今天跟大家聊聊楼市。
最近关于房企的新闻有点多，但都不是什么好新闻。
网传绿地湖南事业部要求部门内所有员工（包括试用期员工）必须在月底前购买一套绿地湖南的房产（也可以找亲戚或朋友来购买），“不完成者将被除名”。
消息一经公开，整个网络都炸开了。
对此，绿地集团湖南事业部相关负责人称，内部购房系“员工福利”，不存在不购房就会被开除的情况，说是发通知的部门负责人传达会议精神有误。
但媒体对这样的回应不买账。
根据财经网的报道，21世纪经济报道多方证实，湖南绿地确实向员工发布过上述要求。
目前，根据多家媒体的确认，绿地这事实锤了！
卖不动的房子
房子卖不动这件事，我之前已经讲过。
2019年，绿地湖南事业部定下了200亿的销售目标，比去年的实际销售额增加近7成。
同时，根据媒体的报道，今年湖南绿地还将增加4000亩土地储备。
这世道，绿地这么牛叉地拿地，我也是服了。
终于现在要靠员工来卖房子了。
绿地这事情，其实只是当今楼市的一个缩影。
人家绿地卖不动房子，要求员工发动亲戚朋友来，孙宏斌的融创，也是这样。
网传融创天津公司于10月17日晚组织会议通过决策：启动员工自购及全员泛营销，冲击全年任务，坚决进行资源“换仓”计划。
按照这个计划，融创的一些楼盘，也是要大幅度降价。
澎湃新闻也去确认了，这事也是实锤的。
具体项目来看，融创天津提及的项目价格，现价均比首次开盘的价格要低。
最大降价幅度超过5折，这个楼盘是融创181，首次开盘的价格为72000元/平方米，现在的价格为35000元/平方米。
还有天津融创津宸壹号，最近断崖式降价40万。
但这个楼盘刚买过手的业主就不干了，现在这事还在闹，还没完呢。
中国人买房子，真是一个有趣的现象，普通民众其实都不想房子涨价。
但一旦自己买了，恨不得涨上天。
所以一旦出现跌幅，意见比天还大，之前砸售楼部的事情，没少见。
瞧瞧股民，明显心态好多了。
其实绿地和融创，都不算什么了，恒大早在今年8月份就开启了“全员营销”的抢收计划。
恒大的“全员营销”涵盖了其在全国27个地区的493个项目，除了住宅和商铺项目之外，恒大旅游集团也有12个项目在“全员营销”的名单内。
都说年关是最难过的，这话对现在的房企来说，最是感同身受了。
房子确实是卖不动了，发动全员，拐着弯明里暗里打折促销，这些楼盘也只能这样干了。
58安居客房产研究院发布了《2019年三季度楼市总结报告》，在其跟踪监测的全国50余个重点城市中，已经有10余个品牌房企在打折促销。
回想前两三年，新闻到处说，某某地的大爷大妈排队抢房子的盛况，跟如今比，真是冰火两重天啊。
谁的日子好过谁
有人还能发动员工卖房子，起码工资还能发得出去。
但有的人，现在已经玩完了。
2019年，就有媒体曝光“三盛宏业被传甩卖总部大楼”的消息。
三盛宏业，可是在2018年刚刚进入中国百强房企的行列哦，排名54。
但现在，这家公司的资金链已经断了，全国项目大面积停滞、资金被监管等问题在今年集中爆发。
这家公司上海、舟山等区域的一些员工，已经到公司总部讨钱，人家董事局主席出来说，“我也是非常难过，如果那些项目能解决，我想总是能解决。”
这年头，最难的，怕是老板了。
房地产的寒冬，其实去年下半年就已经开始了。
而爆雷的房企，远不止一家。
截至2019年7月21日，全国有271家房地产企业发布破产公告。
这些破产的房企，无外乎没钱，也融不到钱。
一个明摆的残酷事实是，中小房企的抗风险能力普遍较弱，在经济寒冬之下，流动性风险肯定是在不断加大。
所以，一部分中小房企深陷资金和债务危机的泥淖，直至消亡也是正常的。
但自救，不仅仅是中小房企的年度关键词，也是大房企的年度关键词。
因为，他们的日子也不好过，比如恒大促销，比如万科高喊“活下去”。
这些年来，开发商基本都是用房地产的钱去支撑长租、教育、养老、度假等新业务的投资。
房子如果卖得出去，倒也还好，但现在房子很难卖出去，问题就来了，资金马上就紧张了。
所以恒大早就剥离了快消和粮油，许老板说未来要集中精力搞汽车，但新能源汽车现在是亏损的，足球也是亏的，恒大健康也是亏的。
万科也一样，它的万村整改烧了一堆钱，也没见盈利。
最近新闻还报道了一件万科的事情。
万科和融信中国合作开发的杭州秀隐翠园7号楼在获准销售一个多月后，并没有客户登记申请购买。
尴尬了。
大家对杭州的印象，难道不是那个号称要把广州踢出一线城市的土豪吗？
这座土豪城市，曾经可是一房难求，需要摇号抢房哦！
现在，很多杭州二手房哪怕开始降价，竟然无人问津？
嗯，杭州的兄哋，感觉太不给面子了。
看来万科它们，今年第四季度也要在杭州搞搞促销才行啊。
不过看着杭州的兄哋不太给力，阿里更急。
本周阿里巴巴已经正式启动天猫双十一全球狂欢节了，它放了个大招：上万套房特价卖。
京东也跟上了，一次性提供全国各种房源6000套，新房全款5折起，优惠额超3亿元……
真是人有多大胆，地有多大产。
剁手，也剁出了新高度。
缺血的房企
时间进入2019年，楼市是分裂的。
有人饿死了，有人喊着活下去，有人还在买买买。
比如，这位叫中海的大哥。
19年7月15日，中海地产以79.4亿拿下帝都丰台区造甲村地块，成为今年的新总价“地王”。
在此21天前，这家公司才刚刚拿下深圳光明单价“地王”。
数据显示，今年上半年，中海及旗下中海宏洋拿地超过25宗，花费640亿，若加上7月15日的北京地王，则已超700亿。
而自5月份开始，保利发展在土地市场也在同样发力，仅6月拿地就超过了240亿。
类似中海这样的大型房企，正在成为土地和并购市场的主导者。
有媒体称，在中国房地产发展史上，似乎没有哪一年像2019年上半年这么分裂。
因为，大型龙头房企的土豪表现，掩盖不了整个楼市的资金尴尬。
虽然年初的时候，楼市经历了一个小阳春，房企融资渠道也一度有放松迹象。
一下子，大家又开始补血补仓，地王频现。
19年前6个月，房地产信托募集资金为4500亿元，创下近几年的新高。
全国50个大城市合计卖地超2万亿，同比增17.4%。
但好景不长，拐点马上又来了。
监管开启严厉的“窗口指导”：房地产信托不超过2019年6月30日的规模，“432”的通道类、地产公司并购类业务全部暂停。
到了7月12日，发改委下发通知，房企海外发债“只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”。
至于其他资金用途，如补充流动性、资本性支出、偿还内债等被全面限制。
可问题是，接下来才是还债的高峰期啊，特别是国内债务。
数据显示，2019年房企国内债到期数量508只，总偿还量5303亿元；海外债到期数量66只，到期规模238亿美元。
像恒大、富力、佳兆业这些房企，短期债务压力都是很大的，要不然恒大也不会发动全员促销。
其实房企短期债务出现增长趋势，早在2018年下半年开始就出现了，融资期限的扩张甚至到60个月以上。
今年和明年是房企债务兑付高峰期，接近3成的融资在24个月内到期。
当房奴一旦数量减少，楼市立马歇火，房企跟着难受。
现金流，对于房企来说，永远是核心。
现在房企现金流极度紧张，从最新公布的全国楼盘开工和竣工的剪刀差也可以看得出来。
根据19年9月份的数据，全国房屋新开工面积165707万平方米，同比增长8.6%，增速回落0.3个百分点；房屋竣工面积46748万平方米，下降8.6%，降幅收窄1.4个百分点。我们再来对比一下2018年9月、2017年9月的数据。
2018年1-9月，全国房屋新开工面积为15.3亿平方米，同比增长16.4%，全国房屋竣工面积为51132万平方米，同比下降11.4%。
2017年1-9月，全国房屋新开工面积为131033万平方米，同比增长6.8%，全国房屋竣工面积为57694万平方米，同比增长1.0%。
看到没有，从去年开始，实际上竣工面积都在不断减少，而且开工和竣工的剪刀差是在扩大的。
开工，只是为了搞个地基拿到相关许可证，好回笼点资金，但要那么快建好，则需要更多的钱，哪有那么容易。
这两年买新楼盘的童鞋们，你们家的房屋质量，没少让你们操碎心吧？
楼市的转折之年，我认为是2018年下半年。
19年初的倒春寒，掩盖不了整个行业的衰退。
而上半年大量房企调整业务、调整人事编制，乃至内部腐败频发，都在告诉我们：这是极为不平静的一年。
当房奴现在只能支撑拼多多的股价时，当三季度显示的消费数据把口红效应展现得更为淋漓尽致时，房企的日子，自然不好过。
这个时代，纷繁芜杂，也暗流涌动。
这个世道，焦虑和不安的，不仅是你，那些商业巨擘，一样如此。
每个人，每个企业，都在自己的轨道上，感受经济下行之下带来的萧瑟。
现在，没有几个人是容易的。
所有的岁月静好，只是来源于我们的无知。
而现金为王，才是这个时代的王道！
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