摘要：
澳大利亞房地產研究機構的一份最新報告顯示，獨立屋
日均上漲665澳元，將成為2020年漲幅最快的市場。自住型買家和置換型買家是驅動獨立屋中位價持續上漲的主要助力。
Corelogic數據顯示，今年1月份，悉尼獨立屋中位價上漲了1.5%，錄得994,300澳元。
相比去年12月份，悉尼獨立屋價格一個月內上漲了20,615澳元，相當於每天上漲約665澳元。相比3個月前，悉尼獨立屋價格則累計上漲了5.6%。
伴隨房價的持續上漲，Corelogic的負責人Tim Lawless預計：根據目前的增長率，悉尼獨立屋中位數可能重新超過100萬澳元。獨立屋將成為2020年上漲幅度最快的市場。
在2017年7月，悉尼獨立屋中位數達到頂峰，為106萬澳元；2019年6月降至86.5萬澳元。伴隨著降息以及貸款政策放寬，悉尼房市於去年下半年再度激活，並且市場回升狀態一直延續至今。
根據贏家匯的房屋拍賣數據統計：在本月的第一次拍賣中，悉尼別墅的清拍率達到80%，中位價已經衝破100萬澳元，為129萬；聯排別墅及其他物業類型的清拍率為69%，中位價為95.2萬澳元，衝破100萬澳元也是遲早的事。
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自住型買家和置換型買家是驅動悉尼獨立屋中位價持續上漲的主要助力。
自首次置業貸款支持計劃實行以來，澳洲聯邦銀行和國民銀行共收到了5146份申請，2月1日起開放申請的另外25家金融機構也收到了數千份申請。在申請成功的買家中，超過七成（70%）的買家購買了獨立屋，26％購買了公寓。
▲Corelogic信貸增長年變化
根據調查，過去十年期間，城市邊緣和新興地區由於新建的獨立房屋數量非常有限，其房價漲幅相對更具有優勢。自住型買家和置換型買家也更偏向購置這些地區的獨立屋。
例如：北部海灘當地住房由於比鄰近的海灘地區房價要便宜，同時卻能提供類似的生活方式，地區內的房價年內至少能上漲6-7%。CoreLogic發佈的數據顯示，北部海灘盈利轉售的賣家較最初的買入價平均盈利110萬澳元。
▲西悉尼Leppington Garden別墅
悉尼西區也具有此類效應。REA最新數據顯示，悉尼西區房屋價格在過去十年中平均增長6.9%。Corelogic的報告也顯示，房價中位數20年複合年增長率為10%或以上的22個悉尼城區中，有91%位於西悉尼。房地產開發商John Gobbo以1426萬澳元購得的一套水景別墅，更是為這裡的獨立屋樹立了新的標杆。
伴隨著利率保持0.75的歷史低位和房屋建築活動的減少，獨立屋將領先悉尼的房地產市場漲幅，並在悉尼新發展地區吸引大批買家置業。
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