刘小白护肤
这个问题在我同事身上发生过。
他说把房子租给一个自称老乡的人，开始还是不错的，一下子就给了订金一两千。不过没多久就开始有问题了，因为同事的楼是二手楼，所有的电器都还在，却都是二手的，当然，交手时电器都没有坏，但没多久有些电器就坏了，听他说那租客经常让他修空调，让他相当烦恼，而且还拖租金，后来他把这租客赶走了。
不过，按照我的看法，从开始就应该达成协议的，毕竟这是二手楼，这些电器都是旧的，从开始就应该预见会发生这样的情况，所以如果一开始就可以双方达成协议，二手电器，如果坏了，双方各付一半，那还有个谱，想想房主可能认为这是租客用坏的，不愿意承担责任，但这是二手的，而且才用不久呀。而从租客方面来看，确实你租楼时又真的已经验收过，没问题了你才收的，用坏了你肯定是有责任的，这样看，各负一半是真的应该，除非从一开始租客就同意租房期间所坏的东西全部由自己负责。
其实无论是自己拟定的合同还是网上借来的合同，都应该包含这个的，而第一次租出去出现这样的问题，就应该在下次租时加上这条，否则麻烦还是会继续来的。
中小学英语精修
陆陆续续租过三次房子，最长的一次住了两年多，也算是对租房有点经验了吧。对于这种家电损坏的事也遇到过两回，房东都比较理解，总之没发生过矛盾。
租房前在签合同之前，家里里面的所有东西都是经过检查好用的，以后如果发生自然损坏，那么是房东负责维修，如果是非正常损坏，比如租客使用不当等等，那么就由租客负责维修处理。这些内容都会写在合同中，而且我认为也是非常合理的。
房东把房子租出去了并不是就不用管了，当然租客也不能把合理不合理的事情都交给房东来解决。设备不会用有责任告诉你，但是一些常识之类的就没必要总打扰人家。我记得我租房子时，热水器是线控的没见过也不会用，我直接上网找说明书甚至给客服打电话咨询，就是不想麻烦房东，双方和谐体谅才能租的舒服。
租房最好找正规中介，合同正规详细，由他们作为中间人来协调这些事情也方便。希望可以帮到您，谢谢！
趣懂生活
租房住了一个月了，加上我，三个女生合租，前段时间我自己在出租屋里，要去上厕所，发现厕所门自己反锁了，怎么也打不开，还以为里面有人，就等一会，过了一会再去看还是锁着，就敲了敲门，没反应，当时急着出去，就没再管，到了第二天他们回来了，把门撞开的，当然这些是他们告诉我的，然后说门烂了要修，看看花多少钱，我们平摊，我说好的，上个星期师傅来修了，当时我也在，师傅说150，上门费100，师傅走了以后，我主动跟另一个女生说我该给你多钱，她说这事等我回来再说，我说好，她回来后一直就没在提这事，到了第二天，我吃早饭的时候，那女的忽然给我发微信，说花了150，上门费100，你给我转150，我说为什么我给你转150，而不是平摊？她说因为是你把门弄成这样的，我说我好像什么都没干，门也不是我撞烂的， 她说之前就你自己在出租屋里，门坏了以后，你也没跟我们说，也没想办法，而是我们回来以后，累了一天，急着上厕所才弄的，是我们给你收拾了烂摊子，没让你全出就算不错了。
这算什么事？是我的错吗？然后问了好几个人，都说你最多出一百，这分明两人就是一伙的，心寒，一月份房租到期，准备另找房子了
RT凉颜
作为一个租房10年的房奴来回答这个问题，今年买房了，终于结束了租房生涯？开启了新的房奴生涯（租房也是房奴）
房屋里的东西
小事租客负责
一个灯泡，一个马桶盖，下水道什么的。
大事房东负责（前提不是人为）
电视机，空调，洗衣机，冰箱，有些电器质量本身就有问题，为什么要租客负责呢？
这么多年遇到过一些好房东，也遇到过刁难的房东。个人建议租托管给大中介公司的房子（租过我爱我家的，体验不错），其次租专业二房东（之前一个二房东手头有三百多套房子，坐标上海），他们后面都有一个团队，有问题他们都能尽快搞定。
5558847154555
我的房子租出去家电如果是人为损坏是房客自己修，如果因为老旧损坏我负责。不过现在家电如果不是大品牌都不算贵，网上买更便宜，太旧我直接换新的了。水电，物业，有线电视，宽带，全部是房客自己出，不包的。有什么问题让他找物业。基本除了签合同时见面，平时是不过去的，收房租都是转账。租客如果太年轻，尤其是第一次走出社会租房的那种，总以为天下人皆是她妈，什么都让你管，我出租的只是房子，又不是他请的管家。😓😓
Aaron4961
我以前在北京的时候租过四次房子！基本上都是设施齐备的！电器老点但能用！两次是塔楼一层，一次是板楼二层，一次是平房带大院！都是老太太自己找的私人房源，没中介费，至于合同就是网上常规版本！有需要补充点的手写补充！比如损坏人家家具怎么算啥的！
基本上住楼房的时候有啥毛病就直接找物业，花点小钱就维修了！没找过房东！
平房的时候也很少打扰房东，除了供暖问题需要房东上门教我，三四个月通化粪池需要房东找化粪车弄以外，小来小去自己花钱修换！比如灯坏了自己安装，因为平房是蹲便，老太太髋关节不好，我们自己花钱换的坐便器！农村是太阳能热水器，洗澡不暖和，自己花钱安装的电热水器之类的，房租到期的时候拆走！
因为之前朋友有自己出租房子被租户弄的三天两头焦头烂额的前车之鉴，所以我自己的房子出租是全权交给链家了，啥都不用操心，每个月收房租就好了，至于电器装修啥都由中介操心！我家直接是出租空房，不是精装修什么的！当时家里唯一值钱的是大品牌电器，中介说都可以拿走，我家老太太嫌麻烦，就说你们看着能用就用，不能用丢了！有啥问题就联系中介，虽然折损一个月房租钱，但是没呢么多事儿，图个清静吧！
狗小柒
我也是房东，刚租出去一套房子。因为大部分时间不在北京，特别怕这种今天这个维修明天那种问题的事情存在，所以就全权委托给了中介。以我现在出租的经验看，找个靠谱的中介出租，比自己出租少操太多心。
你说的状况，我觉得能修就修能换则换，毕竟，咱是房主每个月都有收益，新电视也不值几个钱，租房的人总比咱更不易。房价飞涨的时代能出租房子的，也就没有必要因为这一点点钱闹心，不值得。
忧愁少少快乐多多
我现在的房子是和中介签的合同，里面明明白白写着，三个月内电器故障由中介承担，三个月后我们承担，我觉得还是比较合理的。
只是我们住到一个月的时候马桶堵了，花钱找人，居然从马桶里掏出一个比钥匙圈大一点的铁环和一球电线，一球，胡乱团起来那种，这显然是故意的，但不知道是什么人干的，反正中介最后没报销。
住到两个月的时候，电视坏了，没事自己打开了，还自己调台、调音量，开始我和老公以为是隔壁用了智能遥控器误连了我们家，后来发现怎么隔离都没有用，报给中介，中介直接派人来修，没向我们要钱，连那天突然不动了的洗衣机也给修了。
对了，入户验收时油烟机也是坏的，我明白是怎么回事，说自己也能修，几块钱的事，可中介的小伙说他找人，不用我动手，最后果然是换个开关的事，居然要了他三十。
燃气小阀和角阀后来也都坏过，燃气报煤气公司，这个自己不敢动的。角阀我在网上买不锈钢的也没超过十块钱，都是我自己换的。
榴莲猫觉主
家电连带房屋出租出去了，在签订了租房合同相关协定的前提下，是应该由承租一方承担家电维修费的。
现在办事不再局限于口头的约定，而应该以书面文字的方式，在有中间人的情况下，双方签订租房合约，必要时还得去公证部门公证，才具有法律效力。以防事情出现变故而不好收场。
租房协议(合同)须先写明出租、承租双方姓名及身份证号码，接下来是双方达成一致的内容:租期、租金、付款方式；房屋设施，如家电、线路等保护与维修办法；房屋转租或归还注意事项；其他达成的约定，比方租房押金；最后，双方签名(指印)及电话号码等。并复印一式三份，三方各执一份。
在租房合同里最会出问题，或最难处理的就是线路、家电的保护与维修。签订合同前，每条线路、每个家电都检查一遍，以正常使用为好。若承租房不以为然，宁可封了家产，也不能留下口舌。合同签订后，房屋设施再出现人为故障，都是承租一方负责维修，与甲方无关。
但愿我的回答对你有所帮助。
为生活而提神
大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里我会尽可能的把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！
由于现在的房价真的很贵，所以很多的朋友只能选择去租房子，或者是我们家里装修的时候没有地方住，也选择在外面去租房子，先住着。还有的就是家里的房子空闲着，选择把它租出去等等。现在有这样一个问题：出租出去的房屋内的家电坏了，应该是谁负责去维修？
先说一下个人租房的经
- 我估计有很多的朋友跟我一样都是，从大学毕业以后选择了在城里打拼。刚毕业肯定都是没有房子住的嘛，只能选择几个人一起合租房子，那样费用比较低。当时我们就四个人选择了合租了一套两居室的房子，房子里的家电都是齐全的。
- 在租房的时候我们就在协议中明确地写了这样一点，就是所有的家电家具，除了是我们人为原因造成的损坏以外，其它出现的任何的故障都是由房东负责过来维修的。当时房东也是同意这个观点的，所以就签了这样一份租房协议。
- 后来一天洗澡的时候，这个热水器突然之间就不出水了，然后我们就给房东打电话。房东很快就找了个维修的师傅过来给我们修好了。我们感觉房东人确实还是不错的。
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出租房内电器损坏由谁负责
- 上面只是给大家说了一下我个人当时租房时出现的一些问题，要把个人的一些经历给大家说说。其实主要想给大家说的就是，这个出租内的家用电器损坏，具体应该由谁负责，我们最主要的就看我们租房时的租房协议上是怎么写的。个人估计有很多的朋友都没有关注过这一块，所以导致后期也出现了一些纠纷。
- 第一种情况就是租房协议中明确写明了，房屋内的所有家用电器，如果在正常使用条件下出现的损坏，都是由房东来负责出钱进行维修的。那么此时出了问题，理所当然地应当有房东过来进行维修。
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- 第二种情况就是租房协议中写明了，房屋内的所有的家用电器等设施，都由承租者去负责使用维护。当出现任何损坏的时候，都要由承租者进行维修赔偿。所以，此时如果我们租的房子里的家用电器坏了，肯定是我们自己去要去进行维修的。
- 当然了，以上的两份协议中，无论是哪一份，都有一个情况，那就是人为损坏的情况。如果是出现人为损坏的，肯定是谁破坏谁赔偿，这是我们国家法律规定的。你损害了他人财产，所以必须进行赔偿，这个是没有任何商量余地的。
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结束语
所以说针对这个租的房子里的电器的损坏，如果想去分清责任的话，首先我们必须有一份租房协议，上面要有明确的说法。如果没有这些协议上的约定，最后就只能出现纠纷。个人也建议大家租房的时候一定要把协议看清楚，写清楚。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有更好的建议的话，也可以分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！
