是可以贷款的
企业投资几百个亿的项目，只要是项目符合银行的要求，都是可以申请项目贷款的，一般项目贷款只需要自有资金40%左右，其他60%基本上都是可以贷款的。但是一般银行项目贷款都是审查的非常严格的，只有项目资本金到位银行贷款才会给你到位的。
因此，一般来说，投资几百个亿，可能自有资金也就是百十个亿就能够启动项目了，其他资金都是可以申请银行贷款的。
具体的投资测算
如果企业投资500亿的话，项目分成5年建成，那么也就是一年投资100个亿。那么每年的投资额就是100个亿，这100个亿中大概有40个亿是自有资金，还有60个亿就可以到银行申请项目贷款了。
因此，每年企业投资额100个亿中自有资金也就是40个亿就够了，其他是可以申请银行贷款60个亿的。
这样来看的话，好多企业号称投资500亿，如果投资5年的话，那么实际上每年企业自有资金40个亿，然后贷款60个亿，就能够完成每年投资100个亿的投资额了。
睿思天下
所谓动不动投几百亿，是根据项目规划累计总投入的估算，但一般来说都达不到这样的 数值，甚至于项目夭折那就没有投资了。
这种投资没有一次性的，也不是公司的直接投入。也许会分为五年十年甚至二十年，因为这是一个大级别项目的投资预期总额。比如现在某公司计划在某城市五年内拿下1000亩地，要建5栋写字楼、2家酒店、3个小区、1座体育场2家综合体，一家生产基地，投资总额1300亿。但是宣布五年了，只建了一个酒店和一个小区，总共花了三十几亿。而且后续项目很久了没有任何推进的消息。后来建体育场项目也是跟另外两家合作，而且规模比预期缩水不少。
这不是虚构，而是一个真实案例，案例来自于某著名地产企业，当年宣布对某城市就是这样的大手笔，结构干打雷不下雨。虽说这个案例极端一些，但也足够影射超级投资的光环下是怎样的梦想与现实。
至于是不是贷款，这跟真投与否没关系。再大的企业也有庞大的负债，因为他们需要现金流，需要高杠杆去扩大企业，但这个度很难拿捏。一不小心就成了贾跃亭这样的，能在企业巅峰期被过度扩容给拖垮。所以企业会在能力范围内去投资标的，会通过边借边还的模式。
最简单的例子就是建小区，很多开放商都是空手套白狼发家。贷款拍下土地，土地抵押加融资筹款开工，这边地基刚开打，那边就预售，一边收钱一边给施工方分期付款。等房子卖完，不仅欠款都还清了，而且还有的赚。这跟动辄百亿的大手笔有着异曲同工之处。试想全国市值几百亿的企业一共才多少，有几个能自己拿出几百亿现金做投资的，当然要靠贷款和风投。
