壹怒為紅顏

讓房價上漲的，似乎跟收入水平的關係不是特別大，注意還是因為購房剛需和投資需求。當然，收入下降，部分剛需會被抑制，但是中國人對房子的情結，讓很多人即便首付不夠，即便收入可能並不能很好支撐房貸，也還是希望放手一搏，早點有一套屬於自己的房子。

所以，很可能收入的下降，反倒是會是讓買方人花在其它方面的錢更加少了，抑制的是消費需求，而不是購房需求。

不過，考慮到這次事情，對房地產的銷售也形成了一定的衝擊，那後續恢復正常後，房地產為了刺激銷量，可能會有一些促銷手段也說不準。總的來說，雖然春節期間，本也是賣房淡季吧，但1月的銷售數據出來後，還是非常的不好看。房地產是典型的對貸款依賴很高的行業，如果銷售跟不上，那現金流和資金成本，也會是壓在房地產頭上的大山吧。

康愉子

房價，短期看金融，長期看人口，人口意味著需求，延遲復工，收入減少，對房子的需求也會減少，需求減少的程度如何，現在還不可知，大概率需求端不會在2020年爆發，2020年的房價因素還是得看金融的政策。

全國延遲復工，全國統一延到了2月3號復工，但是因為疫情的原因，各地基本上沒有在2月3號完成復工，比如湖北省2月13號才復工，復工延遲對收入肯定是有不大不小的影響，企業無法開展生產經營，企業的收入會減少，雖然大部分企業不會降低我們的薪資，但是不排除有些企業會裁員、降薪，就算企業不降我們的薪資，今年的年終獎肯定會受影響，我認為大部分的人的收入會受到影響，那對房價會有怎麼樣的影響呢？

收入減少意味著我們的購買力在減少，購買力減少意味著對房價的需求在減少，但這個減少的程度有多大，現在還很難說，看疫情什麼時候結束，疫情的影響程度如何，另外收入的減少，房子需求的減少，這個不是決定短期房價漲跌的核心原因。

2020年房價平穩為主

2020年的房價漲跌的情況還得看金融政策，房住不炒這個政策短期內不會改變，房住不炒政策繼續實行，就不會改變金融政策，房貸利率不會下降，各地的限購不會放鬆，因此房價延續2019年的走勢，各地漲跌有別，有的地方房價會上漲，有的地方房價會下跌，不會有大的波瀾。如果一旦房住不炒的政策不施行，再次把房地產作為經濟的支柱行業，那房價還是會快速的上漲。這個可能性不大，因為2020年房價會延續2019的走勢。

互金圈

2020年註定是不平常的一年，疫情的突然出現，牽動著各界人士的心。企業被一次次延期開工，房地產行業更是暫停售樓處和中介門店開門營業。

今天我們就一起來聊一聊，全國一次次延期復工，面對各個行業年收入的減少，房價到底會不會被影響導致下降呢？

一，全國延期開工，各個行業收入嚴重受影響

疫情突然出現，打亂了2020年各個行業的開工節奏，各個企業一次又一次被延遲開工。

不開工對於企業來說損失慘重，沒有進入正常的營業狀態，就不能產生收入。

雖然國家也做出了，對相對企業職工不能正常上班的工資發放標準，但仍然有一些現實需要明白。

第一，對個人而言。

對那些從事非正規就業領域的人群，造成經濟收入的嚴重損失。

據統計數據顯示：我國有高達62.6%的人口從事著一些非正規就業。

比如我們常見的，快遞員、街頭商販、小吃攤點、搬運工、黑車司機、送餐員、臨時工，都屬於“非正規就業”。

這些人賺錢賺的都是辛苦錢，甚至是用身體健康賺錢、用生命換錢、用犧牲個人的人生賺錢。

一旦企業不能開工，他們所從事的非正規就業，就不能夠給他發放對應的工資。甚至很多這樣的人群，在這段時間完全是零收入的狀態。

第二，對旅遊業而言更是損失慘重。

要知道，隨著生活水平的不斷提高，春節就成了很多中產家庭旅遊的一個最佳時間關口。

回顧2019年的春節假期，我國旅遊接待總人數是4.15億人次。實現了旅遊收入5139億元。這樣驚人龐大的旅遊消費市場在2020年同期銳減，進入冰點。

可以說疫情的突然出現，2020年春節期間，這段時間的旅遊市場徹底被凍結。我們看到了特別多的旅遊景點，飛機，高鐵都在開通退票的通道。

第三， 對房地產行業而言。

疫情的突然出現，給2020年的樓市徹底的按下了暫停鍵。各個城市的房協也提倡，售樓處和中介門店不得開門正常營業，可以說這是有史以來最嚴的一次變相禁止銷售令。

雖然很多大牌房企進行了線上售樓，但是在這樣的突發事件面前，沒有人願意線上買房線上下單。

房地產行業可是我國的支柱產業，從以往的高增長高銷售到目前的零成交，可以說是非常的嚴峻。

要知道剛剛過去的2019年，全國商品房銷售金額達到了159,725億元，畢竟16萬億。而主要的創收金額，來自於2019年三四五月份的小陽春。

2020年的小羊村被徹底凍結，零成交，這樣的損失的的確確非常的嚴峻，非常的慘重。

而從事房地產銷售的人群都知道，他們主要是靠賣房的業績提成，二手房也好，新房也好完全進入零成交，他們的收入可以說是非常的慘重。

更何況，在2019年房地產銷售的所有金額裡面，地產投資佔比達到了132,194.2億元。今年的投資徹底被凍結，在疫情結束之前，形勢都是非常嚴峻的，影響著各個行業，各個從業者的收入。

……

是的，還有其它的各行各業都不能正常的開門營業。面對疫情，我們是認真的，武漢加油，中國加油。

二，那麼疫情之下，全國延期復工，房價會不會下降呢？

從第一大點我們非常明確，無論是個人還是其它的行業，在疫情之上不得復工，影響都是非常之大。

大部分的企業沒有盈利，很多從業者尤其是非正規從業者，在這段時間更是零收入。

面對這樣嚴峻的收入減少形勢來看，房價會不會下降就成為了很多人特別關心的問題。

實際上我覺得，今年的房價仍然不會下降。畢竟是我國的支柱產業，對每個人每個家庭甚至是國家都非常的重要。

今年的房價走勢已經非常的明確，疫情結束之際，各個城市的新樓盤會用一兩個項目來進行打折促銷，快速的回籠資金，挽回這段時間的損失。

在政策不斷放鬆的基礎上，樓市很快復甦，陸陸續續會有一定幅度的上漲。

原因很簡單，我們簡單的歸納一下。

第1個原因，樓市的重要性。

樓市綁定著我們的地方財政，城投和國企。疫情期間，全國各地的支出都捉襟見肘，形勢非常的嚴峻。

疫情一旦結束，各個地方就會出一些相關的拉昇經濟的刺激政策。讓所有的行業快速的進入正軌，快速的復甦。

從以往的經驗來看，土地財政是拉動行情的重要因素。

第2個原因，需求的突然釋放，市場會異常的熱鬧。

疫情期間，各個行業都擠壓了需求，房地產行業更是如此。本來2020年的樓市小陽春，會在政策不斷寬鬆的基礎上異常的熱鬧，但是徹底的被打亂，被凍結，需求被強制性的壓制。

壓制並不是消除需求，只是這樣的需求會被延後。

疫情結束之際，房地產作為託底經濟的政策工具，在全面降息和降準的基礎上，以及政策寬鬆和需求被強制壓制的大前提下，迎來一波上漲的行情。

第3個原因，拖低政策出臺很多。

2月6號中國銀行副行長就有話說，2020年要保障市場的流動性，提供更寬裕的資金。我們已經陸續看到了1.2億資金的釋放，以及房貸適當延長，利率下調0.5個點等寬鬆還款機制。

接下來還會陸陸續續出一些降準降息，變相放開落戶購房，限購限貸逐漸寬鬆。甚至還會鼓勵大家買房，提供更多的低利率貸款資金，讓市場快速的回暖。

……

的確如此，疫情擠壓的只是我們暫時性的需求，它並沒有消滅我們的需求。

其它行業，房地產行業都是如此，彈簧壓得久了，反彈起來力度會更強。疫情一旦結束，購房市場會異常的熱鬧會快速的回暖。

三，小結

總的來說，疫情的突然出現，的確讓很多的企業一次又一次的延遲開工，對企業也好，對從業者也好，都是特別大的損失。

我們的收入在這個時間變得很少，尤其是從事一些非正規職業的朋友。

但是疫情終會結束，我們會殲滅病毒，摘下口罩，去自己想去的地方，見自己想見的人。這片大地會再次充滿陽光，各個行業會快速的一片怏然。

基於疫情並沒有改變房地產的重要性，並沒有改變房地產綁定的相關優質資源。

比如我們的戶口，婚姻，子女教育等等，隨著城市的不斷髮展，建房成本的不斷增加，未來的房價仍然會越來越貴。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

我的觀點：短期內房價大概率會降價，但是降價幅度有限，長期內對所在城市房價總體走勢影響不大，但是城市間會加劇分化。

1、短期內房價會有下跌風險

這次疫情來得出乎意料，而且發生在春節這段期間，因為防控的需要，大家都居家隔離，沒人出門去看樓，售樓處門可羅雀，樓市幾乎冰封了，零看房、零成交。以往的“返鄉置業”行情這次徹底啞火，對開發商影響是很大的。

房企是資金密集型行業，負債率高，資金成本是很高的，客觀上要求資金高週轉。現在不知疫情會持續多久，但是對開發商的資金面的衝擊是不言而喻的。現在開發商為了自救，紛紛推出線上售樓業務，但是成效有限，畢竟買房子是大事，線下看樓還得仔細斟酌呢，何況線上？

等疫情過去後，開發商為了加速回籠資金，非常可能加大促銷力度，尤其一些實力不足的開發商，會採取降價跑量的方式加快銷售，所以，這對購房者來說，是個利好的消息。

長期來看對所在城市房價總體走勢影響有限

我國的樓市，並不是完全商品市場，受政策影響很大。房地產業是國民經濟支柱產業，牽扯到上下游很多產業，所以，國家的房地產業非常重視，近期一直堅持調控不放鬆，政策密集出臺。

從近期一些重要會議對2020年房地產業的表態來看，進入2020年，“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”和“一城一策”仍是房地產調控政策的思路。

這次疫情雖然是個意外，但是不會打亂樓市穩中向好的趨勢。2020年的樓市，還會以穩為主。

等疫情過後，預期國家會出臺一系列利好政策，來為樓市“打氣”，一定程度上抵消疫情對樓市的負面影響。隨著時間的推移，購房者信心恢復，樓市會強勢回暖。樓市的“小陽春”可以遲到，但不會缺席！

疫情過後，城市間會加劇分化

我國的樓市目前處於降溫期，北上廣深等一線城市從2018年就開始了調整，經過兩年左右的調整，基本已經調整到位，擠出了泡沫，這次疫情對一線城市樓市衝擊不大，而且這次上海和北京在抗疫中的優良表現，是有目共睹的。

同樣，強二線城市因為存在真實的購房需求，風險也不大。

但是，廣大三四線及以下城市，在這輪房價上漲中已經透支了潛力，泡沫較大，加之並沒有怎麼調整，這次疫情，非常可能成為三四線城市樓市降溫的導火索，開始陰跌模式。

綜上所述，這次疫情短期對房價是利空的，但是長期來看，影響不大，各城市房價走勢還是由各自的樓市基本面來決定的。具體來說，一二線城市基本無虞，三四線及以下城市風險較大一些。

李中東

今年的房價在上半年有所下降，是正常的。但是下半年房價不會下降，甚至可能還會有所上漲。

新房方面。

上半年大家都關在家裡不出來，如果不是特別著急去買房，沒有人願意去售樓處看盤。而買房這種事，如果不是結婚或者孩子上學著急，確實也沒有什麼特別著急的。所以到時候新房為了促銷，可能會適當的進行降價。

二手房方面。

也沒有人願意這個時候到處去看房子，甚至有的中介還沒有上班。所以在這個時候，一般的買房都會推遲購買計劃。

而大多數賣方也會推遲賣房計劃，除非著急用錢等著賣房的。這個時候可能會出現一些筍盤。把二手房價格的交易記錄往下拉。只不過交易量會比較少，不具有代表性。但是即使是交易量小，也會從數據上把二手房的價格拉下來。

但是當病毒過後。在這幾個月被壓制的需求會有一部分爆發。大家又能出去看房子了，又能去看盤了，這時候房子可能價格還會漲回來。

而且，上半年經濟數據大概率會比較差，所以下半年貨幣政策應該會比較寬鬆，到時候可能房貸利率會有一定下降。這對房價的上漲也是一個促進。

所以，下半年我認為房價不會下降，甚至總體來看可能會有一點點的上漲。

莫水宏觀經濟

全國延遲復工，今年收入肯定減少，收入減少的不光是個人，企業，國家的稅收，地方的財政都會減少，房價如果在下降的話，那麼誰來支撐經濟。

從房地產黃金十年的經驗中就可以看出，個人的收入和房價沒有直接聯繫，只有廣義的貨幣才是撬動房價的原因之一。

去年最後一個季度，各大房企紛紛打折促銷回款，為了防止今年集中到期的各種債務，在年底之前紛紛因各地約談及其他情況恢復了正常價格銷售，此時已然不能故技重施了。

房價下降影響的不僅是新房，二手房，對於地價的影響才是最根本的，地價連接的土地財政可以解決現實中的很多問題，對疫情結束後恢復生產，經濟，以及GDP等方面的作用很大。

今年的房市還將是以穩為主，有些地區可能會耐不住寂寞用因城施策的方式漲價，但收入減少，購買力下降很可能會造成有價無市，或者如之前網絡降價，現實不變的情況。

從長期來看，房價正常上行還是有很大空間的，通過此次疫情，大中城市裡總價低的房產應該會更受關注。其實在疫情後期，包括結束後的一段時間內，是買房的好時機，總體上講，未來好地段的房子價格還會繼續上升，這是毋庸置疑的，如果這期間有開發商挺不住打折的話，抄底入手一套其實是很合適的，至少在這次疫情中，很多人都意識到了租房的“各種弊端”。

屬狗的水瓶座

房價和經濟有很大關係，現在全國延遲復工，經濟增速可能會下降，人均收入增幅也有可能會降低，這對房價會形成負面影響，但是並不意味著房價一定會下跌。

從本質上看，房價漲跌主要受供求關係影響，我國的整體供求關係並沒有發生大的變化，尤其是土地政策和人口變化不大的情況下，其他因素對房價的影響相對較小。

這次新冠病毒疫情，雖然對國民經濟發展有一定影響，但還要看最終影響到什麼程度，2020年我國經濟增速如果能保持在6%，這樣影響就很小。

從現在的情況看，除了湖北省外，其他省市確診病例已連續6天下降，如果復工期間能夠做好疫情防護工作，不因為企業開工造成新的病毒傳播，6%的經濟增長是可期的。

當然，2020年才剛剛開始，至於還有沒有其他的不可預見因素，現在也不好說，但是總體上來說，只要經濟增速能夠保持在6%左右，我認為房價就不可能下跌。

還有一個就是老百姓的收入增長速度，這對房價也會有影響，而且他也取決於經濟增長速度，只要國民經濟增速能夠保持，社會平均工資仍然將保持10%左右的增速，距離國家提出的收入翻番目標越來越近，這也可以有力支撐房價。

第三個因素就是國家的信貸政策，春節之後，央行已經陸續釋放了1.7萬億的流動性，而且對很多企業採取了稅費減免措施，這對房地產企業來說也是一個利好，本身房地產受疫情的影響並不是最突出的，但是資金政策上並沒有受到約束。

最後再來說一下疫情過後，我國經濟的發展情況，現在一些傳統行業可能受影響比較大，比如餐飲、旅遊，教育等等，但是，一些新興行業也嶄露頭角，比如大數據，智能化生產，遠程辦公，遠程教育，這些在一定程度上會取代傳統行業，形成新的經濟增長點。

在2003年非典之後，我國的電子商務開始發展，移動支付業務也因此誕生，10年左右的時間，支付寶和微信支付已經成為大家的主流支付方式，本次疫情之後，一些新興的產業可能就像原來一樣，會成就我國經濟的另外一個10年高速發展，這樣房地產也會因此進入良性狀態。

綜合現有的經濟形勢分析，我認為目前我國經濟會穩定發展，一些受影響的行業很可能在疫情後會出現較大反彈，一些新興行業也將開始誕生，這次疫情很有可能會成為新舊動能轉換的一個契機，從這種樂觀角度看，2020年房地產不太可能大幅下跌。

互金直通車

延遲復工後，今年房價下降是必然的，但是下降的空間不會太大，20年底到21年上半年就有回升的可能.

因為全國的房價經過17年和18年的上漲後，19年基本上是一個橫盤緩慢向下的趁勢，特別是19年下半年，一手盤這塊開發商大都釆取了以折扣、活動促銷的方式，變向降價來擴大銷量。二手房這塊經過上漲後，業主普遍都不願降價出手，觀望中，成交量急劇下滑。因此也造成了二手房價格大都高於一手房，買房者大部份都選擇一手房。

那麼由於疫情的影響，各企業延遲復工。對企業和個人而言影響的遠非一、兩個月。要想走上正軌，應該會體現到下半年。那麼這個時候對開發商而言將面臨非常大的資金壓力，主要是銀行的利息、日常經營成本。再加上全年銷量的絕對委縮。所以上半年開發商肯定會加大促銷，適當降價銷量，換取現金流。而二手房這塊，在經歷了觀望期後，也會加入降價的行列，換取現金。來迷補自己的經營與其它支出。但是整個回調的空間和時間非常有限。

因為在疫情後，特別是第2季度國家在金融政策上定會採取相對寬鬆的貨幣政策。來支持相關行業的資金需求。這必將導致部份資金流入地產。為了穩定全年的經濟增長。房地產作為一個支柱產業，面寬,對老百姓影響較大，所以在房貸政策上也會有所放鬆。因此，在20年下半年到21年上半年這個節點，將會是房價相對回升的階段，當然至於能否像17和18那樣上漲，將取決於國家的金融政策。

幾江浪人勇哥

今年房價肯定會降！和國民收入因疫情影響以外，主要還是和人流量下降有很大關係。

從開發商角度來看，每年的春季，因為返鄉人流高峰，往往是每年銷售的黃金時期（一般是年初和國慶兩個高峰）。而因為疫情特殊的春節環境，導致所有一切與人流量密集相關的活動都被疫情需要而杜絕和減少，這就導致了開發商因為失去一個年內的銷售高等而減少了主要的營收階段，此其一；

其二，因為春季疫情的因素，開發商在減少年度重要收入以外，還會因為現金流缺少了春季旺季這個因素，完成開發商的現金流和資產負債出現不利的變化:到期債務支付問題，因為減少了一個主要旺季銷售收入而減少的現金流，會隨著時間逐步推移，對到期債務產生壓力。開發商為了保住現金流和負債率，就不得不加速“去庫存”，而生存問題，永遠會比“利潤”更加重要。

其三，因為國內的生產和居民收入兩端，都因為疫情失去一個月以上時間，一方面，房貸利息支付出現一個月以上的中斷，另一方面，因為居民收入增速受到影響，也會影響居民購買力的積蓄，因此，在上述一二問題的壓力下，還客觀存在新增購買力下降或者受壓的影響。

其四，疫情的拐點，或者拐點之後或許三個月或半年，人們都會對“外出”和“人口聚集”產生心裡恐懼，從而減少大型的開發商推介活動效果，和看樓的活動，從而減少一手新房和二手房的銷售。而二手房的銷售和一手房的銷售，都會間接影響到開發商的“去庫存”策略的順利實施。

因此總結起來看，今年，應該大概率會存在一個“房價下跌”或者“階段下跌”的情況出現——但是，需要觀察國家是否出現“樓市刺激政策”來加速開發商去庫存，或者諸如降息等比例樓市“穩定”的政策出臺。

屠龍刀fei0598

2020年春節假期在新冠病毒疫情的影響之下有所延長，各地復工日期都盡相同。但是有一點是可以肯定的，疫情的蔓延，假期的延長，復工時間的推遲，不少居民的收入一定會受到較大的影響。雖然現在損失的收入可以疫情過去之後加班加點的補回來，但仍有不少行業是加班加點補不回來的。所以說疫情影響的應該是不少人全年的收入。那麼面對收入的削減，會不會影響到今年整體的房價呢？

收入對購房的影響應該說是毋庸置疑的。但是會不會真的對房價產生影響呢？在疫情過去之後，房價的發展應該會經過這樣的三個過程：

第一過程：房價有所下降

收入減少購房者購房興趣降低，最終勢必會影響到房價。這其中的關鍵問題就是購房者的購房意願。為了刺激購房者的購房意願，開發商一定會在折扣上做文章。

首先：房源在開發商手中堆積，開發商急需房源轉化形成銷量回籠資金。因此開發商先導的優惠政策一定會出現。其次：大量開發商大量房源一起開盤，開發商競爭壓力增加，降價促銷是必要手段。最後：配合購房者降低的收入，適當給予優惠可以刺激購房者的購房意願。

因此第一階段一定會出現房價下行的情況。（在這一階段，政策會對於開發商和購房者有所傾斜，幫助開發商穩定過渡，幫助購房者降低成本）

第二過程：房價開始上漲

在經過了一段時間的優惠刺激和政策刺激之後，購房者的意願會有所提升。房源會變得越來越緊俏。因為新年以來土地市場被擱置，土地供給不足開發商只能開發自己的囤地。新項目有所減少。同時受到復工推遲的影響，開發商樓盤建設進度變慢，相關手續辦理推遲，開盤也逐漸滯後。由此帶來的房源緊張會引起房價的上漲。而在房價上漲之後投資客開始進入，攪動房價賺取利益。這一階段的房價會有一定的漲幅。（

第三過程：樓市調控重啟

第一階段有政策的傾斜，也就是政策會有所鬆綁。但在經過第二個過程之後，房價的上漲也開始超過樓市的承受限度。最終的房價的一定會由政策來進行限制。各地的調控政策會按照各地的樓市情況陸續出臺。新一輪穩定房價的調控潮重啟。在房住不炒，防止房價大起大落的政策需求下，樓市進入新一輪的調整期。

綜上：疫情帶給樓市的是兩面性，帶給房價的也是兩面性。雖然很多人看到了疫情過去後房價下降的一面，但卻沒有說房價還有上漲的以面。因此對於廣大購房者來說疫情過去之後的開發商優惠折扣是一次不錯的置業機會。錯過了可能真的又要等幾年才有了，而幾年之後的房價就已經不是現在的模樣了。

關鍵字: 房產 房價 即便