新冠肺炎肆虐，居住在城市钢铁森林里的朋友禁足在家，只能通过手机看看外面的世界。
看着住在农村的朋友发的朋友圈，无比羡慕可以出去晒太阳，在自家院子里自有活动。萌生出，是不是也能去农村买房居住，当一个休闲之所的想法。
那么这个想法有哪些合理的？能不能实现呢？我们一起来看看
1.从肺炎疫情的分布来看，农村的感染率普遍低于农村，传播速度也相对低很多。
究其原因，以下是农村享有天然的优势。也是众多城里人趋之若鹜的原因。
A.人口密度低
农村面积大，耕地山林多，人口不集中居住，人口密度小，人员来往相对少。
B.绿化率高
大部分农村除了耕地之外，存在众多的山丘、竹林、树林，都是天然的氧吧，空气好，有益于延年益寿。对于天天吸霾的城里人来说，极具诱惑。
C.公共空间大
城市的房屋，大部分都是住高层，买别墅的是极少数。每家每户的面积有限，公共空间少。不像农村，随处都可以是公共空间，每家每户的院落，池塘，河流，田埂都是可以玩耍的地方。
农村居住好处多，成为城里人流行的时尚。节假日，开着小车到农村小院居住，别提多舒适了。
熟悉我的人知道，接下来我又要说风险了。不错，农村房屋具备何种优势，不过是不是可以随便买呢？
2.购买农村房屋的法律风险
A.城市户口买农村房屋，合同有效吗？
王某是成都某区的人，一次偶然的机会在都江堰游玩的时候看上当地优美的风景和沁人的空气，准备在当地买房子。看过一些商品房之后均不满意，经人介绍买了一处泰安镇某村的农房。合同签订，交了钱。王某开心的搬进去小住了一段时间，以后更是有空就过来居住。
2016年的时候，卖房的老人家去世，子女为了争夺遗产，把王某起诉到了法院，要求归还房屋。后经法院审理，判决房屋买卖合同无效，老人子女退还购房款加利息，王某退还房屋。
看到这里，肯定大家都费解。签了合同，给了钱，搬进去住了，为什么王某的官司还是败了？
原因是根据土地管理法的规定，农村宅基地属于集体所有，非本村人不能进行买卖，宅基地使用权是村民才能享有的权利。所以房屋买卖合同无效，这一点请大家一定要记住。
B.如何规避合同风险
看到这里很多聪明人，心里就有小九九了，既然不能买，那我就租，租赁时间写上长期，这不就变相所有了嘛。
很遗憾的告诉你，根据中华人民共和国合同法的规定，租赁期限最长不得超过20年，超过时间无效。
所以哪怕合同上写着永久租赁或者长期租赁，一旦超过20年，原房主还是有权利可以起诉索回房屋。
那么想买农村房屋的城里人如何才能规避这个风险呢？
我的建议是
签订房屋租赁合同租赁期限不超过20年；
如果非要签订房屋买卖合同，在合同里面，必须约定清楚房屋的面积，地理位置，如果遇到拆迁了拆迁款如何分配；
如果家里父母的户口还没有迁出的，尽可能的在老家申请一块宅基地修建房屋。
C.遇到拆迁，拆迁款归谁？
有的农村房屋买卖之后，可能会面临拆迁。因为蕴含巨大的利益，这个时候原房主很有可能跳出来要求分配拆迁款。
这个时候原房主很有可能起诉买方合同无效。根据我们的办案经验和裁判案例的检索，这种情况下，法院虽然会判定合同无效，但是对于拆迁款的分配，买房人是可以分到大约4成左右。
虽然有一定风险，但是双方只要都诚信，不扯皮，农村房屋买来居住是个非常不错的选择。
如果是你，你会选择购买农村房屋吗？
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