作者|孔祥凯
“减租减息”这个名词读者朋友应当不会陌生，这是抗战时期敌后抗日根据地为了团结一切可以团结的力量抗日，出台的一项新政策，为抗日战争的胜利打下了很好的基础。而今新冠肺炎疫情肆虐之后，中小企业遭遇许多困难，从政府、银行和经营物业的企业，都出台了许多方法，减轻中小企业负担，以共克时艰。
从2月初开始，国内包括国有工农中建交五大行在内，多家银行纷纷出台了相应政策，降低贷款利息，免除相应收费等等，有的银行还放宽门槛，给中小企业增加授信，简化相关手续，与中小企业共克时艰共渡难关。
同时，国内有12家运营物业的公司，也开展了新的减租活动，减免商户的部分或全部租金。
11家银行宣布执行优惠利率和费用减免
工、农、中、建四大行为减少客户不必要的外出，四大行对个人本外币定期存款产品政策做出调整，近期到期的存款，将按存入时约定的利率自动延期至2020年3月31日。
农业银行表示，对疫情重点保障企业、疫情防控相关行业、其他重点疫区的普惠型小微企业贷款，给予优惠贷款利率。针对新发放的湖北省境内普惠型小微企业经营性贷款，利率在当前基础上再下调0.5个百分点。
中国银行决定，自2020年2月2日起至国家确定的疫情结束之日止，免收银联卡持卡人在湖北辖内办理跨行取款业务交易手续费。
2月3日，交通银行推出保障疫情防控相关企业信贷资源供应，执行优惠利率和费用减免。相应小微企业、个体工商户的经营性贷款，在现行基础上利率下调0.5个百分点。
1月26日，平安银行宣布向全国战斗在医疗一线的医护人员、感染新型冠状病毒肺炎的客户、因疫情管控耽误还款的湖北客户提供关怀政策：该类客户若因此还款受到影响，可通过平安口袋银行App在线客服、服务热线95511转2/3或向当地分行进行反馈，平安银行会根据客户情况，适当延期还款、减免利息费用、提供征信保护等。
1月27日光大银行与医护工作者同行，制定印发《关于落实“武汉加油驰援光荣”光大零售服务支持专案》，专门为奋战在武汉抗击疫情前线的医护人员及其直系亲属，提供免抵押、免保证、最高30万元额度的个人信用贷款，全部享受优惠贷款利率。对这些医护人员防疫期间发生的个人贷款和信用卡透支逾期，不视为违约、不进入违约客户名单、不影响个人征信，且其信用卡终身免年费，光大银行的“阳光文化”为“白衣天使”解忧送暖。
2月3日，浦发银行按照“特事特办、急事急办”的原则，聚焦抗击疫情第一线，对医药企业、防疫物资生产企业以及直接受疫情冲击而无法按时还款企业，通过一企一策制定方案、多部门协同、加班加点快速审批、开通绿色通道、给予利率优惠和减免手续费等措施，为企业提供及时而有力的支持，与企业共度难关。
兴业银行针对符合条件的受疫情影响的客户，给予其最长30天的还款宽限期，宽限期内还款不计违约记录；除个人住房按揭贷款可按已有规定申请延长贷款期限外，其他个人贷款客户申请延长贷款期限的，可在原贷款期限的基础上最高延长六个月。对于湖北省等疫情严重区域，兴业银行增配个人经营贷款专项信贷规模，疫情防控期间，湖北地区个人经营贷款利率在现行基础上下降0.5个百分点。
中信银行也有动作，该行宣布，对于湖北省内普惠型小微企业，配置专项信贷规模100亿元，对新增的小微企业贷款和个人经营贷款，在现行利率基础上下浮0.5个百分点。
民生银行个人金融部针对个人消费金融业务积极出台多项举措，保障疫情期间客户的消费贷款服务更安全更便利，同时对战斗在一线的医护人员、部队官兵、政府公务人员以及患者等客户，提供征信保护、利息减免、延期还款、贷款优惠等措施，助力全国人民早日打赢疫情这场攻坚战。
重点信贷投放，已达2100多亿元
中国银保监会副主席周亮7日在国务院联防联控机制新闻发布会上表示，疫情发生以来，银行业主动对接医疗器械、药品、防护服、口罩、消毒用品、疫苗研发等企业的融资需求，全力保障抗击疫情的资金需求，重点信贷投放累计已达到2100多亿元。周亮表示，要做好对受困企业的金融服务。
在北京，2月6日，工行北京分行短时高效为北京小汤山康复医院修缮及新建项目发放首笔贷款，为坚决打赢疫情防控阻击战贡献力量。2003年，北京小汤山康复医院作为非典定点医院，是首都乃至全国人民挥之不去的记忆。
北京银行同日落地首笔专项贷款资金，为检测设备生产企业卡尤迪生物科技(北京)有限公司发放了500万专项贷款，利率仅为3.15%。据了解，成立于2009年的卡尤迪生物科技(北京)有限公司，是中国首家拥有免核酸提取RNA快检平台技术的海归创业企业，其检测设备是目前唯一获得国家药监局三类医疗器械注册许可证的可应用于现场核酸快检技术场景的便携式核酸检测设备。
2月8日，福州市“应对疫情、共渡难关”政府银行企业对接会举行。福州官方通报，该市与中国进出口银行福建省分行等四家在榕金融机构合作推出的扶持政策，专项额度达400亿元(人民币，下同)，目前已与福州市首批企业达成了总金额为26.6亿元的贷款协议。
目前，中国进出口银行福建省分行已安排50亿-100亿元人民币支持福州重点工业企业应急资金专项贷款额度，按最高利率不超过3.33%、贷款期限不超过半年、对经营正常且符合相关条件企业采取免担保等授信政策予以支持，并同福州市工业和信息化局落实了首批5家企业8亿元授信。
兴业银行福州分行降低门槛，在1个工作日内分别完成了对医用防护服生产企业春晖公司2900万元、转型生产医用口罩的爹地宝贝公司2000万元和中景中化1亿元贷款的审批；该行还拟投资永辉集团的资产证券化产品8亿元，助力福州市生活物资的保障供应。该行福州分行负责人指出，该行将设立人民币200亿元的专项贷款额度，作为支持福州重点企业稳定生产的应急资金。
12家上市公司开展减租行动
在银行减息的同时，国内多家运营物业的公司，也开展了减租行动。
1月31日，万科商业在《致万科商业合作伙伴的一封信》中宣布，减半收取旗下在营的全部自持商业项目所有商户2020年2月1日至2020年2月29日期间的租金。涉及合营商场及委托经营的轻资产项目，也会在与合资伙伴、业主方沟通一致前提下，争取按相同政策执行。上述政策覆盖万科商业在南方区域(广东、广西、福建、湖南、海南)所有的项目，合计超过50个，支持近万家商户。
冠昊科技公司旗下冠昊科技园对园区内企业进行租金减免支持。针对属于减免范围且符合减免条件的承租企业，减免其自2020年2月1日至2020年2月29日期间的租金及科技服务费，为创业企业减轻运维负担，降低延期复工损失，与入孵企业共克时艰。
首创置业携手旗下商业地产平台首创钜大，共同宣布面向国内12家首创奥特莱斯的入驻商户，实行自1月23日至2月29日为期共38天的长期减免政策，推出包括免租、免扣率、免物业费、免推广费等多项优惠措施。此次减免政策惠及全国3000余家商户，预计减免费用总额超过亿元。
富森美(002818)2月7日晚间发布公告，为共同应对疫情、依法履行公司社会责任、扶持商户经营和发展，公司决定免收富森美各自营商场/市场商户2月1日至2月29日的商铺租金及服务费(即免租1个月)。
2月7日，针对是否为商户减免租金一事，天虹股份在互动平台对投资者给予回应。天虹股份称：“目前公司全国27个城市92家门店百货、购物中心业态，对所有租赁商户免除2020年1月25日至2020年2月8日(初一至十五)期间全部租金，并与部分委托管理项目的委托方进行积极沟通确定。后续公司也将根据情况动态调整
2月7日，据凯德集团官方公众号获悉，凯德集团宣布对旗下在中国的商场实行减租。武汉所有商场1月25日至2月13日期间的租金和物业管理费100减除；全国其他地区的所有凯德商场1月25日至2月9日期间的租金和物业管理费减半。凯德感谢所有合作伙伴为应对这次疫情所付出的努力，我们将一如既往地与租户保持良好合作
2月7日，自如发布“致武汉自如客的一封信”，称所有签约武汉房源的自如客，我们将为您减免2月50%的租金及2月全月服务费，3月1日之后可至自如APP空间领取。自如表示，如您是参与疫情救治的医护人员，我们可以为您无责退换租到医院附近房源，并享有相应服务费专属减免福利。
天虹股份(002419)2月7日在互动平台表示，目前公司全国27个城市92家门店百货、购物中心业态，对所有租赁商户免除2020年1月25日至2月8日(初一至十五)期间全部租金，并与部分委托管理项目的委托方进行积极沟通确定。后续公司也将根据情况动态调整。
2月7日，快手电商发布致快手商家的一封信，宣布推出多项减免和扶持政策，帮助商家在疫情期间降低运营成本，共同应对此次危机。首先，快手电商对商家进行“技术服务费”减免：从2020年2月9日至2020年12月31日，所有通过快手商品或指定第三方交易工具完成的订单，商家累计结算金额不超过10万元(含)的部分免收技术服务费(减免后，仅承担1%支付渠道手续费)。
受疫情影响，国信证券在浙江义乌的大厦内有40余家承租企业，受疫情影响，这些企业无法如期复工，经营面临考验与挑战。国信证券2月6日宣布，免去这些企业的2月份房租，涉及金额130余万元。
绿地全球商品贸易港集团2月6日宣布致合作企业和广大商户的一封信，明确给予合作企业租金减免、开放线上平台、共享供应链资源等。
会畅通讯(300578)2月6日晚公告，疫情防控期间政府和企业大力倡导远程办公、电视电话会议模式，公司在云视频业务方面主要提供云视频会议、在线教育服务。截至目前，公司积极响应客户远程办公协助、教育、医疗、视频会议等垂直场景需求，并面向所有单位提供100方的云视频会议免费使用账号直至疫情结束的服务。
各地频出文件缓解企业困境
2月5日，北京发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》。据悉，北京市发改委已经汇总北京地区疫情相关重点企业名单，银行对相关重点企业发放贷款利率不能超过3.15%，即LPR(贷款市场报价利率)减去100个基点。同时给予一定贴息支持，降低企业融资成本。
北京市财政局局长吴素芳透露，财政资金的支持、政策的支持涵盖的面还是很大的，也是积极财政政策的组合拳。比如说财政补贴的政策、融资担保的政策、政府采购的政策、税费减免等等，“出台的政策粗略的估计了一下，
涉及到财政政策资金支持的大概有70个亿左右，应该是不低于70个亿。”截至2月5日，在京各机构共审批疫情防控相关贷款326亿元，实际发放137亿元，相关业务结售汇3.4亿元，各类应急支付金额19.34亿元，为民航、铁路系统累计办理退票金额超过25亿元。
2月7日，广东省地方金融监督管理局局长何晓军表示，1月30日省地方金融监管局联合“一行两局”印发通知，要求做好疫情防控期间金融服务和安全稳定工作；同时，也将广东省疫情防控物资生产企业名单提供给了金融机构，开通金融服务绿色通道并加大信贷支持力度。截至2月6日，各金融机构已对接其中的323家，新发放贷款46户、金额8.41亿元。
何晓军提到，在2月6日，省政府出台的支持企业复产复工的20条措施里提出了5条财政金融举措，通过专项再贷款等手段为防疫企业生产和复产复工提供短期充足的流动性支持，也发挥小额贷款、融资担保和融资租赁等地方金融企业的生力军作用，主动作为、优化服务，解决企业复产复工遇到融资问题。
何晓军特别强调，政策中涉及的专项再贷款，它利率很低的，商业银行通过专项再贷款对企业发放的贷款利率在2.4%至3.2%之间，中央财政或省财政再提供50%的贴息，确保企业实际融资利率不高于1.6%。
2月6日，浙江出台《浙江省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导小组关于支持小微企业渡过难关的意见》，提出加大对小微企业降低要素成本支持、财税支持、金融支持、外贸出口支持等17条政策，帮助和支持小微企业渡过难关，维护社会就业稳定。有效期至2020年4月30日。
《浙江意见》指出，要加快实施新的小微企业降本减负措施，降低小微企业用电、用气、物流等成本，切实减轻小微企业负担。工业用电价格根据国家政策及时调整，工业用水价格、用天然气价格均下调10%，期限为3个月。
在加大对小微企业的财税支持方面，《浙江意见》提到，因疫情导致生产经营受到重大影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请房产税、城镇土地使用税困难减免。小微企业因疫情影响造成的资产损失，可依法在企业所得税税前扣除。针对疫情防控物资生产的小微企业，优先落实相关税费减免政策。
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