琅琊榜首张大仙

房价很高，一套房动辄百万甚至几百万千万，买楼不是买白菜，是很多人一生的大事，因此买房子需要实地多次踩盘看楼比较，才能下定决心。

目前已有60余个省或者城市下发通知，要求暂停售楼处销售活动，这里有两个信号，一个是开发公司不会举行销售活动，也没有新开楼盘，另一个是购房者受到网格隔离的影响，也不会到售楼处看房买房，结果就是楼市交易在很多地方彻底中断，楼房销售进入冰点。

克而瑞数据显示，2020年1月TOP100房企单月权益销售金额共计4262亿，同比下滑16.2%。1月，销售百强房企中有近7成的企业单月业绩同比下降。

开发公司楼房销售陷入冰点，资金链就会绷紧，境内对地产公司融资依然偏紧，1月境外债权融资1099.7亿，环比上升922.4%，同比下降7.5%，境外债券融资成本达9.20%，是房企境内发债成本4.5%，可见部分房企资金压力已经是山大。

1月份房地产销售不会是最低，二月份有关政策更加严厉，销售会进一步加大下跌，更多的地产公司会受到严重冲击，冲击表现在开工延迟带来的延期交房，资金成本大增，不排除部分房企会加大降价促销力度，短期看，房价存在下行压力，至于下半年，部分地方延迟供地，对地产价格未来影响需要综合判断。

经过疾病冲击，各地经济影响不一，不少地方经济下行压力加大，不排除地产调控借用一城一政放松，楼市价格会不会升高，要看央行货币政策，从一月份看首套房利率已经下行，平均看大约是一个基点，未来LPR依然有下跌空间，会不会传达到按揭贷款利率进一步下行，要看地产调控政策变动和银行的按揭贷款需求，如果按揭贷款下行利率较多，可能下半年地产价格面临上涨压力。

杜坤维

对绝大部分行业来说，今年一季度，都面临明显的压力，地产行业也不例外。

但其实不必过分担心，如果二月份能够恢复开工，对整个行业的影响，不会太大，处于可控范围之内。

大格局的改变，会加速行业内企业的分化，优胜劣汰，强者愈强。

虽然一季度销售下滑，但整体可控

2019年，全国商品房销售增长6.5%，销售面积下降0.1%，更关键的一个指标，房企新增土地购置，出现了高达两位数的下滑。

所以，一季度整体下降，属于正常情况。就算全年一切正常，整体销售面积也很难增长。而开工的全面延后，会进一步导致可售面积的减少，结果就是业绩继续下降。

全年来看，影响不会太大

购房属于低频消费，需要大量时间考虑和决策，是很多普通家庭一辈子里最大的一笔消费。

这种消费，不会因为短期突发情况而发生改变，只会推迟决策时间，不会放弃决策。

所以即使全国所有售楼处全部封闭，需求也不会消失，只是被暂时搁置。一旦情况解除，马上会迎来房价的报复性反弹，弥补现阶段的销售空白。

此外，央行释放了1万多亿的流动性，在货币政策上会更加宽松。

从供给的角度来看，可销售面积的下降，会让部分地区房产供应出现短缺，所以销售价格仍有提价空间，会相应减轻销售面积下降的负面影响。

具备土地储备优势的的房企，可以抓住机遇，占据先机

真正决定房屋销售增速的核心在于供应端，在于是否具备足够的优质土地储备数量。

当面临市场供应不足状况时，具备土地储备优势的房企，可以选择适当开工，来弥补短期亏损。如果现在持有的土地不足，在情况解除后，也难以将新增土地快速转变为销售业绩。

企业间并购会进一步加剧。

对中小房企来说，现金流压力巨大，上下游供应商的欠款、员工工资、拿地费用，笔笔巨款。

而行业内的头部企业，既可以大幅压榨供应商账期，还掌握大量的银行授信，以及地方扶持，支撑四五个月，难度不大。

从全年来看，我们应该持有乐观态度，地产销售仍有增长空间。

从增长速度来说，要保持冷静思考，因为土地数量的整体减少，会导致今年的销售增速，无法达到去年的水平。

我是草根创业老油条，连续创业者，行业老司机。分享创业案例复盘、科技财经观察、个人能力提升。日积跬步，成就自我。

草根创业老油条

疫情冲击楼市，百强房企1月业绩整体同比下降12%，有什么影响？

且慢出这样的结论，疫情对一月楼市并没有带来什么影响，因为，商情真正引发重视，已经到了月底，根本没有构成什么影响。如果说影响，应当主要是2月份。

那么，为什么1月百强房企业绩整体同比下降呢？理由很简单，那就是楼市已经到了这样的时刻，是前些年过于疯狂留下的后遗症。即便没有疫情，今年也不会有什么“春节行情”，疫情只是加剧了“春节行情”的消失，而不是疫情带来的。

那么，疫情会对楼市带来什么样的影响呢？我的观点是，疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程。考虑到房价下降幅度太大也会带来一定的风险，会让开发商出现新的资金链断裂等方面的问题。因此，管理层也会通过调控政策，适时对市场进行调整，对市场的变化进行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不会变，因城施策、分类调控的要求也不会变，落实城市政府的责任同样不会变。可能变化的就是不会在房价已经下跌的情况下，继续收紧调控政策，不会眼睁睁地看着开发商资金链断裂，会对出现风险的开发企业给予少量资金支持。也就是说，上半年可能会对少数开发商补充有限的流动性，以缓解这些企业的资金链断裂风险。前提是，企业必须铆足了劲，用尽自己的所能之后，且必须加快资金回笼。否则，就算能够补充一些流动性，也很难维持长久。所以，疫情过后，会在开发商降价的内在动力增强的情况下，市场交易有所恢复，甚至报复性反弹，呈现一波不错的交易行情，将春节期间因为新冠疫情造成的损失加倍补回来。至于利润嘛，则应当在降价中有所降低，或者减少亏损。

从总体上讲，疫情对房地产市场的影响也是比较大的，对开发商的考验也是比较严峻的。就市场的整体而言，应当是在疫情过后的三个月左右才能比较好的恢复。除非开发商选择降价，不然，能在疫情过后三个月内得到恢复，就已经相当不错。尤其不要指望调控政策会放松，这是不可能的。从决策层的角度来看，疫情过后，最核心的问题是振兴实体经济、尤其是制造业，出台更多的政策让制造业复苏，让中小微企业度过难关。如果支持房地产，就等待给实体经济雪上加霜，给中小微企业添乱。所以，不可能出现楼市调控放松的现象的。相反，会进一步优化楼市调控政策，更好地理顺房地产与其他产业、尤其是实体产业的关系，让更多社会资本流向实体经济领域。

谭浩俊

笔者认为疫情对楼市的冲击，是楼市过去问题的积累，笔者是几家大型房地产企业的金融顾问，对于房地产问题有十几年的研究，并在实践中参与指导过多家房地产企业的转型升级。2014年笔者给万达培训时，提出的房地产的轻资产模式，当时王健林不以为然，后来直到2017年万达股债危机爆发，王健林才明白我讲的房地产的轻资产模式，王健林确实是个优秀的企业家，马上向轻资产转型升级，大家想一想，如果2017年万达不向轻资产转型升级会是什么结果。2018年笔者担任金融顾问的几家房地产企业，在笔者的反复引导下，都卖光了所有的房产。目前手里拿着大量的现金，日子过得非常轻松。目前，百强房企1月业绩整体同比下降12%，对于还是重资产的房地产企业将会产生非常大的影响。首先，是2020年上半年房子肯定是卖不动，下半年许多企业及炒房者由于受到疫情的冲击而带来的资金压力，也只有通过降价卖房来解决。其次，疫情对商业地产将产生深远的影响，疫情过后线下实体商铺会减少，租商业地产的需求会减少。对疫情影响较大的还有写字楼，上半年写楼租不出去，下半年写字楼出租也会减少，当在家办公的中小企业形成了习惯，大部分中小企业为了降低成本会选择在家办公。其三，倒逼还没有转型升级的房地产企业向金融地产转型升级，2020年不能完成转型升级的房地产企业将会被时代淘气汰。 疫情对房地产的影响只是表象，真正对房地产影响的是房地产行业到了必须转型升级的时候了，房地产行业只有跟上移动互联网的时代，进行商业模式的升级才能不被时代淘汰。

金融学家宏皓教授

由于受到疫情的影响，外出活动大幅减少，都集体在家玩“蛆”，买房的活动自然也是要大受影响的，房子的销售量会在短期内受到巨大的影响，看房的人都没有了，但是这个只是短期的，影响也就是两三个月的事情，等到疫情过去后，该买房的还得买房，甚至还 会有一波反弹潮。对楼市的影响我绝对是有两个方面，分别是对整个房地产行业 的，第二个是对房企方面的。

第一、对房企的影响也是分化的

疫情一定会过去的，2月份过后基本就能控制住，这个笔者是很有信心的，到时候各种生活消费活动就会逐渐恢复，但是春节前后其实也是传统的房地产销售的旺季，这些是打乱了这个节奏的，短期内房子卖不出去，但是银行的利息和贷款，运营的各种费用成本还是需要支出的。

对于那些资金比较薄弱的房企现金压力就很大，甚至会有倒闭的风险，这种情况是针对个别房企的，其实这种情况也适合 其他的行业的企业，比如餐饮，近期就传出西贝的资金压力巨大，春节是传统的餐饮消费旺季，但是 现在却基本是颗粒无收，但是租金和员工工资都是要支出的，资金压力非常大。

今天也看到新闻说一家挂牌新三板的教育企业撑不过去了，这家教育企业叫做兄弟教育，刚刚创始人宣布破产了，当然了，这家企业原本就是有经营压力的，不过这次疫情让他丧失了最后的机会。

但是这次疫情对那些资金实力 雄厚的房企来说，影响并不大，短期的业绩下滑并不会改变全年的格局，就看谁能够撑到春天的到来，做企业会面临各种各样的风险，有些风险是可以预见的，但是向疫情这样的风险是无法预测的，那些优秀的企业就是经历过多次这样的无法预测的风险还能够活下来了的企业。

第二、对整个房地产的影响是有限的

房子是可以存储的，房子的消费也不会因为这个而减少，该买房的等疫情过后还会去买房，只是对租房市场的影响比较大，而这次疫情的出现，在北京和杭州等城市，让租户和业主有了明显不同的待遇，有人说这个反而会刺激那些买房的需求。

对于这一点，笔者认为可能是想多了，那些租房而不是买房的人缺的并不是一个让他买房的动机，缺的是买房的首付资金。房子的重要性并不需要这次疫情才说明。

二三月份房地产的销售业绩肯定是比较惨的，尤其是2月份的数据，但是在四五月份，春暖花开的时候也会迎来楼市的小阳春。

壹号股权

首先房价下跌，大部分是因为市场的现金流影响的，导致经济各个环节都有影响，很多公司没有现金给员工发工资，把房子最大的购买力工人拒之门外了，

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露头韭菜

参考SARS疫情的经验，乐观估计疫情对于全国地产销售和投资的冲击可能持续2-3个月，负面影响或将持续到4月份。区域层面，武汉和湖北地区的地产行业都将受到更长时间的冲击，可能持续半年左右。地产销售、投资前低后高的形态基本确立，但由于疫情不确定性仍存，疫情对地产行业短期冲击的强度和持续性有待进一步观察。

SARS疫情对全国地产销售和投资的冲击约持续了2-3个月。2003年SARS疫情的发生使得我国地产销售经历了3个月的低谷期（3-5月），新开工、施工和竣工增速则经历了2个月的低谷期（3月和4月），房地产投资增速在经历3个月低谷期（3-5月）后有所提升。总体而言，疫情对我国房地产市场有一定短期冲击，但相对全年来说影响较小。

SARS对于主要疫区的冲击持续半年左右。对于主要疫情区而言，地产销售和投资受疫情影响的时间相对更长，北京的地产销售在经历了 5个月低谷期（3-7月）后开始反弹，广东的地产销售和投资则分别经历了6个月（3-8月）和3个月（3-5月）低谷期。

两次疫情的同与不同都会左右未来地产行业的走势，但两次的不同更为重要。新冠疫情与SARS疫情存在很多相同点，借鉴SARS时期的经验，疫情对地产乃至经济产生短期的负面影响是必然的，但我们更应该关注两次疫情本身、公民意识以及现在地产行业所处的经济、金融、政策环境与当时的不同，这样才能对疫情的影响有更加清晰的认识。

新冠疫情对地产行业的短期冲击将超过SARS。本次疫情对地产行业乃至经济生活的影响料将超过非典，地产企业和工地开工的延后将导致销售和投资在短期将受到一定冲击。投资方面，尽管疫情高峰期正值地产行业淡季，一季度地产投资仍然不免有所下滑。预计1-2月地产投资的降幅大概率超过25%，一季度地产开发投资增速可能下滑至12%以上。疫情过后积极因素将会不断增多，地产投资前低后高的趋势基本确立。

地产销售一季度承压，二季度回补的空间较大。地产销售可能受疫情发展的影响更大，一季度面临的压力较为确定，但前期销售疲软并不意味着供给和需求的消失，在疫情趋于缓和后，房企可能加速推盘，叠加届时相对宽松的政策和流动性环境，销售回补的弹性大概率在二季度体现。疫情因素预计对全年的地产销售影响有限，增速表现上也会是前低后高的节奏。

乐观预期下负面影响持续时间有限，但不确定性仍存。参考非典时期的经验，乐观估计疫情对于全国地产销售和投资的冲击可能持续2-3个月，负面影响或将持续到4月份。区域层面，武汉和湖北地区的地产行业都将受到更长时间的冲击，可能持续半年左右。由于疫情的不确定性仍然存在，疫情对地产行业短期冲击的强度和持续性仍然有待进一步观察。

阿壕先生

百强房企一月业绩整体同比下降12%，这既在意料之中也在意料之外。

今年的春节比往年要早一些，1月24号是大年三十儿，很多房企放假比较早，那整个房1月份的销售基本上都在1月中旬之前完成，半个月的销售时间，其销售业绩的下滑肯定属于情理之中的事儿。意料之外的是这个下滑的比例的确有点大，同比高达12%，考虑到利空对所有行业都有影响，同比下降12%也实属正常。

房地产本来就处于调控周期之中，房地产长效机制的建立和一城一策的具体措施，使得整个房地产行业本就呈现两极分化格局，龙头企业由于现金储备丰富，能够扛过寒冬，但对于中小房地产企业而言，这一次能否全身而退，安然无恙还是一个未知数。

利空对整个房地产的行业是有目共睹，大部分房地产企业的在建工程停工，何时复工还不可得知，房地产企业的工程进度受到极大的影响。

即使完工的在销售楼盘，由于利空不允许人群聚集，其销售目前也处于停滞状态，同样也不知道何时才能恢复销售，据有关机构测算，如果利空持续到2月底，大部分房企只是受到一定的影响但还不至于破产，但如果利空持续到3月底，绝大多数中小房地产企业会在本轮寒冬中破产。这会进一步加剧整个行业的分化整合，龙头房地产企业强者恒强，抢占更多的市场份额，整个房地产行业快速完成产业的升级，进入平稳增长阶段。

举例而言，我们的春节楼下的房地产中介一般在初四就上班了，特别是某家房地产中介，但今年直到目前为止，所有的房地产中介门店都处于紧闭状态，这也从另一个侧面反映了整个房地产行业受到本次利空打击的影响比较大。

对于未来房地产的走势，我认为这次利空仅仅是一个小小的波折，不影响整个房地产中长期的走势，温和上扬仍是整个行业的主旋律。

溯源归一

受到疫情影响，全国百强房企1月业绩整体同比下降12%，按照这个趋势来看，2月份房企受到的影响会更大一些，毕竟疫情是在一月下旬的时候开始广受关注，根据2003年那一次疫情的经验来看，我认为此次疫情的持续时间会短于上次，当时持续了五个月左右，此次应该也会在五个月以内。

房企受到的影响，将会持续半年左右的时间，房地产行业短期确实面临一定的压力：

首先是制约购房需求。疫情会使得部分行业暂时停工，一部分人群收入减少或者暂时失去收入来源，对于这部分人群，银保监会已通知各银行做好贷款的延期工作，而对于没买房的人来说，购买实力和购买意愿都会有所下降，制约了需求。

其次是影响实质销售。疫情期间，很多人都宅家里，想买房的可能暂时也会放弃买房计划，毕竟身体健康才最重要，这会造成购房需求延后。而且疫情期间不少房地产的售楼部暂时是关闭的，买房的流程较多，并不比超市购物那么简单，购房者需要看房、签合同、办贷款等流程，而这些环节现在都或多或者都受到了影响，实质性的影响了房子销售。

最后是资企资金压力。是此次疫情，全国上下高度重视，各地都在团结一心抗疫情，不少企业都推迟了复工时间，这对房地产行业也会有明显的影响，比如说施工人员可能没到位，比如说材料暂时买不到，这会造成部分项目暂时停工或者完工时间会明显拖后，从而造成项目周期拉长，回款加慢，房企的资金压力很大。

因此，疫情对楼市确实是会有一定的影响，本身在去年楼市就已处于寒冬中，不少城市的房价出现了持续三个月环比下跌，有数百家中小房企在2019年倒闭，大型房企也在谋求转型和整合，而受到疫情的影响，需求被抑制且销售环节暂时受到影响，房企确实面临比2019年更大的压力。

虽然2020年楼市在量价方面都存在下行的压力，不过我们也需要看到乐观的一面，当疫情结束之后，企业生产开始全面恢复后，被压制的需求会重新释放出来，楼市依然会保持平稳的发展趋势，房企现在重要的是稳定企业的资金流，保障项目的进度，和其他企业一样，扛过困难时期，经受过考虑的房企，之后市场份额可能将会得到进一步巩固。

财经宋建文

2020年的这场疫情，有可能成为楼市的重要拐点，向下的拐点。

最近本人的群昵称改成了“宅在家里就是最好的防疫措施”，而这也是当下绝大多数人的选择。在这样的时刻，出门都要做好防护，谁还有心思去购置房产呢？

即便是疫情结束，信心的恢复依然需要时间，曾经人山人海的地方都会冷清许多，不仅是旅游景点，还有售楼处。保守一点来说，楼市的影响也会持续半年左右，起码在上半年楼市成交量都会明显低于2019年。

制造业企业相当比例是人员密集型，房地产行业同样如此。房产建设不仅依靠大量建设者，还需要大量资金。疫情一方面使得开工推迟，另一方面返工率也会降低。虽然人力成本在房产建设中的占比很小，但是项目每拖一天，就有一天的成本，贷款依然需要偿还利息，资金压力不容小觑。

疫情也会让很多人反思，到底什么才是最珍贵的。一些人虽然房产有很多套，但是一家人能住的也不过是一两套。房价已经很高，二手房贷款首付比例高，变现难度增大，但凡比较理性的人都不会再把房产作为重要的投资渠道。

当房企销量下降时，部分资金紧张的房企就会拿出降价促销的法宝，以此尽快回笼资金。当越来越多房企这样选择的时候，房价下降就成为必然。

除了上述因素，受疫情影响，各行各业的产能恢复都需要时间，而相当多的原材料价格出现上涨，房地产行业同样会面临这种情况。未来中小房企的日子会比较困难，大型房企的拿地速度和规模也会变慢缩小。

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