房子是人們生活的必需品，每一個人都需要房子居住。劉全認為，房子是用來住的，不是用來炒的，但在現實中卻事與願違。全國土地價格持續上漲和市場投資炒房等疊加影響，是房價攀升的主要原因之一。市場投資炒房並不能創造新的社會財富，財富只是在個人與個人之間的橫向流動。高房價導致社會系統生活成本普遍提高，高房價嚴重擠壓社會實體產業發展空間，導致社會實體產業單一化和空心化日趨嚴重。
據統計調查數據顯示，2019年，全國城鎮住宅空置率23.6%，同比增長3.8%。劉全認為，全國城鎮住房空置率較高的主要原因，一是投資炒房者囤房待房價上漲時再對外銷售；二是部分購房者為子女準備的結婚用房或子女上學用房。全國空置房“氾濫”導致社會資源浪費嚴重，同時推動房價持續上漲。全國房價只漲不跌30多年，引發房地產市場暴利顯現。富人房子多的沒人住，而社會中低收入購房者為買房子需要付出半生的努力。
2019年末，人民幣貸款新增加額分部門來看，住戶部門貸款新增加7.4萬億元，其中，短期貸款增加1.9萬億元，中長期貸款增加5.5萬億元。劉全認為，受房地產市場暴利驅使，購房者高槓杆、高負債買房子比比皆是。全國房價持續高企，房地產開發商和市場投資炒房者賺得盆滿缽滿。民眾有錢就買房子及投資炒房居高不下，致使房價只會越炒越高。在現實中無論你是否買房子，最後都要為高房價買單。
劉全認為，高房價引起製造業的廠房租金和用工成本等大幅提高，致使很多製造企業將工廠遷移到境外，這不利於居民就業和地方財政收入等經濟發展。高房價年輕人要揹負鉅額房貸，不敢消費、不敢創業，導致經濟發展逐漸蕭條。高房價造成很多年輕人結婚率下降，買不起房子，不生孩子，新生人口斷崖式下跌。全國高房價引起房地產泡沫擴大，嚴重影響經濟增長和金融市場穩定。穩定房價重要，還是發展實體產業重要？房地產調控主要目標只是維護房價平穩上漲，並不是真正的打壓高房價。
創作：2020.2.10
閱讀更多 劉全戰略研究 的文章
