叶中楼

首先你要确定一下您的房子地理位置在什么区域？如果是在一二线城市的话，您可以继续持有！如果在四五线城市的话建议您尽早出手。近些年国家对于地产的调控措施越来越严格，后期人口红利已经过去。也就是说大部分投资客都会离开房产界，选择其他的投资产品。但是根据中国目前的城镇化来估算，现在中国的城镇化还远远不及发达国家的水平，所以刚需客肯定会一直不断增加，但不会再出现十年之前的大牛市，如果说您的房子在一二线城市目前租出去的话，租金回报率在4%，您就可以继续吃药，如果说低于4%建议您尽快变现，选择其他的投资途径。谢谢

卖房子的葛优

现在不管做什么都应该考虑到全国正在进行的这场疫情因素，真的应验了游戏上的那句“无差别攻击”，短短的一两个月时间，基本上是各个行业都在受到了不同程度的打击，房地产市场也是仿佛一夜之间迎来了寒冬，成交量急剧下滑，房价波动不定；

然后再来说说变现这个东西吧，我想好多人的房贷都会在这两个月期间断裂吧，原来的房奴生活会被这突如其来的事件来临之际所摧毁，索性一不做二不休，朝所有能借钱的人借钱去，英勇的还上住房贷款，继续之前的蜗在被窝的状态；

所以在现在首要考虑的因素是生命健康，如果没有了生命将会是什么都不是，第二位的考虑因素就是吃穿住行了，因素里面的吃喝和住是排在最前面的，如果不能满足上面的因素，谁还有精力或者闲暇时间去考虑：“我这个房子降价了，我要不要卖呀”之类的灵魂问题；

当然，上面的那些都是针对类似股票上的散户回答，现在我说说动辄几百套，几十栋房子的“包租公”，相信大家看到我给出“包租婆、包租公”这两个词就知道了我的答案了，还用考虑什么因素呢，继续持有将会给自己带来源源不断的收入，同时还会根据市场调控房租租金的不断变化，作为房东的你，绝对一直是挣钱的；就类似现在的情况，作为房东的你减免了租客的房租，那么困难时期过去之后，房价肯定会迎来反弹，到时候涨价就好了嘛，有必要考虑其他因素吗？按照从前的保持稳定就可以了。

术业专攻胡

房子对于每一个人，每个家庭都特别的重要。无论是在购房前还是购房后，我们需要考虑的问题，方方面面都特别的多。

那么，在现在的楼市背景下，房子变现和继续持有之间，应该考虑哪些因素呢？

今天我们就一起来聊一聊，当下的楼市背景具体如何，卖房和继续持有应该主要考虑哪些因素？

一，现阶段的楼市背景到底是怎样的？

作为购房人，应该时时刻刻了解当下的楼市背景，这样可以有助于我们去判断，到底是应该将房子变现，还是继续持有。

同时能够考虑清楚这两者之间应该注意的细节，做到一个结合市场有效的取舍。

那么，现阶段的楼市背景到底如何呢？其实也应该分几个方面来看。

第1个方面，供大于求的背景。

这一轮全国去库存，可以说各大大小小的城市房价都发生了翻天覆地的变化。最为明显的就是二三线城市，房价几乎是翻倍的速度在增长。

在这一波上涨潮中，绝大部分的朋友跟风买房，手里都已经不缺房子，房子从开发商的手里转移到普通大众的手里。

基于金钱利益的驱使，大部分老百姓想把自己手里多余的房子卖掉变现，来获取本轮涨幅的利润，导致了二手房市场供应量严重增加。

对所有的城市来说，可以说目前整体就是二手房的供应量大于需求，严重的让房地产市场失衡。甚至很多二线城市的二手房挂牌量，从2018年的四五万套，达到了现在的10万套有余。

第2个方面，购买力严重下降的背景。

这一轮去库存，普通老百姓的恐慌购房，可以说已经把绝大部分家庭的存款都已经消耗掉了。

要知道房子是一件大商品，对大部分家庭来说，需要举全家之力甚至向亲戚朋友借钱，还要花费10年甚至更长时间的积蓄才能买入一套。

而大部分的三四线城市棚改政策，由之前的拆迁发钱改为了安置分房。

换句话说，老百姓现在大部分手里都没有多余的钱去购买大额的商品房子了。

第3个方面，城市人口分布不均的大背景。

我们都知道人往高处走，水往低处流。这也是我们这些年看到的大部分农村人口和小县城，小城市的人口，向大城市，向省会城市涌入的一个现象。

因为大城市有更好的教育资源，有更多的优质企业，有更好的就业环境，有更多的崇尚环境，对个人而言有更好的成长空间和实现个人价值的空间。

换句话说，各个城市之间的人口分布完全不均衡，有的城市处于人口净流入的状态，有的城市处于人口净流出的状态。

在这样的背景下，房价在城市与城市之间也会发生分化，人口不断增加的城市房价会越来越贵，因为需求旺盛。而人口不断减少的城市，房价可能出现下跌的风险。

第4个方面，“三稳”政策的大背景。

“三稳”政策我们已经强调多次，非常的熟悉。就是稳地价，稳房价，稳预期，以此来达到让城市的房地产市场回归居住的属性，让它拥有一个健康平稳发展的趋势。

这样的一个政策就是让经过大涨之后的各城市房价，在短期内即不出现大涨，也不出现大降。

在这样的背景下，可能很长一段时间，各个城市的房价会处于一个非常小的涨幅或者平稳的状态。

是的，现阶段的楼市就是处于这样的一个大背景下。让房地产市场回归健康平稳发展之路的同时，各城市之间已经开始发生分化。

二，在房子变现和继续持有之间，应该考虑什么因素？

在第一大点，我们把目前楼市所处的背景，简单的罗列了一下。

非常明确，接下来很长一段时间，房价并不会出现大涨或者大跌。但是基于不同因素导致的城市分化，人口分化。

接下来在房子变现和继续持有之间，我们应该分开来考虑主要的一些因素。

首先，我们来看看在房子变现这一块，应该考虑哪些因素？

第1个考虑因素，有更好创业项目收入情况下的变现。

如果你是一个创业者，你是一个做生意的人，你的项目和生意能够比房子给你带来的增值收益更多，那么也急需用钱就可以把多余的房子变现。

请记住是多余的房子变现，始终要留一些房子满足自己和家人的使用。

第2个考虑因素，劣质房变现。

虽然未来房价会发生分化，但优质的房子仍然具备上涨的空间，在未来仍然会水涨船高，不断的增值。

在这样的大背景下，把房子变现，请记住，一定是把你那些有瑕疵或者瑕疵特别多的劣质房子变现，因为这样的房子在未来没有市场价值，更不具备增值空间和流动性。

......

其次，我们来看看房子继续持有，应该考虑哪些因素？

第1个考虑因素，能力范围内的持有。

这句话并不难理解，就是你要持有房子这样的一个资产，一定要在自己家庭的能力范围之内。

换句话说，一定要保证家人足够生活支出的费用之外，还要有能力支付相应的月供。

在这样的大前提下，我觉得继续持有房子还是比较靠谱的，毕竟房子对绝大部分老百姓来说，是最安全的资产。

第2个考虑因素，尽量持有优质的二手房。

这句话也并不难理解，因为楼市发生分化，在未来很长的一段时间可能都会处于一个平稳上涨的阶段，像之前那样大幅上涨，赚钱的机会可能比较小了。

作为持有房产的人群，就需要持有优质的二手房，可以即买即租，有租金收益就可以减少自己的月供支出，增加自己的现金流。

而且有租金收益的二手房，证明这个板块的企业，配套，人群众多，在未来变现上也有更多的接受者和变现的能力。

第3个考虑因素，留足够的3~5年的现金流。

持有房产者同时还要留足够的现金流，按照之前的楼市涨幅周期，三年一小涨，5年一大涨，建议大家留足到3~5年之间。

如果收入可观的朋友可以留到三年收入，一般的朋友尽量留到5年。让自己的持有房产不具备任何的风险，能够熬过平稳期，迎来下一轮快速增值变现的好时期。

……

是的，在目前的楼市大背景下，在房子变现和继续持有之间，我们应该考虑这样的一些因素，让自己的买房之路和卖房之路都是一个明智的选择。

无论是房子变现或者继续持有，大家就要结合自身的实际情况去做出一个有效的判断，看看到底是持有或者变现更具有收益价值。

三，小结

总的来说，现阶段的楼市处于了一个短期不能快速上涨，也不能大降的大背景。

但是在未来，优质的城市，特别是那些省会城市，二线城市，一线城市，国家中心城市。

这些优质城市，随着城市企业的不断优化，城市结构的不断升级，城市人口的不断增加，房子仍然具备上涨的空间和动力。

这些城市的房产持有者只要有足够的能力，建议不要将房子变现。持有期间可以出租，以这样的收益来减少自己的月供支出，同时增加自己的现金流能力。

如果是一些人口净流出的三四线城市或者小县城有多余的房子，我建议在这个时候可以变现。

因此就需要各位购房者结合自己所处的实际情况，去按照第二大点持有和变现之间需要考虑的因素进行取舍和做出明智的抉择。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

变现或持有要考虑很多因素，不能一概而论。看你房子所在的城市和房子所在的区域；另外还要看房子你想持有多久。

北上广深一线和国家中心城市，长三角和珠三角城市群的城市。这些城市都是潜力股，未来升值空间都会比较大。但是每个城市也有每个城市重点发展的区域，像城市CBD，市政府，学区扎堆的地方，所在的区域会更好，房子应该继续持有，未来3到5年房价可能会翻倍；但是像郊区靠概念炒起来的地方，房子价值或者升值空间不大，还有可能变成鬼城哦，这种地方的房子最好快些出售，能置换到好的区域更好。

一些三四线城市或者县城，房价趁着国家去库存之际，房价涨了很多甚至翻了一倍，这种房子套现就好了，留着以后更难出手甚至会贬值。

未来很多城市的房产都不再会有暴击的机会，如果你想着房价一年涨30%,三年房价能翻倍，那是痴心妄想。如果想持有房产就10年以上长持吧，不然的话就变现吧。

岳来跃好

房产价值，主要体现在建造质量、居住环境、公共服务和生活配套等方面，这些条件下的高端房产，会比低端房产增值潜力更大。有钱人更愿意，也更有能力，为更好的居住条件支付更多的钱，这就是房产的增值部分。预算有限的人，无法支付大量购房款买更好的房子。

如今的房产，有购置能力的人群就那些，而没有购置能力的，短时间内想通过自身财富的积累来实现买房梦，显然还有点远。这样的情况下难免会造成持续高位横盘，毕竟舍得割肉出售的人并不多。

在如今市场条件下，整体房屋的变现能力大大下降。如今的市场，无论是对于投资者，还是自住+投资模式的散户而言，变现周期拉长，持有成本增加，附着于房产上的财富都在被稀释。

着急卖房的人就算一降再降，也得等很长时间才能遇到一个有意向的购房者，成交价与挂牌价之间的距离也在加大。当然最终能变现的已经是比较幸运了，最难受的是有价无市和无价无市的房产，最明显的例子要数资源衰落型城市和配套不完善、知名度不够的养老度假房。

淄博房地产金融观察者

在今年，美联储于8月1日和9月19日，在不到两个月的时间内，接连两次降息。对此，美联储声称，此次降息主要是为应对贸易政策不确定性带来的风险、全球经济增长放缓以及低通胀压力，以维持美国经济扩张。

我认为，美联储降息，对我国楼市影响微乎其微。从最近国家对于楼市的3个调控手段，就能看出我国对于全球降息做好了充分准备。

那么手握现金的购房者应该怎么做？

我给大家一个建议，就是不要看多，也别看空楼市。刚需的话，该买房就继续买，趁着这次降息，未来几个月房贷利率或许不会太高的情况下，挑选自己喜欢的楼盘就上车吧。不要听别人说楼市在国家的调控下要暴跌还是怎么样，当下调控的目的不是为了打压房价，而是遏制房价不理性上涨。

最后说多一句，当下这种环境，谁都看不清。如无必要，就先别购入房子，保存现金流为主。毕竟多事之秋，宁可错过，绝不犯错。而且买房这种事情吧，不能强求，大家要量入为出，不要高杠杆。采用多种投资渠道，分散风险，保护财富。

85后房产小咖

目前疫情尚未停止的前提下，2.3号的股市就出现了机会牌，除非再有什么大事，否则未来难再有这么好的建仓机会。作为房产经此疫情提高了投资者观望情绪，相对应的是房产企业需求现金流，会出现一部分需要现金流的在疫情好转即将开跑，如同时出现刺激经济的政策，降低购房门槛和房贷政策，对于刚需和投资型客户入手的好时机，这个节点不叫抄底，应该是价格和政策可以让观望情绪转为购买动力，但此时还是现金为王。

天府锦城城市爱好者

目前的楼市依旧是个下行市场，在持有跟变现之前，首先要考虑的是你的购入成本及现在是否急需用钱。从题主的问题来看，题主这套房子应该是投资用途，如果这套房子目前的挂牌价远远高于当初的购入价，从目前市场看，可以考虑变现。如果这套房子在18年高点购入，且你所在的城市有限售要求，那这套房子只能持有。现在青岛就有五年限售一说，18年高点购入，现在有的项目估计房产证还没有办理，根本达不到出售条件，也只能压在手里，解禁之后才能出手。

希望能够帮到题主。

一个砖家

你问这个问题肯定是是炒房的吧？也就是说你持有不仅只有你住的那一套，应该还有一套出租或者是投资的吧，如果是这样我可以很好的回答你，现在的楼市，你想卖是卖不出去的，想买呢，还没到一个很低的价格，所以说现在是一个上下两难的境地，你卖卖便宜了，到时候你不一定那么便宜能买回来，所以说，如果你这个问题在一年之前，我建议你赶紧卖出，但是现在又加上武汉的疫情，所以说处于一种被动的状态，先租出去再说吧。

Aletme微笑

需要考虑的因素：

当地城市吸引外来人口数量是否一直外增长，

当地城市80%家庭收入用于支付月供的比例是否持续高于50～60%以上甚至更多，

所在的城市是否是资源型或是单一产业为主业的城市，

中国市场是政策市场，及时关注房产政策的变化，如房产税开征等。

这些因素发生变化时，要及时关注，希望对您有所帮助！

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