隨著我國快速推進的城市化進程，增長方式粗放和速度過快，大城市特別是核心城市的新增建設用地供應吃緊，城市發展逐漸由增量擴展轉向存量更新時代。同時，由於歷史原因，特區內外城市功能的「二元」結構特徵依然明顯。通過城市更新來挖掘存量土地潛力、促進產業升級與結構調整、推進一體化建設，已成為城市破解發展難題、轉換髮展思路、實現科學發展的必然選擇。
另外，由於城市規劃的不合理，許多城市原有城市結構、經濟模式、交通方式甚至房屋功能、外觀等與城市現代化發展顯得格格不入，因此城市更新成為城市功能升級的重要環節。
政策利好不斷，城市更新越來越熱
剛結束不久的 2019 年中央經濟工作會議，首次強調了「城市更新」這一概念。會議提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。
2019 年以來，各地政府相繼出臺各類計劃、政策推進當地城市更新進程。據 CAIC 資產數據庫監測顯示，截止目前，已列入城市更新計劃項目 764 個，已通過城市更新專規批覆項目 460 個，通過率 60.2% ；實施主體確認公示項目 286 個，實施率 37.4% 。
超半數 TOP50 房企投身城市更新，活躍者仍是少數
在政策支持力度不斷加大的背景下，加之一二線城市土地供應有限，特別是核心地段土地更是稀缺資源，單靠傳統的招拍掛方式無法獲取足夠的優質土地儲備，使得更多的房企加入到城市更新和舊城改造中來。除了佳兆業、富力地產等擁有豐富舊改經驗的房企，越來越多的房企加入到了舊改的行列。
據 CAIC 資產數據庫監測顯示，目前，包括恆大、碧桂園、融創在內，TOP50 房企中有半數以上參與到城市更新中。對於房地產企業來說，隨著城市空間不斷擴張，城市核心區域幾乎很難再有新增土地供應，再加上土地競拍成本越來越高，城市更新項目給予了房地產企業以更低成本進入城市核心區域的機會；同時，隨著城市轉型升級，城市更新已擁有萬億級別市場，參與城市更新項目成為房地產企業持續保值增值的有效手段。
城市更新活躍企業
隨著存量時代的全面到來，佳兆業認識到，在這個以存量煥新、內涵增值的全新時代，更需要房企立足於不同城市的發展階段、利益維度及公眾需求，提升對城市更新項目的綜合運營能力。
行之力則知愈進，知之深則行愈達。2019 年 6 月，「佳兆業城市更新白皮書《城市運營核心邏輯——美好生活的責任與榮耀》」正式發佈，首次系統地向外界展示其在城市更新領域的邏輯思考。實踐中，佳兆業在地產主業之外開啟多元化業務，佈局文化體育、商業運營、旅遊產業、酒店餐飲、物業管理、航海運輸、健康醫療、科技產業、公寓辦公等超二十個產業領域。梳理後不難發現，這些產業均是圍繞「人民日益增長的美好生活需求」以及城市發展需求來佈局的，並契合深圳建設先行示範區「城市文明典範」、「民生幸福標杆」的戰略定位。
基於此，佳兆業城市更新積極促成多元產業的跨界融合，以「城市更新+」模式輸出新模式、新產品、新服務，幫助片區實現產城融合。同時，佳兆業在城市更新項目中還全力保障教育、醫療、文化體育等公共服務設施，以及保障性住房的建設，提升項目社會價值，實現城市更新，多方獲益的格局。
卓越集團自 2000 年開始涉足舊改領域，經過多年的運籌積累，集中優勢資源，於 2013 年 5 月成立全國第一家城市更新集團，以高瞻遠矚的戰略眼光，以更高的起點推進城市更新發展。卓越城市更新集團在「共贏、誠信、品質」三大核心理念指引下，長期聚焦舊村、舊工業區、舊商業區、舊住宅區改造及土地整備等領域。
據 CAIC 資產數據庫監測顯示，卓越集團目前旗下累計優質項目已超過 50 個，並已形成了深入深圳各行政區核心區，全面覆蓋廣州、東莞等粵港澳大灣區重點城市，同時積極擴張至北京、上海、青島等一線城市和 GDP 高增長城市的整體戰略佈局，成為廣東省乃至全國城市更新領域的領先企業。2018-2019 年，卓越城市更新集團連續當選為廣東省「三舊」改造協會常務副會長單位、深圳市城市更新開發企業協會會長單位，2019年榮獲「2019粵港澳大灣區城市更新卓越貢獻獎」。此次成功躋身「2019中國房地產城市更新領先品牌」，再一次充分證明了業界對卓越城市更新行業領先地位的認可。
時代產業集團是時代中國控股有限公司旗下全資子公司。公司以建設新型城鎮、打造高端產業為核心產品，尋求產業與科技、創新、生態、居住等協同發展，致力於成為「國內最優秀的產城運營商」，建設「產·城·人·文」融合的現代化新型城鎮服務體系，助力區域產業升級和城市更新。時代產業聚焦“智能製造、大健康、信息科技、文創旅遊”四大重點產業領域，圍繞主題產業，提供全方位的產業生態環境服務平臺。目前，時代產業已經與西門子、北汽新能源、浪潮、蘇寧、鑽彙集團等行業龍頭企業建立深度合作聯盟。
時代產業集團在京津冀、長三角、粵港澳大灣區等經濟發達地區開發了多個產業項目。在東莞，就在剛剛過去的 10 月 29 日，「時代智造港（東莞）項目」已正式啟動，該項目為 2019 年省重點項目，重點招引高成長性、高附加值的智能終端設備研發、設計、製造企業及其生產性服務業企業，預計在 3-5 年內可建成並運營成熟。
單單是 2019 年上半年，時代中國就在廣州拿下從化江浦街、禾倉村、番禺沙灣福湧村、花都橫潭村舊改項目。2 月底還參與了廣州金融城一“三舊改造”商住用地塊的競拍。據 CAIC 資產數據庫監測顯示，截止到目前，時代擁有城市更新項目數量 80 個，總用地面積約 1083 萬 ㎡，預計可轉化土地儲備為建築面積約 2523 萬 ㎡。其中，有 41 個項目，將可能在 2019-2021 年完成改造。
城市更新中的「網紅」改造項目
1. 地標性購物中心改造典範-上海港匯恆隆廣場
開業於 1999 年的上海港匯恆隆廣場是恆隆佈局中國內地的首個商業項目，在建築設計上曾獨領風騷，隨著國內商業地產的發展，建築設計正在不斷迭代，港匯恆隆廣場自 2017 年起迎來了開業以來的最大改造。此次改造歷經 3 年，採用邊運營邊改造的方式，將租金損失最小化；同時採用前瞻性的改造策略，擴大可用作展示展覽的公共空間；對外立面、主樓內部結構及裝飾，地坪、動線、輔樓裙房，食街幕牆及連廊、地下室等進行改造，鞏固港匯恆隆廣場的在全國購物中心中的優勢地位。
2. 「一店一策」改造典範-北京長安商場
作為經營面積僅有 2 萬 ㎡ 的北京傳統百貨，長安商場此次轉型升級為以「社區商業+奧萊商品」模式運營的優品、優價、優服務的「U 生活中心」。並增設電影院、以家居生活用品為主的「第三生活空間」等，填補原有的商業空白。並通過引入網紅品牌、融合美髮、旅行社等休閒、餐飲業態，滿足周邊消費者衣、食、住、行、娛的消費需求。物業升級凸顯人性化設計。
此次長安商場的物業升級包括對物業設施的更新、增設自動扶梯、直梯、設置無障礙電梯、地位服務檯、地位收銀等。在商場中間的臺階處還增設了「最短扶梯」，充分考慮老年顧客的需求。
3. 「一店一策」改造典範-長沙印象匯
印力集團攜手銀河酷娛火星情報局，打造 24 小時潮玩主題街區「火星局」。潮玩街區是網絡 IP 與線下平臺的跨界融合的產物，體現了內容創新和商業價值的完美嫁接。從佔地面積 1500㎡ ，層高 18 米可同時容納 2500 人的華中首店 PLAY HOUSE·Night Club 到全國首個 2.0 版本的蛙來噠、高顏值的誰在居酒屋、嗨皮羊、烈火牛肉、姜樓等一眾美食。
作為既是一個整體，又可以單區域消費的潮流街區，它的出現滿足了消費者「美酒、美食、美顏」的消費需求。此外，將原首層肯德部分區域改造為連通三樓的垂直動線，並使用金屬質地的凹凸立面包裹西北角，配搭管道與長沙特色的霓虹燈文字打造的打卡點，為長沙夜經濟注入新的活力，成為當前夜經濟的形象窗口。
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