智通財經APP訊，陽光房地產基金(00435)發佈截至2019年12月31日中期業績，收益同比增長2.9%至4.37億港元;物業收入淨額同比增長2.1%至3.46億港元;除稅後溢利同比減少96.4%至3070萬港元;可分派收入同比增長0.8%至2.34億港元;每基金單位分派13.2港仙，派發比例為93.6%。
公告稱，財務成本按年上升25.1%至6410萬港元，其中現金利息支出上升18.0%至5580萬港元。財務成本增加反映利率較高的環境以及若干低成本的利率掉期到期。另一方面，於報吿期間利息收入上升11.5%至95萬港元。
儘管營運環境艱難，於報吿期間，陽光房地產基金仍交出合理的營運業績，寫字樓及零售物業續租租金增長分別為12.3%及8.7%。於2019年12月31日，陽光房地產基金物業組合的整體租用率為96.1%(2019年6月30日：95.3%)。
此外，受惠於Strand50資產增值工程竣工，寫字樓物業組合的租用率回升至95.7%(2019年6月30日：94.0%)。零售物業組合的租用率輕微下降至97.1%(2019年6月30日：98.1%)，主要反映上水中心購物商場及新都城一期物業空置單位空租期較長的情況。
公告稱，在報吿期間取得10.3%整體續租租金增長的同時，寫字樓及零售物業組合的現行租金分別取得每平方尺36.6港元及每平方尺76.5港元，較六個月前上升3.1%及0.9%。
雖然企業擴張放緩，但鑑於陽光房地產基金物業位處的商業區的寫字樓需求穩定，寫字樓物業組合的表現維持穩健。陽光中心取得令人滿意的14.4%續租租金增長，而上環/中環物業組合於報吿期間繼續表現理想，展現於Strand50、雲山大廈物業及文鹹東街135商業中心物業所取得的雙位數字續租租金增長。
公告顯示，在零售方面，上水中心及新都城一期於報吿期間分別取得7.2%及11.5%續租租金增長。然而，該等令人鼓舞的數據主要反映於社會爭議出現前已落實續租的租約。已有證據顯示轉弱中的消費者情緒對零售資產(尤以上水中心)的表現造成不利影響。於報吿期間已推出相應措施如短期租金減免及推廣活動，以支持租戶及刺激消費者支出。
閱讀更多 智通財經 的文章
