白天不懂夜的黑17778401
明明白白的事情嘛，代价是三户的高，但是居住就比较清净一点。要说设计，该是那个中间户，朝向是不错，可是自然通风不佳，按照传统布置，门窗都有附带的气窗，设计时，可以考虑在楼梯间与北侧隔墙顶部设一个可以调节的通风口。在不用空调的一定时段增加自然通风，这在高层效果会更明显。
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买房子是两梯三户好，还是两梯四户好？冷眼首先抛结论，两梯三户、两梯四户是楼层布局的两种方式，不能单纯说那种布局一定好，要结合自己的住房需求去选择。下面冷眼详细分析这两种布局，方便大家去选择。
一、公摊面积：两梯四户较相比两梯三户，公摊面积少了24%。
户型的公摊面积并不是由楼层住户决定，并不是说楼层的住户越多，公摊面积越大；楼层的住户越少，公摊面积越小。举个简单的例子：电梯的大小都是有严格规定的，并不是说四户人家的电梯就一定比三户人家的大。
公共部分所有设施的设计都是有严格尺寸规定的，这就导致两梯三户和两梯四户的公摊面积相差无几，不过两梯四户是由四户人家平摊，因此公摊面积就少了很多。
我简答举个例子：假设一栋楼的公摊面积有100平米，如果两梯三户布局，每户家庭的公摊面积是33平米，如果两梯四户布局，每户家庭的公摊面积是25平米，两者相差8平米。也就是说购房者如果选择两梯三户，实际使用面积少了8平米，公摊面积多了24%。
大家不要觉得8平米没有多少，一个卧室的面积差不多就是8平米，假设房价3万/平米，两梯三户相比两梯四户多出了3万/平米*8平米=24万。
二、中间户：两梯四户的中间户优势明显，南北通透、北面房间有采光。
两种布局在户型设计上最大的不同就是中间户设计不同，两梯三户的中间户只能设计纯粹南向户型，两梯四户可以设计成连廊南北通透户型。
两梯三户的中间户只能在南面设计窗户，北面的房间无窗，直接导致户型闷热不通风，阳光穿透性差、北面房间无采光。
两梯四户可以通过连廊设计实现中间户全明全通透，虽然与真正南北通透的边户相比还是有差距，但是与两梯三户比还是优越不少。
三、居住舒适度：两梯三户私密性高、电梯使用更加方便。
1、两梯四户每层住户多一户，私密性相对较差。
两梯四户每层都会多出一户人家，相比两梯三户当然会产生更多的人流量和噪音，对邻居造成干扰的几率也越大。因此相对两梯三户而言私密性肯定是相对差了一点。不过私密性提升提升有限。
2、两梯四户居住人数多出33%，但电梯依然是两部。
两梯四户和两梯三户的电梯数量和承载人数是一致的，但是电梯使用人数却多出了33%。
假设每户人家按照最少三个人计算，一栋18层两梯四户的总居住人口是216人，一栋18层两梯三户的总居住人口是162人。两梯四户居住人口多出了33%。但是电梯并没有增多，依然是两部。
两梯四户电梯的使用会造成麻烦。首先就是电梯高峰期的使用更加拥挤，居住人口多出33%，高峰期的使用人数肯定也相应增加33%，电梯每层停留的时间会更长，挤不上电梯的现象会更加频繁。其次就是电梯使用寿命会缩短，故障率会增加。电梯使用的人数和使用次数越多，寿命和故障率肯定会相应增加。
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冷眼看地产
自己买房子时，首先定位自己买多大的房子、买什么位置的房子。
最近，我们也在测算2梯4梯与2梯2户的得房率。18层设计为2梯2户，得房率82%，29层设计为2梯4户，得房率78%。这都不是同一户型的得房率，而是18层设计时，户型在130㎡以上，29层户型在95一120㎡左右。两种面积的户型无法比出得房率。为何形成不同的户型？这就是解决刚需不同层次的追求。在产品线上形成三室两厅一卫、三室两厅双卫、四室两厅双卫。在三室两厅双卫问题上，18层有这个户型，29层也有三室两厅双卫户型布局，两者相差10㎡左右，另外销售价格上也有差异。
有人纳闷，我差这个10㎡的钱吗？真正的刚需就看中的每一个10㎡，每增加10㎡代表着一个人的经济实力和经济收入。
在户型面积上，都以95、105、115、125、135、144㎡户型设计，形成产品线。基本上也以三室两厅为主推。
选择什么户型的房子，开发商已经帮您量身打造。买到心仪的房子才是最佳选择。
顾小兵1
两梯三户和两梯四户的房子是目前来说比较流行的房屋格局类型。两个类型的房屋并不能说一定哪一个好，而是应该从各自的特点去分析哪一种格局的房子更适合自己。那么下面我们就从多角度来分析一下两梯三户和两梯四户的房子到底哪一个更适合你。
主要差别存在于公摊
对于两梯三户和两梯四户的房子来说，最主要的差别在于两个类型房屋的公摊会稍有差距。公摊的差距最终会影响到实际的得房率，是一个可以考虑的问题。相比之下两梯三户的房屋公摊面积会比两梯四户的大一些，这主要是因为在高层设计当中，房屋整体的公摊部分面积按照消防疏散需求和设计要求差不了多少。但是两梯三户的房屋单层三套房屋的套内面积总和会比两梯四户单层四套房屋的套内面积总和小不少。因此，差不多的公摊面积分摊给三户和四户之后一定是四户分摊到的公摊面积小一些。这是两个类型房屋最主要的区别之一。
两梯三户中户只能全朝南，两梯四户中户可以通透
随着建设设计的发展，两梯四户的房屋开始出现中户的南北通透户型，虽然北侧带着连廊，但也从根本上颠覆了中户的户型设计，可以实现中户的全明户型。尽管对于带连廊的中户老J一直持保留态度。但总归可以用较小的面积花较少的钱获得南北通透的既视感，这是一个明显的差别。相比之下，两梯三户的房子中户就只能全朝南了。不过东侧和西侧墙体的独立性也可也带来东西方向上的通透感，并且可以增加中户的整体采光度。
买边户其实没什么差别
对于想买边户的人来说，两梯三户和两梯四户的边户格局几乎没有大的差别，都是南北通透，只要是中户凸出的户型都会受到中户对于采光的遮挡。所以说就边户而言并不会因为两梯三户和两梯四户而产生较大的差异。
凸出的中户差异
对于两梯三户和两梯四户凸出中户的选择来说差异比较明显。因为中户的凸出两梯四户的两个中户就会挤占彼此的位置，同时也会影响某个房间的格局设计。最终造成过多的暗房和凹进的卧室设计，相比之下还是两梯三户的中户更便于房间采光的设计。
总结
综合来说，建议购房者选择两梯三户的房子，因为边户差异不大无所谓，中户采光更好户型更加明亮，更重要的是单层住户相对少一些，乘坐电梯也会节省一些时间。人口密度小一些整体的体验还是会有所改善。
房产老J
想必大家都听说过梯户比，现在买房，很多朋友都知道要问问梯户比，却总有人了解得不够透彻。以至于不少人认为一梯两户和两梯四户一样。其实不然，那么一梯两户、两梯四户哪个好？今天小编就为大家详细介绍一下，大家千万别被忽悠！
什么是“一梯两户”？
一梯两户的房子就是，一个楼层里面只有一栋电梯，一层里面住了两户人家，这种户型的房子通常比较矮。
一梯两户的优缺点
优点：
1）楼栋户型设计不错，两户都可以达到南北通透的效果；
2）公摊面积少，得房率高；
3）户数少，人口居住密度小，等电梯的时间较短。
缺点：
在电梯发生故障时，影响居民的出行，尤其是高层住户。
什么是“两梯四户”？
两梯四户的房子是指一栋房子里面有两部楼梯，每一层楼里面有四户人家，现在很多人都在采用这样的建筑。
两梯四户的优缺点
优点：
在一个电梯存在故障时，不影响居民的出行。
缺点：
1）只有东边套、西边套可以达到南北通透的效果，中间套通风较差；
2）公摊面积达，得房率低，购房成本高；
3）户数多，人口居住密度大，等待电梯时间较长
两梯四户与一梯两户有啥区别？
请注意，两梯四户与一梯两户有本质区别。后者指的是每层有两户住宅一部电梯。虽然比值一样，但由于住宅套数增加，实际住宅户型设计会大受影响。
简单说，一梯两户的楼栋，每一户都可以做成南北通透户型，而两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是新的蝶式设计，都无法保证真正的采光通风。
众易居装修网
买房倒底是买两梯三户好还是两梯四户好，这得看你自己的情况和楼层结构来分析，各有各的好处，也各有各的的坏处。
一般高楼层都是两个电梯，有的还有两个疏散楼梯，这样就牵涉到一个公摊面积的问题，两个电梯两个楼梯或一个楼梯都是公摊面积，这公摊是摊到整栋楼的每户人家，一般电梯房公摊都在20％以上，大部分在24左右居多。
如果一层楼的建筑面积300-400平，不管是三户大户型还是小户型，公摊是按每户面积来摊的，但人多少会有区别，三户大户型的人可能就九个人左右，四户小户型就12个人左右，楼层高的话，等电梯人多就等很久，人少等电梯就快些。人多电梯使用频率高容易坏，人少电梯用得久一点，电梯坏了是用该栋楼每户交的维修基金来修来换的。
如果你不在乎公摊多几平方，只想住得舒服些就选三户两梯，如果你想公摊少几平方，就选两梯四户的，只是等电梯时间稍微长点。当然一得根据公摊面积来决定。因为四户过道面积也多一些。
zsg周
您好，根据主楼您提的问题，个人觉得应该要根据房屋内部因素和外部因素来综合考虑的。
1、对比居住的舒适度
不管是两梯三户，还是两梯四户，首先买房肯定要考虑居住的舒适度，从居住的舒适度上来说肯定是两梯三户要相对的好一些，因为在同一楼层，两梯三户相比两梯四户一户，人流量和噪音也会相对减少，业主的私密性就会提高很多，舒适度也会提高，所以从居住舒适度来说建议购买两梯三户的房子。
2、对比公摊面积
公摊面积一直是购买者存在争议却又无力来改变的事，因为公摊面积越大，购买的房内面积就越小，那么得房率就低。两梯三户相比两梯四户而言少一户，公摊面积自然大些，而两梯四户的公摊面积小，得房率就会高。所以根据公摊面积来对比建议购买两梯四户的东边户，其次是西边户，最后才是中间户型。
3、对比户型和楼层
两梯三户和两梯四户正常来说户型内部设计是不一样，在面积相差不到5平方的情况下建议首选好户型，然后才是考虑两梯三户还是四户，如果说两梯三户的户型又好，公摊面积又小，那么这时候再看下楼层，因为楼层直接关系到新房的采光效果，这也是购买的关键因素，这个因素相对比于两梯三户还是四户来说更加重要，更应该是购买关心的重点，因为两梯三户还是四户是购房人是改变不了的，但楼层和户型是可以选择的。
买房倒底是买两梯三户好还是两梯四户好，这得看你自己的情况和楼层结构来分析，各有各的好处，也各有各的的坏处。
海南环球屋
二梯三的多为“品”字型布局，前端户型应是单面采光、不太好，两翼户型双面采光、应不错；二梯四的多为“吕”字型布局，后面面宽大于前面面宽，利用面宽差为后面户型创造双面采光，前面户型单面采光、但利用中间凹槽为厨卫提供采光。公摊理论上二梯三略大、但候梯时间少。建议买二梯三的两翼户型，户型、居住品质均可保证。
用户9072499640335
最好一梯一户
紫爵改布局1812
从一般的角度考虑来说，当然是两梯3户好一些。
作为两梯3户来说，户型也比较好设计，无论是边户还是中间户来说，都可以设计的好一些。
而作为电梯来说就没那么拥挤，一般的情况下，上下班高峰期电梯就不会那么拥挤。
整个楼层住的户数比较少的情况下，对于每家的隐私也是更安静和安全。
当然2梯4户似乎的情况就是，本楼层的户数比较多，噪音会多一些，而且电梯使用率会更高一些，减少了电梯的使用寿命，同时在人多的时候电梯会拥堵。
所以说我们如果选择的情况下当然是选了两梯3户会好很多。
