無聊的風景區
首先聲明，我不是中介，所以可以相對客觀回答評價你的問題。
誰的錢都不是天上掉下來的，所以充分理解你想要繞開中介的想法，畢竟以深圳房價取中介佣金，是一筆不下的開支。有這種想法個人覺得相當正常。但是你有沒有想過，中介在服務你為你提供房源之前，是不是也付出很多努力去尋找房源，特別辛苦的去工作，從這個角度說，你這樣是不對的。
個人建議，可以和中介談佣金比例，但不好直接繞過。
深圳微資訊
這個想法可以理解，房價很高，費用很多，你無非就是想避開中介費,省點錢。首先強調，這個風險是存在的，也很大。
回答你的問題，這個操作，還是可以完成的，案例也非常多。
1.你說親戚住在同一個小區，那聯繫業主就沒有問題，價格也沒有什麼問題，你問如何操作和安全性。首先了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。有了資料之後去查檔，確保安全，產權清晰。
2. 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（注意：這裡有個細節，那就是錢一定轉到業主本人賬號，寫好收據），買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂房屋買賣合同。
3.簽訂合同之後，看看買方是一次付款，還是按揭，如果是按揭，那找銀行做資金監管，批貸款。賣方房子是紅本在手還是按揭，如果按揭，還要贖樓，分自贖，找擔保公司贖樓。
4.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
5. 立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
6. 繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。操作到這裡，就沒有什麼風險了，稅費都是交國家的，都是固定的，直接交就OK。
7. 辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8. 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
9. 買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
希望能幫到您和更多人，房子是大事，都是百萬千萬的RMB，操作還是要小心，最好找中介。
村夫財經
我來回答一下這個問題，第一，道德層面，首先樓主的這種做法是極為不道德的!房屋中介服務是經紀人為客戶與業主提供的專業服務，都付出了大量的時間與精力，你直接跳過中介就是竊取了人家的勞動成果，這跟盜竊沒有什麼區別。第二，面臨法律訴訟的風險。你讓經紀人為你服務，帶你看房，你肯定是簽過代看或服務確認書的，既然肯定了別人的勞動，經紀人或中介公司會通過法律的途徑來維護自己的正當權益。第三，如果樓主精通房地產交易環節的各種風險還好，否則作為一個外行人是沒有辦法發現和規避交易中存在的各種風險，如1房2賣 ，房產被查封，產權不清晰等等各種疑難問題！房事無小事，付點兒中介服務費，專業的人做專業的事情，有人替你把控風險。
購房建議：如果你覺得中介收費不合理，或者你買的房產總價很高，交易費用巨大。這個時候可以很好的去跟中介公司或者經紀人溝通一下，尋求最低折扣即可。房地產協會建議的中介佣金點位是3%，現在大城市基本上都是在1%就可以成交。花點小錢買個放心，也尊重一下經紀人的勞動成果。[贊]
劉松巖
是可以做到的，首先你先轉賬50w定金到業主卡里……然後，，，然後，，，然後有百分之30-50坐在國土局門口哭，嚎啕大叫的也是你……
中介就像橋兩邊的護欄，ta只是保障你整個交易的安全性
夢緣春風路情繫向西村
不知道你看到的價錢是否一致，中介給房東報出的價錢往往比房東自己心裡的底價高出一些，這樣他們會更好的操作，如果你想繞開的話，最好和找個方法掏出房東的底線是多少。然後繞開和你看過的中介，找另外一家，因為買房子是一件大事情，會涉及到合同，貸款，過戶等一系列問題，很多事情要找中介幫忙，這樣就可以既弄到房東的底價，有可以省去很多中介費。（當然找另外的中介是為了調低中介費）
阿穎租房
有經常抽雪茄，懂品雪茄的嘛？這些都送了，我要戒菸了！[機智]
天地影視風情
沒有辦法避免中介費。因為你看房要籤協議的裡面有個條款就是你跳開中介自己成交也需要付中介費。所以有比較節省的辦法就是你看著這套房子然後你去找另外一家中介。告訴他們你要買這套房子你已經看中了。但是中介費我不付你們可以收房東的。然後告訴中介房屋位置讓另一家中介自己去找房東。這樣就把你和中介的矛盾轉移到另一家中介上了。你還剩下一筆中介費
乄門徒
若還沒經過中介去看，就沒有不道德。可以聯繫到那賣房業主，自己去談，當然，你得了解行情，流程等詳細情況，定金，首付應該都可以找銀行監管，若是紅本在手，會省事很多；若有抵押，最好找董的朋友，中介，銀行的人介入。自己找銀行的人按揭會比中介找的省錢。當然，你事先知道的房源主動找中介要求服務的費會比他們帶你看的房源的服務費少不少。總結一下，無抵押的完全可以省去中介。
學無止境的Eric
想避開中介，省中介費，這種心情可以理解，就這麼跟你說，碰到真心實意要賣房的，有什麼問題你們都可以摸索著來，碰到不懷好意的，你就把省來的中介費拿去買後悔藥吧
李小兵深圳粉
心情可以理解，但是沒有中介，業主黑你錢，擔保沒有保障，中介瞭解房價趨勢，現在交易都是透明化，可以在貝殼找房諮詢一下，不要佔便宜吃大虧。
