本週的【一週問答】，我們從眾多的提問中收集整理了一些比較實用的，供大家參考。
【一週問答】作為一檔【漲知識＋互動贏獎品】的問答類欄目，我們爭取每週都用精準和實用的答案幫助大家省時省力省錢的買到好房子。
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天山區陽光城文瀾公館，您覺得有什麼優勢和缺點嗎？幫我分析一下
房多多：天山區本來新盤就比較少，而且都不集中，所以各新盤的優勢基本都不一樣，文瀾公館的價格比較合理，再加上距離大巴扎東環大市場比較近，商業這方面是比較有優勢的，距離自治區人民醫院、維吾爾醫院 、婦幼保健院都比較近。
天山區缺點就是交通擁堵。
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能分析一下長春路萬科錦薈裡這個樓盤麼？
房多多：錦薈裡周邊都是比較成熟的交通路網和商業，錦薈裡旁邊新世界廣場、澳龍廣場都是發展的比較成熟的商業，門口地鐵3號線（具體通車時間未定），錦薈裡這個樓盤算是新市區性價比比較高的樓盤。
基本沒有噪音和粉塵的汙染，價格定位都比較合理12000以內。
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烏魯木齊最值得投資的小區是哪一個？
房多多: 1、持有期間的租金回報：如果是老城區要看人流密度夠不夠大，如果是新城區的話，要看周邊有沒有什麼就業崗位的產業，就業產業越多，以後出租的概率就相對會大一些。
比如會展片區將來的奧體中心和歡樂谷，未來是可以帶動一些就業崗位的，反之，如果是新盤扎堆的太多，就算是身處CBD，將來的出租也是沒有那麼理想的，因為居住需求是趨於飽和的狀態。
2.後續房價的上漲空間：從這個維度來講，樓齡越新大概率產品的競爭力越強，周邊配套附加值兌現過程中的區域大概率優於附加值已經兌現過的區域；
綜上，投資類房產最好兼具如下幾點較好：
1.近地鐵近交通（方便出租）
2.樓齡越新越好（產品和現代需求不會嚴重脫節）
3.首選成片區開發的新城區和開發區（隨著周邊配套附加值的兌現對房價會有一個助推力）
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剛結婚，手頭預算有20萬買房現實嗎？（自己住，剛需）瞭解了烏魯木齊的房價覺得還挺難抉擇的，請問我是買個小平米的住，等以後有錢了賣了在換大的，還是現在不買，直接等以後有錢一次到位？或者買公寓住，請問我該怎麼辦？
房多多：如果有合適的小平米的房子，可以先買，畢竟你是剛需。
但是需要注意的是：小面積的房子不可能作為自己的終極居所，如果要購買的話需要考慮後期好租好賣的屬性，還有就是如果要買小平米的還要考慮到貸款利率、首付比例，公積金情況等，如果自己都考慮清楚了，並可以解決或者接受，那就沒有問題。
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我單身，現在準備買房半自住半投資，看上了萬科都會傳奇二期，但是以後換購的可能性比較大，請問這個樓盤的性價比怎麼樣？
房多多：從品牌開發商上來說，萬科這個品牌沒什麼毛病，都會傳奇的位置也不錯，距離美美、新醫大、軍區總醫院都比較近。將來不管是出租還是置換，溢價空間也是可觀的。
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我考慮買房，目前一個人在烏魯木齊，單身錢不多，想省錢毛坯，該怎麼選擇呢？
房多多：先說一下毛坯和精裝各自的利弊。
毛坯——利：單價低，可以按照自己喜歡的風格進行裝修，選擇自己喜歡的品牌，不用擔心被開發商的精裝坑。
弊：你可能會裝得心力交瘁，特別是工作繁忙的年輕人，沒有父母幫忙盯著，甚至會因為裝修影響工作。並且由於各家裝修的時間不一致，買毛坯的購房者就得做好長期忍受裝修干擾的準備。入住時間會延後，租房的成本增加。
精裝——利：省時省力，差不多交房就可以入住，適合繁忙或者懶得自己動手裝的人。
弊：單價高，可能會被以次充好，後期出現房屋質量問題往往需要自己承擔。裝修風格千篇一律，門、地板、瓷磚都不可調。
裝修少說三個月，你一個人在烏魯木齊，凡事需要親歷親為，到處選材，經常跟公司請假監工、跟裝修公司周旋，沒有家人父母的協助會耗費你大量的時間精力，但從資金方面考慮的話還是要根據自身情況。
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