好多粉絲私信問，法院公告說2020年1月-2月10日的40天時間內，全國96家房企破產，是不是房地產要變天？拋房拋售時代來臨？樓市要崩盤？房價要崩跌？80%房企破產？去年以來，關於房企破產清算的新聞已經屢見不鮮。據法院公告顯示，1月-2月10日，全國已有96家房地產相關企業破產。其中不少都是小型房企，有的公司融資渠道狹窄導致資金鍊斷裂，有的企業法人涉案在押。
由於房地產調控仍處於嚴格的監管態勢，導致部分房地產資金回籠速度變慢，融資壓力增加，一部分中小企業首當其衝，遭受到強烈衝擊。從2020年1月、2月的數據來看，宣告破產的房企確實有不少都是小型開發企業，有的負債過高，導致資金鍊斷裂，甚至有房企向100位債權人申報過193筆債券款。
2019年至2021年，房企逐步迎來償債高峰期。在這樣的背景下，房企不得不加快銷售力度以求迅速回籠資金，緩解債務壓力。然而，伴隨著疫情的持續，目前諸多房企不得不暫停售樓處線下的銷售活動，待疫情過後再行恢復。房地產地產行業因疫情迎來了休眠期，短期內流動性匱乏壓力增大。
可以負責任的告訴大家，40天內96家房企破產算個屁，不要聽信不懂行的人瞎掰，房地產未來100年都是支柱產業，房價上漲是大趨勢。其一是去年也破產了446家房企，40天內破產96家房企也沒什麼大不了問題。只要房地產市場基本面不變，況且全國約10萬家房企，死掉一些房企不算什麼，也沒什麼。
其二是千萬不要慌張或者是胡思亂想，不要聽不懂行的自媒體過度解讀或是唯恐樓市不能大亂的人瞎掰分析，房地產是經濟支柱，地方財政支柱，57個相關產業支柱。其三是此次的疫情不會導致房地產變天、拋房拋售時代來臨、崩盤、房價暴跌、80%房企破產，2002-2003的非典就是最好的說明，疫情之後樓市復甦，房價上漲，房企數量不斷的上升。
其四是老實說，這5個問題根本是不可能發生的，除非爆發大的經濟、債務、金融危機或者是爆發不可控制的事情。最後是人民 日報都說了“破產文書並不等於446家或者96家房企破產，用“房地產”“破產文書”等關鍵字搜索出來的文書，很多都不是房企的破產裁判文書”。說明真正破產的可能沒有那麼多家。
去年446家、40天內96家房企破產？其實是報道不準確，因為真正是做房地產為主業的房地產企業佔比比較小，僅僅是些小房企，大部分是相關企業的案例。2019年至2020年2月10日，已有446+96的542家房企或相關企業宣佈破產，報道說，平均去年每天1.5家、今年每天2.3家的房企破產。有經濟學家預測說，未來80%開發商將會死掉。
首先，這446家房企破產的新聞是怎麼來的。有媒體查閱了人民法院公告網，在網站頁面內的公告內容中輸入房地產，在公告類型中輸入破產文書，能搜出了50個頁面，當時涉及2019年的破產文書達到30頁，以每頁15個房產案件計算，大概有450個左右與房地產企業破產相關的案件，說明466份、96份破產文書≠466家、96家房企破產。
公告中的文書不止有房企破產裁判，還有執行文書、起訴狀副本、開庭傳票等，當事人也是五花八門，有自然人買房鬧糾紛的，有旅遊公司、保潔公司、化工公司等各類公司以房產抵債的。雖然有不少房企破產裁判，但其他案件真不在少數，粗粗一算，466家房企破產的數據至少得打個8折，肯定沒有報道的那麼邪乎。
其次，雖然實際情況沒有報道中的嚴重，但上百家房企破產確有其事，不過也真的不足為奇。我國目前有近10萬家房地產企業，即便去年破產了466家房企，現在40天破產96家，也只佔行業的0.47左右%。要知道，就算在房地產市場最火爆的時候，每年都會有上百家房企倒閉，所以真不是啥大事，據此判斷會發生上面”五個問題“顯然是不靠譜的。
最後，房企日子總體過得去。公開數據顯示，截至今年三季度末，A股房企營業總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，營業收入完成度好於去年同期水平。同時，去年商品房銷售面積17.1558億平方米，商品房銷售額15.9725萬億元，增長6.5%，可以說，2020年將大概率超過15萬億元銷售額。
2020年中小型房企面臨更大挑戰。其一是小房企或相關企業資金鍊斷裂。2020年，全國已有95家房企宣佈破產！寒冬總是無情，市場不相信眼淚。據人民法院公告網顯示，2020年開年至2月10日，全國已有96家房企與相關企業宣告破產。有的負債過高，導致資金鍊斷裂，項目停工，無法如期交房。
其二是更有房企向100位債權人申報過193筆債券款，負債越滾越大，最終難承其重，宣佈破產。這場疫情，對於房地產來說就是最大的黑天鵝。不少房地產業務被打亂，就此進入短期的“冰封期”，無法進行線下拓客和開盤活動，資金回籠壓力也巨大。不僅是房企，很多個人和企業也在面臨難關。最近我在阿里法拍網上看到，不少法拍房都是0人報名，面臨流拍局面。
要知道，很多法拍房都是因為房主資金斷裂，不得已被拍賣。可結果是流拍，對房主的殺傷力很大。其三是開發商被迫花式賣房。為了防控疫情，不少工地停工、樓盤延遲開盤，開發商積極響應，值得稱讚。樓市正在面臨前所未有的考驗，新房供應量將減少或推遲，導致開發商資金緊張，壓力巨大，金三銀四基本垮掉，揹負著巨大的銷售指標，開發商不得不使出十八般武藝花式賣房。
其四是疫情之下，買房人的心態發生巨大的轉變。樓市受到巨大沖擊，小陽春和金三銀四可能泡湯，在房企們陷入生存窘境時，買房人的心態也在悄悄發生改變。一批買房人正在觀望，期待房價下降。一批買房人逐漸更看重物業服務，想買有品牌物業的樓盤。此次疫情，讓很多人意識到好物業的作用，危機時刻，好物業能保命。一批有實力的買房人將轉戰別墅市場，更偏向買獨立的、有院子的房子。
未來壓力也不小，不可否認的是，房企正在遭遇資金、債務和融資困難等問題。根據中原地產數據統計，2019年以來，已經有超過25次針對房地產企業資金鍊的政策。政策對於房地產融資的收緊，債務的大規模到期，都成了房企2020年承壓的因素。行業洗牌分化加劇，融資收緊對中小房企打擊不小。
2019年以來，共有13只房地產行業債券違約，發行主體均為小型房企。有些小房企還因發不出工資遭遇員工維權。不過，房企債務違約畢竟是少數，絕沒到活不下去的地步。但是，小房企地不好拿、錢不好融，很可能將在未來激烈市場競爭中被市場淘汰。今後十幾年，房地產開發企業數量會減少，說明行業的集中度將越來越高。
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