北京大望路SOHO
潘石屹
如果说北京最奇葩的建筑，潘石屹旗下SOHO中国开发的楼盘绝对会名列其中。从大望路SOHO开始，到后来的朝阳门银河SOHO ，望京SOHO，潘石屹的设计都让人大跌眼镜。
宋丹丹
以至于后来著名演员宋丹丹都看不下去了，直接开骂：“你盖了那么一大片难看极了的廉价楼（建外SOHO）把北京的景色毁得够呛你后悔吗今天？”一时间舆论哗然。而城府极深的潘石屹，则用“建筑是大众的艺术，欢迎各位朋友的批判和点评。与我们一起努力把北京建设得更美好！”一句话，息事宁人的回复宋丹丹。
张欣
据说SOHO的设计，大多来源于潘石屹的妻子、美籍华人张欣的设想。虽然SOHO的外观设计的确有些另类，但这毕竟属于艺术范畴的话题，还上升不到质量和品牌问题。但作为SOHO旗下的第一个项目，大望路SOHO，却因为当年的设计和销售策略，至今后遗症还在发酵，让业主承担恶果。
北京大望路SOHO现代城位于北京中央商务区，中国国际贸易中心的东面，炙手可热的大望路商圈。该项目总建筑面积为48万平米，它拥有48家店铺，283套办公室，1897套公寓。
大望路SOHO商铺
1997年，SOHO中国首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。据悉当年由于低廉的价位、优质的地段和潘石屹概念炒作营销的成功，很多人都前来购买，尤其是山西煤老板和明星为多，一时间大望路SOHO在北京房地产市场异军突起，也直接奠定了潘石屹后来的发展。
潘石屹、张欣夫妇
潘石屹示以外人的形象，一直都是笑眯眯的缺少攻击力，本来眼睛就小，再一笑更是看不到眼神里的信息。以至于很多人都说，潘石屹憨厚亲和的外表，实际上城府极深，心思缜密，不是好相交的人。很多人都知道潘石屹是营销炒作和投机高手，从当年收官海南房地产市场，到后来刚认识四天就与美籍华人张欣闪婚，每一步棋都算计的天衣无缝。所以业内很多人，对潘石屹的市场嗅觉力和判断力，以及概念炒作的能力，都深有同感。
当年大望路SOHO，炒作的就是灵活办公、居家办公、商住两用，也可以说，大望路SOHO后，商住两用市场开始在北京乃至全国发轫。但是多年过去，潘石屹当年炒作的概念和赖以盈利的产品，却成为接盘者手中的烫手山芋，后遗症至今仍在发酵。
大望路SOHO
据了解，大望路SOHO共有10栋楼，分为北区ABCD 4座联排，其中A和D座为70年产权的住宅，B和C座是50年产权的商业写字楼。 南区有1-6号共6栋塔楼。现在北区A、D座的租户基本全是办公使用，不适合居住。南区也有部分租户租来作为公司办事处使用。
据去年相关部门的一份回函显示，小区共有1385套住房，现有小区实际居住用户419户，商用租户966家。
现代城小区交付前，开发商以商住两用作为卖点进行宣传，导致早期业主以投资为目的进行购买，用于出租商用，业主本人基本不居住。小区内还存在无照经营、黑旅馆、日租房、群租等违规违法现象。
大望路SOHO 办公
而对于居住的业主，由于人员冗杂、环境恶略，以及小区安全等问题突出，而与出租的业主之间产生了矛盾，也让该小区的价值大打折扣。虽然目前已经所有改善，但是一朝一夕也很难解决。
正是由于上述原因，导致SOHO现代城目前均价仅为5万左右，甚至有业主报出3万多的价格。以至于在寸土寸金的大望路商圈，SOHO现代城的单价最低，远低于周边的蓝堡国际公寓（8万多）、华贸国际公寓（8万多），以及金地花园（10万左右）。
曾有学者和批评家，指责潘石屹夫妇编造出一些虚无的概念来炒作，“难道他们不应该为北京荒谬的房价负责吗？”。
朝阳门银河SOHO
但合伙人却把潘石屹视为“房地产行业的天才”和“北京最成功的私人开发商”，他们对潘石屹依靠一个概念创造地产营销的巅峰之作，而深感折服。
北京望京SOHO
除了“房地产天才”这个称呼，潘石屹在业内还有“烂尾楼接盘侠”的称呼，仗着“低价买高价出”的套路一路高歌猛进。据悉SOHO中国项目中，将近一半在接手前都是空置或烂尾楼房。完工之后，套上自己的品牌，价格翻番。也让潘石屹、张欣夫妇几年内迅速积累数百亿资产。
李嘉诚
而和李嘉诚一样，潘石屹在国内赚足钱后，就和他的美国老婆一起，在海外大量投资地产。2011年，潘石屹花费5到7亿美元投资美国办公大楼项目；2012年，张欣斥资6亿美金，成为曼哈顿公园大道广场股东。潘石屹之子潘瑞也在英国拥有多个大型地产项目。2017年，他曾因频繁出售旗下资产被传“准备跑路”。
SOHO 中国捐赠耶鲁大学签约仪式
作为一个精明而成功的商人，潘石屹在国内捞足了钱，同时也显得财大气粗。2014年，潘石屹、张欣夫妇向美国哈佛大学捐了1500万美元，隔了3个月之后，又向美国耶鲁大学捐赠了1000万美元。而目前，由于潘石屹、张欣夫妇没向武汉疫区捐赠一分钱，还反而蹭热度炒作自己，导致众多网友不满。
机关算尽太聪明。有时候，一个人太“聪明”了，也未必是件好事！
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關鍵字: 伴随成长的中国味品牌 张欣
