佘山水岸名邸位於松江佘山鎮細林路298弄，屬於松江佘山板塊，是東方典雅洋房疊墅混合社區。
板塊分析
佘山是松江發展區域經濟的中心之一，位於上海西南的松江區，是松江區的西北門戶。佘山與古北，陸家嘴，碧雲齊名合稱上海四大富人區，是上海較早開發的富人區，也是其中僅有的外環板塊。
豐富的土地資源和山林資源，給佘山板塊帶來了獨特的影響。佘山富人區依山而建，又受到上海之根的文化薰陶，擁有獨特的山脈景觀資源。很長一段時間裡，佘山中央居住區入住門檻普遍在2000萬以上甚至過億。
佘山早在1995年由國務院批准為國家級旅遊度假區，區域內7大旅遊景點、三大休閒場所聞名遐邇。
此外，隨著大虹橋商務區的飛速發展，知名企業的大量入駐，大批的國內外精英人士相繼湧入，帶來了越來越多的居住需求。但據有關數據顯示，大虹橋核心住宅規劃體量較小，佔比不足5%。“住宅量少”、“價格高”等現狀成為區域內購房者面臨的難題。因此，虹橋輻射區之一的佘山住區一時間也成為大家爭相入駐的熱門板塊之一。
價格分析
松江作為全上海有名的價格窪地之一，一直是剛需客熱捧的一大置業區域。而佘山雖然以高品質的別墅區聞名，但是近年來也不斷推出高性價比的住宅房源。
據安居客數據顯示，佘山板塊1月新房均價約35242元/m²，比同屬大虹橋輻射窪地之一的青浦新城板塊還低約5326元/平，是名副其實的高性價比居住地。
據統計，佘山的新房市場以注重環境、私密及舒適度的別墅房源為主，而且由於土地資源稀缺，城市別墅的供應量逐漸減少的大背景下，別墅產品越來越珍稀，更何況坐擁佘山自然山景資源，別墅的價格也是動輒上千萬。
豪宅別墅不是所有人都能買得起的，很多向往別墅生活的購房者在看到這個價格後也不禁望而卻步。不過在佘山板塊還是有樓盤讓你300多萬就可過上別墅生活的，這就是佘山水岸名邸。
而處於佘山核心位置的佘山水岸名邸，最低單價僅為38000元/平米，大家放眼外環以外項目價格均是5w+，有些甚至上6w，這裡才是真正的價值窪地，發展空間較大，非常划算。
同時，與佘山千萬級別墅相比，佘山水岸名邸好比佘山樓市的一股清流，這給想要入主佘山豪宅圈的置業者們打開了一道低價之門。
項目分析
雖然價格低，但在產品的打造方面，佘山水岸名邸也不曾鬆懈，項目打造的是洋房疊墅混合低密住區，疊墅相比於別墅在價格上有很大優勢，由於其戶型一般在90-130平米左右，所以總價與高層住宅差不多，用普通住宅的價格享受別墅的立體居住體驗，相信很少有人會不為之動心吧！
基本信息
樓盤名稱：佘山水岸名邸
在售價格：38000元/m²
售樓地址：佘山鎮細林路298弄
建築面積：95-134平3-4房
交付標準：帶裝修
開發商：上海新勁房地產開發有限公司
交房時間：預計2020年6月（期房）
項目概況：佔地面積17938平；建築面積23319平；容積率1.3；綠化率35%；總戶數194戶；停車位238個
物業公司：保利物業
景觀建築
佘山水岸名邸整體採用了法式原石的建築風格，綠化率30%，容積率為1.3，小區總戶數為190戶，車位配比1:1.2。規劃有6棟5-6層的小洋房，7棟4層的疊加別墅，是一個典型的低密度住宅社區。
佘山水岸名邸是上海罕見的純多層低密社區，採用道法自然的東方冶園工藝，營造四季繽紛“景中景”，以自然人居為原則，構建社區生活舒適度，打造多重景觀組團，引景入園，以超低容積率保證每一扇窗都能面向風景深呼吸。
戶型分析
項目目前主推的一共有4種戶型，分別是建面95平米、120平米、123平米和134平米。
其中134平米戶型為4室2廳3衛的疊墅，整體戶型比較方正，一層客廳和二層的主臥都有陽臺，採光比較好。
一層的臥室可作為老人房使用，避免上下樓梯，也避免了老人與孩子因作息習慣不同而互相打擾；二層主臥做了套房設計，有步入式衣帽間和獨立衛浴，次衛做了乾溼分離，便於打掃，非常適合三代同堂的家庭居住。
樣板間鑑賞
物業分析
項目由保利代建，且使用一級資質的保利物業，無論從社區品質和未來的物業服務都能得到保證。
配套分析
現在市場上很多樓盤都號稱自己屬於佘山板塊，但仔細觀察可以發現，很多樓盤的位置距離佘山還是比較遠的，並不能享受佘山無可複製的自然資源。但佘山水岸名邸就位於坐落於佘山鎮細林路，步行到佘山森林公園大約15分鐘，是真正意義上的正佘山區域。
項目附近雖沒有大型商場，但周邊菜場、超市、銀行等生活配套相對齊全，附近居民生活氣息濃厚，大家不必擔心缺少人氣。而且項目南面有松江佘山學校，佘山幼兒園、佘山鎮社區衛生服務中心、佘山敬老院等，可以滿足日常生活需求。
佘山森林公園就在項目附近，佘山森林公園附近還有月湖雕塑公園、佘山高爾夫俱樂部、上海歡樂谷、辰山植物園等景區，與景區相配套的酒店業比較發達，其中就有地標性建築，七星級的世茂深坑酒店。
總的來說，佘山水岸名邸項目性價比較高，雖然距離地鐵站有一點距離，但周邊公交路線還是比較多的，乘坐上佘線大約10分鐘就可以到達洞涇地鐵站。
具體如下：
軌交：9號線佘山站;
自駕：四橫兩縱交通網，四橫包括G50高速，泗陳公路，沈磚公路，G60高速，兩縱分為S20高速，嘉松中路；從項目出發通過G50高速橫穿內中外三環，可快速抵達虹橋商務區；通過G60高速，可速達閔行莘莊商圈;
公交：92路、松青線、滬陳線;
商業：世茂深坑酒店、佘山天地休閒廣場、奧特萊斯和米格天地、松江萬達等;
學校：西外外國語學校、宋慶齡學校（重點學校）、松江泗涇二小、佘山鳳凰小學、慈生幼兒園、佘山幼兒園等;
醫院：佘山鎮衛生醫院、松江第一人民醫院等;
生活休閒：佘山國家森林公園、月湖雕塑公園、辰山植物園、上海歡樂谷等。
用慧眼，選惠房。我們為購房者建立的三個功能不同的交流群，我們一直保持群的高質量，備受購房者好評。點下方“瞭解更多”瞭解群功能及加入方式！！！
閱讀更多 慧選惠房 的文章
