王曉玲123
你好。一二手房的好壞與否取決於你個人的需求。如果你要著急入住，那麼二手房是你最佳的選擇。二手房很多都具備了馬上入住的條件，周邊的生活基礎配套，公共服務設施的配套都以成熟。你可以根據你的需求進行區域物業選擇。比如說，你小孩馬上入學，你想讓自己小孩就讀於謀一中小學，那麼你可以選擇還片區的學區房…
一手房交易，基本都是屬於期房。從夠買到交樓需要一定的時間才能如約交付。相對一二手房交易，一手房的夠買風險高於二手房。如：1.爛尾。很多事情的發展是很難預料得到的。如果小的品牌開發商，開發中途出現資金斷裂，那麼工程的進度就可能延緩和麵臨著爛尾的風險。2.如果買的是新開發區的一手新房，後續的配套設施，包括小區的規劃，周邊規劃等都可能會面臨著貨不對版的可能。舉例說明，珠海謀一樓盤，在早期規劃上，物業引進第一戴維斯物業，交樓的時候卻不是第一戴維斯物業，而換成了另一物業。等等。新房交易，到新房交樓，每年都有大量的業主進行維權。
3.新房交樓後，裝修好，還具有很嚴重的甲醛，不能馬上入住。甲醛對於人體的危害是蠻嚴重的。4.周邊規劃不知何時動工。在這之前，我一朋友買了某一樓盤的物業，入住進去五年了，到現在為止，小區周邊所規劃的學校還沒動工，可小孩馬上就要入學了，現在都不知道什麼辦才好。
以上純屬個人的見解。希望我的見解能夠給你提供購房幫助。
橫琴置業諮詢
運城買房新房與二手房應該怎麼選？
2018年已經結束，在“堅決遏制房價上漲”政策的調控下，房地產整體市場已經趨於平穩，市場漲幅明顯放緩，樓市基本告別高燒。住建部會議更是指出2019年的樓市要以“穩”字當頭，穩地價、穩房價、穩預期。未來，房地產價格仍會按照調控，避免過快上漲或大幅下跌，保持平穩發展才是整體目標。
在當前樓市大背景下，正是剛需入手的好時機，新房價格穩定，二手房成交價有所下跌。所以新房和二手房的選擇考量又成為了一個難以抉擇的問題。
1選擇餘地
新房與二手房相比，新房的選擇餘地更大。個城市新的樓盤永遠在不斷在建造中，如果選擇購買新房，選擇餘地會非常大，不管是戶型還是朝向或者是層數都可以根據喜好選擇。但是二手房的可選性就比較少了，不僅庫存量較少，而且想全面瞭解二手房的房源信息還是需要通過中介，選擇餘地較小。
2購買風險
通常來說房屋經手的人或者程序越少就會越簡單，辦事效率也會越快，遇得的風險也會越少，一手房交易涉及到的對象有開發商、購房者、銀行、房管局，而二手房交易涉及的對象有業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局，相對來說二手房交易風險較大。購買者需先到房產部門檢驗賣家的土地和房屋權證書，仔細核對房產證等資料，弄清楚該二手房的產權，將購房風險降至最低。
但是不能就此斷定新房風險就小，一手房多為期房，先付首付還房貸，等到交房的時候才知道房屋的的真實情況，後期很有可能面臨維權、樓盤爛尾、規劃變更、延期交房的風險。二手房在這個方面又具備了優勢，購房者可以真實的看到房屋的情況，盲目性就降低了，挑選空間增大。
3產權年限
產權年限是從開發商拿地的那一刻開始計算，所以房地產這個行業很少存在滿70年產權的房子，通常是60多年。如果操盤能力差，土地在開發商手裡待更長時間，業主的產權年限就越少，新房相對來說還好，二手房的所剩產權年限會更少。而這個時間對於購房者來說，意味著購房成本的價值是否最大化地得到了實現。
4貸款成本
新房貸款容易，二手房貸款較難，新房辦理貸款時銀行主要評估款人的收入流水水平，只要銀行流水、徵信等沒有太大的問題，無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年。也可以直接向開發商合作的銀行貸款，手續和審批都較為簡單。
但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，如果二手房的房齡太長（30年為界限），銀行會考慮到房屋的風險問題，不發放貸款或者是少放貸款，即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
5稅費成本
購房時的稅費是必不可少的，新房和二手房的稅費繳納也具有差異，新房只需要繳納契稅、公共維修基金等，二手房就要在新房稅費的基礎上繳納中介費、增值稅（營業稅）、個稅、土地增值稅等，這其中，還涉及到二手房是否滿兩年，滿兩年免徵增值稅，是否賣主“滿五唯一”（房產證滿5年以上且是唯一住房轉讓），只有滿足此項，個人所得稅才可以免繳。
而且購買二手房還要負擔評估費、按揭服務費、受理費、代理費、登記費、抵押服務費等，一般來說賣二手房的人手中不是隻有一套房，應該是多套房的人才會賣，所以稅只會更多不會少。
6居住環境
隨著城市的發展和擴張，市中心的房子越來越稀缺，越來越靠近城市邊緣地區，這些地方相對於市中心而言購房成本是降低了，但是生活成本增加了，新開發樓盤周圍配套不夠完善，發展緩慢，交通不發達，出行非常不方便。
對於二手房來說，多年的發展，讓房源周邊的生活區已經形成，居住氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時，因為二手房購買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優越許多，交通便利，人口綢密，商業發達，對於上班族來說還是非常合適的。
7建築風格
建築的風格隨著時代的發展在不斷的變化，新房對於年輕人來說可能在外觀或者整體風格上更符合現代人的審美。但是二手房相比整體情況就會比較老舊，有的小區或許比較髒亂，不滿足現代人的要求。
鄭州貸款一姐
運城房價不高，作為偏北城市，建議選擇市區的房，能保值，一二手則看個人了
愛談房產的廣東司機
具體看什麼位置和用途，如果居住用就選上班地近的一手房，如果是學區小孩上學那就近二手房唄
任太平盛世
我認為買新房合適，可以選擇自己喜歡的樓盤和戶型，相比價格來說都差不多
YAN星空
其實我覺得房子不管是一手還是二手無所謂了，因為房子就是用來住的、房子又不像汽車，不會貶值的、可能有的人忌諱二手的東西、還是要看自己怎麼想的
