疫情到来，这是宅在家里的第14天，作为房产从业者，我深刻的反思了沈阳这座城市未来的房价，可能真的没那么乐观。
留在沈阳工作、奋斗、安家，对于生活在东北的许多年轻人是最好的选择，因为这是区域内的头部城市。
但即便如此，这个城市的未来发展、高房价支撑因素、现有人口、户均房产、人均收入，真的需要我们时刻提高警惕，莫要成为多军狂欢主义者的韭菜。
城市的房价支撑靠什么：金融、土地、人口；
没错，短期的狂欢只要有宽松的信贷政策即可，中期的繁荣只要土地放量和价格管控合理即可，最终的发展还是要靠人口。
甘肃玉门、黑龙江鹤岗的低房价不是偶然的，一个没有人口持续流入的城市，即便给到再多的信贷政策和土拍供应也毫无意义，因此我们关注一个城市的发展前景、房价走势判断，归根结底还是人口的流入，年轻化&人才化才是首要考核标准。
截至2019年，辽宁省共辖14个地级市，59个市辖区、16个县级市、17个县，8个自治县，合计100个县级区划。690个街道、640个镇、147个乡、54个民族乡，合计1531个乡级区划。
全省人口大约4400万人，文章数据仅供参考。
辽宁省各市人口和经济概况；
这张图片，希望你能够看清，哪个城市需要逃离？
在各市的常住人口排行上，沈阳市人口最多，盘锦市人口最少。在各市的户籍人口排行上，沈阳市人口最多，盘锦市人口最少。在各市的面积排行上，朝阳市面积最大，盘锦市面积最小。 在各市的GDP排行上，大连市生产总值最多，阜新市生产总值最少。
通过人口、面积、GDP指标，我们可以得出共识，大连、沈阳的城市潜力是相对优质的。通过近3年的城市发展、基建设施、政策倾向，绝大多数人会毫不犹豫选择沈阳。这不是引导，这是事实传递。
沈阳的人口流入到底怎么样，人口红利是否还在？
根据沈阳市公安局月报统计数据显示，截至2019年11月末，沈阳市户籍人口为755.7万人，同比增长1.41%，今年1-8月份沈阳市净流入人口数达9.3万人，人口流入结构以大学生、技术人员、商务人士为主。人均受教育年限12.6年。这个数据可以表明沈阳的人才引进能力是非常有效的。
但你是否知道，很多刚毕业的年轻人如果不落户，是无法在沈阳购买新房的？（限购）
很多外地投资客户，想抓住这一波利好的上涨行情，也被动落户了，不过他们依然生活在原有的一二线或者三四线城市？他们对于沈阳的贡献就是多了一个落户指标多了一套房。这个数据谁又分析过呢？
2019年11月，沈阳市户籍人口755.7万人，其中男性为371.6万人，占全部人口的49.18 %，女性为384.0万人，占全部人口的50.82%。从年龄结构看，随着劳动年龄人口比重的不断下降和老年人口比重的持续上升，“人口红利”正在逐渐减弱。
2019年11月，全市户籍总人口中：
0-17岁以下人口为102.5万人，占总人口的13.56%；
18-34岁人口为143.8万人，占总人口的19.02%；
35-59岁人口为315.6万人，占总人口的41.76%；
60岁及以上人口为193.9万人，占总人口的25.66%。
国际上通常看法是，当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。
截止到2019年11月，沈阳60岁及以上人口达193.9万人，占总人口的25.66%。沈阳这座城市的人口红利正在消失，而且速度超快， 沈阳进入老龄化社会比全国提前7年，达到老龄化高峰期也将比全国提前8年。
沈阳全市普通高等院校47所（含独立学院4所），招收本、专科学生10.6万人，在校生39.1万人，本、专科毕业生11万人。普通高等院校和科研机构招收研究生2万人，在校研究生5.6万人，毕业研究生1.5万人。
每年的毕业生我们能留住多少？而且是因为人才政策留下的？我没有数据。
不要和悲观主义者做朋友，八成的悲观主义者是通过通过悲观来显示自己的逼格。不和狂欢主义者做朋友，九成九的狂欢主义者是在利用你的情绪来做自己的生意；
新型冠状病毒的到来，让所有人都按下了暂停键，虽然这个暂定是短暂的，但我们有必要从狂欢中醒来。
都是破万的高地价在充斥着楼市、都是新区在发展、还有喊着多年规划的地铁线路，城市发展扩充到了四环、甚至还有城市外围的新区（沈抚）、四环的房价都破万了。
真的有这么多人吗？
真的有人接受四环过万的房价吗？
在沈阳我们究竟该买什么样的房子，我等你给我答案。
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