月是故乡明78081166

1. 从某种程度上讲，房屋产权证的作用不亚于公民的身份证。房屋产权证是房屋权属的法定证明，是房屋继承、转让、拆迁时的必备证件。
   

2. 在政策鼓励办理产权登记的情况下，最好的选择是及时办好产权证，拿到房屋的“身份证”。

3. 具体到本问题而言，若是立马要拆除重建，也可按程序办理农房改扩建手续，待改扩建完成后一并办理房屋产权登记。

这是在乡镇从事村建国土工作的笔者，结合现行政策和工作实际，给出的答案。下面，就择其要点说说相关内容。

一、若不是立刻马上拆迁除重建，抓住优惠办理的时机，完成产权登记是最好的选择。

房屋产权登记的重要性，也不需多说。只有土地使用证的房屋，就宅基地的相关政策来说，没有了其上面的房屋权属锁定，没有实在的意义，因为是“地”随“房”走。假如，该地面上的房屋被他人登记了产权，那么根据“地”随“房”走的原则，他人就会因有房屋的产权而无偿使用该宅基地，换句话说就是你自己手上单一的土地使用证已为废纸一张。

在优惠期间办理产权登记，自己用不着花什么钱，且又能很快办理好，对不会立刻、马上拆除原房屋、重新建房的群众来说，是大好事，大实事，最好的选择当然是办好产权证、吃下定心汤丸。

二、若马上会进行拆除重建，就可先办理改扩建手续，建房完成后及时进行产权登记。

因会马上拆除重建，又由于宅基地无争议，那就可以先办理改扩建手续，不需先办好房产权，而后马上又拆除，建好了又重新办证，走大圈弯路。只需在办好改扩建手续并完成建房后，及时一次进行产权登记即可。

这样既少花时间，又不会因办理两次产权证缴纳不必要的费用。

若是原有房屋的宅基地面积大、房屋面积大，不须全部拆除原有房屋，也能实现重新建房的目标。剩余部分的房屋还可以转让给他人或赠与给他人，以及作其他用途。如果是先办了房产证，要办新证，那还得按规定作全部拆除，不然严格逗硬时影响办新证。

乡村微视界之乡村漫记

房产证是证明房子是私人合法财产的有效证明，具有贷款低押和房屋流通买卖的社会价值，房产证的办理主要针对的是城市商品房和农村商品自建房。

如果有集体土地使用证，无争议不买卖，是没必要办房产证的。

首先、农村房屋(宅基地)本身不准买卖交易。

宅基地是用益物权，是用来保障农民的基本住房建设用地，一户人家只能拥有一处宅基地，是不允许买卖的。有农村集体土地使用证，证明宅基地是合法的，宅基地合法宅基地上修建的房屋就合法，宅基地使用权的转让和征收凭集体土地使用证即可办理转让手续和享受征收补偿金，农村房屋按目前政策本身就没有要求办理房产证。

其次、办理房产证需要缴纳房屋产权税和土地出让金。

办理房产证的目的就是将农村集体建设用地转为商业建设用地，说白了就是把集体土地私有化，宅基地使用权人依法缴纳土地出让金和房产税后，房屋和宅基地都变成个人私有财产，可以在市场上自由买卖交易。如果宅基地无争议、不买卖，只用于居住使用，有集体土地使用证即可，没必要花钱办房产证，办了你不卖房子房产证也没多大作用。城市商品房就必须要办房产证，不办房产证，征占拆迁时无法获得拆迁补偿。农村房屋凭集体土地使用权证就可以依法获得征占拆迁补偿。

个人观点总结。

由于政策逐步推进城乡融合发展，城镇化范围越来越大，未来农村宅基地普遍都会逐步转变为商业建设用地，未来的农村房屋有可能会逐步全面要求办理房产证。在当前，普遍农村房屋都没要求办理房产证情况下，没必要办理房产证，如果大家都办理了，最好还是把房产证办起为好，要跟着政策的大趋势走。

阿洪168

您好，现在办证总比以后检查的时候没有证件强。而且我国现在正在执行“一户一宅”政策，并进行房屋确权登记。换句话说，这是在维护农民朋友的合法利益。那为什么还不办理呢？

袁曼曼征地拆迁律师

办证比不办证好。这是其一。中国政策变数大，以后难料，这其二。万一邻里纠纷，包括拆迁，没证就难有补偿依据，包括面积，所有权都拿不出依据，有影响的，这其三。以后也许政策充许交易，抵押，你没证就不能正，进行，这第四。再说又不要钱，干嘛不办！还是办证为好。

關鍵字: 房产证 身份证 房屋产权