随波逐流21236
我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~
亲戚10年前买了房子，一直没有住人，这不最近被规划成了拆迁房，作为补偿，会在别处拿到相应的两套新房子，正在亲戚美高兴炫耀时，却听到有人说：作为补偿性房屋的安置房是没有房产证的！
了解到安置房是这样的一个情况之后，亲戚转喜为忧，不知道这拆迁换来的房子到底能不能要？今天飞墨君就借亲戚家关于安置房到底有没有房产证这个问题给大家说说，供大家参考一下：
首先跟大家说说安置房。安置房跟商品房、经济适用房等属于房屋的一种类型。它主要是因为政府公共建设时，规划的需要对房屋住户的房子进行拆迁，将安置房作为补偿给原先的拆迁户，一般安置房的对象是城市居民拆迁户或是被征用拆迁房屋的农户。亲戚家就属于城市居民拆迁户。
其次安置房到底有没有房产证的问题：
安置房是有房产证的，但是在初期，想要取得房产证，必须到房管部门办理相关手续之后，才能取得房产证。所以亲戚所担心的房产证问题，后期是可以自己去办理的，所以不用担心。当亲戚和懂行的人抱怨时，内行人忍不住揶揄他，得了便宜还卖乖，完全是瞎操心。
为什么安置房在初期是没有房产证的呢？
主要是因为安置房与普通的商品房不一样，安置房一般不是完全产权，土地性质是划拨土地，安置房没有缴纳出让金，在缴纳了土地出让金，以及办理相关手续取得房产证之后，安置房就会与商品房一样，产权以商品房产权一样，按照一般民用建筑权限是70年，安置房也具有70年的产权。
后期如果自己不想要这个安置房的话，出售买卖时候，必须得满足这2个条件才能进行买卖：
1、 安置房在初期会有一定的限制期不能买卖。各个地方政策不一样，期限也不一样。
2、 另外安置房需要取得房产证，缴纳土地出让金。
综合来说，安置房交易等受到很多限制，包括国家政策，但是它与商品房一样，拥有产权证，大多数人都被坑了，以为没有。只是需要办理相关手续，缴纳出让金之后才能够拿到。
飞墨设计师李工
一，安置房一般是指征地拆迁安置房的简称。是政府为了规划需要，征收了宅基地以及宅基地上的农房，并出资统一建造了新的房屋，作为补偿安置给被拆迁户。
安置房小区和经济适用房，商品房小区一样，都是有建设标准的。是以政府的名义办理各类建房手续，如项目立项，用地审批，规划，施工，竣工验收等，所有的建房手续都是齐全的。只是土地的使用类别是国有划拨。千万不要把安置房误认为小产权。
早些的安置房小区可能配套设施少一些，但是多数安置房小区配套设施齐全，绿化面积也很多，地段也不偏僻。有些作为样板的安置房小区，远远超过普通商品房小区。房屋户型设计的也很方正大气。
现在安置房小区最大的问题在于物业管理。由于被拆迁户一时间难改原先的生活习惯，会在小区里种菜，养鸡等等。物业费也比较难收。好在安置房小区都有当地政府托底，保持正常的生活秩序和各类设施的养护是没问题的。
二，安置房当然有房产证。
政府建房完工后，会以政府的名义办理不动产登记。房屋安置后，再把房屋产权转移到安置户名下，帮助安置户办理好不动产证。此时土地性质仍就是国有划拨。
安置户手中的安置房何时能上市流通，各个城市的规定都不一样。一般为三到五年。期限满了以后，安置户按照政府规定的土地出让金标准，补缴完出让金后，就可以自由买卖了。此时的安置房性质与商品房性质完全一样，土地性质也转为国有出让。
安置房上市买买的，双方可以到当地不动产登记中心办理过户手续。当然购买安置房前，最好去不动产登记部门了解一下该房的上市期限，出让金补缴标准，产权登记情况等。
ONE睡不醒的猫
安置房属于政府征用农民住房后补偿的住房 在我们无锡 安置房满5年可以领房产证 不过土地性质为划拨 无锡政府规定缴纳一千多到两千一个平方不等的土地出让金可上市交易买卖 同商品房一样 性质为出让 谢谢
小小32878986
一般满五年都可以上市 具体看规划名单 可以查 安置房要交土出费 质量和小区配套 物业等相对薄弱点 不过有些安置房周边配套完善 且有学区 地段市口也都比商品楼盘更好 有一定的投资潜力
