疫情期間，多家大型商企免除門店租金的消息贏得了大眾的讚揚，但是長租公寓方面卻是負面新聞滿天飛。據一些租客反映自如趁疫情期間，竟然哄抬租金。自如對此的回應則是，此類情況大多是長租客想改為短期續約而一起的。短短几日，關於“自如漲價”的微博話題就成為大眾熱點，閱讀量已突破8000萬次。
蛋殼公寓剛剛“破殼”上市一個月，如今卻面臨成立之後最大的一場危機。
據瞭解，近期有一些租客反映，因為蛋殼公寓拖欠了房東的租金，自己要被房東逐出門外了。而同時在微博上不少蛋殼公寓的房東都表示收到了這樣一條短信，“根據疫情近期狀況，自即日起蛋殼公寓將暫停付款，執行不少於30天的免租期”。這究竟是怎樣一回事呢？
一位蛋殼公寓的房東稱，蛋殼公寓並沒有與其聯繫協商，只是單方面的以通知的方式告知暫停支付房租。而租客稱雖然蛋殼公寓一方面要求房東免除租金，而在租客端的“免租”卻沒有以現金的形式返還。
2月3日蛋殼公寓發佈了一封公告，公司承諾對部分因為延遲返工政策沒有按期入住的租客進行日期不等的租金返還，返還的租金僅限用於抵扣維修金、房屋服務費等，不能提現。
蛋殼為啥減免租金，為了“賺差價”，還是真的“不可抗力”？
據瞭解，目前多座城市有房東進行投訴，稱蛋殼公寓以疫情為由單方面拒絕向房東支付房租，並且讓房東免收一個月租金，而對於租戶的租金卻依然在收取。在疫情最嚴重的武漢地區，蛋殼公寓竟然要求房東免去三個月的租金，對於租戶並未實行租金減免，並且如果在疫情期間提前退租的押金不予退還。另外在疫情期間蛋殼公寓的保潔服務已經被迫中止，服務費卻照收不誤。
“因為疫情屬於不可抗力因素，蛋殼公寓要求我們房東減免1個月房租，稱這是公司政策。”這樣的解釋被大家質疑“賺差價”，房東和租戶對蛋殼進行兩頭圍攻。
（一位上海租客發佈在人民網“領導留言板”上的聊天記錄截圖）
此次事件中，蛋殼公寓曾要求武漢以外的12座城市所有房東增加30天的免租期，涉及的業主總數共計72157多戶。目前蛋殼公寓運營房屋超過43萬套，如果按照2019年前9個月的租金成本44.5億元來計算，每套房子平均單月租金成本大概1150元左右。如果免除這七萬多戶一個月的租金，蛋殼能夠減少8300萬元的成本支出。
儘管上述信息只是估算並未合適，但是根據多個房東和租客的講述，蛋殼公寓確實存在一些房源，在未經協商的情況下要求房東減免租金的情況，並且已經拖欠了一週到半個月不等的租金。
對於此種情況，蛋殼公寓發佈官方聲明表示，蛋殼公寓“套路房東”的信息是網傳謠言。這種解釋好像並不能得到大眾的認同。
第一、房屋租賃本身屬於市場行為，不應該出現強制任何一方減免房租。長租公寓不能將遇到的風險全部轉嫁給房東來承擔。
第二、在法律層面來說，“不可抗力”不是可以隨便亂用的，減免租金應該是有經營方和房東個人協議達成。“不可抗力”這種說法顯然是站不住腳的。既然有合同就要按照合同規定來履行。並且就實際情況來看，此次的“免租和拖欠”並不是因為租客不交房租導致，而是因為長租公寓自身的經營空置率過高導致的。
總之於情於理，要減免租金必須要與房東共同協商達成一致，而不是單方面的強制要求。
“減免租金”的背後，蛋殼公寓的鉅額虧損是關鍵
既然“不可抗力”站不住腳。此次“減免租金”的目的又是什麼呢？我們一起來看一下蛋殼公寓的營收吧。2020年1月17日蛋殼在美國上市了，發行股票募集資金總計1.49億美元，市值27.4億美元。而在2020年1月8日，蛋殼遞交的招股書中，蛋殼預計發行1060萬股，募集資金預計將有2.01億美元。但事實上，此次的融資金額遠遠低於預期目標。
再看蛋殼2019年前三個季度，由於盈利模式的缺陷，虧損高達25億元人民幣。而此次疫情的突然來襲，應該給長租公寓的運營資金帶來了沉重的壓力。上市融資來的1.4億美元，大概只能彌補一個季度的虧損。
蛋殼公寓招股書中顯示。截止2019年9月30日，蛋殼公寓總資產共計76.74億元，而總負債卻為76.61億元，資產負債率竟然高達99.8%。而持有的現金僅有1.73億元。、
而蛋殼公寓也是連年虧損，17年淨虧損2.72億；18年淨虧損13.69億；19年僅前9個月淨虧損也有25.16億元。所以蛋殼的現金流一直為負。
不難看出，因為蛋殼的連年虧損，上市融資也是杯水車薪，再趕上此次疫情這個“黑天鵝”。可以說是屋破偏逢連夜雨。房客已經給的房租，不想退也不給退，只好變相的搞成用於維修、服務的抵扣。因為疫情出現了極高的空置率，租客交了款卻沒有住，蛋殼也沒有實力來擔負這部分成本用於支付房租給房東。只好打著疫情的幌子來試圖說服房東免租。
對於長租公寓，抬高租金、單方面強制房東減免租金，大家又有什麼獨到的見解呢？
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