“强者愈强,弱者愈弱”,如何理解拆迁补偿中的“马太效应”?

拆迁补偿二级分化,差别究竟在哪儿?

《圣经·新约》“马太福音”第二十五章中如是说:“凡有的,还要加给他叫他多余;没有的,连他所有的也要夺过来。” 它表达的是这么一个故事:一个国王远行前,交给三个仆人每人一锭银子,吩咐道:“你们去做生意,等我回来时,再来见我。”国王回来时,第一个仆人说:“主人,你交给我的一锭银子,我已赚了十锭。”于是,国王奖励他十座城邑。第二个仆人报告:“主人,你给我的一锭银子,我已赚了五锭。”于是,国王奖励他五座城邑。第三仆人报告说:“主人,你给我的一锭银子,我一直包在手帕里,怕丢失,一直没有拿出来。”于是,国王命令将第三个仆人的一锭银子赏给第一个仆人,说:“凡是少的,就连他所有的,也要夺过来。凡是多的,还要给他,叫他多多益善。”

站在拆迁维权的角度,“马太效应”也是成立的,即拆迁维权者付出的心血越多,所获得的回报往往也越多。当然,作为拆迁户而言,恐怕绝大多数人都是愿意为了获得理想拆迁补偿安置而付出自身心血的。只不过,由于方法论的差别,其实际获得的回报率也是各有千秋的。


一、拆迁维权不是一招一式的输赢

首先,维权向来不是一蹴而就的。在征地拆迁中更是如此,每道法律程序的提起、进行并不至要求其一定要复议成功或是诉讼完胜,所谓不要在意一城一池的得失,要看到每道程序必有其使命。极力向着为被拆迁人维权、在合法范围内将拆迁利益最大化的最终目标进发,而不致束手束脚,当断不断,必受其乱。


二、被拆迁人与律师应当铁板一块

“强者愈强,弱者愈弱”,如何理解拆迁补偿中的“马太效应”?

第二,被拆迁人只有和律师相互信任、紧密联系方能致胜。律师不仅要正确引导被拆迁人维权手段,平和从容的心态,使其不致采取过激的手段来对抗拆迁人,而且在每道法律程序进程当中,也要与其沟通良好,建立起绝佳的信任,以保证律师与当事人铁板一块,不至于说律师正在全心全意尽责维权,而当事人已悄然签订安置补偿协议、或是放弃代理,丧失最佳维权时机,最后黯然收场,悔不当初。


三、把握拆迁维权的两个致胜思维

第三,在征地拆迁中有两个思维很重要。

一是要注重法律法规规定。法律程序,项目的立项、拆迁许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等的作出是否遵循法律规定,是否符合法律程序,拆迁人实施的拆迁行为是否符合法律规定、程序。

二是注重对时间的把握。无论是政府信息公开、行政复议、行政诉讼等拖延时间是其终极目的,以便让拆迁人向被拆迁人妥协,有一个平等协商的平台进行安置补偿谈判。对拆迁人而言时间是海绵里的水,挤着挤着就没了,到了限定时间未拆迁完毕是其失职,是故律师要利用好这个关键达到转败为胜、转危为安的境地。


律师建议

“强者愈强,弱者愈弱”,如何理解拆迁补偿中的“马太效应”?

纵观这几年以异军突起之势发展起来的房屋拆迁,可以细化为四种类型:

其一,按照现行拆迁条例的要求实施的形式合法的拆迁(当然,这类拆迁的实质违法性并不难以挖掘);

其二,以拆迁条例以外的其他法律规范为盾,达到拆迁目的之实的披着合法外衣的拆迁;

其三,无手续拆迁、以拆违促拆迁,这类拆迁往往无法脱离暴力色彩;

其四,具备前述三种类型特征之两种以上的混合型拆迁。

无论是哪一种拆迁摆在拆迁户的面前,都不是一件能轻易拿捏得当的事。在这样的背景条件之下,顺应马太效应的规律形式合法的拆迁、披着合法外衣的拆迁、无手续拆迁、混合型拆迁中或多或少、或明显或隐藏的违法点或是正面回应,或是旁敲侧击,或是直截了当,或是曲线救国,方能成为拆迁博弈中的胜出者


分享到:


相關文章: