中國房價會下跌嗎？如今，房地產市場明顯降溫，各種調控政策都在抑制高房價。然而，很多人發現房價仍然“死撐”。為此，外界錯誤地認為，這是為了保持房價的穩定上漲。其實，並不是為了防止房價下跌，而是為了防止房價下跌過快。由於房地產與許多經濟體關係密切，許多生產型企業或技術型企業都涉足房地產業，甚至已經融入產業鏈。
與聯想一樣，此前也曾被曝出依靠房地產推動產業鏈發展。如果房價大幅下跌，可能不僅是房地產企業倒閉，很多其他行業也會受到“牽連”，因此經濟將受到很大影響。有人說：“21世紀，中國最重要的是房子。房子不見了！”從字面上看，這句話似乎是矛盾的，但如果我們結合房地產市場的現狀，這句話是非常恰當的。為什麼這麼說？這從人們希望房價每天都能儘快下降的願望中可見一斑。如果每個人都買得起房子，誰在乎房價是漲是跌。
研究報告顯示，我國的住房空置率高於大多數國家，甚至在高度城市化程、老齡化、生育率低的日本，住房空置率也已達到13.5%，但我國的住房空置率是日本的1.66倍。據網絡媒體數據顯示，我國商品房空置率超過22%。概念是什麼？據計算，約有1億套需要更換。但請理解，我們所說的只是空置商品房的數量。眾所周知，除商品房外，我國還有許多其他產權房，如小產權房、保障性住房等。
近幾十年來，由於城市房地產建設、拆遷改造的特點，建設了大量的小產用房。這些不同產權的空置房加起來，估計都是空置商品房數量的3倍左右。按每戶平均4人計算，這足以容納12億人。
除了數據，我們還可以通過自己的觀察來判斷房屋空置的普遍性。例如，近年來，許多城市都在開發和建造新的建築物。這些新區有許多新房子。雖然房子已經賣了，但入住率很低。許多社區不到三分之一的業主居住在這裡，其中大部分是空置的。我相信做過二手房中介的人都知道這種情況。很多3-5年期的二手房在銷售時還是毛坯的，這是一個普遍現象。
潘石屹曾在一個論壇上說，20年前，中國城市人均住房面積只有5.7平方米，舒適度非常低，所以當時對房地產的需求非常大。但隨著我國經濟的快速發展，目前我國人均住房面積已達到37平方米，與發達國家基本持平。因此，潘石屹認為，如今，房地產和養老地產都不再是剛需。中國房價是高還是低？是泡沫嗎？
買了房子不裝修也不住。除了一些情況外，毫無疑問，其餘的空置房都是用來投資和投機的，因為投機者不是為了自己的生活而買房，而是為了從中獲利。根據熱門城市的估計，在過去幾年投資一套房子後，利潤相當於一套或兩套同樣價格的房子。簡而言之，價格翻了一番。房地產投機者享受著房地產投機帶來的一夜暴富，而買不起房的人則成為這種情況的受害者。
投機者的財富價值有多高？這是一組數據。幾個月前，瑞士信貸發佈了最新的全球財富報告。據介紹，2019年，全球共有110萬人是百萬美元富豪，其中美國富豪最多，中國新增15.8萬人，中國超高淨值人群18132人，財富超過5000萬美元，居世界第二，僅次於美國。
報告還指出，中國財富的快速增長是由於房價的快速上漲。2000年以來，房地產平均財富猛增17倍，較早進入房地產市場的人的財富價值猛增數十萬倍。受益群體佔10%，即1億人。他們分為個人房地產投機者和企業房地產集團。具體來說，這一億人擁有最寶貴的住房資源，這使得更多的人買不起房。
中國有600多個城市，每個城市的具體情況不同，因為即使房價下跌，也不是每個城市的房價都會下跌。在一些人口持續淨流入的城市，房價可能會上漲，因為這些城市將從源頭上滿足持續的住房需求。房地產市場的問題是顯而易見的。即使專家不說，普通人也可以分析。現在房地產市場的焦點是如何讓這些人吐出大量的房源。
近兩年來，不少權威專家指出，房地產市場應該徵稅，但不是房地產稅，而是住房空置稅。由於空置稅不同於房地產，它是專門針對投機者徵收的，不會影響和增加老百姓的負擔。因此，只要繳納這種稅，就能有效地治療中國房地產市場多年發展中存在的頑疾。
面對當前的高控制率，仇保興提出了五個字的解決方案：徵收空置稅。仇保興認為，空置房產稅可以有效減少房地產泡沫，對房地產業起到精準的調控作用。對房地產業稅制進行分類。
首先，應開徵消費稅、流轉稅和空置稅來抑制投機，然後開徵房地產稅。邱寶興認為，國際公認的合理房價收入比為7:1，但對於目前的中國房地產市場來說，已經超過了這個水平。由於空置率高，長期徵收空置稅勢在必行。
住房空置稅能否有效解決空置問題？一些實行空置稅的國家認為，空置稅可以有效降低房屋空置率，減少社會資源的浪費，真正實現房屋的居住屬性。
閱讀更多 九頭鳥丹哥 的文章
